裕事和leier
和婆婆的战争无时无刻不在进行中，我们小两口的事大大小小没有婆婆不参与的，装修房子我喜欢的风格婆婆非得说不实用，不好看，还好老公的一再维护下才按照我的意思来，否则多闹心。这下房子装修好了，我要让保洁来打扫卫生，因为刚装修好的房子实在是太难打扫了，粉尘，胶印搞不好还把地板弄坏，婆婆又开始了，不会过日子啊，卫生有啥打扫的此类话都出来了，让我把打扫卫生的钱给她，她来做卫生。
好吧！我们确实工作忙时间也不多，那就听婆婆的让她慢慢打扫，我们下班再来帮忙，结果打扫了半天就说打电话喊腰疼，污渍弄不掉，装修工人用的材料有问题，铲刀一铲就有划痕等，结果还是听我的，看到专业速度也是赞不绝口，说专业的事就得交给专业的人，哈哈！保洁师傅什么工具都有，经验丰富，大半天就搞定了一片狼藉的新家，晒图瞅瞅吧！装修效果还是满意的，经过保洁师傅的打扫看着舒服多了。腰疼了几天后，婆婆说年轻人的想法也不见得都不对，呵呵！总要拿事实来证明我是对的，要不收了累还打扫不干净，因为不专业弄坏的地方心里也不得劲。后来才听保洁师傅普及，这刚装修好的房子第一打扫卫生叫做开荒，有了这次经验后我也和大家普及下开荒保洁的流程和费用,拿走不谢！！
裕事和leier
一、什么是开荒保洁？
一般指新房装修（粉刷）后的第一次保洁，因此也称装修后保洁。房屋装修或粉刷后，地面和墙砖上会残留下许多建筑垃圾和装修垃圾。诸如：水泥块、油漆点（涂料点）、玻璃胶等等，橱柜里外会布满一层灰尘，玻璃上也会留下许多涂料点、水泥块儿等装修垃圾。这些垃圾和污渍都必须在0开荒保洁中清洗干净，如果没有清洗干净，会直接影响到日后家居的质量和档次，所以重视开荒保洁是非常重要的。开荒保洁需要耗时耗力，自己清洁的话，工作量比较大，所以我才会选择请家政公司来做保洁，因为家政公司会有专业的清洁工具与清洁剂，效率高且清洁效果更好。
开荒保洁的一般流程
01、清理建筑和装修垃圾
首先要把现场施工时留下来的建筑和装修垃圾清理掉，比如水泥块，硅胶等。
02、全面除尘
然后开始使用大功率吸尘器由上到下全面除尘，一些边边角角需要手工清理。
03、清洗玻璃
可以先用毛擦沾上稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，污渍严重的地方多涂抹几次；然后用玻璃刮刀从上到下刮干净，再用干毛巾擦净框户上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。着重之处：框缝吸尘，擦拭。
04、从上到下清洁卫生间
用湿毛巾沾上清洁剂从上到下全方位的擦拭，着重处理开荒保洁留下的死角，洁具及不锈钢管件等，然后用干毛巾全方位的擦拭一遍。
05、清洗厨房
用湿毛巾再一次全方位的擦拭一遍，着重地面与边角等处，厨具及各种不锈钢管件，然后用干毛巾再重复一次。
06、清洁卧室及大厅
墙壁用吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调排风口等。
07、门及框的清洗
分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭。程序也是从上到下，把毛巾叠成方块后顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。
08、地面的清洗
其他所有保洁工作做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。
09、踢脚线
用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。开荒保洁服务标准是：室内无垃圾、门窗无污垢、表面无浮尘、地面无水渍、镜面无手印。
二、开荒保洁报价详细表开荒保洁的价格是不确定的，主要会根据保洁公司、保洁项目、保洁地区等等的不同，产生不同的报价，以下是开荒保洁报价详细表详情，可供参考。
1、不同的保洁公司，开荒保洁的报价是不同的。保洁公司通常起步价200元，依平米算，每平米三元上下，依照40元/H上下。开荒保洁，或是旧居开荒，房屋比较脏，会额外收费。
2、不同的保洁项目，开荒保洁的报价是不同的。只擦玻璃，两室，100平米之内的房子，150元上下，清洗油烟机，150元上下，简单的中式烟机些。
3、不同的保洁地区，开荒保洁的报价是不同的。每个城市的开荒保洁报价都是不一样的，一般二三线城市不会超过5元一平，这都是跟保洁师傅替大家了解到的，但是一线城市一般的30-40元时，或者按照平方米6到10元一平米。但是具体情况根据每个城市有所不同。
西安裕事和leier
开荒保洁时，除了希望选择的保洁人员能够尽职尽责外，我们自己也要懂得保护自己的财产，要将要把房中一些易损物品、贵重物品保管保护好 。
开荒保洁公司哪家好?不妨对比下多个开荒保洁公司可以提供的服务，以保证它们能够带来好的效果。开荒保洁要注意哪些事情?
