又被骗了？记住买新房时一定要问这些问题！#买房#
买房有可能是大部分人一生中比较重要的一次商业行为了，而买房遇到的风险也是非常复杂而且棘手的。在当下的很多城市，对于买家来说，除了钱你什么依仗都没有，而一旦交了钱，可能连话语权也没有了。因此，在买房之前，一定要注意这些问题！毕竟，顺顺利利买个房子的经历总是相似的，磕磕绊绊的不幸经历却有各种各样的变种。
一、定金引起的合同纠纷问题
交认购定金的时候，认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。有这样的情况，再去售楼处签合同时，一定要小心开发商在购房合同补充协议中，额外添加的不公平的内容，常见的就是逾期交房、逾期办证免责以及无法办理按揭款就得三天内拿现金补上！
事实上国家规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还准业主。
二、房屋质量问题
常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定等等。
找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议把诸多房子有问题的业主联系起来，把全部问题集中反应。
三、产权问题
正常的土地使用期限是70年，但拆迁、工期等原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。
四、面积缩水问题
知道什么叫＂缩水陷阱＂吗？＂缩水＂了，买的房就可能不划算了。开发商常干的事情就是在实际面积核算中，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，房子的总面积增加且增加的幅度往往不突破3％。
而根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。在收房的时候，可以向开发商要一份《商品房面积测绘技术报告书》，如果对面积有异议，可以叫相关测绘单位对面积重测。
五、交房延期问题
“开发商在之前没有任何的通知和解释，而在交房日子突然说交不了”，明明可以开始装修早点住新家，还要在外面继续租房，而且谈好的装修施工队也要延期！
发生这种情况，还不能马上解除合同，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。
六、私改规划问题
开发商在建设项目的过程中，更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房变成了商铺、承诺的幼儿园没有等等。实际交房与效果图、平面图、沙盘图规划和实际出入较大。
小区存在规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据证实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。在没有给开发商施加足够压力的情况下，开发商是不会有诚意来谈判的。
买房前，大家一定要好好做足功课。尽量选择有实力、有口碑的房产开发商，查看“五证三书”，了解业主的主要权利和义务，理性的比较分析作切合实际的消费。还有一个好办法就是，买房时，可以请专业人士陪同，这样在看房或者签订合同时，不会轻易上当受骗！#买房者说#
买房有可能是大部分人一生中比较重要的一次商业行为了，而买房遇到的风险也是非常复杂而且棘手的。在当下的很多城市，对于买家来说，除了钱你什么依仗都没有，而一旦交了钱，可能连话语权也没有了。因此，在买房之前，一定要注意这些问题！毕竟，顺顺利利买个房子的经历总是相似的，磕磕绊绊的不幸经历却有各种各样的变种。
一、定金引起的合同纠纷问题
交认购定金的时候，认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。有这样的情况，再去售楼处签合同时，一定要小心开发商在购房合同补充协议中，额外添加的不公平的内容，常见的就是逾期交房、逾期办证免责以及无法办理按揭款就得三天内拿现金补上！
事实上国家规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还准业主。
二、房屋质量问题
常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定等等。
