深圳时钟：让我们更加坚决的选择了惠阳大亚湾！
#惠州大亚湾##临深买房#
买房看地段，李嘉诚的这句名言已经成为买房投资的金科玉律。
买房只看地段其实是一个伪命题，北京的王府井、上海的陆家嘴、深圳的深圳湾都是好地段，但99%的人都买不起，所以买房除了地段还得看需求。
对于老年人来说，小区安静，花园漂亮，公园和活动场所多，去医院方便就是好地段；
对于青年人来说，交通便捷，上下班通勤时间短，商业配套丰富，吃喝玩乐举步可得就是好地段；
对于有孩子的家庭来说，小区周边有学校，教育资源丰富，方便孩子就近入学就是好地段。
如果说地段决定了房产的升值空间，那么产品所能满足的需求则决定了其流通性，有流通性的房产才抗跌。
举一个最为生动的案例：深圳时钟，指向11点。
深圳是一个土地资源稀缺，但人口资金非常亮眼的城市，相比于一般城市一环套一环的单中心、外扩式发展，深圳的城市发展轨迹更像一个拨动的时钟，呈现出城市中心不断变化的多中心发展格局。
深圳这座城市的发展最能体现出地段的成长性，从早期以商业繁华为代表的罗湖中心，到金融产业发达的福田中心，随后接力棒交给互联网时代的南山中心……
而南山的土地空间仍不足以支撑深圳的高速发展，热钱开始流入宝安中心，与此同时，深圳开始全方位布局光明科学城，要在科创领域上打一场翻身仗。
从5点的罗湖，6点的福田，8点的南山，9点的宝安，现在深圳时钟开始指向11点的光明，你会发现深圳的房价跟着规划走，而深圳的规划跟着土地走，这座城市的发展方向，一直是朝着土地获取成本更低的区域靠拢。
我们现阶段投资房产，一定会选择人口流入量大，经济发展迅猛的城市，而这类城市普遍面临着旧城区老化，新城区崛起的局面，因此地段的成长性是不可忽视的一环，我们不仅要看到城市的现在，更要看清城市的未来。
【大亚湾地段的性价比】
拥有流通性和成长性的好地段价格普遍都很贵，现阶段，有没有哪个城市哪个片区既具备流通性和成长性，还有很高的性价比？
随着深圳都市圈的发展，以深莞惠大都市区为中心的深圳都市圈发展的落实，正式明确了并拔高了惠州在都市圈的重要地位，几乎与深圳市区地位齐平，深圳未来将成为全球经济中心，已经是全世界的共识，深圳外溢辐射形成深圳都市圈，也是未来必然趋势，惠州处于深圳都市圈的几何中心，是深圳扩容的重要组成部分。而惠州大亚湾作为惠州的经济技术开发区，有着无限的潜力。
仔细研究发现，惠州大亚湾符合一个好地段的种种要求。
首先，大亚湾的成长性是看得见的，除了自身的规划更得益于深圳的外溢。
买房最重要的就是地段，大亚湾区毗邻深圳，建设深圳都市圈是落实“双区”驱动的战略举措，实际上也是一种新型的“扩容”。随着深圳需求不断增长，住宅供应有限、公寓停批准等问题愈加显著，这将导致深圳住房需求加速外溢；在都市圈建设发展中，深圳人才、产业、资金等向东延申将会是主要方向，惠州尤其是大亚湾承接空间很大。
5年时间，大亚湾多项重要经济指标出现快速增长，这得益于深圳的产业外溢、人口外溢和资金外溢。
城市面貌出现大幅度提升，道路整洁宽敞，甲级商业写字楼林立，各种城市新地标也纷纷拔地而起。
未来随着深圳都市圈规划的落地，位于坪山和深山合作区中间的大亚湾将获得更多交通和产业方面的利好。
其次，大亚湾的流通性是毋容置疑的，这里完备的生活配套可以覆盖全年龄居住需求。
商业配套的兑现开始为大亚湾区聚拢人气，尤其是灿邦新天地、万达广场等大型商业综合体的开业，不仅带动了片区的消费升级，每天络绎不绝的消费者也极大拉升了投资者对上杨板块的信心。
教育资源丰富且潜力巨大，片区内分布了西区一小科创分校、第五小学（建设中）、大亚湾第四中学（建设中）等众多优质教育资源。