开荒保洁时该注意的要好好留意，如果不给予注意的话，可能开荒保洁就就无法起到好的效果。
和婆婆的战争无时无刻不在进行中，我们小两口的事大大小小没有婆婆不参与的，装修房子我喜欢的风格婆婆非得说不实用，不好看，还好老公的一再维护下才按照我的意思来，否则多闹心。这下房子装修好了，我要让保洁来打扫卫生，因为刚装修好的房子实在是太难打扫了，粉尘，胶印搞不好还把地板弄坏，婆婆又开始了，不会过日子啊，卫生有啥打扫的此类话都出来了，让我把打扫卫生的钱给她，她来做卫生。
好吧！我们确实工作忙时间也不多，那就听婆婆的让她慢慢打扫，我们下班再来帮忙，结果打扫了半天就说打电话喊腰疼，污渍弄不掉，装修工人用的材料有问题，铲刀一铲就有划痕等，结果还是听我的，看到专业速度也是赞不绝口，说专业的事就得交给专业的人，哈哈！保洁师傅什么工具都有，经验丰富，大半天就搞定了一片狼藉的新家，晒图瞅瞅吧！装修效果还是满意的，经过保洁师傅的打扫看着舒服多了。腰疼了几天后，婆婆说年轻人的想法也不见得都不对，呵呵！总要拿事实来证明我是对的，要不收了累还打扫不干净，因为不专业弄坏的地方心里也不得劲。后来才听保洁师傅普及，这刚装修好的房子第一打扫卫生叫做开荒，有了这次经验后我也和大家普及下开荒保洁的流程和费用,拿走不谢！！
裕事和leier
一、什么是开荒保洁？
一般指新房装修（粉刷）后的第一次保洁，因此也称装修后保洁。房屋装修或粉刷后，地面和墙砖上会残留下许多建筑垃圾和装修垃圾。诸如：水泥块、油漆点（涂料点）、玻璃胶等等，橱柜里外会布满一层灰尘，玻璃上也会留下许多涂料点、水泥块儿等装修垃圾。这些垃圾和污渍都必须在0开荒保洁中清洗干净，如果没有清洗干净，会直接影响到日后家居的质量和档次，所以重视开荒保洁是非常重要的。开荒保洁需要耗时耗力，自己清洁的话，工作量比较大，所以我才会选择请家政公司来做保洁，因为家政公司会有专业的清洁工具与清洁剂，效率高且清洁效果更好。
开荒保洁的一般流程
01、清理建筑和装修垃圾
首先要把现场施工时留下来的建筑和装修垃圾清理掉，比如水泥块，硅胶等。
02、全面除尘
然后开始使用大功率吸尘器由上到下全面除尘，一些边边角角需要手工清理。
03、清洗玻璃
可以先用毛擦沾上稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，污渍严重的地方多涂抹几次；然后用玻璃刮刀从上到下刮干净，再用干毛巾擦净框户上留下的水痕，玻璃上的水痕用机皮擦拭干净。着重之处：框缝吸尘，擦拭。
04、从上到下清洁卫生间
用湿毛巾沾上清洁剂从上到下全方位的擦拭，着重处理开荒保洁留下的死角，洁具及不锈钢管件等，然后用干毛巾全方位的擦拭一遍。
05、清洗厨房
用湿毛巾再一次全方位的擦拭一遍，着重地面与边角等处，厨具及各种不锈钢管件，然后用干毛巾再重复一次。
06、清洁卧室及大厅
墙壁用吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调排风口等。
07、门及框的清洗
分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭。程序也是从上到下，把毛巾叠成方块后顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。
08、地面的清洗
其他所有保洁工作做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。
09、踢脚线
用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。开荒保洁服务标准是：室内无垃圾、门窗无污垢、表面无浮尘、地面无水渍、镜面无手印。
二、开荒保洁报价详细表开荒保洁的价格是不确定的，主要会根据保洁公司、保洁项目、保洁地区等等的不同，产生不同的报价，以下是开荒保洁报价详细表详情，可供参考。
1、不同的保洁公司，开荒保洁的报价是不同的。保洁公司通常起步价200元，依平米算，每平米三元上下，依照40元/H上下。开荒保洁，或是旧居开荒，房屋比较脏，会额外收费。
2、不同的保洁项目，开荒保洁的报价是不同的。只擦玻璃，两室，100平米之内的房子，150元上下，清洗油烟机，150元上下，简单的中式烟机些。
3、不同的保洁地区，开荒保洁的报价是不同的。每个城市的开荒保洁报价都是不一样的，一般二三线城市不会超过5元一平，这都是跟保洁师傅替大家了解到的，但是一线城市一般的30-40元时，或者按照平方米6到10元一平米。但是具体情况根据每个城市有所不同。
西安裕事和leier
开荒保洁时，除了希望选择的保洁人员能够尽职尽责外，我们自己也要懂得保护自己的财产，要将要把房中一些易损物品、贵重物品保管保护好 。
开荒保洁公司哪家好?不妨对比下多个开荒保洁公司可以提供的服务，以保证它们能够带来好的效果。开荒保洁要注意哪些事情?
