受伤第一天：自己触摸跟腱，感受断裂的那刻，仿佛刹那从人间去到了地府，生命的脆弱从下往上涌入脑海。那种从前在电视，网络或者现实中见过的痛苦，创伤，鲜活地体现在自己身上。悔恨，懊恼，痛苦占据大半。也幸好乐高峰的现例给了我一点心理建设。接下去的一年等待我的是巨大的变化和挑战。感谢我老婆！ https://t.cn/z8Eu0Vd
“烂尾楼之都”南阳：烂尾楼是走房地产经济的必然下场之一!
大家好，我是勇谈。#烂尾楼之都#南阳早在几年前就已经“闻名于世”，可以说在过去几年中不少外来朋友对于南阳的认识只有两个：烂尾楼之都和水氢汽车。超过300多个项目集中烂尾，南阳这座本身并不富裕的城市为了2012年举办农运会采取的特殊措施，之后让很多人尝到了苦果。虽然说南阳当地也多次出面要“清零”，但是实际情况确实远远没有达到人民的预期。借此机会简单谈谈我的观察。
时隔数年南阳当地解决的烂尾楼问题仅仅限于一些“小问题”楼盘，稍微复杂点的项目基本没有多少起色
被媒体曝出的302个烂尾项目后来被当地知情人士确认烂尾项目要远远超过302个，问题楼盘的实际上数字要远远大于302，甚至也大于396个，南阳烂尾楼事件远比想象中的严重。
烂尾楼
第一、2008年南阳掀起的“城中村”改造是南阳房地产市场的高光时刻，不过区别于多数城市采取的政府垫付拆迁安置费来说，南阳采取的是“赊账”方式。根据知情人士透露，南阳虽然说GDP总量在河南省排名第三，但是在人均GDP上却排名河南省倒数。南阳本身就是以农业产业为主的城市，没有多少支柱产业作为支撑，南阳本地的财力不足已经是公开是秘密。财力不足的情况下还要进行大规模城中村改造，最后的结果就是地方用土地或允许开发商多建商品房的方式来进行弥补。
第二、南阳作为一个三线城市包括现在为止500家房地产企业中超过90%都是属于中小房企，本身资金链和融资能力就不强，这也为后期大规模项目烂尾埋下了伏笔。以2008年后南阳开始风生水起的城中村改造为例，多数入局的房地产企业都是当地的中小房企。出于对于地方的信任，很多房地产企业都是跟区里谈好之后就找政府报批，根据初步统计302个问题项目中，“城中村”项目占了1/3。估计当时谁也没有想到一个正常3-5年的项目能够拖这么久，直到把企业给拖垮。
第三、2012年的农运会使得南阳的房地产开发达到了顶峰，谁知道后来就是“狂泻不止”。2012年农运会的举办使得南阳确实赚足了眼球，但是也背下了巨大的债务。南阳臭名昭著的“瘦身钢筋”事件爆发后，南阳中小房地产企业纷纷瘫痪了。不久，绿地、建业、中信、恒大、碧桂园等大开发商纷纷进入南阳的房地产市场，进一步抬高了南阳当地的土地出让价格和房价，这就让本身资金链就不充裕的当地中小房企就更吃不消了。目前根据公开数据来看，南阳市区正规商品住宅的均价都在1万元以上，南阳居民普遍面临了一个情况“有证的房买不起，无证房卖不掉”。
2014年6月25日，被央视焦点访谈栏目曝光过“瘦身钢筋”的南阳三杰房产的三杰盛世城项目。
房地产问题是一个关系到国计民生的问题，对于购房者来说最怕买到烂尾楼盘，要想解决这个问题南阳地方需要担负起责任，敢于啃“硬骨头”
南阳烂尾楼问题说的好听点是历史遗留问题，说的难听点南阳发生这样的情况跟当地的盲目决策有很大关系。以薄弱的财力来进行大规模城镇化建设，鼓励房地产企业未批先建等都是地方自己犯的愚蠢错误，地方理应地为自己的错误买单。
几点观察：
烂尾楼
