今天要提示的风险，是两个楼盘。

一个是位于房山的“恒大御峰”，一个是位于密云的“恒大上河院”，两个都是恒大的盘。

恒大最近发生了什么事，想必大家都已经知道了。

现在，全国各地正在掀起一轮“腰斩式降价”潮。

没错，以上说的就是全国TOP级开发商——恒大。

珠海，原价220万的房子，现价只要120万；

山东菏泽，原来6000元/㎡的精装房，现价只要3600元/㎡；

四川南充，精装降到了2600元/㎡；

四川广汉，精装降到了4000元/㎡；

重庆保税区，精装降到了4600元/㎡；

天津恒大，精装降到了3500元/㎡；

佛山，恒大毛坯房降到了3000元/㎡；

但，这些项目普遍不能贷款，只能全款，而且要半个月内付清。

这一系列骚操作充分说明了一个问题——现在的恒大，异常缺钱。

因为缺钱，所以才会不惜一切代价来回款。

而如今，恒大在很多城市疯狂赔本出货，这低价的背后，不是机会，而是巨大的风险。

千万别以为：恒大是全国TOP级别的房企，就不会有烂尾的事情发生。上一批这么以为的业主，如今正陷在四处维权的泥潭之中。而维权的对象，是浓眉大眼的泰禾。

所以，接下来，不管恒大怎么降价，我认为都不能碰，当然，已经交付的现房另说。

恒大在北京目前有两个项目，都在鸟不拉屎的偏远地段：一个位于密云，一个位于房山。

对不起，密云项目的位置，我真的不想过多提及

但我看到最近很多自媒体大V都在推这个项目，甚至组织粉丝去看房，我不得不说几句了：

大V们推荐这个项目，有以下几个依据：

一、它处于规划中的“密云新城核心商务区”的位置，这个规划中的商务区对标的是怀柔科学城和昌平未来科学城，后期潜力很大。

有没有规划中的这样一个商务区我一点都不关心，我只知道：密云的定位是生态涵养区。生态涵养区的职能是什么大家应该都清楚，所以这里不可能会有发展特别好的核心商务区。

二、它离“通密线”密云高铁枢纽站不远，通车后高铁进城方便（什么25分钟直达东四环啦，直达CBD啦，总之说的相当动听），而且未来会发展成为北京首个高铁新城。

且不说25分钟能不能到东四环，姑且就算能到吧，可我并不认为高铁通勤是靠谱的。京张高铁通车后，张家口和下花园血粼粼的教训还在。

不知道当初买了那里的人，现在是否每天靠京张高铁通勤呢？

所以，买密云的意义何在？

投资保值？还是钱少的刚需纯自住？亦或是给父母买个养老的地方，然后每逢周末全家过去团聚？

投资保值你买密云，怕不是脑子进水了吧。

钱少的刚需纯自住？拜托，这个项目价格并不低，均价25000以上呢，这价格不如买北三县。

至于养老，我不说啥了。密云好山好水是不错，你要是真想买，我也不拦着。

房山的“恒大御峰”，位置也是挺差劲的。

这里没有地铁，后期也没有相关规划，周边配套严重欠缺。

可能有人会问：亦庄河西也没有地铁，后期也没有地铁规划，你为什么看好河西不看好房山良乡新城呢？

那是因为：

亦庄和房山真的不能同日而语：如今亦庄基本实现职住一体，住在河西的人，很多都是京东、奔驰等高新企业的员工，这些人对地铁的依赖度微乎其微，可房山不一样，买房山的基本都是预算不多的北京刚需和房山本地人，他们对地铁依赖度相当高。

更关键的是：亦庄有产业和学区加持，而房山什么都没有。

所以，同样是没地铁，亦庄河西影响不大，而良乡新城影响巨大。

恒大打造的这个项目， 看起来像是定位刚需，可实际上，2.5万左右的价格，刚需根本买不起。或者更准确地说：能掏得出这个钱的，根本看不上这个地段。

单价2.5万，去地铁沿线买次新二手不香吗？

如果是定位本地刚改或改善，拜托，房山换房家庭基本都去长阳或良乡大学城，谁来这鸟不拉屎的地方呢？来这里干啥？整天过闭门不出的修仙生活？

目前，不管是密云还是房山的项目，都没有收到降价的消息。但若后期真的降了，即便是价格很心动，我也劝你尽量谨慎一点，买之前先问问自己，能不能承受得起一直不交房或烂尾的风险。毕竟，泰禾北京院子的业主，还在苦等着项目开工。

谁又能100%保证：恒大不会重蹈泰禾的覆辙？

虽然可能性不太大，但作为普通人，你赌不起！

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