找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议把诸多房子有问题的业主联系起来，把全部问题集中反应。
三、产权问题
正常的土地使用期限是70年，但拆迁、工期等原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。
四、面积缩水问题
知道什么叫＂缩水陷阱＂吗？＂缩水＂了，买的房就可能不划算了。开发商常干的事情就是在实际面积核算中，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，房子的总面积增加且增加的幅度往往不突破3％。
而根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。在收房的时候，可以向开发商要一份《商品房面积测绘技术报告书》，如果对面积有异议，可以叫相关测绘单位对面积重测。
五、交房延期问题
“开发商在之前没有任何的通知和解释，而在交房日子突然说交不了”，明明可以开始装修早点住新家，还要在外面继续租房，而且谈好的装修施工队也要延期！
发生这种情况，还不能马上解除合同，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。
六、私改规划问题
开发商在建设项目的过程中，更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房变成了商铺、承诺的幼儿园没有等等。实际交房与效果图、平面图、沙盘图规划和实际出入较大。
小区存在规划变更的问题，首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据证实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。在没有给开发商施加足够压力的情况下，开发商是不会有诚意来谈判的。
买房前，大家一定要好好做足功课。尽量选择有实力、有口碑的房产开发商，查看“五证三书”，了解业主的主要权利和义务，理性的比较分析作切合实际的消费。还有一个好办法就是，买房时，可以请专业人士陪同，这样在看房或者签订合同时，不会轻易上当受骗！#买房者说#
清理腐败蛀虫，保护民生民权。
厦门中级法院判决书（2016）闽02民终2206号荒诞裁定，把自始代表群鸿公司的法人代表定为案外人，再把群鸿公司更名秦鸿公司，法人代表变更，推定商城主体不延续。顺承公司、秦鸿公司于2014年4月28日签订的一年期【房屋租赁合同】，是国有房产授受权出租双方实际代表出租乙方各怀鬼胎的欺诈合同，后续玩弄司法仙人跳渎职滞留国资利益涉嫌分赃，把毁约责任转嫁弱势投资者为负荆。该合同去除2009年1月6日至2010年9月30日，秦鸿公司与顺承公司签署9份【房屋租赁合同】，在同一条款第六条第四项，“租赁期届满后，如政府未收储，乙方可继续承租上述房屋，租金标准按年递增10%，直至政府收储为止。无一例外地重申了上述特别约定。”投资建设租赁使用期到国家收储为止是项目立项奠定的基石，从开始招商时就广而告之约定熟成的，内含国有资产管理顺承公司代表政府承诺背书。投资建设使用期到收储为止的招商承诺是社会通告公知。前9份合同合成涵盖整个将军祠28号原厦门海燕橡胶厂所有场地厂房，是群鸿商业城的一个整体。前三份由注册中的拟定法人代表聂某签字，后6份由群鸿公司盖章法人代表聂某签字；聂某自始代表群鸿公司。法官睁眼瞎把他认定为案外人；群鸿公司更名秦鸿公司，法人代表变更，公司主体怎么就不延续了。如此荒唐判词，如何出炉，纠错难给造作者城府！。转此做踮脚，把厦门顺承资产管理公司毁约授权群鸿商业城招商承诺投资建设租赁使用期到政府收储为止的租赁合同纠纷案件，跳空转换为順承公司如是收回了授权二房东群鸿公司出租管理权等于收回了全部出租场地即投资商家的使用权的物权主权案件。
2015年顺承同时造告64商户在租赁合同（商户与群鸿）阶段期内就成为违法占用国有资产的潜在（2015年4月15日起）失信人。2016年判决后，群鸿商户上百人多次到顺承公司、市国资委、市政府信访局评理维权，官员承认合同有瑕疵。
群体错误判决难于执行，而不是如2017年12月22日福建省厦门市思明区人民法院执行裁定书（2017）闽0203执880号，等64个案：申请执行人向本院申请强执行过程中，申请执行人以庭外和解为由申请终结本次执行程序。判决结果，终结本次执行程序。庭外和解子虚乌有。
