#非农数据#美国7月非农就业人数增长94.3万人，高于市场预期增长87万人。6月份非农新增就业人数上修8.8万人至93.8万人；5月份非农新增就业人数上修3.1万人至61.4万人。7月的新增就业人数中，休闲和酒店业、地方政府教育以及商业服务领域的就业增长显着；但总的就业人数仍比去年2月疫情大流行前水平下降 -3.7%。
失业率方面大幅下降至5.4%，而预期为5.7%；失业人数下降-78.2 万人至870万人；劳动参与率几乎没有变化，为61.7%；自去年6月以来处于61.4%至61.7%的窄幅区间。
周五（8月6日）美国劳工部公布7月季调后非农就业人数录得增长94.3万人，为去年8月以来最大单月增幅；美国7月失业率录得5.4%，为去年4月以来新低。美国劳工部的数据显示，酒店和休闲业、地方政府教育以及商业服务领域的工作岗位增加显著。经过技术性修正之后，5月和6月的就业人数比此前公布的报告高出11.9万人。
分项指标就业率：7月酒店和休闲业的就业人数增加了38万人。三分之二的新增就业岗位来自餐饮和酒吧行业，在住宿、艺术、娱乐和休闲方面的就业也继续增加。尽管服务业继续增长，但休闲和酒店业的就业人数与去年2月相比少了170万人。
分项指标失业率：统计更为广泛的U-6不充分就业率从9.8%下降到9.2%，这是好消息。就业参与率从61.6%上升到61.7%，且6月修正后的数据增加了8.8万人，现在的总就业人数比去年2月达到的峰值时下降了570万人，这比此前的680万有所下降，这是非常好的数字。
分项指标薪资增长：7月份雇员薪资表现强劲，平均时薪增长0.11美元环比上涨0.4%，至30.54 美元。好于预期的0.3%，且高于上月的上行修正。年增长率从6月份的3.7% 加速上涨至4.0%。，也高于市场预期。
这是一份非常靓丽的就业报告
周五公布的7月非农数据（所有分项数据）都在“增长”失业率也在大幅下降表明，劳动力市场正在改善；就业岗位从此前的损失到增加，劳动参与率和工资上升意味着就业前景已开始转入更高的档位，对经济的复苏可能比市场担心的要好。自从疫情在美国爆发以来“非农就业人数”一直是最难预测的数字之一，加上当前招聘形势和雇员的意愿，使得就业市场更具挑战性。
为何7月非农报告如此亮眼
在去年3月和4月疫情爆发期间经济突然停摆，超过2000万美国人失去了工作岗位。截至今年7月，总就业人数仍比去年2月的水平低570万人。
随着拜登政府推出的1.9万亿美元的救助计划在包括25个州陆续取消或到期领取失业救助金的人陆续开始找工作是这次非农就业数据大增的根本原因。
另外一个原因是，在每年的夏季，就业市场通常都会出现大幅的季节性调整，今年也同样如此。美国经济在经历一年多以来的封锁期间，很多美国企业也都在积极的加速重组，虽然这可能会导致一些岗位永久性消失，但这种情况也会催生新的产能升级；在这样的大背景下，结合救助金停止发放，很多人开始陆续走出家门寻找工作，促进了这次就业人数的增长。
尽管本次非农就业数据表现显示出整体改善，但招聘障碍依然存在。例如：在长期或者固定岗位上美国企业7月新增就业人数就低于市场预期，周三公布的ADP数据显示，上个月仅增加了33万个就业岗位，是自2月份以来的最小增幅。招聘放缓凸显出劳动力市场全面复苏的挑战，企业也正努力跟上被压抑的需求释放的步伐，但填补目前创纪录的空缺职位可能还需很长一段时间。
劳动力短缺仍阻碍经济复苏