开荒保洁时该注意的要好好留意，如果不给予注意的话，可能开荒保洁就就无法起到好的效果。
中梁控股唯利是图到极致 百悦汇一厕多卖赚“麻烦”
今年3月，重庆中梁百悦汇的业主在接房时，发现一个“伤害性不大，侮辱性极强”的问题：
开发商中梁控股集团（以下简称：中梁，股票代码：2772.HK）在销售重庆中梁百悦汇公寓项目时，将设计中的公厕进行了多次售卖。
这会导致什么后果呢？
业主在“自家”厕所蹲坑时，门外三急之人咚咚咚把门拍得山响，要其合理利用“公用”厕所使用时间。
这种无法言说的尴尬场景，让人菊花一紧之时也不禁反问：为什么一个上市开发商要搞这样的骚操作？
1个厕所卖了多份钱
原本是高高兴兴接房的日子，结果因为诸多质量问题和公厕的多次售卖，让业主们不得不采用了“堵马路”的极端方式来维权，要求退房。
这是3月发生在重庆中梁百悦汇现场的一幕。
与其他项目接房时曝出质量问题相区别，这个项目最奇葩的是，开发商中梁把公厕在公摊给每户业主后，又转头把公厕卖给了相连户型的业主。
在房屋销售合同里，开发商是这样说明的：该商品房所在楼层A、B等公共部位归业主共同共有，且已按照规定分摊进各业主的房屋建筑面积。各买受人再次同意并确认，A、B公共区域确定为与该区域相连业主的专属使用区域，拥有共有权的其他业主对其独占使用没有异议，表示自愿放弃对A、B区域使用权，但各买受人所购商品房的产权登记面积不因此而发生任何改变，并按照产权登记面积缴纳物业费用。
翻译一下，这段话有两层意思：
1公厕已经分摊卖给各位了，但各位用不了，还要按产权面积交物业费；
2公厕由相连户型的业主独占使用，各位对此无异议并自愿放弃使用权。
总结下来就是：
购买中梁百悦汇的业主，众筹了一个公厕给别人专用。这是何等的伟大情操啊。
而拥有使用权的业主也很委屈，当初购买相连户型时，相比其他户型，单价就要高出不少，算下来总价多了7万~10万元不等。但多付出的钱却换不来相应空间的所属权。
利益驱策下，房地产市场从来不缺奇葩操作，一房两卖就屡有耳闻，但一厕多卖着实有些黑色喜剧的味道了。
有产权的没使用权
有使用权的没产权
记者现场走访中梁百悦汇了解到，该项目由4栋公寓和社区底商构成，其中1号楼为SOHO户型，2、3、5号楼为LOFT户型。
因为打造的是公寓项目，开发商在每层预留了A、B2个公共空间，分别位于1、2（与5号楼楼层结构基本一致）、3号楼的红框位置处：
其中1、3号楼的A、B公共空间在平面示意图中没有做功能标示，但在2、5号楼的平面示意图中做了2个蹲位+1个洗漱位的示意。
中梁在销售项目之时，就已将每层楼的A、B公共空间，分摊到各个业主头上。
大致测算下来，每户业主少则公摊了0.8㎡，多则公摊了1.65㎡的A、B公共空间面积，按项目建面约1.4万/㎡的销售均价算，每户业主多交了1.1万~2.3万元不等。
而根据合同约定，除相连户型外，其余多交了钱的业主并没有A、B公共空间使用权，后续还要交相应产权面积的物业费。
另一方面，每层楼A、B公共空间相连户型的业主，在购买该户型时，又以7万~10万元左右的总价，获得了A、B公共空间的独占使用权，但并没有获得相应的产权。
这就造成一个非常奇葩的局面：
业主们都额外花了钱，但有产权的没使用权，有使用权的没产权。
中梁在中梁百悦汇项目上玩的这一手1厕2卖，让人直呼666，也让花了冤枉钱的业主走上马路维权。
开门见公厕
针对中梁百悦汇项目一厕多卖的操作，业主们在3月的维权中，明确提出了诉求：
要么恢复公厕，相连户型业主协商赔偿或退房；
要么不恢复公厕，公摊面积相关费用退给每户业主。
记者了解到，在4月中旬项目最新问题沟通会议纪要里，关于1厕2卖的解决方案。
虽未最终拍板，但似乎更偏向于按照图纸进行恢复。
而这种方案对于每层楼A、B公共空间相连户型的业主来说，无疑是个晴天霹雳。
有2个问题将会在装修和后期使用时，带来极大的不便。
问题一：没有预留主落水管道，改管道相当麻烦；
问题二：开门见公厕。
记者在项目现场发现，平面示意图上并没有标示出落水管道的位置，但基本每层楼的每个户型里，都预留了主落水管道，业主可以根据自身需求，在户型设计中增加或取消卫生间。
但是，A、B公共空间相连户型里，并没有预留主落水管道。
比如2、5号楼的18、19号2个户型里，没有主落水管道，卫生间下水管道是直接预留在相连的A、B公共空间里。
