2021年6月，都某竹为了提升网络知名度，先后在网上发布被吴亦凡“冷暴力”的博文。当月，本事件中查明的犯罪嫌疑人刘某迢看到网络信息后产生对双方进行诈骗的想法，虚构了三个身份对都、吴双方实施了诈骗，最终获利18万元。
屡登热搜的吴亦凡和都美竹网络互相曝料一事有了新进展。
7月22日，北京朝阳警方发布了针对都美竹通过网络反映受到侵害和吴亦凡一方报警称被敲诈勒索的情况进行了通报。经过警方调查，吴亦凡和都美竹确有过两性关系发生，2021年6月，都美竹为了提升网络知名度，先后在网上发布被吴亦凡“冷暴力”的博文。当月，本事件中查明的犯罪嫌疑人刘某迢看到网络信息后产生对双方进行诈骗的想法，虚构了三个身份对都、吴双方实施了诈骗，最终获利18万元。
目前，刘某迢已经被朝阳警方依法刑事拘留。此外新京报记者从朝阳警方了解到，事发至今未曾接到都美竹本人报警，针对网民举报的“吴亦凡多次诱骗年轻女性发生性关系”及近期网络互曝的有关行为，警方仍在调查中，将根据调查结果依法处理。
7月22日，北京朝阳警方发布了针对都美竹通过网络反映受到侵害和吴亦凡一方报警称被敲诈勒索的情况进行了通报。来源：北京朝阳警方官方微博
网络论战：双方都自称报案
男方被指“选妃”“涉未成年人”，女方被指“造谣”“勒索”
7月8日，都美竹微博爆料称，吴亦凡把女孩们叫去玩酒桌游戏、灌酒、把女孩照片摆出来像商品一样挑选，并指出涉事的女孩子中有“未成年人”，由此将男明星吴亦凡推向网络风口浪尖。
当晚，吴亦凡发律师声明要告都美竹，但此举并没能让都美竹删除上述微博，反而在后几日接受公开采访时进一步描述了吴亦凡酒局“选妃”的过程，称他会专挑未成年下手，甚至会灌醉女生后发生性关系。
至此，上述关于对吴亦凡的指控中涉及到的几个关键词，将一件原本属于娱乐圈的八卦事件，正逐渐演化成了一起法律案件和公共事件。
16日，都美竹进一步的爆料中提到自己已经“报警”。
18日，在接受采访时都美竹描述了吴亦凡以 “面试演员”之名选择女孩发生关系的方式：是由粉丝牵头人从后援会中选漂亮女粉丝或者是由已发生关系女孩相互介绍等方式来找新的猎艳对象，她称自己就是被灌醉后与吴亦凡发生了关系。
连续的爆料将舆论推向最高潮，除了都美竹外，网络上开始有越来越多的女孩自称陷入类似“套路”，成为或者差点成为了吴亦凡的猎艳对象。
7月19日、20日，吴亦凡工作室连续发布多条声明，对指控进行了否认。声明称，吴亦凡仅见过都美竹一次，没有没收手机，没有灌酒，也没有迷奸。至于爆料中所讲的“选妃”和“未成年”，也都逐一否认，并反手指控上述信息都是都美竹“捏造并散播不实网络信息，恶意寻鲜滋事、造谣”。此外，该声明还透露都美竹“联系本工作室，索要巨额款项”。
吴亦凡方面称，事发后也在第一时间向公安机关报案。
7月22日下午，北京朝阳警方通报对此事调查结果。
北京警方：嫌疑人利用二人网络信息实施诈骗
通报称，2020年12月5日22时许，时任吴亦凡执行经纪人冯某以挑选MV女主角面试为由，约都美竹到吴亦凡家中参加聚会，10余人共同玩桌游并饮酒。当晚，都美竹酒后在吴亦凡家中留宿，两人发生性关系。12月8日，吴某凡给都某竹转账3.2万元用于网络购物。此后至2021年4月期间，二人保持微信联系。
2021年6月，都美竹与好友刘某文商议，在网上公开与吴某凡交往过程以提升网络知名度，刘某文于6月2日在微博发布了都美竹被吴某凡“冷暴力”的博文。7月8日至7月11日，都某竹跟进发布3篇博文。7月13日，网络写手徐某又撰写了“决战”等10余篇微博文案，后在7月16日起由都美竹通过微博账号陆续发布。