第一、商品房预售制度的存在为各种风险的出现提供了绝佳机会，这些年民间呼吁取消商品房预售制度的呼声越来越高。从目前来看烂尾楼问题不仅仅造成了极大的社会资源浪费，而且购房者也成为了这个事件中最大的受害者。当初我们建立商品房制度的主要目的是为了解决居民的住房问题，预售制度的提出也是为了解决房地产企业的资金链问题；只不过现实情况是预售/
第二、房地产市场本身就是一个资本密集型市场，没有足够的门槛和监管很容易出现各种问题。这段时间全国各地爆发的长租公寓“爆雷”，其实说到底还是因为门槛太低造成的。南阳这两年频频爆出烂尾楼事件，其主要原因也是因为当时为了推动城中村改造和农运会建设频频给“开绿灯”“降门槛”导致的。跟大家分享一组数据，南阳的房地产企业超过500家，具有一级开发资质的企业，大概不到10％；各位觉得是什么原因导致大量的企业开发资质不高呢？
第三、城镇化是一个自然而然的过程，“拔苗助长”只能适得其反，足够的产业支撑是城镇化的第一步。我们可以理解南阳作为一个传统农业大市想要快速城镇化的心情，但是城镇化不是简单的“拆迁安置”，把农民从农村平房撵到楼房。城镇化是需要足够的产业和经济实力作为支撑的，南阳这样的城市特别适合引进一些劳动密集型的产业来带动就业和居民收入提升，然后自然而然就会有城镇化的出现。
“烂尾楼之都”绝对不是一个好听的名字，相信国内还有不少类似于南阳这样的城市未被曝出，城市发展还是需要脚踏实地的好
一个没有足够财力支撑的城市只靠举债、发债，开空头支票来谋求短时间发展注定到头来是一场空，房地产经济的道路走不远
南阳今天的局面其实是过去较长一段时间内国内很多城市都在奉行的“房地产经济”，认为仅仅依靠出让土地，买楼就能获取较快的经济增长和财政收入的想法已经被证明是错误的。房地产经济不可持续，这也是为何近些年国家加大对于房地产经济打击力度的原因，地方必须意识到严重性。几点观察：
房地产经济泡沫
第一、通过卖地、抬高土地出让价格等方式增加地方财政收入的方式不可持续，老百姓不应该成为“剪羊毛”的唯一对象。烂尾楼事件爆发后我们发现一个基本事实，普通老百姓成为了这场事件中的唯一受害者。虽然说有些房地产企业付出了破产、倒闭等的代价，不过相比于老百姓来说他们的日子还好过一些。发展房地产的目的是为了解决老百姓的住房问题，不是为了单纯的追求经济利益。
第二、房地产经济害死人，伤害了房地产从业者和普通老百姓，说白了就是一个击鼓传花的游戏。房地产经济已经被证实是被资本吹起来的一个“泡沫”，表面看起来光鲜亮丽，但是经不起任何风吹草动。南阳此次烂尾楼频出的主要原因就是国家加大了对于房地产调控的力度，2013年3月8日，住建部督察专员要求南阳双铺项目全面停工，这掀开了南阳烂尾楼的序幕；2014年6月25日，央视《焦点访谈》节目曝光南阳一处名为三杰盛世城的楼盘使用瘦身钢筋，报道还揭露，瘦身钢筋被长期广泛应用于南阳市的各个楼盘。从此以后南阳的任何新闻都会被推上风口浪尖（后期的水氢汽车事件也是如此）。
综上，我们期待南阳早日解决老百姓的烂尾楼问题，这不仅仅是作为父母官的必然职责也是为自己过去错误的行为作出纠错。城市发展应该脚踏实地，加大产业引进和招商引资力度其实完全可以不走房地产经济的路子。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。
附录:
南阳比较著名比较典型的至今还在烂尾的烂尾楼有:
郑州峪青地产的藏珑，南阳最大的烂尾楼；
南阳万家园地产的桂花城，靠近白河边，有得天独厚的位置却至今烂尾!
