#观观督办# 【购买新能源汽车，小区却装不了充电桩 物业：将尽快规划建设统一充电桩】随着新能源汽车的普及和推广，越来越多的郑州市民响应国家号召选择购买。然而，买车简单，充电则变成了麻烦事儿。连日来，在正观新闻心通桥后台，收到了来自郑州市不同小区居民反映的共性问题：购买新能源汽车后，物业不同意安装充电桩。这是为什么？市民在小区内购买的停车位上安装自用充电桩，要走哪些程序？记者进行了调查采访。

业主申请安装充电桩被拒绝

家住郑州市新蒲花园1号院的业主温先生一周前刚定了一台新能源汽车，本来满心欢喜的想着可以解决限号问题，可安装充电桩成了一大阻碍。

“买车时，销售人员告诉我，充电桩会由汽车生产厂家邮寄给我，到时候需要物业开具一个允许安装的证明，工作人员便会上门进行安装。”温先生说，他的停车位位于小区停车场负二层，是自己购买的，平时开车看到小区里有业主在停车位上安装充电桩，因此他并没有觉得是个麻烦事儿。

然而，温先生来到小区物业开具证明时，却遭到了拒绝，“物业工作人员说，我们小区完工的早，当时新能源汽车还没有普及，小区在建设地下停车场时，并没有考虑过新能源汽车充电时的电压负荷，因此安装充电桩存在安全隐患。”温先生说。

小区地下停车场内，明明有其他业主已经安装过充电桩，为何温先生不能安装？4月13日，正观新闻记者来到新蒲花园1号院的地下停车场，在负二层走访一圈发现，确实已经有停车位上安装了充电桩，有特斯拉、小鹏、奇瑞等不同品牌。

小区将建立统一的地上充电桩

物业为何不同意温先生安装自用充电桩？正观新闻记者来到新蒲花园物业管理处进行咨询。物业经理张女士表示，温先生反映的问题，他们已经知悉，也跟温先生进行了反馈和回复，而小区其他业主安装充电桩，并没有通过物业开具任何证明。

张经理说，新蒲花园1号院2016年就已经交房，之前又经历了多年的建设工期，由于当时郑州的新能源汽车并不普及，因此小区在建设过程中，也并没有考虑到新能源汽车充电的电压负荷。此外，安装充电桩还存在一定的消防隐患。

“目前地下停车场是燃油汽车、新能源汽车混停的状态，一旦发生消防隐患，不仅责任不好评判，还会对全体业主的利益造成损失。”张经理说。

那么，温先生的问题该如何解决呢？张经理表示，针对小区业主安装充电桩的共同需求，他们也在跟领导和总公司进行沟通，目前物业已经联系专业的汽车充电桩公司对小区进行考察，决定在小区南门靠近东墙附近，建立统一的地上充电桩，来供小区业主的新能源汽车充电。

安装“一户一表”也需要物业证明

那么，市民在小区内购买的停车位上安装充电桩，要走哪些程序？是不是必须物业开具证明？正观新闻记者联系了郑州电力部门相关工作人员。

据了解，居民个人申请为停车位安装自用充电桩，需要向电力部门提出用电申请，安装“一户一表”之后才能正常充电。

郑州供电公司相关工作人员介绍，目前向电力部门申请安装充电桩，手续并不复杂，申请人只需要提供身份证便可申请，电力部门的工作人员会到小区停车位进行现场勘验，看是否符合相关条件，如果符合，工作人员会开具一张证明单。但这份证明单，同样需要业主到物业公司进行盖章。

如果物业不同意，供电公司就无法办理装表、接电手续，因为充电桩后续的维护和管理都需要物业公司负责。

公共充电桩花费较高

其实，随着郑州新能源汽车的推广，全市已经加快建设公共电动汽车充电桩，为何市民还是更倾向于在停车位进行安装？

“主要是费用问题。”温先生说，如果个人申请在小区停车位装个充电桩，一度电是五六毛钱，在外面充电，需要加上服务费，至少一度电需要花费一块多钱。另外，在街头的公共充电桩充电，即使离家再近，也没有直接在停车位充电方便。

对此，记者也联系了新蒲花园1号院所属的电力社区，社区相关负责人表示，他们也会多方了解相关情况，及时跟进沟通，做好业主与物业之前的桥梁。

业主安装自用充电桩现“两难”