2021年7月14日，吴亦凡的母亲报警称遭到都美竹敲诈勒索。当日警方依法进行了受理和调查，锁定犯罪嫌疑人刘某迢，并于2021年7月18日在江苏省南通市将该人抓获。
经查，2021年6月，犯罪嫌疑人刘某迢虚构女性身份，以曾被吴亦凡欺骗感情欲共同维权的名义骗取都美竹的信任，进而获取都美竹与吴亦凡部分交往情况信息。此后，他分别又冒充了都美竹和吴亦凡律师联系，索要300万元赔偿，冒充吴亦凡律师要求都美竹签署和解协议。
在吴亦凡母亲分两次向都美竹账户转账50万元后，未得到钱款的刘某迢继续冒充都美竹，向吴亦凡律师索要剩余250万元未遂。后又冒充吴亦凡律师要求都美竹签署和解协议，否则索回50万元。都美竹同意退款后，刘某迢冒充吴亦凡律师将本人的支付宝账号提供给都美竹，都美竹陆续向该账号转账18万元。
刘某迢被抓获后，对其诈骗犯罪事实供认不讳。目前，该人已被朝阳公安分局依法刑事拘留。
案情细节：嫌疑人一人假扮仨身份，获利18万
针对上述通报，新京报记者今日采访了北京朝阳公安分局相关负责人，就公众所关心的问题进行进一步解答。
新京报：警方接到吴亦凡母亲报警后如何展开工作的？
朝阳警方：报警人提供了电子邮件、对话截图等一些证据，称被都美竹诈骗。邮件是以都美竹的名义发出的，先后有8封，称要曝光吴亦凡的犯罪事实。另外，报警人还提供了一个自称是都美竹的微信号和吴亦凡律师联系，索要800万（后协商至300万）和解赔偿费的相关信息。报警人称，吴亦凡被都美竹敲诈勒索。
我们通过调查发现，报警人收到的这些信息并非都是美竹本人发出的，后来锁定了犯罪嫌疑人刘某迢。
新京报：犯罪嫌疑人交代的犯罪目的是什么？
朝阳警方：犯罪嫌疑人刘某迢是男性，初中学历，他自己供述是在6月看到了双方的事件在网络发酵后，觉得有利可图，注册了新的微博、微信、以及支付宝账号，一人扮演3个身份，分别和都美竹和吴亦凡工作室有关人员线上沟通，实施了诈骗。
新京报：具体是怎么一个诈骗经过？他假扮了哪三个人的身份？
朝阳警方：第一个身份是“女性受害者”。他注册了新的微博号与都某竹联系，自称是被吴亦凡欺骗的受害者，取得都美竹信任后又添加了她的微信，从她口中“套”出许多有关和吴亦凡交往的细节，这些其实都是在为他假扮后面的身份做准备。
刘某迢假扮的第二个身份是都美竹，以都美竹的名义联系了吴亦凡的律师，索要800万的和解赔偿款，对方没有同意，最后金额协商至300万元。他把自己和都美竹的收款卡号都给了对方。当时他还是在以都美竹的名义在和对方联系，他告诉对方，另一个收款账号是其他受侵害者的家属。
但吴亦凡方仅仅给都美竹账号转了50万元钱，这就让他第一次诈骗计划失败。
没从吴亦凡处得到钱，刘某迢开始假扮第三个身份——吴亦凡的律师。他以律师名义联系了都美竹要求签署和解协议，都美竹认为协议对其不利拒绝签署。刘某迢继续冒用律师名义要求索回50万，并留下了本人的支付宝账号，都美竹同意后陆续将其中18万退回到上述账号上。
新京报：都美竹和吴亦凡实际上没有就此事直接联系，并且有金钱往来？
朝阳警方：对，包括吴亦凡本人、母亲、律师、工作人员，都美竹都没联系过，她当时收到那50万元的时候还很意外。至于为何后来只陆续“退回”了18万，我们了解到的是，支付宝转账每天都限制，都美竹每天转一些，到刘某迢被抓时，共收到了18万。
舆论焦点：都、吴二人是否存违法行为还在进一步调查
新京报：有关于都美竹与吴亦凡二人的交往，还有哪些细节？
朝阳警方：根据我们的调查，二人在吴家中聚会饮酒后发生性关系属实，成为微信好友后前期曾联系频繁，后来逐渐减少，直到今年4月份吴亦凡不再回复微信。另外，都美竹提到聚会时手机被收走，吴亦凡公开发文否认了这一点。但根据我们后来的调查，他们这种聚会，在开始前都会将手机收起集中统一保管。