河南中达地产的中达天汇家园，南阳2012年农运会项目，无证开发，业主购房九年至今未交房；
南阳卓越地产的卓越漫香湖；
南阳房管局为职工安置的团购房美丽佳苑和美丽之都（开发商南阳锦寓置业已倒闭）；
南阳四友房产的铂金时代；
南阳亿安房产的亿安天下城；
南阳黄河地产的黄河时代城，京州名座；
北京北辰正方的南阳解放广场北辰项目；
南阳鑫融置业的七里香溪；
南阳三锦置业的三锦国际；
南阳宏兴公司的碧源花园，该项目2001年启动，现在仍在停工状态；
南阳万政房产（曾用名南阳万正）的万政龙门苑，2017年的项目，至今未开工! “没有对比就没有伤害！南阳烂尾楼还算是好的！”有业主维权中竟发现连地都不是自己的！有业主哭诉: 原来烂尾房不是最可怕的，最可怕的是：钱交了，房子不盖，甚至去咨询后发现连地都不是你的!
南阳正茂房产的钓鱼台壹号，2010年的项目，因为资金链断裂，全面停工，老板还把商品房的土地证给抵押给高利贷公司，公司法人也过户给债主，之后老板跑路。此处区域涉及1000多户村民的安置房，700多户商品房的业主，至今项目仍呈停工状态。
https://t.cn/RJUGdZX
大家好，我是勇谈。#烂尾楼之都#南阳早在几年前就已经“闻名于世”，可以说在过去几年中不少外来朋友对于南阳的认识只有两个：烂尾楼之都和水氢汽车。超过300多个项目集中烂尾，南阳这座本身并不富裕的城市为了2012年举办农运会采取的特殊措施，之后让很多人尝到了苦果。虽然说南阳当地也多次出面要“清零”，但是实际情况确实远远没有达到人民的预期。借此机会简单谈谈我的观察。
时隔数年南阳当地解决的烂尾楼问题仅仅限于一些“小问题”楼盘，稍微复杂点的项目基本没有多少起色
被媒体曝出的302个烂尾项目后来被当地知情人士确认烂尾项目要远远超过302个，问题楼盘的实际上数字要远远大于302，甚至也大于396个，南阳烂尾楼事件远比想象中的严重。
烂尾楼
第一、2008年南阳掀起的“城中村”改造是南阳房地产市场的高光时刻，不过区别于多数城市采取的政府垫付拆迁安置费来说，南阳采取的是“赊账”方式。根据知情人士透露，南阳虽然说GDP总量在河南省排名第三，但是在人均GDP上却排名河南省倒数。南阳本身就是以农业产业为主的城市，没有多少支柱产业作为支撑，南阳本地的财力不足已经是公开是秘密。财力不足的情况下还要进行大规模城中村改造，最后的结果就是地方用土地或允许开发商多建商品房的方式来进行弥补。
第二、南阳作为一个三线城市包括现在为止500家房地产企业中超过90%都是属于中小房企，本身资金链和融资能力就不强，这也为后期大规模项目烂尾埋下了伏笔。以2008年后南阳开始风生水起的城中村改造为例，多数入局的房地产企业都是当地的中小房企。出于对于地方的信任，很多房地产企业都是跟区里谈好之后就找政府报批，根据初步统计302个问题项目中，“城中村”项目占了1/3。估计当时谁也没有想到一个正常3-5年的项目能够拖这么久，直到把企业给拖垮。
第三、2012年的农运会使得南阳的房地产开发达到了顶峰，谁知道后来就是“狂泻不止”。2012年农运会的举办使得南阳确实赚足了眼球，但是也背下了巨大的债务。南阳臭名昭著的“瘦身钢筋”事件爆发后，南阳中小房地产企业纷纷瘫痪了。不久，绿地、建业、中信、恒大、碧桂园等大开发商纷纷进入南阳的房地产市场，进一步抬高了南阳当地的土地出让价格和房价，这就让本身资金链就不充裕的当地中小房企就更吃不消了。目前根据公开数据来看，南阳市区正规商品住宅的均价都在1万元以上，南阳居民普遍面临了一个情况“有证的房买不起，无证房卖不掉”。
2014年6月25日，被央视焦点访谈栏目曝光过“瘦身钢筋”的南阳三杰房产的三杰盛世城项目。
房地产问题是一个关系到国计民生的问题，对于购房者来说最怕买到烂尾楼盘，要想解决这个问题南阳地方需要担负起责任，敢于啃“硬骨头”