就业复苏步伐仍然是供应方面的问题（供给瓶颈、人力短缺），而不是需求方面。最新的美联储褐皮书指出，“劳动力短缺仍然是公司雇佣关系无法达到理想水平的真正原因”全美的就业数据显示，越来越多地公司正在使用除提高雇员薪资待遇以外的激励措施来吸引或留住雇员。部分雇主预计，寻找雇员的困难会一直延续下去。
美国商务部经济分析局近日公布的劳工数据进一步强化了这一信息，该数据显示，49% 的小企业主无法填补的职位空缺，创历史新高。
随着公司迫切需要招聘和扩张以利用重新开放和刺激推动的增长环境，公司越来越多愿意支付更多的费用以吸引员工。这信息反映期望提高薪酬的公司比例均创下历史新高。
全国独立企业联合会（NFIB）报告表示，工资压力将更难找到合适的工人。随着时间的推移和经济复苏，劳动力短缺只会逐渐改善。当前，超过一半的州已经或正在终止额外的联邦失业补助，这应该会增加更多的就业意愿。然而，现在仍处在暑假期间，父母不得不呆在家里照顾孩子的问题至少会持续到9 月份。另外的一个变量是Delta变种病毒的流行也可能导致那些因担心健康问题而不愿重返工作岗位的群体进一步推迟找工作的时间。
此外，美联储在其最近的货币政策报告中承认，鉴于股市飙升提高了401计划（社会保障计划）的价值，提前退休的人数显著增加。此前就有机构预计，在经济封锁一年多期间就有超过200万人因此而永久离开劳动力市场。为此，寻找合适工人的努力可能会持续几个季度。
通胀保持在更高水平的时间更长
当前的通胀水平对美国企业来说更具有挑战性。据观察标高的物价水平在创多年来的记录高位后，不会很快回落；高通胀态势将会在创新高之后将会在高位横盘一段时间。这意味着企业不仅需要支付更多费用来招聘新员工，而且还需要更广泛地提高工资以留住员工。
由于8月11日当周消费者价格指数CPI可能再创新高，雇员成本上升将是一个重要的关键因素，这意味着通胀将在更长时间内保持在较高水平。因此，我们会继续看到风险将倾向于美联储提前退出刺激计划，并在年底前宣布退出量化宽松政策，随后开启加息路径。
失业率方面大幅下降至5.4%，而预期为5.7%；失业人数下降-78.2 万人至870万人；劳动参与率几乎没有变化，为61.7%；自去年6月以来处于61.4%至61.7%的窄幅区间。
周五（8月6日）美国劳工部公布7月季调后非农就业人数录得增长94.3万人，为去年8月以来最大单月增幅；美国7月失业率录得5.4%，为去年4月以来新低。美国劳工部的数据显示，酒店和休闲业、地方政府教育以及商业服务领域的工作岗位增加显著。经过技术性修正之后，5月和6月的就业人数比此前公布的报告高出11.9万人。
分项指标就业率：7月酒店和休闲业的就业人数增加了38万人。三分之二的新增就业岗位来自餐饮和酒吧行业，在住宿、艺术、娱乐和休闲方面的就业也继续增加。尽管服务业继续增长，但休闲和酒店业的就业人数与去年2月相比少了170万人。
分项指标失业率：统计更为广泛的U-6不充分就业率从9.8%下降到9.2%，这是好消息。就业参与率从61.6%上升到61.7%，且6月修正后的数据增加了8.8万人，现在的总就业人数比去年2月达到的峰值时下降了570万人，这比此前的680万有所下降，这是非常好的数字。
分项指标薪资增长：7月份雇员薪资表现强劲，平均时薪增长0.11美元环比上涨0.4%，至30.54 美元。好于预期的0.3%，且高于上月的上行修正。年增长率从6月份的3.7% 加速上涨至4.0%。，也高于市场预期。
这是一份非常靓丽的就业报告