新京报：对于都美竹对吴亦凡的公开指控，目前有哪些调查进展？
朝阳警方：截至目前，我们并没有收到都美竹或者是其他自称是受害者的报案。
新京报：通报中提到了另外两名相关人员，都美竹的好友刘某文和网络写手徐某，这两个人在此次事件中起到了什么作用？
朝阳警方：根据我们调查了解到，都某竹一开始在网络发文章的目的就是想提高网络知名度。刘某文是她的第一个帮手，在6月发出第一篇炒作文章。
徐某是在事件已经开始发酵的时候，7月13日主动联系了都某竹，帮她写了自7月16日以后的10余篇微博文章。徐某和我们讲，这些文章都是都美竹提供素材，他“包装加工”后完成的。
徐某说，他看到都美竹在网上炒作自己后觉得她今后可以“红”，所以想包装她，还有以后做她经纪人的想法，到目前为止没有收过酬劳。但自7月15日来到北京以后，都美竹负责了他的食宿。
另外，根据今日朝阳公安发布的通报，针对网民举报的“吴亦凡多次诱骗年轻女性发生性关系”及近期网络互曝的有关行为，警方仍在调查中，将根据调查结果依法处理。
屡登热搜的吴亦凡和都美竹网络互相曝料一事有了新进展。
7月22日，北京朝阳警方发布了针对都美竹通过网络反映受到侵害和吴亦凡一方报警称被敲诈勒索的情况进行了通报。经过警方调查，吴亦凡和都美竹确有过两性关系发生，2021年6月，都美竹为了提升网络知名度，先后在网上发布被吴亦凡“冷暴力”的博文。当月，本事件中查明的犯罪嫌疑人刘某迢看到网络信息后产生对双方进行诈骗的想法，虚构了三个身份对都、吴双方实施了诈骗，最终获利18万元。
目前，刘某迢已经被朝阳警方依法刑事拘留。此外新京报记者从朝阳警方了解到，事发至今未曾接到都美竹本人报警，针对网民举报的“吴亦凡多次诱骗年轻女性发生性关系”及近期网络互曝的有关行为，警方仍在调查中，将根据调查结果依法处理。
7月22日，北京朝阳警方发布了针对都美竹通过网络反映受到侵害和吴亦凡一方报警称被敲诈勒索的情况进行了通报。来源：北京朝阳警方官方微博
网络论战：双方都自称报案
男方被指“选妃”“涉未成年人”，女方被指“造谣”“勒索”
7月8日，都美竹微博爆料称，吴亦凡把女孩们叫去玩酒桌游戏、灌酒、把女孩照片摆出来像商品一样挑选，并指出涉事的女孩子中有“未成年人”，由此将男明星吴亦凡推向网络风口浪尖。
当晚，吴亦凡发律师声明要告都美竹，但此举并没能让都美竹删除上述微博，反而在后几日接受公开采访时进一步描述了吴亦凡酒局“选妃”的过程，称他会专挑未成年下手，甚至会灌醉女生后发生性关系。
至此，上述关于对吴亦凡的指控中涉及到的几个关键词，将一件原本属于娱乐圈的八卦事件，正逐渐演化成了一起法律案件和公共事件。
16日，都美竹进一步的爆料中提到自己已经“报警”。
18日，在接受采访时都美竹描述了吴亦凡以 “面试演员”之名选择女孩发生关系的方式：是由粉丝牵头人从后援会中选漂亮女粉丝或者是由已发生关系女孩相互介绍等方式来找新的猎艳对象，她称自己就是被灌醉后与吴亦凡发生了关系。
连续的爆料将舆论推向最高潮，除了都美竹外，网络上开始有越来越多的女孩自称陷入类似“套路”，成为或者差点成为了吴亦凡的猎艳对象。
7月19日、20日，吴亦凡工作室连续发布多条声明，对指控进行了否认。声明称，吴亦凡仅见过都美竹一次，没有没收手机，没有灌酒，也没有迷奸。至于爆料中所讲的“选妃”和“未成年”，也都逐一否认，并反手指控上述信息都是都美竹“捏造并散播不实网络信息，恶意寻鲜滋事、造谣”。此外，该声明还透露都美竹“联系本工作室，索要巨额款项”。
吴亦凡方面称，事发后也在第一时间向公安机关报案。
7月22日下午，北京朝阳警方通报对此事调查结果。