南阳烂尾楼问题说的好听点是历史遗留问题，说的难听点南阳发生这样的情况跟当地的盲目决策有很大关系。以薄弱的财力来进行大规模城镇化建设，鼓励房地产企业未批先建等都是地方自己犯的愚蠢错误，地方理应地为自己的错误买单。
几点观察：
烂尾楼
第一、商品房预售制度的存在为各种风险的出现提供了绝佳机会，这些年民间呼吁取消商品房预售制度的呼声越来越高。从目前来看烂尾楼问题不仅仅造成了极大的社会资源浪费，而且购房者也成为了这个事件中最大的受害者。当初我们建立商品房制度的主要目的是为了解决居民的住房问题，预售制度的提出也是为了解决房地产企业的资金链问题；只不过现实情况是预售/
第二、房地产市场本身就是一个资本密集型市场，没有足够的门槛和监管很容易出现各种问题。这段时间全国各地爆发的长租公寓“爆雷”，其实说到底还是因为门槛太低造成的。南阳这两年频频爆出烂尾楼事件，其主要原因也是因为当时为了推动城中村改造和农运会建设频频给“开绿灯”“降门槛”导致的。跟大家分享一组数据，南阳的房地产企业超过500家，具有一级开发资质的企业，大概不到10％；各位觉得是什么原因导致大量的企业开发资质不高呢？
第三、城镇化是一个自然而然的过程，“拔苗助长”只能适得其反，足够的产业支撑是城镇化的第一步。我们可以理解南阳作为一个传统农业大市想要快速城镇化的心情，但是城镇化不是简单的“拆迁安置”，把农民从农村平房撵到楼房。城镇化是需要足够的产业和经济实力作为支撑的，南阳这样的城市特别适合引进一些劳动密集型的产业来带动就业和居民收入提升，然后自然而然就会有城镇化的出现。
“烂尾楼之都”绝对不是一个好听的名字，相信国内还有不少类似于南阳这样的城市未被曝出，城市发展还是需要脚踏实地的好
一个没有足够财力支撑的城市只靠举债、发债，开空头支票来谋求短时间发展注定到头来是一场空，房地产经济的道路走不远
南阳今天的局面其实是过去较长一段时间内国内很多城市都在奉行的“房地产经济”，认为仅仅依靠出让土地，买楼就能获取较快的经济增长和财政收入的想法已经被证明是错误的。房地产经济不可持续，这也是为何近些年国家加大对于房地产经济打击力度的原因，地方必须意识到严重性。几点观察：
房地产经济泡沫
第一、通过卖地、抬高土地出让价格等方式增加地方财政收入的方式不可持续，老百姓不应该成为“剪羊毛”的唯一对象。烂尾楼事件爆发后我们发现一个基本事实，普通老百姓成为了这场事件中的唯一受害者。虽然说有些房地产企业付出了破产、倒闭等的代价，不过相比于老百姓来说他们的日子还好过一些。发展房地产的目的是为了解决老百姓的住房问题，不是为了单纯的追求经济利益。
第二、房地产经济害死人，伤害了房地产从业者和普通老百姓，说白了就是一个击鼓传花的游戏。房地产经济已经被证实是被资本吹起来的一个“泡沫”，表面看起来光鲜亮丽，但是经不起任何风吹草动。南阳此次烂尾楼频出的主要原因就是国家加大了对于房地产调控的力度，2013年3月8日，住建部督察专员要求南阳双铺项目全面停工，这掀开了南阳烂尾楼的序幕；2014年6月25日，央视《焦点访谈》节目曝光南阳一处名为三杰盛世城的楼盘使用瘦身钢筋，报道还揭露，瘦身钢筋被长期广泛应用于南阳市的各个楼盘。从此以后南阳的任何新闻都会被推上风口浪尖（后期的水氢汽车事件也是如此）。
综上，我们期待南阳早日解决老百姓的烂尾楼问题，这不仅仅是作为父母官的必然职责也是为自己过去错误的行为作出纠错。城市发展应该脚踏实地，加大产业引进和招商引资力度其实完全可以不走房地产经济的路子。各位觉得呢？欢迎下方留言参与讨论。
附录:
南阳比较著名比较典型的至今还在烂尾的烂尾楼有:
郑州峪青地产的藏珑，南阳最大的烂尾楼；
南阳万家园地产的桂花城，靠近白河边，有得天独厚的位置却至今烂尾!