周五公布的7月非农数据（所有分项数据）都在“增长”失业率也在大幅下降表明，劳动力市场正在改善；就业岗位从此前的损失到增加，劳动参与率和工资上升意味着就业前景已开始转入更高的档位，对经济的复苏可能比市场担心的要好。自从疫情在美国爆发以来“非农就业人数”一直是最难预测的数字之一，加上当前招聘形势和雇员的意愿，使得就业市场更具挑战性。
为何7月非农报告如此亮眼
在去年3月和4月疫情爆发期间经济突然停摆，超过2000万美国人失去了工作岗位。截至今年7月，总就业人数仍比去年2月的水平低570万人。
随着拜登政府推出的1.9万亿美元的救助计划在包括25个州陆续取消或到期领取失业救助金的人陆续开始找工作是这次非农就业数据大增的根本原因。
另外一个原因是，在每年的夏季，就业市场通常都会出现大幅的季节性调整，今年也同样如此。美国经济在经历一年多以来的封锁期间，很多美国企业也都在积极的加速重组，虽然这可能会导致一些岗位永久性消失，但这种情况也会催生新的产能升级；在这样的大背景下，结合救助金停止发放，很多人开始陆续走出家门寻找工作，促进了这次就业人数的增长。
尽管本次非农就业数据表现显示出整体改善，但招聘障碍依然存在。例如：在长期或者固定岗位上美国企业7月新增就业人数就低于市场预期，周三公布的ADP数据显示，上个月仅增加了33万个就业岗位，是自2月份以来的最小增幅。招聘放缓凸显出劳动力市场全面复苏的挑战，企业也正努力跟上被压抑的需求释放的步伐，但填补目前创纪录的空缺职位可能还需很长一段时间。
劳动力短缺仍阻碍经济复苏
就业复苏步伐仍然是供应方面的问题（供给瓶颈、人力短缺），而不是需求方面。最新的美联储褐皮书指出，“劳动力短缺仍然是公司雇佣关系无法达到理想水平的真正原因”全美的就业数据显示，越来越多地公司正在使用除提高雇员薪资待遇以外的激励措施来吸引或留住雇员。部分雇主预计，寻找雇员的困难会一直延续下去。
美国商务部经济分析局近日公布的劳工数据进一步强化了这一信息，该数据显示，49% 的小企业主无法填补的职位空缺，创历史新高。
随着公司迫切需要招聘和扩张以利用重新开放和刺激推动的增长环境，公司越来越多愿意支付更多的费用以吸引员工。这信息反映期望提高薪酬的公司比例均创下历史新高。
全国独立企业联合会（NFIB）报告表示，工资压力将更难找到合适的工人。随着时间的推移和经济复苏，劳动力短缺只会逐渐改善。当前，超过一半的州已经或正在终止额外的联邦失业补助，这应该会增加更多的就业意愿。然而，现在仍处在暑假期间，父母不得不呆在家里照顾孩子的问题至少会持续到9 月份。另外的一个变量是Delta变种病毒的流行也可能导致那些因担心健康问题而不愿重返工作岗位的群体进一步推迟找工作的时间。
此外，美联储在其最近的货币政策报告中承认，鉴于股市飙升提高了401计划（社会保障计划）的价值，提前退休的人数显著增加。此前就有机构预计，在经济封锁一年多期间就有超过200万人因此而永久离开劳动力市场。为此，寻找合适工人的努力可能会持续几个季度。
通胀保持在更高水平的时间更长
当前的通胀水平对美国企业来说更具有挑战性。据观察标高的物价水平在创多年来的记录高位后，不会很快回落；高通胀态势将会在创新高之后将会在高位横盘一段时间。这意味着企业不仅需要支付更多费用来招聘新员工，而且还需要更广泛地提高工资以留住员工。
由于8月11日当周消费者价格指数CPI可能再创新高，雇员成本上升将是一个重要的关键因素，这意味着通胀将在更长时间内保持在较高水平。因此，我们会继续看到风险将倾向于美联储提前退出刺激计划，并在年底前宣布退出量化宽松政策，随后开启加息路径。
全美10大热门房市出炉！科技中心，州府受宠，加州占4席...