3号楼的22、23号2个户型同样如此，主落水管道并没预留在房间里，而是在隔壁的A、B公共空间里。
也就是说如果恢复公厕，相连户型的业主如需设计卫生间，要另外想办法连通主落水管道。
即便管道问题解决了，在后期使用上，也将直面味道的冲击。
最直接的遭遇就是2、5号楼的18、19号2个户型。
现场2个户型的入户门位于走廊之上，将A、B公共空间各自包含了进去。一旦根据平面示意图标注，A、B公共空间恢复成公厕，2个户型的入户门就将退至公厕门后。
家门口就在公厕旁，开门见公厕的日子，光想一想都仿佛自带臭味。
分歧就此产生，有不少购买了A、B公共空间相连户型的业主就表示，如果真要按此种方案整改，那他们只能选择退房了。
而这似乎又是一场磨人的硬仗。
公厕躲猫猫
对于中梁百悦汇一厕多卖的问题，中梁重庆公司相关负责人Z表示，公共卫生间并不实用，但规划中必须要有。公司就想到近水楼台先得月，把卫生间给相连户型业主用，其他业主说一声就行了，相连户型业主实际也没有产权。
虽然回答避重就轻，但中梁显然在行动上早有预案。
这也造就了A、B公共空间上演的另一番奇葩操作。
现场可见，2、5号楼A、B公共空间的相连户型，其入户门位置，铺装的少量地砖和走廊公区一致。间接证明了原本入户门的位置，是和平面示意图上一致，更靠里。
不仅如此，3号楼的平面示意图上明明标示了A、B公共空间有单独的入户门及位置。
但在现场，只能从一堵墙上隐约分辨出一个门框的轮廓。
只有绕到户型的窗户外看进去，才可见里面已统一用砖头进行了封砌。
据部分业主反映，这是开发商在将3号楼面积较大的A、B公共空间，2次售卖并通过消防验收后，做的一个掩耳盗铃之举。
其目的，和2、5号楼将入户门外移至走廊处一样，有意让公厕躲猫猫，让大部分业主忽略此公共空间的存在，在接房时蒙混过关。
当业主仔细在合同中寻找，发现了A、B公共空间的合同条款有问题时，Z则直接甩锅给业主：“合同肯定不得一一解释，若客户有异议提出来，没有异议直接签字。大家都是成年人，都有民事能力。”
狂奔的黑马背后
实际上，中梁的一厕多卖，只是中梁百悦汇项目诸多问题之一，业主的维权主要还是集中于房屋交付时的各种质量和配套问题。
项目这么多的不如人意，Z一句话点中要害：中梁百悦汇目前是亏损的。
业内人士也证实，该项目是中梁于2017年通过收购获得，价格比较高，做出来后要实现盈利有一定难度。
而当时硬着头皮拿高价，则是中梁在狂奔时的必然之举。
作为近几年地产界的大黑马，中梁从2015年的168亿开始发力狂奔，到完成千亿目标和登陆资本市场，整套动作仅花了4年时间。
与之对应，中梁一直奉行“456”的高周转模式：4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。高周转的开发模式下，中梁也在大肆布局，通过收购快速切入空白市场。
在重庆，中梁通过收购首次在主城亮相，在重庆区县，以合作开发模式开启下沉市场大门。
但无论如何，其进入重庆的时间都晚了，错过了之前的囤地周期，拿地就没有成本优势。
其进入重庆主城的几个项目，地价都不便宜，销售也不顺畅，只有和海成联合开发的项目走量不错。
从突击进入重庆到现在，整体而言中梁在重庆并没有赚到什么钱。
其披露的销售信息显示，2020年已销售合约建筑面积为1350万㎡，其中重庆只有24.65万㎡。实现合约销售金额1688亿元，而重庆占比只有1.9%，27.6亿元。
但赚得少，并不是频频爆出质量问题的借口，更不能作为1厕2卖这种违法又反智行为的支撑。
质量问题可以整改，智商问题何药可解？
更别说公安机关对一房两卖这种涉嫌诈骗的开发商实控人，现实生活中是有刑拘实例的。
中梁的野蛮生长，还是应该在法律允许的范围内进行。
（源自：华夏川渝资本圈）
今年3月，重庆中梁百悦汇的业主在接房时，发现一个“伤害性不大，侮辱性极强”的问题：
开发商中梁控股集团（以下简称：中梁，股票代码：2772.HK）在销售重庆中梁百悦汇公寓项目时，将设计中的公厕进行了多次售卖。
这会导致什么后果呢？
业主在“自家”厕所蹲坑时，门外三急之人咚咚咚把门拍得山响，要其合理利用“公用”厕所使用时间。
这种无法言说的尴尬场景，让人菊花一紧之时也不禁反问：为什么一个上市开发商要搞这样的骚操作？
1个厕所卖了多份钱
原本是高高兴兴接房的日子，结果因为诸多质量问题和公厕的多次售卖，让业主们不得不采用了“堵马路”的极端方式来维权，要求退房。
