大阪 #房产##房产微盘点##房产资讯#
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
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从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
转让广东剥离干净的带房建一级和市政一级的建筑公司包安许
转让广东##建筑公司，带建筑工程施工总包一级和市政公共工程总承包一级，包安许，已经剥离干净，我们包变更，一手资源 ，询价勿扰，详情请咨询 祁尧莉 18101077268
转让河北##建筑公司，带建筑工程施工总包一级，已经剥离干净，包安许，我们包变更，一手资源 ，询价勿扰，详情请咨询 祁尧莉 18101077268
一般将剥离持有资质的企业称为母公司，以全资的形式，在需要的地域成立一家全资子公司，然后根据相关文件流程，最终将资质剥离过去；资质剥离完成后，子公司变更给需要的收购方，从而达到转让的目的；剥离出来的资质，依附的是新成立的子公司，不会出现债权债务等问题。
如果建筑公司经营不好，它将面临转行或倒闭的选择。然后企业将与公司以及资质一起转让。资质转让中的债权债务问题怎么处理?处理债权债务问题的关键在于谁来承担债务和债权的责任，这个问题主要根据实际情况来定。
建筑资质转让中如何处理债权债务?相关法律明确规定，企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关登记公示，权利和义务由变更后的法人享有和承担。从本规定的内容来看，只有在登记机关办理完登记手续并公示后，本规定才具有法律效力。
1.如果建筑施工企业在转让公司前有债务问题，应提前通知债权人。如果债权人一致同意，转让手续对债权人有效，如果公司在债权人不知情的情况下转让，转让对债权人不起作用，除非债权人事先提供担保，否则债务问题仍将由原公司承担。
2.如果建筑施工企业转让公司时，受让方收购了转让公司的债权债务，且转让合同明确规定由受让方承担债权债务，且受让方已在登记机关办理了登记手续并公开，则受让方将对债权债务负最终责任。
3.如果受让方取得了转让公司和公司的资质，发现原企业遗留的债权债务问题未解决或未完全解决，且转让变更手续未在登记机关办理且公示，则债权债务问题由受让方和转让方共同承担。
4.如果是公司股权的转让，由于公司的民事主体没有发生变化，所以无论不管是变更什么，原公司都应承担责任。如果新公司由原来的企业变更而来，必要时也应承担相应的责任。但是，一般来说，公司股权转让时，会对债务和债权问题进行调查，根据调查结果在合同中约定债务和债权的责任。当然，原企业也会担保债权债务问题。
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一般将剥离持有资质的企业称为母公司，以全资的形式，在需要的地域成立一家全资子公司，然后根据相关文件流程，最终将资质剥离过去；资质剥离完成后，子公司变更给需要的收购方，从而达到转让的目的；剥离出来的资质，依附的是新成立的子公司，不会出现债权债务等问题。
如果建筑公司经营不好，它将面临转行或倒闭的选择。然后企业将与公司以及资质一起转让。资质转让中的债权债务问题怎么处理?处理债权债务问题的关键在于谁来承担债务和债权的责任，这个问题主要根据实际情况来定。
建筑资质转让中如何处理债权债务?相关法律明确规定，企业法人分立、合并或者其他重要事项变更，应当向登记机关登记公示，权利和义务由变更后的法人享有和承担。从本规定的内容来看，只有在登记机关办理完登记手续并公示后，本规定才具有法律效力。
1.如果建筑施工企业在转让公司前有债务问题，应提前通知债权人。如果债权人一致同意，转让手续对债权人有效，如果公司在债权人不知情的情况下转让，转让对债权人不起作用，除非债权人事先提供担保，否则债务问题仍将由原公司承担。