由此，顺承公司继续支持群鸿公司按原使用期到收储为止条件招租收租金。2018年9月19日强制执行收回群鸿物业管理权公告，三年半时间国资利益的房租收入悬挂巨额司法待执行款在有限责任群鸿公司，国资利益成司法合法坏账，天方永逝。对比，民营企业相信国企授权的政府性招商，投资建设租赁场所，不及时交纳房租水电费即被停电。司法诉争遮掩腐败奇案大案
时间积累腐败玩法能量，2019年公示之前埋伏（64个）无辜投资者为违法占用国有资产失信人，满商城扫黑除恶告示牌，顺承公司强大保安队猖獗看家护院，停水停电封堵道路等违法黑恶手段逼迫商家无条件撤出，更为严重的是腐败权力利用扫黑除恶国家治理重器，把120多商户在暗地里当成扫黑除恶对象整治…，
2020年1月3日顺承公司强行管控群鸿商业城场内恭候应诉而末被逼走商户的投资经营权益财产。这里不存在拆迁课题，没有钉子户之说。2020年6月9日法院执行局以权贷法没有具体执行裁定书依据为违法毁约国企举帅旗，以模糊地块公告忽悠执法，在封闭场地内与世隔绝的实施强行清理。为什么几年时间顺承公司如是有理，何不敢再以物权主权造告剩余几家投资者，而是采取腐蚀司法公器，而法院执行局也甘当腐败奴役，强行剥夺受害人民权法权，目无法界腾云驾雾。此情景，民为之痛心，千不该，万不该，如此糟蹋不忘初心的民主革命先烈英魂夙愿。主持公平正义的法律公器被挥霍成为腐败利益集团的作案工县。顺承公司毁约原招商承诺，假借国资利益掩盖贪腐私欲，黑恶盗帽司法冠冕，强行清理财物没有交接清单手续。2021年四月部分台球桌已在新开球馆使用，物权人没有接到任何通知，人民财产真被当成垃圾分赃处理吗，国法何在。而今没有被清理的室外可见空调、装修建筑钢材及电梯等诸多财物，当废品有30万元以上，为减少申诉国家赔偿损失，投诉请求110协调由物权人进入自2020年1月3日就被国企顺承公司强行管控的场地内处置取回。但110无视没有诉讼法律关系，实属黑恶势力掠夺财产违法行为于不顾，以“找法院去”一句话推诿；向法院起诉公安局110不作为的刑事连带民事责任，法院以不属于法院的受理范围，不立案。向检察院申请监督法院立案，检察院以待穷尽司法程序，不附合受理条件不监督。向纪检部门投诉更不用说会受理，没有有关人员如受贿等违法证据。
弱民敢问：这里可是中华人民共和国政府属下文明城区厦门市思明区，行政社会治安管理、司法维权现状，如被腐败权力劫持打回到解放前了吗，人民财产安全，碰到违法黑恶势力，呼天不应，叫地不灵，谁来管啊？
厦门中级法院判决书（2016）闽02民终2206号荒诞裁定，把自始代表群鸿公司的法人代表定为案外人，再把群鸿公司更名秦鸿公司，法人代表变更，推定商城主体不延续。顺承公司、秦鸿公司于2014年4月28日签订的一年期【房屋租赁合同】，是国有房产授受权出租双方实际代表出租乙方各怀鬼胎的欺诈合同，后续玩弄司法仙人跳渎职滞留国资利益涉嫌分赃，把毁约责任转嫁弱势投资者为负荆。该合同去除2009年1月6日至2010年9月30日，秦鸿公司与顺承公司签署9份【房屋租赁合同】，在同一条款第六条第四项，“租赁期届满后，如政府未收储，乙方可继续承租上述房屋，租金标准按年递增10%，直至政府收储为止。无一例外地重申了上述特别约定。”投资建设租赁使用期到国家收储为止是项目立项奠定的基石，从开始招商时就广而告之约定熟成的，内含国有资产管理顺承公司代表政府承诺背书。投资建设使用期到收储为止的招商承诺是社会通告公知。前9份合同合成涵盖整个将军祠28号原厦门海燕橡胶厂所有场地厂房，是群鸿商业城的一个整体。前三份由注册中的拟定法人代表聂某签字，后6份由群鸿公司盖章法人代表聂某签字；聂某自始代表群鸿公司。法官睁眼瞎把他认定为案外人；群鸿公司更名秦鸿公司，法人代表变更，公司主体怎么就不延续了。如此荒唐判词，如何出炉，纠错难给造作者城府！。转此做踮脚，把厦门顺承资产管理公司毁约授权群鸿商业城招商承诺投资建设租赁使用期到政府收储为止的租赁合同纠纷案件，跳空转换为順承公司如是收回了授权二房东群鸿公司出租管理权等于收回了全部出租场地即投资商家的使用权的物权主权案件。
2015年顺承同时造告64商户在租赁合同（商户与群鸿）阶段期内就成为违法占用国有资产的潜在（2015年4月15日起）失信人。2016年判决后，群鸿商户上百人多次到顺承公司、市国资委、市政府信访局评理维权，官员承认合同有瑕疵。