北京警方：嫌疑人利用二人网络信息实施诈骗
通报称，2020年12月5日22时许，时任吴亦凡执行经纪人冯某以挑选MV女主角面试为由，约都美竹到吴亦凡家中参加聚会，10余人共同玩桌游并饮酒。当晚，都美竹酒后在吴亦凡家中留宿，两人发生性关系。12月8日，吴某凡给都某竹转账3.2万元用于网络购物。此后至2021年4月期间，二人保持微信联系。
2021年6月，都美竹与好友刘某文商议，在网上公开与吴某凡交往过程以提升网络知名度，刘某文于6月2日在微博发布了都美竹被吴某凡“冷暴力”的博文。7月8日至7月11日，都某竹跟进发布3篇博文。7月13日，网络写手徐某又撰写了“决战”等10余篇微博文案，后在7月16日起由都美竹通过微博账号陆续发布。
2021年7月14日，吴亦凡的母亲报警称遭到都美竹敲诈勒索。当日警方依法进行了受理和调查，锁定犯罪嫌疑人刘某迢，并于2021年7月18日在江苏省南通市将该人抓获。
经查，2021年6月，犯罪嫌疑人刘某迢虚构女性身份，以曾被吴亦凡欺骗感情欲共同维权的名义骗取都美竹的信任，进而获取都美竹与吴亦凡部分交往情况信息。此后，他分别又冒充了都美竹和吴亦凡律师联系，索要300万元赔偿，冒充吴亦凡律师要求都美竹签署和解协议。
在吴亦凡母亲分两次向都美竹账户转账50万元后，未得到钱款的刘某迢继续冒充都美竹，向吴亦凡律师索要剩余250万元未遂。后又冒充吴亦凡律师要求都美竹签署和解协议，否则索回50万元。都美竹同意退款后，刘某迢冒充吴亦凡律师将本人的支付宝账号提供给都美竹，都美竹陆续向该账号转账18万元。
刘某迢被抓获后，对其诈骗犯罪事实供认不讳。目前，该人已被朝阳公安分局依法刑事拘留。
案情细节：嫌疑人一人假扮仨身份，获利18万
针对上述通报，新京报记者今日采访了北京朝阳公安分局相关负责人，就公众所关心的问题进行进一步解答。
新京报：警方接到吴亦凡母亲报警后如何展开工作的？
朝阳警方：报警人提供了电子邮件、对话截图等一些证据，称被都美竹诈骗。邮件是以都美竹的名义发出的，先后有8封，称要曝光吴亦凡的犯罪事实。另外，报警人还提供了一个自称是都美竹的微信号和吴亦凡律师联系，索要800万（后协商至300万）和解赔偿费的相关信息。报警人称，吴亦凡被都美竹敲诈勒索。
我们通过调查发现，报警人收到的这些信息并非都是美竹本人发出的，后来锁定了犯罪嫌疑人刘某迢。
新京报：犯罪嫌疑人交代的犯罪目的是什么？
朝阳警方：犯罪嫌疑人刘某迢是男性，初中学历，他自己供述是在6月看到了双方的事件在网络发酵后，觉得有利可图，注册了新的微博、微信、以及支付宝账号，一人扮演3个身份，分别和都美竹和吴亦凡工作室有关人员线上沟通，实施了诈骗。
新京报：具体是怎么一个诈骗经过？他假扮了哪三个人的身份？
朝阳警方：第一个身份是“女性受害者”。他注册了新的微博号与都某竹联系，自称是被吴亦凡欺骗的受害者，取得都美竹信任后又添加了她的微信，从她口中“套”出许多有关和吴亦凡交往的细节，这些其实都是在为他假扮后面的身份做准备。
刘某迢假扮的第二个身份是都美竹，以都美竹的名义联系了吴亦凡的律师，索要800万的和解赔偿款，对方没有同意，最后金额协商至300万元。他把自己和都美竹的收款卡号都给了对方。当时他还是在以都美竹的名义在和对方联系，他告诉对方，另一个收款账号是其他受侵害者的家属。
但吴亦凡方仅仅给都美竹账号转了50万元钱，这就让他第一次诈骗计划失败。
没从吴亦凡处得到钱，刘某迢开始假扮第三个身份——吴亦凡的律师。他以律师名义联系了都美竹要求签署和解协议，都美竹认为协议对其不利拒绝签署。刘某迢继续冒用律师名义要求索回50万，并留下了本人的支付宝账号，都美竹同意后陆续将其中18万退回到上述账号上。
