放眼全郑州，如果说找一处最适合终极置业的片区，你一定会首先想到北龙湖。

我们把北龙湖目前在售或即将面世的楼盘分成了三个片区，以下图片供大家参考。

第1个片区，北三环南部，以东运河为界，东运河西侧，代表楼盘有建业海马九如府，永威上和院，正弘瓴，雅居乐御宾府，荣盛华府，融创天璟园，金茂府等。

第2个片区，北三环南部，以东运河为界，东运河东侧，代表楼盘有亚新茉莉公馆，恒大悦龙台，正商善水上镜等。

第3个片区，北三环北部，代表楼盘有鲁能公馆等。

其中，最好的位置还是第1个片区，特别是如意东路、北三环、东运河、东风渠围合的这个地带，应该会成为北龙湖最先成熟最火爆的住宅区域，容积率普遍在1.7以下，而且，这里没有安置房！

大致范围如下▼

那么今天，我们就说说第1个片区里，如意东路、北三环、东运河、东风渠围合范围里的几个“地王”项目。由于融创天璟园目前释放的信息还不全，今天就重点说金茂府，荣盛华府，雅居乐御宾府，正弘瓴和永威上和院。

先看它们的建筑形态和户型面积段▼

注：以上表格中的信息为5月下旬调研获取，具体以开发商最终释放为准

以上5个项目就建筑形态和户型面积段而言，如果你想买真正的别墅，荣盛500㎡的双拼暂且不说，你可以选择的只有正弘的6联排。

如果你想换复式，可以首先看看最纯粹的雅居乐，还有荣盛和金茂也有整栋的复式，不过雅居乐整体的面积段偏小，以185㎡为主，荣盛普遍200㎡以上，金茂则更大。

如果你想买平层的洋房，可以首先考虑最纯粹的永威，此外还有荣盛、正弘和金茂。其中永威和正弘主要以200㎡以上的较大户型为主，荣盛和金茂则主要是200㎡以下的户型，金茂370㎡的合院只有4套。

豪宅的竞争归根结底还是产品力的竞争，最终归根于产品和服务，下面具体看看每个项目的情况。

需要说明的是，以下信息均为市场调研获取，具体以开发商最终释放为准。

金茂府

该地块36915元/㎡的楼面价，足以秒杀郑州除北龙湖外的所有区域均价。作为郑州有史以来最贵的楼面价，在高地价强竞争的市场下，金茂府值得说的是它的绿色科技。

主要表现在温度、空气、阳光、水、噪音等方面。

首先是地下采用了地源热泵，装有热交换器，可以理解为空调外机，而每层铺设有毛细管网，可以理解为空调内机，保证屋内一年四季24小时20多度的恒温。搭配的落地窗让室外景观一览无余的同时，室内依旧温暖如春。

其次，传统的新风一般都是上进上出，而金茂府是下进上出，底部风口送出的新风，能在室内人体活动区提供更良好的空气品质，而且可以过滤更细小的颗粒物，湿度也能够保证。

水，全屋净水，并且是经过软化的水，而且24小时热水，有直饮水。

据说采用镀银LOW-E玻璃，中间是惰性气体氩气，可以尽可能隔绝紫外线和噪音。

等等等等，当所有的设备在这里集中，让我感慨这些不仅仅是一个单纯的绿色科技，而是一个整体，有个心脏源源不断地为社区提供舒适的稳定。这样一套设备颠覆了传统的温、湿调节方式，免去了地暖、空调、空气净化器、加湿器，而且更节能。

而且是精装修。要知道，在二三线城市做装修其实是需要一定胆量的，特别是豪宅，客户满意度真的很难把握。

这套设备在郑州算是首例，需要定期派人做维护，可能不少人会担心出问题。的确，一定会有各种困难，也会有各种妥协，对于最后真实的场景，希望金茂有自己的坚持！如果你对科技住宅感兴趣，不妨看看金茂府。

此外，金茂府是这5个地王项目中唯一一个带有精装修的项目，要知道，在二三线城市做精装其实是需要一定胆量的，特别是豪宅，客户满意度真的很难把握。

据悉，金茂府已于6月24日开始启动验资锁筹，验资金额50万（需要储蓄卡，不可刷信用卡）。

荣盛华府

自6月1号刷新了雅居乐9号地的“20分钟地王”后，这个来自河北的开发商荣盛渐渐走进了郑州购房者的视野。

荣盛在北龙湖的地块不大，只有72亩，但产品却是最丰富的，20栋房子，涵盖了洋房、叠拼、双拼，10栋洋房，1梯2户，500平的双拼只有8套，其余是叠拼。荣盛把最好的位置留给了双拼，洋房楼间距需要注意。

荣盛华府鸟瞰图▼

荣盛华府沙盘▼

荣盛华府的主大门宽约42米，高约10米，9横9列81颗门钉，这个尺度估计是北龙湖最气派的，门前移植两颗200年的五针松。

荣盛华府主大门效果图▼

另一点要说的是景观。整体景观以北宋人文山水为灵感设计，布局两轴七园七苑，南北轴规划水系，东西轴规划植被。

荣盛华府景观效果图示▼

总体感觉，荣盛华府有亮点，但均好性强，对比着上和院、正弘瓴好像缺点什么。这里有更多种产品可供选择，有平层，也有复式，如果你对人文山水景观也情有独钟，可以看看这个项目。

雅居乐御宾府

雅居乐国际花园是雅居乐之前在郑州仅有的项目，不过反响平平，接着，雅居乐御宾府出现了。

之前有幸看过西安的雅居乐御宾府，印象深刻，沙盘是镶钻的，blingbling，无时无刻不透漏着豪气！郑州雅居乐的售楼部也有创新，一个是全景区位图，一个是纯铜沙盘。