2.如果建筑施工企业转让公司时，受让方收购了转让公司的债权债务，且转让合同明确规定由受让方承担债权债务，且受让方已在登记机关办理了登记手续并公开，则受让方将对债权债务负最终责任。
3.如果受让方取得了转让公司和公司的资质，发现原企业遗留的债权债务问题未解决或未完全解决，且转让变更手续未在登记机关办理且公示，则债权债务问题由受让方和转让方共同承担。
4.如果是公司股权的转让，由于公司的民事主体没有发生变化，所以无论不管是变更什么，原公司都应承担责任。如果新公司由原来的企业变更而来，必要时也应承担相应的责任。但是，一般来说，公司股权转让时，会对债务和债权问题进行调查，根据调查结果在合同中约定债务和债权的责任。当然，原企业也会担保债权债务问题。
【春风十里，不如有你！远海建设招贤纳士啦！】广州中远海运建设实业有限公司是全球最大的综合航运企业集团、世界500强中央企业中国远洋海运集团旗下国有全资子公司。公司成立于1993年，注册资本1.5亿元，经营范围包括房地产开发、建筑工程监理与咨询、物业管理、场地出租等。公司在广州市先后开发了中远海运特运公司（股票代码600428）总部大楼“广州远洋大厦”等房地产开发项目，目前正致力于“三旧改造”（城市更新）项目的投资与开发，包括正在建设中的中国远洋海运集团华南总部“中远海运大厦”。
招聘岗位
电气工程师 1人
电气工程或相关专业
给排水工程师 1人
给排水工程或相关专业
土木结构工程师 1人
工民建、土木工程或相关专业
预结算工程师 1人
工程造价管理或相关专业
福利待遇
岗位工资，年终奖金，各类补贴，晋升空间，住房公积金，社会保险
职位详情
一、电气工程师
岗位职责
1.负责审阅施工图纸，图纸会审，设计交底等，提出审查意见；
2.负责项目设计、监理、施工单位等各单位间的联络、对接及协调；
3.负责项目电气工程专业与土建等各专业间的沟通协调；
4.监督施工方进行工程施工，处理施工过程中的技术问题，确保项目按进度计划实施；
5.负责项目电气工程专业的设计管理工作，参与项目材料、设备供应商的考察、品牌推荐等；
6.督促施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；
7.工程实施阶段计量工作严格执行施工合同之约定，按实结算现场变更签证；
8.认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收；
9.认真审阅资料，做好工程资料的收集、整理和移交；
10.参与调试，组织工程竣工验收。
任职要求
1.32周岁以下，电气工程或相关专业全日制大学本科及以上学历；
2.具有电气工程专业中级及以上技术职称或注册电气工程师执业资格，持注册电气工程师执业资格的优先；
3.5年以上大型房地产项目电气工程管理经验，具有施工单位施工现场管理工作经验的优先；
4.熟悉电气工程的设计规范、施工规范、验收标准、规范及相关设备、材料的市场信息；
5.具有良好的沟通协调、问题解决能力。
二、给排水工程师
岗位职责
1.负责审阅施工图纸，图纸会审，设计交底等，提出审查意见；
2.负责项目设计、监理、施工单位等各单位间的联络、对接及协调；
3.负责项目给排水工程专业与土建等各专业间的沟通协调；
4.监督施工方进行工程施工，处理施工过程中的技术问题，确保项目按进度计划实施；
5.参与项目材料、设备供应商的考察、品牌推荐等；
6.督促施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；
7.工程实施阶段计量工作严格执行施工合同之约定，按实结算现场变更签证；
8.认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收；
9.认真审阅资料，做好工程资料的收集、整理和移交；
10.参与调试，组织工程竣工验收。
任职要求
1.28周岁以下，持注册公用设备工程师执业资格的可适当放宽年龄；
2.给排水工程或相关专业全日制大学本科或研究生学历，具有学士或硕士学位者优先；
3.熟悉给排水工程的设计规范、施工规范、验收标准、规范及相关设备、材料的市场信息；