根据《大亚湾区幼儿园和中小学建设专项规划（2018-2022年）（征求意见稿）》显示，预计2022年，大亚湾还将新建幼儿园36所，约13195个学区；新建、改建、扩建21所中小学，新增中小学学区共33180个，初中学位12300个高中学位1800个。规划的学前、中小学学位将满足5-8年的教育需求。
交通配套极大地拉近了大亚湾和深圳的距离，而惠州南站、深大城际、地铁14号线延长线等轨道规划，更是给上杨联通深圳提供了多样的交通方式和更短的通勤时间。
最后，大亚湾的性价比堪称湾区最高。
在当下的粤港澳大湾区，深圳均价6万+，东莞临深3万+，相比较而言，惠州大亚湾的1万+实在是太实惠，太具性价比了。
但是随着深圳、东莞房价进一步上涨，楼市调控进一步升级，越来越多的刚需和投资客开始将目光瞄准大亚湾这个湾区最后洼地。
在2020年，大亚湾的新房备案价开始破2追3，高弘世纪备案价突破25000、锦绣壹号备案价23000、玖御府备案价29990……
由此可见，大亚湾这个具备流通性和成长性的好地段，未来会随着房价的慢慢提高而失去现在珍贵的性价比。 https://t.cn/R2Wxnht
#惠州大亚湾##临深买房#
买房看地段，李嘉诚的这句名言已经成为买房投资的金科玉律。
买房只看地段其实是一个伪命题，北京的王府井、上海的陆家嘴、深圳的深圳湾都是好地段，但99%的人都买不起，所以买房除了地段还得看需求。
对于老年人来说，小区安静，花园漂亮，公园和活动场所多，去医院方便就是好地段；
对于青年人来说，交通便捷，上下班通勤时间短，商业配套丰富，吃喝玩乐举步可得就是好地段；
对于有孩子的家庭来说，小区周边有学校，教育资源丰富，方便孩子就近入学就是好地段。
如果说地段决定了房产的升值空间，那么产品所能满足的需求则决定了其流通性，有流通性的房产才抗跌。
举一个最为生动的案例：深圳时钟，指向11点。
深圳是一个土地资源稀缺，但人口资金非常亮眼的城市，相比于一般城市一环套一环的单中心、外扩式发展，深圳的城市发展轨迹更像一个拨动的时钟，呈现出城市中心不断变化的多中心发展格局。
深圳这座城市的发展最能体现出地段的成长性，从早期以商业繁华为代表的罗湖中心，到金融产业发达的福田中心，随后接力棒交给互联网时代的南山中心……
而南山的土地空间仍不足以支撑深圳的高速发展，热钱开始流入宝安中心，与此同时，深圳开始全方位布局光明科学城，要在科创领域上打一场翻身仗。
从5点的罗湖，6点的福田，8点的南山，9点的宝安，现在深圳时钟开始指向11点的光明，你会发现深圳的房价跟着规划走，而深圳的规划跟着土地走，这座城市的发展方向，一直是朝着土地获取成本更低的区域靠拢。
我们现阶段投资房产，一定会选择人口流入量大，经济发展迅猛的城市，而这类城市普遍面临着旧城区老化，新城区崛起的局面，因此地段的成长性是不可忽视的一环，我们不仅要看到城市的现在，更要看清城市的未来。
【大亚湾地段的性价比】
拥有流通性和成长性的好地段价格普遍都很贵，现阶段，有没有哪个城市哪个片区既具备流通性和成长性，还有很高的性价比？
随着深圳都市圈的发展，以深莞惠大都市区为中心的深圳都市圈发展的落实，正式明确了并拔高了惠州在都市圈的重要地位，几乎与深圳市区地位齐平，深圳未来将成为全球经济中心，已经是全世界的共识，深圳外溢辐射形成深圳都市圈，也是未来必然趋势，惠州处于深圳都市圈的几何中心，是深圳扩容的重要组成部分。而惠州大亚湾作为惠州的经济技术开发区，有着无限的潜力。
仔细研究发现，惠州大亚湾符合一个好地段的种种要求。
首先，大亚湾的成长性是看得见的，除了自身的规划更得益于深圳的外溢。