这是3月发生在重庆中梁百悦汇现场的一幕。
与其他项目接房时曝出质量问题相区别，这个项目最奇葩的是，开发商中梁把公厕在公摊给每户业主后，又转头把公厕卖给了相连户型的业主。
在房屋销售合同里，开发商是这样说明的：该商品房所在楼层A、B等公共部位归业主共同共有，且已按照规定分摊进各业主的房屋建筑面积。各买受人再次同意并确认，A、B公共区域确定为与该区域相连业主的专属使用区域，拥有共有权的其他业主对其独占使用没有异议，表示自愿放弃对A、B区域使用权，但各买受人所购商品房的产权登记面积不因此而发生任何改变，并按照产权登记面积缴纳物业费用。
翻译一下，这段话有两层意思：
1公厕已经分摊卖给各位了，但各位用不了，还要按产权面积交物业费；
2公厕由相连户型的业主独占使用，各位对此无异议并自愿放弃使用权。
总结下来就是：
购买中梁百悦汇的业主，众筹了一个公厕给别人专用。这是何等的伟大情操啊。
而拥有使用权的业主也很委屈，当初购买相连户型时，相比其他户型，单价就要高出不少，算下来总价多了7万~10万元不等。但多付出的钱却换不来相应空间的所属权。
利益驱策下，房地产市场从来不缺奇葩操作，一房两卖就屡有耳闻，但一厕多卖着实有些黑色喜剧的味道了。
有产权的没使用权
有使用权的没产权
记者现场走访中梁百悦汇了解到，该项目由4栋公寓和社区底商构成，其中1号楼为SOHO户型，2、3、5号楼为LOFT户型。
因为打造的是公寓项目，开发商在每层预留了A、B2个公共空间，分别位于1、2（与5号楼楼层结构基本一致）、3号楼的红框位置处：
其中1、3号楼的A、B公共空间在平面示意图中没有做功能标示，但在2、5号楼的平面示意图中做了2个蹲位+1个洗漱位的示意。
中梁在销售项目之时，就已将每层楼的A、B公共空间，分摊到各个业主头上。
大致测算下来，每户业主少则公摊了0.8㎡，多则公摊了1.65㎡的A、B公共空间面积，按项目建面约1.4万/㎡的销售均价算，每户业主多交了1.1万~2.3万元不等。
而根据合同约定，除相连户型外，其余多交了钱的业主并没有A、B公共空间使用权，后续还要交相应产权面积的物业费。
另一方面，每层楼A、B公共空间相连户型的业主，在购买该户型时，又以7万~10万元左右的总价，获得了A、B公共空间的独占使用权，但并没有获得相应的产权。
这就造成一个非常奇葩的局面：
业主们都额外花了钱，但有产权的没使用权，有使用权的没产权。
中梁在中梁百悦汇项目上玩的这一手1厕2卖，让人直呼666，也让花了冤枉钱的业主走上马路维权。
开门见公厕
针对中梁百悦汇项目一厕多卖的操作，业主们在3月的维权中，明确提出了诉求：
要么恢复公厕，相连户型业主协商赔偿或退房；
要么不恢复公厕，公摊面积相关费用退给每户业主。
记者了解到，在4月中旬项目最新问题沟通会议纪要里，关于1厕2卖的解决方案。
虽未最终拍板，但似乎更偏向于按照图纸进行恢复。
而这种方案对于每层楼A、B公共空间相连户型的业主来说，无疑是个晴天霹雳。
有2个问题将会在装修和后期使用时，带来极大的不便。
问题一：没有预留主落水管道，改管道相当麻烦；
问题二：开门见公厕。
记者在项目现场发现，平面示意图上并没有标示出落水管道的位置，但基本每层楼的每个户型里，都预留了主落水管道，业主可以根据自身需求，在户型设计中增加或取消卫生间。
但是，A、B公共空间相连户型里，并没有预留主落水管道。
比如2、5号楼的18、19号2个户型里，没有主落水管道，卫生间下水管道是直接预留在相连的A、B公共空间里。
3号楼的22、23号2个户型同样如此，主落水管道并没预留在房间里，而是在隔壁的A、B公共空间里。
也就是说如果恢复公厕，相连户型的业主如需设计卫生间，要另外想办法连通主落水管道。
即便管道问题解决了，在后期使用上，也将直面味道的冲击。
最直接的遭遇就是2、5号楼的18、19号2个户型。
现场2个户型的入户门位于走廊之上，将A、B公共空间各自包含了进去。一旦根据平面示意图标注，A、B公共空间恢复成公厕，2个户型的入户门就将退至公厕门后。
家门口就在公厕旁，开门见公厕的日子，光想一想都仿佛自带臭味。
分歧就此产生，有不少购买了A、B公共空间相连户型的业主就表示，如果真要按此种方案整改，那他们只能选择退房了。
而这似乎又是一场磨人的硬仗。
公厕躲猫猫
对于中梁百悦汇一厕多卖的问题，中梁重庆公司相关负责人Z表示，公共卫生间并不实用，但规划中必须要有。公司就想到近水楼台先得月，把卫生间给相连户型业主用，其他业主说一声就行了，相连户型业主实际也没有产权。