群体错误判决难于执行，而不是如2017年12月22日福建省厦门市思明区人民法院执行裁定书（2017）闽0203执880号，等64个案：申请执行人向本院申请强执行过程中，申请执行人以庭外和解为由申请终结本次执行程序。判决结果，终结本次执行程序。庭外和解子虚乌有。
由此，顺承公司继续支持群鸿公司按原使用期到收储为止条件招租收租金。2018年9月19日强制执行收回群鸿物业管理权公告，三年半时间国资利益的房租收入悬挂巨额司法待执行款在有限责任群鸿公司，国资利益成司法合法坏账，天方永逝。对比，民营企业相信国企授权的政府性招商，投资建设租赁场所，不及时交纳房租水电费即被停电。司法诉争遮掩腐败奇案大案
时间积累腐败玩法能量，2019年公示之前埋伏（64个）无辜投资者为违法占用国有资产失信人，满商城扫黑除恶告示牌，顺承公司强大保安队猖獗看家护院，停水停电封堵道路等违法黑恶手段逼迫商家无条件撤出，更为严重的是腐败权力利用扫黑除恶国家治理重器，把120多商户在暗地里当成扫黑除恶对象整治…，
2020年1月3日顺承公司强行管控群鸿商业城场内恭候应诉而末被逼走商户的投资经营权益财产。这里不存在拆迁课题，没有钉子户之说。2020年6月9日法院执行局以权贷法没有具体执行裁定书依据为违法毁约国企举帅旗，以模糊地块公告忽悠执法，在封闭场地内与世隔绝的实施强行清理。为什么几年时间顺承公司如是有理，何不敢再以物权主权造告剩余几家投资者，而是采取腐蚀司法公器，而法院执行局也甘当腐败奴役，强行剥夺受害人民权法权，目无法界腾云驾雾。此情景，民为之痛心，千不该，万不该，如此糟蹋不忘初心的民主革命先烈英魂夙愿。主持公平正义的法律公器被挥霍成为腐败利益集团的作案工县。顺承公司毁约原招商承诺，假借国资利益掩盖贪腐私欲，黑恶盗帽司法冠冕，强行清理财物没有交接清单手续。2021年四月部分台球桌已在新开球馆使用，物权人没有接到任何通知，人民财产真被当成垃圾分赃处理吗，国法何在。而今没有被清理的室外可见空调、装修建筑钢材及电梯等诸多财物，当废品有30万元以上，为减少申诉国家赔偿损失，投诉请求110协调由物权人进入自2020年1月3日就被国企顺承公司强行管控的场地内处置取回。但110无视没有诉讼法律关系，实属黑恶势力掠夺财产违法行为于不顾，以“找法院去”一句话推诿；向法院起诉公安局110不作为的刑事连带民事责任，法院以不属于法院的受理范围，不立案。向检察院申请监督法院立案，检察院以待穷尽司法程序，不附合受理条件不监督。向纪检部门投诉更不用说会受理，没有有关人员如受贿等违法证据。
弱民敢问：这里可是中华人民共和国政府属下文明城区厦门市思明区，行政社会治安管理、司法维权现状，如被腐败权力劫持打回到解放前了吗，人民财产安全，碰到违法黑恶势力，呼天不应，叫地不灵，谁来管啊？
【带货主播：除了江浙上海，哪儿还有土壤？】
前面我问大家，带货主播更多出现在江浙，特别是上海。但是广东地区，包括广州和深圳在内，为什么就没什么知名的带货主播？
我的观点跟那条微博底下的回复不太一样。其实不仅是广东没有带货主播，北京四川也没有。那为什么江浙地区尤其是上海的大夫主播那么发达呢？
首先喜欢看带货的，绝大多数是三线城市及以下地区。那么这些地区的人喜欢看什么呢？肯定看在农村没有的，跟农村反差大的。
一个就是足够的优惠，时间价值低的人愿意用时间去换这个优惠。这个就不用说了。另外一个就是农村所没有的精致。
上海人是活得非常精致的。哪怕住在一个笼屋里头。一出门。都是打扮的像模像样的。上海的小资氛围可不是说着玩的。
我曾经跟一个上海的朋友聊天。他说上海人看人首先看衣着和穿戴。你要是在这方面差了些。就容易受欺负。
就在谈话的当天。我这个穿着土八路的人。就在上海的街头，被一个弄垃圾的老男人。故意撞掉我的手机还骂骂咧咧的。先进罗衣后敬人是上海的最明显特征。
上海人整体上的的骨子里透露出来的这种精致。给了三线城市及以下的人很大的看头。这种精致不仅是穿着，还包括说话。
江浙地区的口音很婉转。没有太多的爆破音。江浙口音在商业领域是最受欢迎的语音。
精致的外表和气质，婉转柔和的语音，这应该是江浙地区盛产带货主播的主要原因。
还有就是江浙地区其实是财富文明比较发达的，财富文明发达的背后是女性文明发达。所以江浙地区的女性找男朋友标准很直接，有没有房啊？有没有车啊？等等吧。
女性文明带来的一个好处就是，重视他人的感受。重视沟通交流。有好东西愿意分享。这是跟男性文明完全不同的特征。