4.具有良好的沟通协调、问题解决能力。
三、土木结构工程师
岗位职责
1.负责项目建筑结构专业的设计管理工作；
2.负责审阅施工图纸，图纸会审，设计交底等，提出审查意见；
3.负责项目勘查设计、监理、施工单位等各单位间的联络、对接及协调；
4.负责项目土建工程专业与安装等各专业间的沟通协调；
5.监督施工方进行工程施工，处理施工过程中的技术问题，确保项目按进度计划实施；
6.督促施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；
7.工程实施阶段计量工作严格执行施工合同之约定，按实结算现场变更签证；
8.认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收；
9.认真审阅资料，做好工程资料的收集、整理和移交；
10.参与调试，组织工程竣工验收。
任职要求
1.32周岁以下，工民建、土木工程等相关专业全日制大学本科及以上学历；
2.具有土木工程专业中级及以上技术职称或一级注册结构工程师执业资格，持一级注册结构工程师执业资格的优先；
3.5年以上大型房地产项目结构设计或工程管理经验，具有甲级设计院建筑结构设计工作经验的优先；
4.熟悉结构工程的设计规范、施工规范、验收标准、规范；
5.具有良好的沟通协调、问题解决能力。
四、预结算工程师
岗位职责
1.负责编制及审核项目工程概算、施工图预算、工程结算报告；
2.协助配合项目的工程招投标管理；
3.协助配合项目的合同管理，协助组织合同的起草、洽谈、评审、报审并监督执行；
4.负责项目执行中的费用变更、签证、索赔等相关的审核及成本管理与控制；
5.负责工程款支付审核；
6.负责分析、汇总工程预（结）算各项经济指标，总结经验；
7.负责工程材料、设备市场询价及调研，掌握市场信息；
8.负责工程供方履约评估及项目实施后的成本评估。
任职要求
1.32周岁以下，工民建、电气、给排水、工程造价管理等相关专业全日制大学本科及以上学历；
2.持注册造价工程师执业资格或具有工程专业中级及以上技术职称，持注册造价工程师执业资格的优先；
3.5年以上大型房地产项目工程造价管理经验，能独立编制工程预（结）算，精通安装工程预结算的优先；
4.具备较强的电气、给排水、通风空调、消防设施专业知识，熟悉国标清单规范、广东地区计价定额及相关设备、材料的市场信息；
5.熟练使用各类工程造价类计量及计价软件；
6.具有良好的沟通协调、问题解决能力。
联系我们
请将简历作为附件发送至：lxj@coscodc.com ,
并在邮件主题和简历内注明：
毕业院校、专业、姓名、联系电话。
公司全称：广州中远海运建设实业有限公司
公司网址：www.coscodc.com
公司地址：广州市天河北路423号
所属行业：房地产开发
招聘岗位
电气工程师 1人
电气工程或相关专业
给排水工程师 1人
给排水工程或相关专业
土木结构工程师 1人
工民建、土木工程或相关专业
预结算工程师 1人
工程造价管理或相关专业
福利待遇
岗位工资，年终奖金，各类补贴，晋升空间，住房公积金，社会保险
职位详情
一、电气工程师
岗位职责
1.负责审阅施工图纸，图纸会审，设计交底等，提出审查意见；
2.负责项目设计、监理、施工单位等各单位间的联络、对接及协调；
3.负责项目电气工程专业与土建等各专业间的沟通协调；
4.监督施工方进行工程施工，处理施工过程中的技术问题，确保项目按进度计划实施；
5.负责项目电气工程专业的设计管理工作，参与项目材料、设备供应商的考察、品牌推荐等；
6.督促施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；
7.工程实施阶段计量工作严格执行施工合同之约定，按实结算现场变更签证；
8.认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收；
9.认真审阅资料，做好工程资料的收集、整理和移交；
10.参与调试，组织工程竣工验收。
任职要求