虽然回答避重就轻，但中梁显然在行动上早有预案。
这也造就了A、B公共空间上演的另一番奇葩操作。
现场可见，2、5号楼A、B公共空间的相连户型，其入户门位置，铺装的少量地砖和走廊公区一致。间接证明了原本入户门的位置，是和平面示意图上一致，更靠里。
不仅如此，3号楼的平面示意图上明明标示了A、B公共空间有单独的入户门及位置。
但在现场，只能从一堵墙上隐约分辨出一个门框的轮廓。
只有绕到户型的窗户外看进去，才可见里面已统一用砖头进行了封砌。
据部分业主反映，这是开发商在将3号楼面积较大的A、B公共空间，2次售卖并通过消防验收后，做的一个掩耳盗铃之举。
其目的，和2、5号楼将入户门外移至走廊处一样，有意让公厕躲猫猫，让大部分业主忽略此公共空间的存在，在接房时蒙混过关。
当业主仔细在合同中寻找，发现了A、B公共空间的合同条款有问题时，Z则直接甩锅给业主：“合同肯定不得一一解释，若客户有异议提出来，没有异议直接签字。大家都是成年人，都有民事能力。”
狂奔的黑马背后
实际上，中梁的一厕多卖，只是中梁百悦汇项目诸多问题之一，业主的维权主要还是集中于房屋交付时的各种质量和配套问题。
项目这么多的不如人意，Z一句话点中要害：中梁百悦汇目前是亏损的。
业内人士也证实，该项目是中梁于2017年通过收购获得，价格比较高，做出来后要实现盈利有一定难度。
而当时硬着头皮拿高价，则是中梁在狂奔时的必然之举。
作为近几年地产界的大黑马，中梁从2015年的168亿开始发力狂奔，到完成千亿目标和登陆资本市场，整套动作仅花了4年时间。
与之对应，中梁一直奉行“456”的高周转模式：4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。高周转的开发模式下，中梁也在大肆布局，通过收购快速切入空白市场。
在重庆，中梁通过收购首次在主城亮相，在重庆区县，以合作开发模式开启下沉市场大门。
但无论如何，其进入重庆的时间都晚了，错过了之前的囤地周期，拿地就没有成本优势。
其进入重庆主城的几个项目，地价都不便宜，销售也不顺畅，只有和海成联合开发的项目走量不错。
从突击进入重庆到现在，整体而言中梁在重庆并没有赚到什么钱。
其披露的销售信息显示，2020年已销售合约建筑面积为1350万㎡，其中重庆只有24.65万㎡。实现合约销售金额1688亿元，而重庆占比只有1.9%，27.6亿元。
但赚得少，并不是频频爆出质量问题的借口，更不能作为1厕2卖这种违法又反智行为的支撑。
质量问题可以整改，智商问题何药可解？
更别说公安机关对一房两卖这种涉嫌诈骗的开发商实控人，现实生活中是有刑拘实例的。
中梁的野蛮生长，还是应该在法律允许的范围内进行。
（源自：华夏川渝资本圈）
绵阳日立中央空调维修24小时预约报修服务电话家用中央空调系统安装有讲究?联系：400-6727-260;1、压缩机继续故障，压缩机卡缸或冷冻油不足，压缩机线圈老化等。解决方法：更换冷冻油或者直接更换压缩机。
2、制冷系统脏堵。是之管道系统堵塞，造成堵转压力过高，压缩机排气温度上升至保护动作。处理方法：清洗系统，更换冷冻油，更换过滤器毛细管换雪种等。
3、散热翅片脏堵。室外机散热不良，造成高压排气温度过高而保护，解决方法：用专用的翅片 清洗剂 清洗翅片。
4、风量小。风机损坏或风机启动 电容 器容量不足等，导致压缩机排气温度过高保护。处理办法：更换电容器、 风扇 电容、风叶等。
5、高压保护装置损坏。解决方法：更换或短接高压保护线。
6、压缩机排气温度 开关 损坏。测量不通、开路状态，解决方法：更换或短接。
7、联系日立中央空调品牌人员上门检查，日立中央空调维修服务电话：4006727260
*以上答案解决不了问题请联系400电话，24小时之内会有相关人员联系您。
绵阳性价比最高的中央空调有哪些品牌
许多人还陷入在购买空调的困扰中，哪种空调更高好，普通空调和中央空调哪个性价比更高?中央空调一众品牌中性价比最高的品牌有哪些?接下来中央空调维修网小编就来给大家一一讲解。
一、普通空调和中央空调哪款性价比高
如果房子面积较小，4平方米以下的的话，建议用普通空调，在购买成本上，普通空调要比中央空调便宜些。同时在安装上，普通空调任何时间都可以安装，对房屋层高也没有要求，像普通壁挂机、柜机空调，采用一个室外机连接一个室内机的形式，每个空调可单独控制，其能耗不受其他空调的影响，非常方便。