除了新蒲花园1号院，在正观新闻心通桥的后台，还有荥阳贾峪碧桂园一期芷兰湾业主、郑州市郑东新区中力七里湾的业主反映同样的问题，如此看来，业主安装自用充电桩遭拒成为众多小区面临的共性问题。

而物业不同意的原因一般有三点，一是小区电容不够，这种情况一般出现在老旧小区；二是担心充电不安全，万一充电起火，消防责任无法承担；三是怕引起小区其他业主投诉，还是出于安全隐患考虑。

对此，郑州市物业管理协会会长程建颖表示，在他们工作过程中，也遇到过很多类似的投诉，新建小区还好解决，因为政策规定建设时就需要预留充电桩的位置，但对于老小区，目前业主安装自用充电桩仍是一个“两难”命题。如果物业同意安装，小区的其他业主会向物业反映和投诉，因为他们担心消防安全问题。此外，老小区的电量负荷也没有考虑到新能源汽车充电问题，譬如小区电量只能负担20辆新能源汽车充电，那么当第21个业主安装时，小区就需要进行电量增容，增容是需要费用的，这个钱谁来出，又将激化新的矛盾。

新建住宅要配建电动汽车充电设施

记者了解到，2016年3月，郑州市城乡规划局出台了《关于推进电动汽车充电基础设施规划建设的通知》，其中提出新建住宅配建停车位应100%建设电动汽车充电设施或预留安装条件，其中不少于2%的车位应与住宅项目同步建设完成充电设施，达到同步使用要求，建设位置应结合小区布局合理安排。

2017年，郑州市政府出台郑政办【2017】65号文“郑州市加快电动汽车充电基础设施建设实施方案(2017—2020年)”，该文明确规定，郑州市住房保障和房地产管理局负责居民小区充电设施建设，协调物业公司配合业主做好加装充电设施工作。

对此，正观新闻记者联系了郑州市房管局相关负责人，该负责人表示针对业主加装自用充电桩的问题，他们也作过调研，与全市不同物业公司、业主等各方进行过沟通交流，但由于涉及面广，并没有达成统一观点，尤其是针对地下停车场，一家业主要安装自用充电桩，有可能会影响到周边车位业主的利益，甚至一旦出现消防安全问题，谁来承担责任也是一大问题，目前他们也在积极研究，希望能够统筹好各方需求，最终推动新能源汽车充电问题得到妥善解决。

业内人士分析说，在新能源车的推进环节中，不管是整车制造商、国家电网还是充电桩安装服务公司都是有动力的，因为是遵循了市场化的规律。但具体到小区安装充电桩，物业、业主等利益攸关各方的反应，可能会给充电桩落地带来阻力。（正观记者 赵柳影 文图）

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临近年底，这个长三角的大城市突然收紧了调控。

12月10日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。

文件很长，就不给大家全文转发了。

实际上，读完全文，你就会发现整个调控围绕的就是三个字——打补丁。

比如，对于离异买房的人群，新政策详细规定了四种情况：

1.本市户籍购房人无住房，离异前家庭成员（配偶双方及未成年子女，下同）在市五区只有一套或无住房的，可申请在限购区域内购买一套住房；

2.非本市户籍购房人离异前家庭成员在市五区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在本市已连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险的，可申请在限购区域内购买一套住房；

3.市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房的，可申请无房家庭优先认购资格；

4.非市六区户籍购房人离异前家庭成员在市六区无住房，且购房人在购房之日起前三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的，可申请市六区无房家庭优先认购资格。