虽然新冠肺炎疫情重创美国经济，但因联准会（Fed）和银行相继降息至历史新低，居家办公又成为新的工作模式，让很多人想要抓住利好政策，寻求更大的住宅空间和更好的生活品质，自去年年中开始，将房地产市场的热度推向新高。
考虑到低息和居家办公今年还会继续，专业人士预测美国的房市也将维持火热局面，买家竞争激烈，房价仍有进一步的增长空间。
房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单，其中不少在2020年就已是烫手山芋。
很多城市都地处科技中心，就业机会多，比如加州的沙加缅度（Sacramento）、圣荷西（San Jose）、爱达荷州的波夕（Boise）、科罗拉多州的丹佛（Denver）、华盛顿州的西雅图等，北卡罗来纳州的夏洛特（Charlotte）和亚利桑纳州的凤凰城（Phoenix），也是冉冉升起的科技新区，有不少政府、教育、医疗等领域的工作。
这些城市的房价虽然并不便宜，但和附近几乎同等级的城市相比，性价比却更高。
比如纽约市每平方呎的价格达到216元，但宾州的哈里斯堡（Harrisburg）仅122元；
沙加缅度为284元，而附近的旧金山高达679元；
洛杉矶是556元，可奥克斯纳（Oxnard）和河滨（Riverside）仅分别为413元和247元。
热门房市中有一半都是州府，包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。
一个地方的政府部门越多，代表当地的经济发展和工作机会就越稳定，特别是在疫情爆发后，全世界的经济受到重创，稳定更突显其重要性。
而就业也偏多元，涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业，这些都能帮助当地稳步发展。
热门地的购房族中，年轻人的比率越来越高，年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%，高于美国平均水平13.5%。
一个地方能够吸引千禧一代是件好事，说明更加宜居，从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。
但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族，将面临更高的房价和更激烈的竞争。
根据Realtor.com的榜单，2021年美国十大最热房市排名如下
1、加州沙加缅度
房价中位数：55万4050元
预计房价涨幅：+7.4%
房地产销售量：+17.2%
沙加缅度是加州的州府，距离旧金山约90分钟的车程，所有州级政府官员都在此上班。
相较房价昂贵的湾区，这里的价格更为适中，不少居民都是可以远程办公的白领，既能享受加州生活，又不用离公司太远。
因为学区优良，有West Campus High School等好学校，很多年轻家庭慕名而来，也吸引不少首购族和空巢族。
工作之余想要放松，从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖（Lake Tahoe）只需两小时，附近还有很多美丽的酒庄。
当地有自己的机场，出行非常方便。
由于距离活跃的地震带还有相当距离，安全性也更高。
沙加缅度的很多买家都来自外州，50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋，但如果在湾区，则至少要多花两倍的钱。
因为太过抢手，这里的房屋数量相较去年同期要少，销售速度变得特别快，通常三周左右就能卖掉。
2、加州圣荷西
房价中位数：119万9050元
预计房价涨幅：+10.8%
房地产销售量：+10.8%
圣荷西地处北加，是硅谷（Sillicon Valley）最大的中心城市，谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近，属美国最贵的都会区之一。
这里充满魅力并不奇怪，学区也好，有Lynbrook High School等名校，吸引家庭前来。
这里景色优美，离旧金山不远，可以很方便地前往旧金山或附近的景区。
虽然房价中位数属全美最高之一，但相较其他的湾区城市性价比更高，土地和房屋数量也多。
不过目前由于库存紧张，购房族的报价普遍高于叫价。
3、北卡夏洛特
房价中位数：36万8819元
预计房价涨幅：+5.2%