新京报：都美竹和吴亦凡实际上没有就此事直接联系，并且有金钱往来？
朝阳警方：对，包括吴亦凡本人、母亲、律师、工作人员，都美竹都没联系过，她当时收到那50万元的时候还很意外。至于为何后来只陆续“退回”了18万，我们了解到的是，支付宝转账每天都限制，都美竹每天转一些，到刘某迢被抓时，共收到了18万。
舆论焦点：都、吴二人是否存违法行为还在进一步调查
新京报：有关于都美竹与吴亦凡二人的交往，还有哪些细节？
朝阳警方：根据我们的调查，二人在吴家中聚会饮酒后发生性关系属实，成为微信好友后前期曾联系频繁，后来逐渐减少，直到今年4月份吴亦凡不再回复微信。另外，都美竹提到聚会时手机被收走，吴亦凡公开发文否认了这一点。但根据我们后来的调查，他们这种聚会，在开始前都会将手机收起集中统一保管。
新京报：对于都美竹对吴亦凡的公开指控，目前有哪些调查进展？
朝阳警方：截至目前，我们并没有收到都美竹或者是其他自称是受害者的报案。
新京报：通报中提到了另外两名相关人员，都美竹的好友刘某文和网络写手徐某，这两个人在此次事件中起到了什么作用？
朝阳警方：根据我们调查了解到，都某竹一开始在网络发文章的目的就是想提高网络知名度。刘某文是她的第一个帮手，在6月发出第一篇炒作文章。
徐某是在事件已经开始发酵的时候，7月13日主动联系了都某竹，帮她写了自7月16日以后的10余篇微博文章。徐某和我们讲，这些文章都是都美竹提供素材，他“包装加工”后完成的。
徐某说，他看到都美竹在网上炒作自己后觉得她今后可以“红”，所以想包装她，还有以后做她经纪人的想法，到目前为止没有收过酬劳。但自7月15日来到北京以后，都美竹负责了他的食宿。
另外，根据今日朝阳公安发布的通报，针对网民举报的“吴亦凡多次诱骗年轻女性发生性关系”及近期网络互曝的有关行为，警方仍在调查中，将根据调查结果依法处理。
#旅游美宿# 时光太瘦，指缝太宽，转眼之间，我们就已行至夏天的最后一个节气驿站。
那场关于夏天的旅行，你出发了吗？那曾许下的夏日愿望，你实现了吗？那独属于夏天的美景，你欣赏了吗？
季节转换不停，不变的是对生活的热情，抓住夏天的尾巴，珍惜当夏，不负此夏，然后在某个云开雨过处，我们一起等待秋的脚步。
那场关于夏天的旅行，你出发了吗？那曾许下的夏日愿望，你实现了吗？那独属于夏天的美景，你欣赏了吗？
季节转换不停，不变的是对生活的热情，抓住夏天的尾巴，珍惜当夏，不负此夏，然后在某个云开雨过处，我们一起等待秋的脚步。
许家印是怎么做到一夜之间还钱3000亿
2021年6月3日，在恒大召开的一年一度战略合作伙伴交流会上，恒大集团董事局主席许家印表示，6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，“今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。”
6月底，恒大集团对媒体透露，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降约3000亿元。同时，公司净负债率已经降至100%以下，成功实现限期内“三条红线”一条变绿。
在大家感慨恒大去杠杆魄力的同时，也留下了一个问题，恒大3000亿的“有息负债”究竟降在了哪里？
今天重点科普下这个问题。
“有息负债”是指企业负债当中需要支付利息的债务。在资产负债表上，“短期借款”、“长期借款”、“应付债券”、“一年内到期的非流动性负债”、“融资租赁负债”等属于有息负债的范畴。
房企“三道红线”中有一道是“净负债率大于100%”。这个“净负债率”的计算方法便是“净负债率 =（有息负债-货币资金）/ 净资产”。