雅居乐御宾府的纯铜沙盘▼

虽然都叫御宾府，但不同于西安的纯高层设计，郑州的雅居乐御宾府只有1.49的容积率，产品绝对的纯粹，纯叠墅（其实相当于6层的复式洋房）。

整个北龙湖片区目前只有龙湖上第和雅居乐是纯复式，不过雅居乐相对来说没有走太高端的路线，185㎡的户型占了大部分，和旁边荣盛以200多㎡为主的户型有了一些客群的错位和产品定位的不同。

雅居乐御宾府的叠墅▼

雅居乐带一个幼儿园，这在北龙湖的项目中是很少见的。地块缺失的一角是政府交通用地，也相对更接近西侧如意东路上后期规划的轻轨。

因此，平层想换复式的朋友可以来看看，毕竟这里的复式更纯粹，对幼儿园有要求的购房者也可以考虑。但如果你喜欢安静，想觅得一处清净之地，想要更大的花园，重视居住体验感，可以考虑其他选择。

正弘瓴

2015年，正弘以总价16.54亿，折合楼面价15077元/㎡的纪录成为当时的地王。

正弘瓴97亩地，是目前北龙湖限售项目中最大最方正的，规划6栋联排别墅和13栋洋房。除了荣盛华府的8套双拼，正弘瓴的联排算是北龙湖少有的真正意义上的别墅。

6联排的别墅地上4层，赠送2层地下室，40-200㎡不等的前庭后院和2个私家车位，不过电梯需要自己装。

正弘瓴的规划▼

项目沙盘▼

除了产品，更值得一提的是整个小区强调的社区参与性，让社区的景观和人的互动产生关系。

首先，400米的风雨连廊。下雨时，不想在家里窝着，一样可以外出散步、散心，下雨时，可以借着风雨连廊走进自己的楼栋，避免淋雨，拐角还有母婴休息处。平时，业主也可以在慢跑道上跑步、锻炼，一圈跑道共870米。 

下图中红色为风雨连廊、蓝色是慢跑步道▼

还考虑了宠物的需求，专门建设了宠物专区，避免和散步的行人、儿童冲突，吓住小孩子。此外，还专门有老人活动区、儿童活动区、晨练活动区。这些都规划在小区的四角，既满足了不同年龄人群的户外活动需求，还保证了小区的安静。

整体来看，户型更适合北方，不是大落地窗，喜欢大落地窗的朋友请慎重考虑。6联排的别墅虽然面宽较窄，但北龙湖洋房多，别墅少，想在北龙湖买别墅的朋友可以认真关注。此外，重视社区氛围的朋友也可以关注！

永威上和院

上和院也曾是“地王”，2015年8月份拿地，算是永威成立10周年的生日礼物，对永威来说意义非凡。

李伟珉团队的设计，大师，花钱请是一方面，能达到精神层面的互相认可，并真正把大师的理念实施到产品中，并不是件简单的事。而他们最终呈献给我们的是这样一幅作品。

71亩地上只规划了12栋洋房，在北龙湖其他地块大小接近的项目规划了五六排房子的情况下，永威只有四排，尽量做大楼间距，尽量做大侧间距。

中间楼栋一层的架空处理▼

中间的一层打通后的效果▼

另外，上和院从地面到楼顶是通体的落地窗，将整体景观效果最大程度的融入到室内，边户可以做到除承重柱，一面墙都是落地玻璃，这个从工艺的角度来说是非常难的。

永威上和院的立面效果▼

上和院的品质精细化还体现在不计成本的建材上。大尺度的落地窗就不再说，原装进口YKK门窗，手工进口灰砖，精装地下车库，等等，都是值得一提的。

还有一点个人很喜欢，就是合院的设计，可以让我们找回小时候合院式的邻里关系。

沙盘看的更清▼

整体来看，如果你喜欢大落地窗，那么一定要来上和院看看，如果你对停车位有要求，也一定要来上和院，这里的车位配比可以达到1：3，而北龙湖普遍在1:2！如果你很重视邻里关系，也请你认真关注上和院。相反，如果你不喜欢大落地窗，追求私密性，最好考虑其他项目。

毫无疑问，北龙湖将是未来郑州最高品质楼盘集聚地，其区位价值将会在未来相当长的时间内领跑郑州，从政府的态度和行动以及频出的地王已经彻底坐实了这一点。

如果说东风路以南老东区的住宅是1.0版本，那北龙湖的就是2.0升级版了。老东区的一些明星小区如绿地老街、绿城百合等，有的不带电梯，而且车位严重不足，每次路过这里，道路两边都停满了汽车，非常难受。

而北龙湖的洋房有电梯，别墅有电梯，车位不足的问题是不存在的，一家至少配两个车位，更多的还配三四个，老东区楼盘的短板可以迎刃而解。

北龙湖的房子整体而言，均好性强，当然均好也包括地段。

这里的别墅、洋房，才真正是属于城市的，扎根城市的，是名副其实的城市豪宅，既有城市的便利配套（地铁、轻轨、医院、学校、湖景河景公园），又有豪宅的低密基因，正因为如此，方显其独特的稀缺性。

也许你只是在这里住一个平层，但出门步行10分钟以内就有大大的公园绿地，可以健身、可以独行、可以群欢。

所以，正在进行改善置业的朋友，如果你的资金、实力、能力足以支付北龙湖的价格，就在这里来一套吧！

扩展阅读：

写在北龙湖15、16号地复拍之际：三度招拍挂，会拍多少？谁会拿？