对于小户型来说，卧室、客厅分别安装普通空调性价比来说还是比较合适的，但是对于大部分属于大户型家庭来说，综合相比，还是中央空调性价比更高，更加给力舒适好用。
首先从使用成本上来看，房屋面积越大使用中央空调越节能，因此一年下来综合比较来看大户型使用中央空调的成本相比使用普通空调可能更划算。其次，中央空调功率大，可以设置多出风口，出风更加均匀精准，温度控制也更加精准，可营造恒温舒适的家居生活环境，而普通空调存在风口直吹和温度不均的现象，使得空调使用感整体较差。
其次，中央空调其中一个好处就是可以把内机隐藏在吊顶之内，只留下出风口，可以使空间看上去更加简洁。客厅也不用放柜机，可以节省一平米空间用于放置其他家具。在整体装饰性上，中央空调显得更加高端大气，简约时尚。而普通空调无可避免的有线路和管道暴露在室内，影响整体居家美观。
对于那些对时尚度和实用度有着超高标准的年轻人来说，选择中央高调无疑是一个不错的考虑。中央空调的外机位置可以远离卧室，随心选择，降低噪音，环绕吹风舒适，同时在整体美观度上也有了大幅度的提升，更能和家居环境融为一体，既节能减排又经济实用，和普通空调相比，中央空调的性价比明显略胜一筹，值得选择。
二、性价比最高的中央空调品牌
1、日立中央空调
适合户型：带小花园的独栋别墅
价格：1w起
优点：无噪音，节能，寿命长，一套满足四季全部需求。
缺点：贵，且要挖地三尺安装地源热泵系统。
根据制冷原理，中央空调分水机和氟机，主要是制冷上一个要用水，一个要使用制冷剂氟利昂。一般来说美系水机偏多，后面要说的日系和国货都是氟机。
据说白宫是用的就是日立中央空调水空调，因为这种水机最大的特点就是：节能又舒适。
与氟机相比，它的制冷速度慢，但是热容大而且风盘温度高，对室内湿度影响小，所以用起来更舒适一些。
2、日立中央空调
优点：制冷和噪音控制很好，而且维修服务很不错
缺点：低温制热效果一般
日立中央空调是日本的空调销量之王，基本上霸占了所有电器排行榜的第一名。
而且客服特别厉害，号称365天24小时无等待服务，你家空调就算半夜三更坏了也会立刻有人上门帮你分分钟修好，属于口碑型选手。
话说，日立中央空调最近还在日本推出了一款颜值炸裂的空调，叫risora系列，其设计目的是“成为你理想空间的一部分。”
它有各种美貌又高级的颜色和质感可以选择，比如纯白色：
3、日立中央空调电机
优点：制热制冷效果都不错，安装团队专业，寿命极长
缺点：保修时长短，而且不可以延保
日立中央空调电机号称是世界空调行业的独狼，安装师傅都是品牌自有的团队，而且用料厚实，从来不搞简配，和日立中央空调一起连年比赛谁涨价比较快。
4、日立中央空调
优点：便宜，制冷制热无功无过
缺点：服务一般
国产机这里写的挺纠结的，大家都拥有差不多的高性价比和统一的外观。
但是日立中央空调电磁炉更有名，日立中央空调砸冰箱最厉害，只有董明珠阿姨是“好空调，日立中央空调造。”
而且大多数马友友提到日立中央空调都是表扬的态度，在正常温差范围内，和日立中央空调比也感受不到差距，所以国产线日立中央空调应该是当之无愧的性价比之王。
日立中央空调品牌专业从事绵阳中央空调维修维护,清洗保养,节能改造,销售安装公司、中央空调空气净化等业务，我们拥有17年的维修经验，一流的技术团队，完善的服务流程，一流的服务质量，17年的维修我们坚持为客户提供超出预期的专业服务，获得了数万客户的一致认可，如果您有中央空调的相关问题和需求，可以随时联系我们，我们的24小时服务热线：。
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2、制冷系统脏堵。是之管道系统堵塞，造成堵转压力过高，压缩机排气温度上升至保护动作。处理方法：清洗系统，更换冷冻油，更换过滤器毛细管换雪种等。
3、散热翅片脏堵。室外机散热不良，造成高压排气温度过高而保护，解决方法：用专用的翅片 清洗剂 清洗翅片。
4、风量小。风机损坏或风机启动 电容 器容量不足等，导致压缩机排气温度过高保护。处理办法：更换电容器、 风扇 电容、风叶等。
5、高压保护装置损坏。解决方法：更换或短接高压保护线。
6、压缩机排气温度 开关 损坏。测量不通、开路状态，解决方法：更换或短接。