根据这个公式，“有息负债”越高，“净负债率”也越高。压降“净负债率”，就是要压降“有息负债”。
房企压降“有息负债”有两种办法。
一种是在经营层面“多销售，多回款，少投资”。
另一种是在财务层面调整负债结构，把“有息负债”转变为其他形式的负债。
那么，恒大采取了哪一种策略呢？
先看看恒大的销售、回款及投资情况。
根据公司7月1号发布的公告，今年上半年，恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元、销售回款3211.9亿元，同创历史新高。
图片
图 恒大地产销售额较去年同期增长不大
去年同期，恒大的合约销售金额是3488.5亿，销售回款3120亿元。
也就是说，虽然今年上半年恒大销售回款很多，但较之去年的增加并不明显。
因此，虽然前一阵恒大楼盘的“清仓大甩卖”吸引了很多眼球，但从数据上看，销售回款并不是恒大降杠杆的主要因素。
但恒大在投资端的调整的确“肉眼可见”。
2021年7月1日，中指研究院发布了今年上半年全国房地产企业拿地排行榜。在拿地金额TOP100榜单中，恒大地产——消失了！（拿地面积仍居于28位）
再看看数据的情况，2020年上半年，恒大地产新增土地储备建面为5459万平米，平均成本2455元/平米，两者相乘就是1340.18亿。
这意味，今年恒大在拿地端大幅收缩，大约可以节省1000亿左右的资金。
总体上看，靠销售回款增加和减少投资压降3000亿有息负债规模，还远远不够。
那剩下的便只能在“调整负债结构”上做文章了。
2020年中报，中国恒大披露的长期借款4397.8亿，短期借款3956.9亿，两项合计8354亿元。今年恒大公告说有息负债规模较峰值下降了3000亿至约5700亿元，应该主要减少的是这两个科目。
在资产负债表上，如果某个负债科目下降，则要么总资产下降，要么其他负债科目增加。
虽然我们还无法以2021年的中报作为对比，但仍可以以2020年年报作为参照——
恒大长期借款+短期借款2020年年底较年中下降了1000亿，但公司总资产并没有大的变化，主要是依靠“合同负债”和“应付账款/其他应付款”的增加来实现报表平衡。
“合同负债”增加是由销售回款增长所致，“应付账款/其他应付款”增加则可能意味着公司延长了对上游施工方的账期或者大规模应用了商业票据等供应链融资工具。
从2019年底到2020年底，中国恒大“应付账款/其他应付款”由7178亿增加到8291亿元，占总资产的比例由32.5%上升至36.0%。
这一变化，或许说明恒大并没有真正压降有息负债，只是将有息负债藏在了经营性负债之中。
图片
图 恒大其他应付款占比不断升高
而就在一个月前，市场上出现了恒大商票兑付危机的舆情，可能与其过度使用了供应链融资工具有关。
截至最新，恒大还没有披露2021年上半年的年报，关于其“压降3000亿有息负债”的表述应如何解码，8月份我们或能有更清晰的认识。
2021年6月3日，在恒大召开的一年一度战略合作伙伴交流会上，恒大集团董事局主席许家印表示，6月底前恒大的有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下，“今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。”
6月底，恒大集团对媒体透露，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降约3000亿元。同时，公司净负债率已经降至100%以下，成功实现限期内“三条红线”一条变绿。