买房最重要的就是地段，大亚湾区毗邻深圳，建设深圳都市圈是落实“双区”驱动的战略举措，实际上也是一种新型的“扩容”。随着深圳需求不断增长，住宅供应有限、公寓停批准等问题愈加显著，这将导致深圳住房需求加速外溢；在都市圈建设发展中，深圳人才、产业、资金等向东延申将会是主要方向，惠州尤其是大亚湾承接空间很大。
5年时间，大亚湾多项重要经济指标出现快速增长，这得益于深圳的产业外溢、人口外溢和资金外溢。
城市面貌出现大幅度提升，道路整洁宽敞，甲级商业写字楼林立，各种城市新地标也纷纷拔地而起。
未来随着深圳都市圈规划的落地，位于坪山和深山合作区中间的大亚湾将获得更多交通和产业方面的利好。
其次，大亚湾的流通性是毋容置疑的，这里完备的生活配套可以覆盖全年龄居住需求。
商业配套的兑现开始为大亚湾区聚拢人气，尤其是灿邦新天地、万达广场等大型商业综合体的开业，不仅带动了片区的消费升级，每天络绎不绝的消费者也极大拉升了投资者对上杨板块的信心。
教育资源丰富且潜力巨大，片区内分布了西区一小科创分校、第五小学（建设中）、大亚湾第四中学（建设中）等众多优质教育资源。
根据《大亚湾区幼儿园和中小学建设专项规划（2018-2022年）（征求意见稿）》显示，预计2022年，大亚湾还将新建幼儿园36所，约13195个学区；新建、改建、扩建21所中小学，新增中小学学区共33180个，初中学位12300个高中学位1800个。规划的学前、中小学学位将满足5-8年的教育需求。
交通配套极大地拉近了大亚湾和深圳的距离，而惠州南站、深大城际、地铁14号线延长线等轨道规划，更是给上杨联通深圳提供了多样的交通方式和更短的通勤时间。
最后，大亚湾的性价比堪称湾区最高。
在当下的粤港澳大湾区，深圳均价6万+，东莞临深3万+，相比较而言，惠州大亚湾的1万+实在是太实惠，太具性价比了。
但是随着深圳、东莞房价进一步上涨，楼市调控进一步升级，越来越多的刚需和投资客开始将目光瞄准大亚湾这个湾区最后洼地。
在2020年，大亚湾的新房备案价开始破2追3，高弘世纪备案价突破25000、锦绣壹号备案价23000、玖御府备案价29990……
由此可见，大亚湾这个具备流通性和成长性的好地段，未来会随着房价的慢慢提高而失去现在珍贵的性价比。 https://t.cn/R2Wxnht
【掌舵两年多后 郁亮将把万科带向何方? 】#地产头条# 晚年的李嘉诚，不再是那个年轻一代心目中的“李超人”；那个“永不行贿”的万科灵魂人物王石也离开了万科的中心，重新寻找生命的意义；“万通六君子”之一的潘石屹，则不停地给SOHO中国找着合适的买主，他想彻底卸下肩头上的担子……https://t.cn/A65hUE9z
世界上公司有大有小，大到跨国公司，小到微小企业，都是由各型人才组成的，特别是对于那些创意型的轻资产公司，人力资源可能占到公司总资产的80%以上，对于一些重资产的公司，人才的权重也不可忽视。
员工按素质属性来划分，大体上可以分为三种。
第1种属性可以叫做自燃型，所谓自然型就是他无论身处何种岗位，他都能够主动积极的把他辖区内的工作做得一丝不苟，井然有序，有条不紊。交待的工作能件件有落实，事事有回馈。而且，能够急时发现问题，主动想办法在他的权力范围之内解决问题。更优秀的，还可以站在公司战略的高度，未雨绸缪，积极建言献策。有这种素质的人，善于利用工作修炼自已，如果训练好自已的思维方式和认知水平，可以称为经营者，往往是非常称职的管理者，也是未来创业的合伙人，或者同盟者。
第2种属性就是辅燃型，这种属性需要交代给他明确的目标任务和责任，他可以完成上级布置的事情，没交代的就不一定有兴趣和爱好去解决。这种人占比达到50%以上，可以成为非常优秀的士兵，如果有磊落飙悍的头狼带领，往往无往而不胜，如果领导是头绵羊，很容易沦落为一群怂包。
