【易居论坛：明年全国楼市总体低迷程度可能赶超2014年】今年下半年以来，从中央到地方屡屡加码房地产市场调控政策，尤其是7月23日住建部等八部委发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其所传递出的高压态势，更是为下半年房地产市场走势带来了很大的不确定性。

在此背景下，围绕房地产市场怎么走、房企该如何应对等问题，易居房地产研究院于近日在上海举办了易居论坛之《调控不断收紧，下半年楼市走向与房企应对》。该会议认为，房地产调控不会放松，且下半年和明年房地产业金融环境不容乐观，预计热点城市房地产市场将降温，且2022年全国楼市总体低迷程度可能赶超2014年（上一轮楼市调整的低迷期）。

事实上，于房企而言，随着新形势下其加杠杆、扩规模的策略已不可取，如何降速增质，做好产品、提高品质显然已成为重要内容。

旭辉集团投资中心总经理黄晖表示，在长效机制逐步形成的背景下，预计未来全国性的大行情将不再有，房企靠高杠杆外延式野蛮增长的阶段已经一去不复返，未来，只能依靠产品迭代等内生性增长。

上海凯莱投资董事长徐宏峰也表示，不论房地产市场形势如何，需求会一直存在，需要用新的产品来满足新的需求。对于房企来说，今后的策略不能再过分追求快周转和高增长，二是要踏踏实实做产品。

从投资角度来说，中梁地产集团投资中心副总经理胡晓闯认为，未来，一二三四线城市需要均衡布局。当前全国性的高周转已经弱化，但部分城市的高周转还是有必要存在的，跑得快可以节约融资成本，提高资金使用效率。就下半年来说，房企销售端的压力是比较大的，需要加速推盘和回款。而从投资端来说，预计下半年拿地机会要好于上半年，土地成本和竞争压力均要小于上半年。（证券日报网 杜雨萌）

【国家发改委：进一步完善分时电价机制 建立尖峰电价机制】7月29日，国家发展改革委发布《国家发展改革委关于进一步完善分时电价机制的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》提出，适应新能源大规模发展、电力市场加快建设、电力系统峰谷特性变化等新形势新要求，持续深化电价市场化改革、充分发挥市场决定价格作用，形成有效的市场化分时电价信号。在保持销售电价总水平基本稳定的基础上，进一步完善目录分时电价机制，更好引导用户削峰填谷、改善电力供需状况、促进新能源消纳，为构建以新能源为主体的新型电力系统、保障电力系统安全稳定经济运行提供支撑。

在优化分时电价机制方面，《通知》要求，一是完善峰谷电价机制，其中包括科学划分峰谷时段，合理确定峰谷电价价差；二是建立尖峰电价机制；三是健全季节性电价机制。

在强化分时电价机制执行方面，《通知》要求，明确分时电价机制执行范围；建立分时电价动态调整机制；完善市场化电力用户执行方式。

《通知》强调，各地要充分认识进一步完善分时电价机制的重要性、紧迫性和复杂性，在充分听取各方面意见建议基础上，结合当地实际，研究制定进一步完善分时电价机制的具体措施。（证券日报网 杨洁）

【#年内楼市调控超320次# 业内认为平衡好地价房价仍有空间】今年以来，楼市调控政策密集出台。根据中原地产研究中心统计数据，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，2020年同期只有30次左右。“目前来看，如何平衡好地价和房价依然还有完善的空间。从今年来看，部分热点城市的土地溢价率依然有所提升，会对未来房价的调控形成不小影响。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。 (证券日报)