1.32周岁以下，电气工程或相关专业全日制大学本科及以上学历；
2.具有电气工程专业中级及以上技术职称或注册电气工程师执业资格，持注册电气工程师执业资格的优先；
3.5年以上大型房地产项目电气工程管理经验，具有施工单位施工现场管理工作经验的优先；
4.熟悉电气工程的设计规范、施工规范、验收标准、规范及相关设备、材料的市场信息；
5.具有良好的沟通协调、问题解决能力。
二、给排水工程师
岗位职责
1.负责审阅施工图纸，图纸会审，设计交底等，提出审查意见；
2.负责项目设计、监理、施工单位等各单位间的联络、对接及协调；
3.负责项目给排水工程专业与土建等各专业间的沟通协调；
4.监督施工方进行工程施工，处理施工过程中的技术问题，确保项目按进度计划实施；
5.参与项目材料、设备供应商的考察、品牌推荐等；
6.督促施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；
7.工程实施阶段计量工作严格执行施工合同之约定，按实结算现场变更签证；
8.认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收；
9.认真审阅资料，做好工程资料的收集、整理和移交；
10.参与调试，组织工程竣工验收。
任职要求
1.28周岁以下，持注册公用设备工程师执业资格的可适当放宽年龄；
2.给排水工程或相关专业全日制大学本科或研究生学历，具有学士或硕士学位者优先；
3.熟悉给排水工程的设计规范、施工规范、验收标准、规范及相关设备、材料的市场信息；
4.具有良好的沟通协调、问题解决能力。
三、土木结构工程师
岗位职责
1.负责项目建筑结构专业的设计管理工作；
2.负责审阅施工图纸，图纸会审，设计交底等，提出审查意见；
3.负责项目勘查设计、监理、施工单位等各单位间的联络、对接及协调；
4.负责项目土建工程专业与安装等各专业间的沟通协调；
5.监督施工方进行工程施工，处理施工过程中的技术问题，确保项目按进度计划实施；
6.督促施工进度，严把施工质量关，同时监督安全文明施工；
7.工程实施阶段计量工作严格执行施工合同之约定，按实结算现场变更签证；
8.认真做好预留预埋部位隐蔽前的验收工作，参与分项、分部工程的验收；
9.认真审阅资料，做好工程资料的收集、整理和移交；
10.参与调试，组织工程竣工验收。
任职要求
1.32周岁以下，工民建、土木工程等相关专业全日制大学本科及以上学历；
2.具有土木工程专业中级及以上技术职称或一级注册结构工程师执业资格，持一级注册结构工程师执业资格的优先；
3.5年以上大型房地产项目结构设计或工程管理经验，具有甲级设计院建筑结构设计工作经验的优先；
4.熟悉结构工程的设计规范、施工规范、验收标准、规范；
5.具有良好的沟通协调、问题解决能力。
四、预结算工程师
岗位职责
1.负责编制及审核项目工程概算、施工图预算、工程结算报告；
2.协助配合项目的工程招投标管理；
3.协助配合项目的合同管理，协助组织合同的起草、洽谈、评审、报审并监督执行；
4.负责项目执行中的费用变更、签证、索赔等相关的审核及成本管理与控制；
5.负责工程款支付审核；
6.负责分析、汇总工程预（结）算各项经济指标，总结经验；
7.负责工程材料、设备市场询价及调研，掌握市场信息；
8.负责工程供方履约评估及项目实施后的成本评估。
任职要求
1.32周岁以下，工民建、电气、给排水、工程造价管理等相关专业全日制大学本科及以上学历；
2.持注册造价工程师执业资格或具有工程专业中级及以上技术职称，持注册造价工程师执业资格的优先；
3.5年以上大型房地产项目工程造价管理经验，能独立编制工程预（结）算，精通安装工程预结算的优先；
4.具备较强的电气、给排水、通风空调、消防设施专业知识，熟悉国标清单规范、广东地区计价定额及相关设备、材料的市场信息；
5.熟练使用各类工程造价类计量及计价软件；
6.具有良好的沟通协调、问题解决能力。
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