在大家感慨恒大去杠杆魄力的同时，也留下了一个问题，恒大3000亿的“有息负债”究竟降在了哪里？
今天重点科普下这个问题。
“有息负债”是指企业负债当中需要支付利息的债务。在资产负债表上，“短期借款”、“长期借款”、“应付债券”、“一年内到期的非流动性负债”、“融资租赁负债”等属于有息负债的范畴。
房企“三道红线”中有一道是“净负债率大于100%”。这个“净负债率”的计算方法便是“净负债率 =（有息负债-货币资金）/ 净资产”。
根据这个公式，“有息负债”越高，“净负债率”也越高。压降“净负债率”，就是要压降“有息负债”。
房企压降“有息负债”有两种办法。
一种是在经营层面“多销售，多回款，少投资”。
另一种是在财务层面调整负债结构，把“有息负债”转变为其他形式的负债。
那么，恒大采取了哪一种策略呢？
先看看恒大的销售、回款及投资情况。
根据公司7月1号发布的公告，今年上半年，恒大累计实现合约销售金额3567.9亿元、销售回款3211.9亿元，同创历史新高。
图片
图 恒大地产销售额较去年同期增长不大
去年同期，恒大的合约销售金额是3488.5亿，销售回款3120亿元。
也就是说，虽然今年上半年恒大销售回款很多，但较之去年的增加并不明显。
因此，虽然前一阵恒大楼盘的“清仓大甩卖”吸引了很多眼球，但从数据上看，销售回款并不是恒大降杠杆的主要因素。
但恒大在投资端的调整的确“肉眼可见”。
2021年7月1日，中指研究院发布了今年上半年全国房地产企业拿地排行榜。在拿地金额TOP100榜单中，恒大地产——消失了！（拿地面积仍居于28位）
再看看数据的情况，2020年上半年，恒大地产新增土地储备建面为5459万平米，平均成本2455元/平米，两者相乘就是1340.18亿。
这意味，今年恒大在拿地端大幅收缩，大约可以节省1000亿左右的资金。
总体上看，靠销售回款增加和减少投资压降3000亿有息负债规模，还远远不够。
那剩下的便只能在“调整负债结构”上做文章了。
2020年中报，中国恒大披露的长期借款4397.8亿，短期借款3956.9亿，两项合计8354亿元。今年恒大公告说有息负债规模较峰值下降了3000亿至约5700亿元，应该主要减少的是这两个科目。
在资产负债表上，如果某个负债科目下降，则要么总资产下降，要么其他负债科目增加。
虽然我们还无法以2021年的中报作为对比，但仍可以以2020年年报作为参照——
恒大长期借款+短期借款2020年年底较年中下降了1000亿，但公司总资产并没有大的变化，主要是依靠“合同负债”和“应付账款/其他应付款”的增加来实现报表平衡。
“合同负债”增加是由销售回款增长所致，“应付账款/其他应付款”增加则可能意味着公司延长了对上游施工方的账期或者大规模应用了商业票据等供应链融资工具。
从2019年底到2020年底，中国恒大“应付账款/其他应付款”由7178亿增加到8291亿元，占总资产的比例由32.5%上升至36.0%。
这一变化，或许说明恒大并没有真正压降有息负债，只是将有息负债藏在了经营性负债之中。
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图 恒大其他应付款占比不断升高
而就在一个月前，市场上出现了恒大商票兑付危机的舆情，可能与其过度使用了供应链融资工具有关。
截至最新，恒大还没有披露2021年上半年的年报，关于其“压降3000亿有息负债”的表述应如何解码，8月份我们或能有更清晰的认识。
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