房地产销售量：+13.8%
夏洛特其实一直被视为金融中心，美国银行（Bank of America）的总部就设立于此。
这里科技产业发达，Providence High School等好学校众多，还有很多新式餐厅，对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。
这里生活成本低，气候又好，也是很多退休族的养老圣地，不需要再南下到更远的佛州，就能游览山川大海，闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步，也可以用到Catawba River泛舟。
当地房价低廉，仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋，且虽然目前库存紧缺，但开发商正紧锣密鼓地修建新房，以满足买家日益增长的需求。
4、爱达荷州波夕
房价中位数：44万5000元
预计房价涨幅：+9.1%
房地产销售量：+9.8%
波夕是爱达荷州的州府，也是去年最热的房地产市场，吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州（Oregon）的居民迁入。
对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢，可以把加州的住宅卖掉，来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。
近年来，越来越多的科技公司开始在波夕落脚，成为新兴的科技区，加上疫情让大家开始居家办公，吸引了一大批千禧一代的员工。
这里并不农村，很有大都市的感觉，还有不少美食和艺术，以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动，把城市风和大自然完美结合。
5、华盛顿州西雅图
房价中位数：62万9050元
预计房价涨幅：+9.7%
房地产销售量：+8.9%
西雅图榜上有名一点也不意外，毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此，但尽管聚集了很多科技大厂，这里的房价却比湾区要便宜很多。
除了当地强劲的经济实力，西雅图的景色还非常美，离山水、酒庄都很近，还有不少餐厅、酒吧、博物馆，也有Greenwood Elementary School等好学校，35万元即可买到市内两室一卫的连排屋（townhouse）45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。
6、亚利桑那凤凰城
房价中位数：41万2260元
预计房价涨幅：+7%
房地产销售量：+11.4%
凤凰城是亚利桑那州的州府，因为当地气候佳、天气较干热，有400多个高尔夫球场，生活成本合理，近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。
这里对企业非常友好，适合做生意，而且公私部门都有，涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。
有别于其他都会区的拥堵问题严重，这里交通极其便利，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
加上房价适中，最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰（Portland）等西岸城市的购房族，也因此开发商正着手于新建案，以满足市场的需求。
7、宾州哈里斯堡
房价中位数：26万2000元
预计房价涨幅：+3.8%
房地产销售量：+14.4%
哈里斯堡是宾州的州府，距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程，距离华府约为两个半小时车程，距离纽约市三小时车程。
因其作为交通枢纽的地缘优势，吸引很多人迁入，既能远程工作，又离工作地点不远，可以时不时地回办公室。
哈里斯堡的房屋性价比极高，虽然是都会区，却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区，所以特别吸引年轻人和首购族。