河南中达地产的中达天汇家园，南阳2012年农运会项目，无证开发，业主购房九年至今未交房；
南阳卓越地产的卓越漫香湖；
南阳房管局为职工安置的团购房美丽佳苑和美丽之都（开发商南阳锦寓置业已倒闭）；
南阳四友房产的铂金时代；
南阳亿安房产的亿安天下城；
南阳黄河地产的黄河时代城，京州名座；
北京北辰正方的南阳解放广场北辰项目；
南阳鑫融置业的七里香溪；
南阳三锦置业的三锦国际；
南阳宏兴公司的碧源花园，该项目2001年启动，现在仍在停工状态；
南阳万政房产（曾用名南阳万正）的万政龙门苑，2017年的项目，至今未开工! “没有对比就没有伤害！南阳烂尾楼还算是好的！”有业主维权中竟发现连地都不是自己的！有业主哭诉: 原来烂尾房不是最可怕的，最可怕的是：钱交了，房子不盖，甚至去咨询后发现连地都不是你的!
南阳正茂房产的钓鱼台壹号，2010年的项目，因为资金链断裂，全面停工，老板还把商品房的土地证给抵押给高利贷公司，公司法人也过户给债主，之后老板跑路。此处区域涉及1000多户村民的安置房，700多户商品房的业主，至今项目仍呈停工状态。
https://t.cn/RJUGdZX
十几岁的心动，简单而让人无法自拔。
我无法描述那种感觉，好像很美好，让人沉醉其中。大概是别人说的那样，喜欢偷偷关注你的爱好，见到你时会心跳加快，我故作镇定。我对喜欢的感觉好像仅限于此。
在现实断裂的地方，梦，汇成了海。
对你的喜欢很纯粹，喜欢你的一举一动，一眸一笑，见到你时心扑通扑通小鹿乱撞。所以喜欢你，想起来，很喜欢。
“我想，踩碎了迷茫走过时光”。年少时期的悸动和喜欢如骄阳般炙热。看着天空中的星星点点，我忘了这个梦是怎么开始的，当第一声蝉鸣想起的时候，我们便拥有了无数快乐的理由。如果心事无处安放，那就说给风听吧。
好像希望都落空，我试图溺死在这片苦海中。
像炊烟袅袅几许，棠梨煎雪又落雨；
像日光洒满天地，温柔惬意；
像 从一场温柔至极的梦中醒来，只留叹息。
树叶簌簌的声响仿佛受了风寒，那个火热的日子也里发生的很多事。
我无法描述那种感觉，好像很美好，让人沉醉其中。大概是别人说的那样，喜欢偷偷关注你的爱好，见到你时会心跳加快，我故作镇定。我对喜欢的感觉好像仅限于此。
在现实断裂的地方，梦，汇成了海。
对你的喜欢很纯粹，喜欢你的一举一动，一眸一笑，见到你时心扑通扑通小鹿乱撞。所以喜欢你，想起来，很喜欢。
“我想，踩碎了迷茫走过时光”。年少时期的悸动和喜欢如骄阳般炙热。看着天空中的星星点点，我忘了这个梦是怎么开始的，当第一声蝉鸣想起的时候，我们便拥有了无数快乐的理由。如果心事无处安放，那就说给风听吧。
好像希望都落空，我试图溺死在这片苦海中。
像炊烟袅袅几许，棠梨煎雪又落雨；
像日光洒满天地，温柔惬意；
像 从一场温柔至极的梦中醒来，只留叹息。
树叶簌簌的声响仿佛受了风寒，那个火热的日子也里发生的很多事。
✋热门推荐