7、联系日立中央空调品牌人员上门检查，日立中央空调维修服务电话：4006727260
*以上答案解决不了问题请联系400电话，24小时之内会有相关人员联系您。
绵阳性价比最高的中央空调有哪些品牌
许多人还陷入在购买空调的困扰中，哪种空调更高好，普通空调和中央空调哪个性价比更高?中央空调一众品牌中性价比最高的品牌有哪些?接下来中央空调维修网小编就来给大家一一讲解。
一、普通空调和中央空调哪款性价比高
如果房子面积较小，4平方米以下的的话，建议用普通空调，在购买成本上，普通空调要比中央空调便宜些。同时在安装上，普通空调任何时间都可以安装，对房屋层高也没有要求，像普通壁挂机、柜机空调，采用一个室外机连接一个室内机的形式，每个空调可单独控制，其能耗不受其他空调的影响，非常方便。
对于小户型来说，卧室、客厅分别安装普通空调性价比来说还是比较合适的，但是对于大部分属于大户型家庭来说，综合相比，还是中央空调性价比更高，更加给力舒适好用。
首先从使用成本上来看，房屋面积越大使用中央空调越节能，因此一年下来综合比较来看大户型使用中央空调的成本相比使用普通空调可能更划算。其次，中央空调功率大，可以设置多出风口，出风更加均匀精准，温度控制也更加精准，可营造恒温舒适的家居生活环境，而普通空调存在风口直吹和温度不均的现象，使得空调使用感整体较差。
其次，中央空调其中一个好处就是可以把内机隐藏在吊顶之内，只留下出风口，可以使空间看上去更加简洁。客厅也不用放柜机，可以节省一平米空间用于放置其他家具。在整体装饰性上，中央空调显得更加高端大气，简约时尚。而普通空调无可避免的有线路和管道暴露在室内，影响整体居家美观。
对于那些对时尚度和实用度有着超高标准的年轻人来说，选择中央高调无疑是一个不错的考虑。中央空调的外机位置可以远离卧室，随心选择，降低噪音，环绕吹风舒适，同时在整体美观度上也有了大幅度的提升，更能和家居环境融为一体，既节能减排又经济实用，和普通空调相比，中央空调的性价比明显略胜一筹，值得选择。
二、性价比最高的中央空调品牌
1、日立中央空调
适合户型：带小花园的独栋别墅
价格：1w起
优点：无噪音，节能，寿命长，一套满足四季全部需求。
缺点：贵，且要挖地三尺安装地源热泵系统。
根据制冷原理，中央空调分水机和氟机，主要是制冷上一个要用水，一个要使用制冷剂氟利昂。一般来说美系水机偏多，后面要说的日系和国货都是氟机。
据说白宫是用的就是日立中央空调水空调，因为这种水机最大的特点就是：节能又舒适。
与氟机相比，它的制冷速度慢，但是热容大而且风盘温度高，对室内湿度影响小，所以用起来更舒适一些。
2、日立中央空调
优点：制冷和噪音控制很好，而且维修服务很不错
缺点：低温制热效果一般
日立中央空调是日本的空调销量之王，基本上霸占了所有电器排行榜的第一名。
而且客服特别厉害，号称365天24小时无等待服务，你家空调就算半夜三更坏了也会立刻有人上门帮你分分钟修好，属于口碑型选手。
话说，日立中央空调最近还在日本推出了一款颜值炸裂的空调，叫risora系列，其设计目的是“成为你理想空间的一部分。”
它有各种美貌又高级的颜色和质感可以选择，比如纯白色：
3、日立中央空调电机
优点：制热制冷效果都不错，安装团队专业，寿命极长
缺点：保修时长短，而且不可以延保
日立中央空调电机号称是世界空调行业的独狼，安装师傅都是品牌自有的团队，而且用料厚实，从来不搞简配，和日立中央空调一起连年比赛谁涨价比较快。
4、日立中央空调
优点：便宜，制冷制热无功无过
缺点：服务一般
国产机这里写的挺纠结的，大家都拥有差不多的高性价比和统一的外观。
但是日立中央空调电磁炉更有名，日立中央空调砸冰箱最厉害，只有董明珠阿姨是“好空调，日立中央空调造。”
而且大多数马友友提到日立中央空调都是表扬的态度，在正常温差范围内，和日立中央空调比也感受不到差距，所以国产线日立中央空调应该是当之无愧的性价比之王。
日立中央空调品牌专业从事绵阳中央空调维修维护,清洗保养,节能改造,销售安装公司、中央空调空气净化等业务，我们拥有17年的维修经验，一流的技术团队，完善的服务流程，一流的服务质量，17年的维修我们坚持为客户提供超出预期的专业服务，获得了数万客户的一致认可，如果您有中央空调的相关问题和需求，可以随时联系我们，我们的24小时服务热线：。
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