当地有很多政府、健康、物流部门的工作，房产仲介Joy Daniels介绍，这里交通便利，适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人，但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆，购物也方便。
虽然房价在涨，但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。
8、加州奥克斯纳
房价中位数：82万4000元
预计房价涨幅：+5.5%
房地产销售量：+12.5%
奥克斯纳在洛杉矶北边，同样沿海，海洋、沙滩、陆地景观都有，不堵车的话，前往洛杉矶仅需一个小时的车程，但房价却便宜很多。
正因为此，不少洛杉矶和橘郡（Orange County）的居民都迁往此处，在这里完全可以花更少的钱，买到和圣塔蒙尼卡（Santa Monica）或马里布（Malibu）一样的海景房，虽然价格也要在百万元以上。
奥克斯纳还有很多种植草莓的农场，每年都会举办年度草莓节，是经典活动之一。
9、科罗拉多丹佛
房价中位数：52万元
预计房价涨幅：+5.4%
房地产销售量：+12.5%
丹佛坐落在落基山脉（Rocky Mountains）旁，一年四季都有丰富多彩的户外活动，绝对是户外运动爱好者的天堂。
这里科技产业发展迅速，有着世界顶级的美食、娱乐和风景，还有很多手工啤酒厂，对千禧一代很有吸引力。
虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的，但也仅是湾区价格的一半，比加州不少地区都便宜，所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋，且这里的滑雪场也要比加州的好。
丹佛的房价目前涨得很猛，有的人退而求其次，也愿意到附近圆石市（Boulder）、柯林斯堡（Fort Collins ）、科罗拉多泉（Colorado Springs）等郊区买房。
10、加州河滨
房价中位数：47万5050元
预计房价涨幅：+5.5%
房地产销售量：+12.4%
河滨和奥克斯纳差不多，都算是洛杉矶的平替城市，适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。
这里距离迪士尼乐园（Disneyland）、熊山（Bear Mountain）滑雪场、棕榈泉（Palm Springs）温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近，既能有更大的住宅空间，又能有丰富的娱乐选项。
洛杉矶的房价中位数约为99万7000元，而河滨仅为其一半左右，哪怕是相同的价钱，在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋，所以非常吸引首购族和年轻买家。
当地学区优良，有Riverside Stem Academy等名校，也是有子女的家庭的好选择。
虽然新冠肺炎疫情重创美国经济，但因联准会（Fed）和银行相继降息至历史新低，居家办公又成为新的工作模式，让很多人想要抓住利好政策，寻求更大的住宅空间和更好的生活品质，自去年年中开始，将房地产市场的热度推向新高。
考虑到低息和居家办公今年还会继续，专业人士预测美国的房市也将维持火热局面，买家竞争激烈，房价仍有进一步的增长空间。
房地产网站Realtor.com日前公布2021年全美十大热门房地产市场榜单，其中不少在2020年就已是烫手山芋。
很多城市都地处科技中心，就业机会多，比如加州的沙加缅度（Sacramento）、圣荷西（San Jose）、爱达荷州的波夕（Boise）、科罗拉多州的丹佛（Denver）、华盛顿州的西雅图等，北卡罗来纳州的夏洛特（Charlotte）和亚利桑纳州的凤凰城（Phoenix），也是冉冉升起的科技新区，有不少政府、教育、医疗等领域的工作。
这些城市的房价虽然并不便宜，但和附近几乎同等级的城市相比，性价比却更高。
比如纽约市每平方呎的价格达到216元，但宾州的哈里斯堡（Harrisburg）仅122元；
沙加缅度为284元，而附近的旧金山高达679元；
洛杉矶是556元，可奥克斯纳（Oxnard）和河滨（Riverside）仅分别为413元和247元。
热门房市中有一半都是州府，包括沙加缅度、波夕、凤凰城、哈里斯堡、丹佛等。