如果讲精致和语音，以及女性文明的综合，没有任何第2个地区能够跟江浙地区抗衡。这就是江浙地区尤其是上海，能够向全国进行带货主播倾销的原因。
请注意这几个条件：精致的个人气质+女权的地区文明+婉转的语言气息+货物的雄厚基础。
你再回头看看广东。几十亿的人百亿的人，千亿的人穿着都很普通。而且语音也不玩出来。综合起来很难展现这种落后地区所需要的精致。
广东的上上下下穿着跟三四线城市是一样的。说的语音可能比三四线城市还难听一些（或者说就是三四线城市的语音吧，因为深圳人很多都来自落后地区）。所以就出不了主播吧。
现在北京的主播也基本上消失了。原因在于北京的整体范围是官气，在北京生活久了的人。无论是不是官员，骨子里就会透露出来这种东西，说话表达，总觉得是个官员在指导。带货就做不动了。
就带货主播来说，还有哪个地区或许有机会呢？
四川的语音其实挺合适。但是四川缺乏那种精致。整个西南地区的语音都挺好，但就是这方面缺了。
天津的语音很好玩，但是可爱不可信。安徽一带的语音也挺好的，但是太粗糙。湖南话呢，其实除了凶一点之外蛮好听的。但谁愿意听一个非常凶的主播呢？咱们江西话就更不用说了。土了吧唧凶死人。
唯独就是既精致，女性说法还比较能够接受的。可能是湖北的女性。湖北话其实跟江西话，湖南话一样比较冲。但是女性说起来就显得英姿飒爽。
而且武汉由于有租借的历史，长久都是商业文明发展，因此女权非常盛行，整个湖北帅哥靓女又多，而且女性也是比较精致的。
也就是说很可能除了江浙地区之外，武汉有条件出现女带货主播。但是武汉的生产基础没有江浙地区好。不知道以后能不能改进。
上面这些全是口述，想到哪说到哪，而且带有浓厚的自我意识。各位自行鉴别。
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【2022房地产全景分析’密件：截止倒计日】
约4万字的@尹香武 《2022房地产全景分析’密件：无敌时代，超级重整》https://t.cn/R6tMdz0截止倒计日，购买找19864581383小参。着力分析从现代转回近代、再回归现代经济模式的罕见景象及其机遇、风险。
密件内容包括但不限于不限于：⑴今年房地产市场的简要回顾；⑵2022房地产趋势洞见：无敌时代的成本幻局、超级重整的投资变局；⑵楼市调控适度调整路线图；⑶明年各层级购房者的年度策略，⑷明年房地产的最好机会、最大风险。
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⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
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⑸年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⑹汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⑺城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
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⑼地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⑽房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⑾片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⑿武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A65RU3Wo
⒀楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒁风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒂广州及其楼市研究集：https://t.cn/A6IebpuR
⒃房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
⒄尹香武演讲速记：https://t.cn/A65Ls3OO
⒅尹香武的随笔：https://t.cn/A65RU3Wj
