买房投资是门很细的活，我曾下过一个很个人的结论：普通购房者的利润来源很大一部分来自开发商的精装修。

很多人很不理解这一点，因为在他脑海里一想起开发商的精装修就是劣质的代名词他们极度渴望买毛坯。他的认知仅限于自己装可能个性化元素会多点至少花了钱自己是满意的，暂且不聊部分装修公司水可能比房开还深。举个例子：但凡看过二手房超百套的从你精装修满意的比例来看，是开发商一手精装修满意比例高？还是房东自装满意比例高？

为何说普通的人利润来源来自于开发商精装修？1.精装修的费用可以贷款，相比于毛坯纯自费零杠杆相当于真实杠杆率是大于毛坯房的 。2.精装修交付更容易出租且有溢价率能反哺现金流。毛坯交付从设计、施工等周期看是要长于精装修交付的甚至不排除部分投资人比较懒没耐心也没余额支持装修相当于将一个资产包控制对现金流的作用为0
3.在二手买卖是开发商的精装修可能还是有溢价但普通自装得一般且带有强烈个人化色彩的精装修溢价率不仅为0甚至为负，因为拆除需要人工费，运建渣还要费用真心不如毛坯实在。

最近朋友说龙湖法拍387户型单价才1.83？我说这丝毫不便宜。看着700万买个超大的平层但结合实际得到的（地段、配套、学区、预期、总价天花板等）外加自己装修再花200个你还觉得便宜吗？法拍后期可以做DYD是可以有杠杆的但装修呢？消费贷或者装修贷的利息可够吓人的，实则不便宜。如果是房开一手精装修那就要重新评估喽。

#十堰燃气爆炸已致25人死亡#因为住着隔了一条街，16年（我姐姐怀宝宝）晚上经常会去艳湖公园逛，自己谈恋爱的时候也会跟对象去逛。炎热的夏天，晚上去还是非常舒服的。游泳，遛弯的人很多。18年自己怀了宝宝，在我妈那边住的时候，我身子比较懒基本没去过，就是下班菜市场逛的多。印象深的就是优味多（零食基本都是他家的）旁边道子卖鱼的年轻摊主（好像跟他妈妈一起摆摊）基本每天一条鲫鱼回家炖汤。没谈恋爱的时候，我妈经常会打趣说卖鱼的别看头发有点少，但是人很老实，很适合过日子。他家的鲫鱼真的是从肚子小，吃到生宝宝。鱼肉很是鲜嫩。有个单独摆摊卖夹心很小块的馒头，好像是3块钱一大袋，我觉得也好吃。往前有个卖饼子的，好像是东北人开的，有个酸辣白菜的饼子怀孕的时候很好这一口，有一对老夫妻卖水果的，怀孕时候水果基本就是固定他家。最头起公安锅盔，也是贪吃这一口，包子铺跟酱饼，晚上要是不想做饭，就是这两家买个饼或者包子就算饭了。菜市场里面头起的第二家卤菜里鸡爪子我比较爱。最头起有个卖藕夹摊的也好吃。我妈是经常会带宝宝去玉龙阁小区玩滑梯，顺便就会去买菜。当天家里都以为是地震，谁料想，感叹世事无常，灾难无情，生命太脆弱。 https://t.cn/RyhNQEP

其实看书准备考试这件事我也没感觉很累很辛苦。因为反正你不是看书也是看手机要么也是睡懒觉。看手机一看几个小时，看一堆没啥意义的内容，然后想一些有的没的，反而比较累。年纪大了，对于花一个小时化妆然后去找个好拍照喝下午茶聊闲天的娱乐方式也没太大的兴趣。其实听课，看书跟做题，想来也是一种打发时间的方式，还能涨知识。想来这性价比比躺着玩手机，网红下午茶打卡拍照性价比高多了。