一个地方的政府部门越多，代表当地的经济发展和工作机会就越稳定，特别是在疫情爆发后，全世界的经济受到重创，稳定更突显其重要性。
而就业也偏多元，涉及公家、私企、教育、医疗、科技、制造等各行各业，这些都能帮助当地稳步发展。
热门地的购房族中，年轻人的比率越来越高，年龄在25岁至34岁之间的占屋主总数的14.1%，高于美国平均水平13.5%。
一个地方能够吸引千禧一代是件好事，说明更加宜居，从工作、到餐饮、娱乐等生活的方方面面都具吸引力。
但这也预示着购房族、尤其是年轻的首购族，将面临更高的房价和更激烈的竞争。
根据Realtor.com的榜单，2021年美国十大最热房市排名如下
1、加州沙加缅度
房价中位数：55万4050元
预计房价涨幅：+7.4%
房地产销售量：+17.2%
沙加缅度是加州的州府，距离旧金山约90分钟的车程，所有州级政府官员都在此上班。
相较房价昂贵的湾区，这里的价格更为适中，不少居民都是可以远程办公的白领，既能享受加州生活，又不用离公司太远。
因为学区优良，有West Campus High School等好学校，很多年轻家庭慕名而来，也吸引不少首购族和空巢族。
工作之余想要放松，从沙加缅度到滑雪旅游胜地太浩湖（Lake Tahoe）只需两小时，附近还有很多美丽的酒庄。
当地有自己的机场，出行非常方便。
由于距离活跃的地震带还有相当距离，安全性也更高。
沙加缅度的很多买家都来自外州，50万元足够在郊区买一套四室或三室的独立屋，但如果在湾区，则至少要多花两倍的钱。
因为太过抢手，这里的房屋数量相较去年同期要少，销售速度变得特别快，通常三周左右就能卖掉。
2、加州圣荷西
房价中位数：119万9050元
预计房价涨幅：+10.8%
房地产销售量：+10.8%
圣荷西地处北加，是硅谷（Sillicon Valley）最大的中心城市，谷歌、苹果、脸书等科技巨头都在附近，属美国最贵的都会区之一。
这里充满魅力并不奇怪，学区也好，有Lynbrook High School等名校，吸引家庭前来。
这里景色优美，离旧金山不远，可以很方便地前往旧金山或附近的景区。
虽然房价中位数属全美最高之一，但相较其他的湾区城市性价比更高，土地和房屋数量也多。
不过目前由于库存紧张，购房族的报价普遍高于叫价。
3、北卡夏洛特
房价中位数：36万8819元
预计房价涨幅：+5.2%
房地产销售量：+13.8%
夏洛特其实一直被视为金融中心，美国银行（Bank of America）的总部就设立于此。
这里科技产业发达，Providence High School等好学校众多，还有很多新式餐厅，对要创建家庭的千禧一代极具吸引力。
这里生活成本低，气候又好，也是很多退休族的养老圣地，不需要再南下到更远的佛州，就能游览山川大海，闲暇时可以到Carolina Thread Trail徒步，也可以用到Catawba River泛舟。
当地房价低廉，仅25万元左右就能买到四室、2.5浴室的房屋，且虽然目前库存紧缺，但开发商正紧锣密鼓地修建新房，以满足买家日益增长的需求。
4、爱达荷州波夕
房价中位数：44万5000元
预计房价涨幅：+9.1%
房地产销售量：+9.8%
波夕是爱达荷州的州府，也是去年最热的房地产市场，吸引很多厌倦了支付大都会高昂生活成本的加州、华盛顿州、俄勒冈州（Oregon）的居民迁入。
对于热爱大山的人来说这里更是他们梦想的城市。很多退休了的老人也很喜欢，可以把加州的住宅卖掉，来这里换更大的居住空间和更好的生活条件。
近年来，越来越多的科技公司开始在波夕落脚，成为新兴的科技区，加上疫情让大家开始居家办公，吸引了一大批千禧一代的员工。
这里并不农村，很有大都市的感觉，还有不少美食和艺术，以及漂流、滑雪等各种各样的户外活动，把城市风和大自然完美结合。
5、华盛顿州西雅图
房价中位数：62万9050元
预计房价涨幅：+9.7%
房地产销售量：+8.9%
西雅图榜上有名一点也不意外，毕竟微软、亚马逊、星巴克、Costco的总部都设立于此，但尽管聚集了很多科技大厂，这里的房价却比湾区要便宜很多。
除了当地强劲的经济实力，西雅图的景色还非常美，离山水、酒庄都很近，还有不少餐厅、酒吧、博物馆，也有Greenwood Elementary School等好学校，35万元即可买到市内两室一卫的连排屋（townhouse）45万元可以买到郊区四室三卫的独立屋。
6、亚利桑那凤凰城
房价中位数：41万2260元
预计房价涨幅：+7%