⒆购房比选的黑科技：https://t.cn/A65gIVok
⒇行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
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前面我问大家，带货主播更多出现在江浙，特别是上海。但是广东地区，包括广州和深圳在内，为什么就没什么知名的带货主播？
我的观点跟那条微博底下的回复不太一样。其实不仅是广东没有带货主播，北京四川也没有。那为什么江浙地区尤其是上海的大夫主播那么发达呢？
首先喜欢看带货的，绝大多数是三线城市及以下地区。那么这些地区的人喜欢看什么呢？肯定看在农村没有的，跟农村反差大的。
一个就是足够的优惠，时间价值低的人愿意用时间去换这个优惠。这个就不用说了。另外一个就是农村所没有的精致。
上海人是活得非常精致的。哪怕住在一个笼屋里头。一出门。都是打扮的像模像样的。上海的小资氛围可不是说着玩的。
我曾经跟一个上海的朋友聊天。他说上海人看人首先看衣着和穿戴。你要是在这方面差了些。就容易受欺负。
就在谈话的当天。我这个穿着土八路的人。就在上海的街头，被一个弄垃圾的老男人。故意撞掉我的手机还骂骂咧咧的。先进罗衣后敬人是上海的最明显特征。
上海人整体上的的骨子里透露出来的这种精致。给了三线城市及以下的人很大的看头。这种精致不仅是穿着，还包括说话。
江浙地区的口音很婉转。没有太多的爆破音。江浙口音在商业领域是最受欢迎的语音。
精致的外表和气质，婉转柔和的语音，这应该是江浙地区盛产带货主播的主要原因。
还有就是江浙地区其实是财富文明比较发达的，财富文明发达的背后是女性文明发达。所以江浙地区的女性找男朋友标准很直接，有没有房啊？有没有车啊？等等吧。
女性文明带来的一个好处就是，重视他人的感受。重视沟通交流。有好东西愿意分享。这是跟男性文明完全不同的特征。
如果讲精致和语音，以及女性文明的综合，没有任何第2个地区能够跟江浙地区抗衡。这就是江浙地区尤其是上海，能够向全国进行带货主播倾销的原因。
请注意这几个条件：精致的个人气质+女权的地区文明+婉转的语言气息+货物的雄厚基础。
你再回头看看广东。几十亿的人百亿的人，千亿的人穿着都很普通。而且语音也不玩出来。综合起来很难展现这种落后地区所需要的精致。
广东的上上下下穿着跟三四线城市是一样的。说的语音可能比三四线城市还难听一些（或者说就是三四线城市的语音吧，因为深圳人很多都来自落后地区）。所以就出不了主播吧。
现在北京的主播也基本上消失了。原因在于北京的整体范围是官气，在北京生活久了的人。无论是不是官员，骨子里就会透露出来这种东西，说话表达，总觉得是个官员在指导。带货就做不动了。
就带货主播来说，还有哪个地区或许有机会呢？
四川的语音其实挺合适。但是四川缺乏那种精致。整个西南地区的语音都挺好，但就是这方面缺了。
天津的语音很好玩，但是可爱不可信。安徽一带的语音也挺好的，但是太粗糙。湖南话呢，其实除了凶一点之外蛮好听的。但谁愿意听一个非常凶的主播呢？咱们江西话就更不用说了。土了吧唧凶死人。
唯独就是既精致，女性说法还比较能够接受的。可能是湖北的女性。湖北话其实跟江西话，湖南话一样比较冲。但是女性说起来就显得英姿飒爽。
而且武汉由于有租借的历史，长久都是商业文明发展，因此女权非常盛行，整个湖北帅哥靓女又多，而且女性也是比较精致的。
也就是说很可能除了江浙地区之外，武汉有条件出现女带货主播。但是武汉的生产基础没有江浙地区好。不知道以后能不能改进。
上面这些全是口述，想到哪说到哪，而且带有浓厚的自我意识。各位自行鉴别。
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【2022房地产全景分析’密件：截止倒计日】
约4万字的@尹香武 《2022房地产全景分析’密件：无敌时代，超级重整》https://t.cn/R6tMdz0截止倒计日，购买找19864581383小参。着力分析从现代转回近代、再回归现代经济模式的罕见景象及其机遇、风险。
密件内容包括但不限于不限于：⑴今年房地产市场的简要回顾；⑵2022房地产趋势洞见：无敌时代的成本幻局、超级重整的投资变局；⑵楼市调控适度调整路线图；⑶明年各层级购房者的年度策略，⑷明年房地产的最好机会、最大风险。
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