【#杭州多家银行暂停法拍贷#，女子看中2500多万豪宅，最后放弃参拍】从去年底开始，严女士就有买套好房子改善居住的念头。但是这半年来，高端改善型的新房普遍中签率极低，严女士虽然报名了好几个高端热门盘，但摇号结果颗粒无收；去二手房市场物色了一圈，优质学区房的挂牌价普遍高企，让人难以下手。思来想去，她决定在法拍市场上找找机会。
5月份的时候，严女士看到司法拍卖平台上有一套位于南星桥板块的豪宅要拍卖，去现场看过房子后，学区、面积、地段都挺符合她的要求，只是这套房子总价不菲，起拍价就要2500多万元，评估价3600万元左右。“如果最后成交价在3000万元，我自己可以凑钱付清，但是如果成交价接近或超过评估价，那资金就比较吃紧，需要做银行贷款。”
房子开拍前，严女士就提前去咨询了几家常年做法拍房贷款的银行，一圈问下来，严女士的心凉了，“一家银行说，他们最近停止了法拍房贷款业务；另一家银行说虽然没有正式停止这块业务，但基本上也不太做了；还有一家虽然还在做法拍房贷款业务，但是给出的贷款额度很低，负责人说小额的法拍房贷款能放，大额的贷款不行，满足不了我的贷款需求。”严女士最后还是放弃了参与拍卖这套法拍房的念头。

事实上，随着今年以来银行严查抵押贷，法拍房贷款也受到波及。
早年，买法拍房都是需要全款付清的。后来随着法拍房市场增容，以及网络司法拍卖普及以后，开始出现了法拍房贷款，业内一般称之为“法拍贷”。
由于法拍房通常存在抵押和查封情况，因此法拍房不能公积金贷款，但可以申请商业贷款。根据目前各合作银行的政策，如果是首套房，普通住宅法拍房最高可贷总房价的6~7成，如果是二套房，普通住宅法拍房最高可贷4成；三套房及以上暂不提供贷款支持。
法拍房贷款的预审分为两个方面，一是看个人的贷款资质，二是法拍房源的贷款资质。其中个人资质跟一般新房、二手房贷款的个人资质要求类似。
而法拍房源的贷款资质有一些明确的限制，原则上受理产权清晰，房产所有权证及土地使用权证齐全、未租赁或租赁期满的住宅，如涉及产权纠纷和其它瑕疵的，将根据具体情况判定能否办理贷款（按揭/经营性抵押贷款）。另外，一些房龄过老、面积过小或过大、总价过高或过低的排屋别墅、凶宅等，可能会降低可贷款成数或者不放贷；对有拆迁计划的、不满足抵押条件的法拍房源，基本上也不做贷款。

跟普通的按揭贷款和抵押贷款相比，法拍贷的放款时间特别短。根据拍卖公告，通常拍卖成交后10~15天左右需要付清尾款，时间比较紧迫，因此通常有贷款需求的参拍人要提前将相关资料交给银行初审，大致流程是：贷款资格预审→银行审核通过→参拍→拍卖成交→在规定期限内缴清房款，银行将法拍房贷款金额打款给法院指定收款账户→办理房产证及抵押手续。

今年以来，随着银行严查各类房地产相关贷款业务，法拍贷的方方面面也在收紧。
第三方辅助机构来拍法服的工作人员告诉钱报记者，首先最明显的是做法拍贷业务的合作银行少了。“前两年，杭州市场上大概有10家左右的银行在做法拍贷，竞争一度很激烈。但现在只有三四家银行还在做这块业务。”
其次，银行的放款速度也慢了。“以前，有些银行速度快的话两三天就能放款，慢的话大概也就10天左右。而现在，放款速度快的话也要10天左右，慢的话可能要20来天。”该工作人员解释说，放款速度20天以上通常就超过了法院要求的尾款缴纳期限，因为大多数法拍房源都要求10~20天内缴纳尾款，一旦法拍贷放款超过20天，过了尾款缴纳时间，法院会视为悔拍，保证金不予退还。

比如今年宜和园那套中式合院是在今年2月21日拍卖成交的，法院规定的尾款缴纳期限是3月8日，中间留给竞买人的筹钱时间是15天左右，后来到了3月8日竞买人未付尾款，房子悔拍，保证金被没收，房源将在本月下旬重新拍卖。不过，或许因为近期法拍贷放款速度放慢，最近不少房源的尾款缴纳期限开始延长，比如5月29日成交的钱塘印象，其尾款缴纳期限是6月29日，从成交到付尾款足足有一个月时间。
此外，法拍贷收紧还体现在银行对放贷额度更加谨慎。“一般来说，500万和1000万是银行放贷的两个重要分界线，规模较小的银行，目前500万元以上的法拍贷就不做了；大多数银行现在不做1000万元以上的法拍贷。”（钱江晚报小时新闻记者 徐叔竞）

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南宁探店｜只为重度柠檬茶爱好者的饮品店

炎热的夏天，一杯重冰重酸重茶的手打柠檬茶，让你瞬间清凉解暑！
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❶环境
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沿着长堽村的小巷子一路往前走，走到灯光最亮的地方就到了这家小店。白色的装修和周围的民房似乎有点格格不入，却更加展露出酒香不怕巷子深的自信。
店铺很小，只有一个点单窗口，就像麦当劳甜品站的样子，门口窗户下有一张小桌和两三张小板凳。
通过小程序自助下单，还能领取优惠券，只是门口的网络条件不太好。
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❷单品
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招牌手打柠檬茶
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15元一杯的价格，真的是诚意十足，多冰多柠檬，伴随着摇杯前后几十下的摇动，柠檬香和茶香在小小的房间弥漫开来。
糖分的选择，半糖还是感觉有些略酸了，不能吃酸建议选择全糖或者少糖。
柠檬片全部采用的青柠檬，而且切的非常厚片，整个品尝过程都没有喝到籽，体验感好评。伴随着大力的摇晃，柠檬果肉会分散在茶饮之中。除了单纯的酸味，还有柠檬皮和茶底的苦涩味道。
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酒酿柠檬茶
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最近的新品，20元一杯的价格，相比招牌会有些贵。明显比招牌的颜色更浅，茶量也更少。所以和招牌相比，苦味会更淡。作为柠檬茶创新，更适合喝不了太重柠檬味道的顾客。
酒酿的味道明显被柠檬茶盖过了风头，只有一粒粒的酒酿能感受到酒酿的存在。
另外还有贴心的提醒，酒酿柠檬茶含酒精，不适合驾车、孕妇、儿童食用。
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❸总结
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作为初次尝试，更加推荐招牌手打柠檬茶，滋味更足，更加能够感受柠檬茶的风味。
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野柠手作｜长堽村南路53号

#小小梦魇# #小小梦魇2# 前几天小小梦魇steam限免，虽然之前就已经买了并且也通关了，最后还是决定把两个作品连起来重新玩了一遍，然后找到了一个小彩蛋，二代初遇小六的时候。她是在房间里摇音乐盒，mono打碎门把她解救出来，到了一代小六撇弃mono来到贪鄂号，在长臂怪书室最里面放着电视的那间屋子里，有一个音乐盒，把音乐盒甩出去就会发出一个音节，音节连起来就是二代小六摇的音乐盒曲子。未来不知道是否还有续作，但是按照官方给出的漫画剧情说明，主角不只小六和mono，如果还有第三部，游戏质量依旧不错的前提下，我会继续买下去，这个系列从未让我失望。