房地产销售量：+11.4%
凤凰城是亚利桑那州的州府，因为当地气候佳、天气较干热，有400多个高尔夫球场，生活成本合理，近年来成为千禧一代和退休族的理想居住地之一。
这里对企业非常友好，适合做生意，而且公私部门都有，涉及教育、政府、医疗、科技等各个领域。
有别于其他都会区的拥堵问题严重，这里交通极其便利，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
加上房价适中，最近更吸引到很多来自旧金山、西雅图、波特兰（Portland）等西岸城市的购房族，也因此开发商正着手于新建案，以满足市场的需求。
7、宾州哈里斯堡
房价中位数：26万2000元
预计房价涨幅：+3.8%
房地产销售量：+14.4%
哈里斯堡是宾州的州府，距离费城和巴尔的摩仅有两小时车程，距离华府约为两个半小时车程，距离纽约市三小时车程。
因其作为交通枢纽的地缘优势，吸引很多人迁入，既能远程工作，又离工作地点不远，可以时不时地回办公室。
哈里斯堡的房屋性价比极高，虽然是都会区，却是前十热门房市中房价中位数唯一低于全美平均水平的都会区，所以特别吸引年轻人和首购族。
当地有很多政府、健康、物流部门的工作，房产仲介Joy Daniels介绍，这里交通便利，适合想要离开大城市、追求宁静郊区生活的人，但这里又不缺好的餐馆、剧院、博物馆，购物也方便。
虽然房价在涨，但在郊区约25万元就可以买到三室两卫的房屋。
8、加州奥克斯纳
房价中位数：82万4000元
预计房价涨幅：+5.5%
房地产销售量：+12.5%
奥克斯纳在洛杉矶北边，同样沿海，海洋、沙滩、陆地景观都有，不堵车的话，前往洛杉矶仅需一个小时的车程，但房价却便宜很多。
正因为此，不少洛杉矶和橘郡（Orange County）的居民都迁往此处，在这里完全可以花更少的钱，买到和圣塔蒙尼卡（Santa Monica）或马里布（Malibu）一样的海景房，虽然价格也要在百万元以上。
奥克斯纳还有很多种植草莓的农场，每年都会举办年度草莓节，是经典活动之一。
9、科罗拉多丹佛
房价中位数：52万元
预计房价涨幅：+5.4%
房地产销售量：+12.5%
丹佛坐落在落基山脉（Rocky Mountains）旁，一年四季都有丰富多彩的户外活动，绝对是户外运动爱好者的天堂。
这里科技产业发展迅速，有着世界顶级的美食、娱乐和风景，还有很多手工啤酒厂，对千禧一代很有吸引力。
虽然丹佛的房价在科罗拉多算贵的，但也仅是湾区价格的一半，比加州不少地区都便宜，所以很多加州居民都到这里寻找更物美价廉的房屋，且这里的滑雪场也要比加州的好。
丹佛的房价目前涨得很猛，有的人退而求其次，也愿意到附近圆石市（Boulder）、柯林斯堡（Fort Collins ）、科罗拉多泉（Colorado Springs）等郊区买房。
10、加州河滨
房价中位数：47万5050元
预计房价涨幅：+5.5%
房地产销售量：+12.4%
河滨和奥克斯纳差不多，都算是洛杉矶的平替城市，适合想要享受加州温暖的气候、但又不想支付洛杉矶或橘郡生活成本的人。
这里距离迪士尼乐园（Disneyland）、熊山（Bear Mountain）滑雪场、棕榈泉（Palm Springs）温泉、橘郡海滩等休闲胜地都很近，既能有更大的住宅空间，又能有丰富的娱乐选项。
洛杉矶的房价中位数约为99万7000元，而河滨仅为其一半左右，哪怕是相同的价钱，在河滨也可以买到更宽敞更优质的房屋，所以非常吸引首购族和年轻买家。
当地学区优良，有Riverside Stem Academy等名校，也是有子女的家庭的好选择。
暂住
上次外出，在高铁 上，邻座的一位男士言，在海南暂住了近六个月，领略了海南的气候适宜，饮食清淡，以及环境的美丽洁安！
听着他的介绍，感觉比自己2011年亲自游玩还惬意！听着他津津乐道地介绍，想起曾经自己的愿望———退休后，去喜欢的城市暂住，休闲、愉趣晚年，在那向往的大都市，结交三两位好友，谈天乐玩！这不禁让自己想起前一段时间拜读的贾平凹《暂坐》，一群女人怀着对美好世界的追求和对现实生活困境的挣扎，俗与媚，勇敢与难耐是那一代人的代言！
而自己的“金秋向晚”呢？想暂住在那繁华的大都市，品茶、读书、写作、摄影、游玩，丰富自己的内函，让笔墨生花，又温温然然，“暂住”，期待在不远的明天！
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