是不是有点看迷了。

实际上以上四条，就是围绕着两个关键条件做排列组合。

一、离异家庭在离婚前是否有房。

二、离异家庭离异的时间是否满两年。

可以很清晰地看出来，政府把离婚两年看做一个节点，离婚两年就是“真离婚”，离婚未满两年，很可能就是“为房离婚”。

这是很明显的在打击民间，利用假离婚获得买房资格的游戏。

同样的“排列组合”，还用在亲属投靠上。只不过，是围绕着另外两个关键条件：

1.父母双方在市六区内无住房；

2.父母之一近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险。

另外，对于“合同更名和住房赠与行为”也进行了规范，规定了除增加购房人配偶或者变更为购房人配偶外，不得办理商品房买卖合同购房人变更备案手续。

其他，根据首套结清与否，规定了二套首付比例的差别：

首套结清者，二套首付需大于40%；

首套未结清者，二套首付需大于60%。

总之，这个政策指向性很清晰：

第一、房住不炒。

第二、尤其防止本地人炒房。

第三、特别尤其防止本地人，利用“假离婚”、“亲友投靠”、“房屋赠与”三手段炒房。

宁波楼市很热吗？

的确很热，尤其是新房市场热的让人吃惊。

以疫情最烈的二月份为分界线， 整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到。

中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……，热点区域的热点项目可谓“开一个清一个”。

为什么，宁波的新房这样抢手？

主要的原因还是两个字——倒挂。

这是，宁波一年来的房价图。

红色代表市场的二手房房价走势，绿色代表新房房价走势。

可以看出来，两者的房价虽然都有起伏，但是有一点未变，自年初到年终，倒挂都很严重，始终在6000-8000元上下。

而且，如果你查阅宁波三年的楼市价格走势，你会发现。

从2017年年末到2020年末，整整三年，宁波新房和二手价格的倒挂呈现出越来越大的趋势。从三年前二者接近，扩大到将近8000元。

8000元单价意味着什么，意味着新房房价的一半，二手房价的三分之一。

这样的倒挂幅度，意味着买到新房，至少就是赚到了100万，这样的新房市场谁不去抢。

而且，令人更加不安的就是，宁波的土拍市场，最近也有点按不住了。

12月8日，经过192轮竞价，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）&武汉恒融置业有限公司（武汉地产）&宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）以总价14.55亿元竞得北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块，楼面价23007元/平米，溢价率35.33%。

同日融创&武汉地产以40.01亿元竞得了该地块相邻地块北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块，楼面价20301元/平方米，溢价率26.09%。

将近30%的溢价率，192轮的土地竞价，将近2万多的楼面价。

拿出任何一个，都足以刺激当地的新房和二手房市场，所有的买房客户一定会问：

新房还能保持原来的限价不涨吗？

所以，二手房倒挂+土拍市场上刺激，本来已经够热的宁波新房市场，能不更热吗？

只有有点脑子的当地人，有点闲钱的当地人，能不琢磨去买第二套、第三套，甚至更多吗？

而买更多的房子，第一个问题就是限购，就是资格。

所以可以想象，在未来的一段时间内，除了宁波房管局很忙之外，两家单位应该也很忙。

一家是宁波市民政局婚姻登记处，一张离婚证，买房多一个名额，多挣一个100万。

另一个是宁波市各个派出所户籍登记办，几页户籍迁入表，买房又多了一个或者两个名额，也能多挣100万。

因为，这是普通市民最容易想到，且成本低廉的买房手段。

所以，预见到这这种情况的宁波房管局，未雨绸缪，必须先打补丁，这就是这次调控的缘起。

否则，宁波会不会成为长三角的“深圳”，再走出一轮谁也控制不了独立行情，谁也不知道。

然而，如果你要问宁波楼市今后会怎么走？

很显然，至少要热个半年到一年以上。

虽然打上几个补丁，但是“倒挂刺激+地王刺激”，宁波楼市绝对还有一轮相当不错行情。

然而，一年以后呢？

要看供需，要算账。

据宁波市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：成交土地面积为173.3万平方米， 相当于成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米。

另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。

这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。

简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米。

而今年上半年，在这么火爆的市场环境下，市区商品住宅成交面积约为320万。

即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。

尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。

未来的地不缺、供应源源不断，自然未来的房子也不会缺。

但在房地产调控新政出台后，接下来一段时间购房的需求，会热个一年，但是一年之后呢？恐怕不会再像上半年那样多了。

毕竟限购范围的扩大，假离婚、投靠买房购房资格审核严格，或者因为首付比例提高、房贷利率提高而降低购房能力，造成客户量越来越少。

说到底，宁波房地产市场还是一个区域市场，他不是深圳或是上海，甚至不远的杭州。

不可能吸引那么多的全国购房者落户来买房。

那时候，这场房价倒挂盛宴会不会变成投资大坑，谁也不知道。

原创 宋富贵 米宅