第3种属性是阻燃型，这种属性，平时看似中规中矩，不早退不迟到。但不会积极主动，甚至在工作中会阻碍工作的进行，说一些不阴不阳的话，散布一些负能量的话，甚至一些谣言。对于这一类人，哪怕是不羁的天才，公司也应该毫不客气清除掉。
我觉得，个人成就的大小取决于三个方面。第1个方面就是思维方式或者说是认知水平，第2个方面就是能力水平，第3个方面是热情和态度。就后两者能力和热情而言，是有大有小的。但不管多大多小，都是大于0的，都是正数，只要做都会有结果。
我们知道每一个人的能力有大有小、有高有低，能力大的人，他成就的事情可能就大一些，当然这要和其他两个方面结合。创业是有风险的，我觉得风险系数与能力大小呈负相关，比如李嘉诚先生当年炒楼花，对他来说，没有任何风险，因为他在一直做，天天做，没有人比他更熟悉这个行业。
对于有热情的人，即使能力不是特别的突出，但是持之以恒，热情澎湃，那么他也可以成就一番事业。诚如曾文正公所说，要有“打脱牙齿和血吞”的韧劲。
但是对于第1个方面，思维方式和认知水平。是可正可负，可以为大于0，也可以小于0。正向的思维，和其他两个方面结合在一起，相得益彰，可以成就更高的自我。但是如果它的思维方式不对路或者经常有一些负能量想法或偏激的情绪，那么在实际工作中，即便他很有能力，也有可能造成一些不可忽视的损失。
员工按素质属性来划分，大体上可以分为三种。
第1种属性可以叫做自燃型，所谓自然型就是他无论身处何种岗位，他都能够主动积极的把他辖区内的工作做得一丝不苟，井然有序，有条不紊。交待的工作能件件有落实，事事有回馈。而且，能够急时发现问题，主动想办法在他的权力范围之内解决问题。更优秀的，还可以站在公司战略的高度，未雨绸缪，积极建言献策。有这种素质的人，善于利用工作修炼自已，如果训练好自已的思维方式和认知水平，可以称为经营者，往往是非常称职的管理者，也是未来创业的合伙人，或者同盟者。
第2种属性就是辅燃型，这种属性需要交代给他明确的目标任务和责任，他可以完成上级布置的事情，没交代的就不一定有兴趣和爱好去解决。这种人占比达到50%以上，可以成为非常优秀的士兵，如果有磊落飙悍的头狼带领，往往无往而不胜，如果领导是头绵羊，很容易沦落为一群怂包。
第3种属性是阻燃型，这种属性，平时看似中规中矩，不早退不迟到。但不会积极主动，甚至在工作中会阻碍工作的进行，说一些不阴不阳的话，散布一些负能量的话，甚至一些谣言。对于这一类人，哪怕是不羁的天才，公司也应该毫不客气清除掉。
我觉得，个人成就的大小取决于三个方面。第1个方面就是思维方式或者说是认知水平，第2个方面就是能力水平，第3个方面是热情和态度。就后两者能力和热情而言，是有大有小的。但不管多大多小，都是大于0的，都是正数，只要做都会有结果。
我们知道每一个人的能力有大有小、有高有低，能力大的人，他成就的事情可能就大一些，当然这要和其他两个方面结合。创业是有风险的，我觉得风险系数与能力大小呈负相关，比如李嘉诚先生当年炒楼花，对他来说，没有任何风险，因为他在一直做，天天做，没有人比他更熟悉这个行业。
对于有热情的人，即使能力不是特别的突出，但是持之以恒，热情澎湃，那么他也可以成就一番事业。诚如曾文正公所说，要有“打脱牙齿和血吞”的韧劲。
但是对于第1个方面，思维方式和认知水平。是可正可负，可以为大于0，也可以小于0。正向的思维，和其他两个方面结合在一起，相得益彰，可以成就更高的自我。但是如果它的思维方式不对路或者经常有一些负能量想法或偏激的情绪，那么在实际工作中，即便他很有能力，也有可能造成一些不可忽视的损失。
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