全联房地产商会写字楼分会2021年第一次会长交流会成功举行
　　2021年5月25日，全联房地产商会写字楼分会在北京国际财富中心召开全联房地产商会写字楼分会2021年第一次会长交流会，以“品运河商脉 悦中华文脉”为主题，部分分会副会长和常务理事齐聚城市副中心，参观运河商务区代表性的地标项目，解读运河商脉和新兴商务区的崛起，探索新时代新商办的发展路径，共谋城市副中心楼宇经济的融合与振兴。
　　全联房地产商会副秘书长、写字楼分会秘书长刘凯，全联房地产商会写字楼分会副会长、富华置地有限公司副总经理温亮共同主持交流会。
　　富华国际集团董事、常务副总经理王镰，美国铁狮门资产管理高级总监、六工汇总经理关为泓，坚朗五金副总裁白宝萍，中信和业（中国尊）副总经理罗能钧，米兰之窗董事长马俊清，商业办公建筑综合评价标准委员会副主任孙鹏阳，北京住总科贸控股集团有限公司党总支书记范晨阳，中科产城董事长郭莹辉，金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁，北京创元汇资本管理有限公司副总经理张焕涛，CBRE华北区总经理刘焕丽，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，中国金茂北京商写中心副总经理袁玮珂，北京金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博，北京远翔置业有限公司常务副总经理李丹阳，中耀盛世董事总经理马耀扬，嘉丰达集团许彬等20余位全联房地产商会写字楼分会副会长、常务理事汇聚一堂，围绕运河商务区快速崛起的当下，城市副中心商务与城市的融合成长展开热切的交流与讨论。

　　千年商脉底蕴厚重 商务新高地顺势崛起
　　自北京城市副中心功能启动以来，在千年大运河畔，一个全新的CBD--运河商务区加速崛起。作为城市副中心建设的先行区、示范区，运河商务区是中心城区商务功能疏解的重要载体，将重点发展金融和总部经济，打造北京财富管理中心和高精尖产业集群。目前，运河商务区的3平方公里先行启动区，已是高楼林立，成为各类优质资源云集、备受青睐的创业高地和投资热土。
　　地处运河商务区核心区位的北京国际财富中心，是区域内最具代表性的商务园区。项目一线毗邻千年大运河，燃灯塔、大光楼等通州商脉、文脉古迹环伺其间。园区占地面积近20万平米，容积率仅为0.56，匠心规划十五席企业独栋及一栋大型会议中心，为企业打造罕有的城央低密商务空间。
　　在富华国际集团董事、常务副总经理王镰的陪同下，全联房地产商会写字楼分会嘉宾一行参观了位于城市副中心运河商务区核心的北京国际财富中心，在园区内先后参观了代表千年文脉商脉历史的大运河、燃灯塔、大光楼以及通州古城墙遗址，同时也走访了已经落户园区的北京财富管理研究院以及全国首家外资独资货币经纪公司上田八木。
　　作为政府指定的城市副中心财富管理核心承载区，北京国际财富中心始终致力于为企业搭建一个国际化的商务平台，并借助富华国际集团雄厚的资源，吸引更多的企业家来到大运河畔，展现副中心发展风采，让更多企业能够落户城市副中心，形成产业聚集效应，助力区域蓬勃发展。
　　自2018年运营以来，北京国际财富中心会议中心已承接和举办了全球财富管理论坛、北京自贸区揭牌仪式、《财经》年会2021等上百场峰会论坛、政企会议及品牌活动，已然成为城市副中心对外展示的窗口。
　　据王镰介绍，未来，北京国际财富中心将依托城市副中心运河商务区的区域优势，持续引入更多国际化资源，为企业钜献一个国际化的商务平台，助力城市副中心运河商务区打造成为具有国际影响力的“全球财富管理中心”。
　　期间，参观知名的紫檀博物馆环节给所有嘉宾留下了深刻的印象。在中国紫檀博物馆副馆长迟重瑞先生以及富华国际集团董事/常务副总经理王镰的陪同下，全联房地产商会写字楼分会一行参观了馆内收藏的紫檀珍品，于此感受中国传统紫檀文化的独特魅力。
　　中国紫檀博物馆，是迄今国内规模最大，集收藏研究、陈列展示紫檀艺术，鉴赏中国传统古典家具于一体的专题类博物馆。博物馆陈列展出各类紫檀精品近千件，有陈丽华女士积藏了数十年的明清家具，也有近30年来在陈丽华女士精心指导制作的传统家具精品，这其中的大部分是以故宫原品为蓝本制作而成。馆内除以故宫为范本的主题展览外，还有以国内着名建筑为主要模仿对象的中国古建筑微缩景观，如北京四合院、山西飞云楼、五台山龙泉寺牌坊等。

　　商办行业复苏加快 持续回暖需“同频共振”
　　在下午举行的研讨会上，嘉宾们围绕商业办公行业以及城市副中心楼宇经济的发展展开热切的交流讨论。
　　2021年中国商业地产包括写字楼产业园市场活跃度明显上升，进入加速复苏的阶段。从整体市场来看，伴随着总体经济的稳步复苏，商业地产租赁市场供应端与需求端表现全面好转，下行趋势回稳。
　　随着经济形势逐渐向好，受疫情压制的需求逐步释放，其中，金融行业、互联网科技以及专业服务业的持续发展为商业地产市场提供了较为稳定的需求支撑。数字经济、金融业及服务业开放等政策落地将为商业地产需求持续注入新动能。
　　全联房地产商会副秘书长刘凯表示，在市场不断调整、恢复的过程中，商业地产正面临转型升级的阵痛期，酝酿形成独特的消费新业态、新物种和新生态，为产业经济高质量发展提供动力。长期来看商业地产仍有巨大的发展前景。随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，新商业、新办公、新园区、新居住的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。
　　刘凯认为，在商业地产长期向好的同时，短期巨量的供应和存量去化依旧是市场需要面对的考验，在整体市场供大于求的环境下，商业地产市场的持续回暖需要"市场参与者多方同频共振"来推动。
　　2021年6月23-24日，第十七届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将在北京富力万丽酒店启幕，以“商业向上 与城市共生长”为主题，推动商业地产市场持续复苏，致力打造世界领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。
　　第十七届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）以市场为导向不断探索、不断挖掘商业地产市场中购房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，将为中国商业地产市场的需求释放和加速复苏提供助力。与往届相比，今年的展览会会期恢复两天，将为优质商业地产企业和项目提供更充分的展示与交流。
　　据刘凯介绍，第十七届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀约100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，5000 家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、商会协会、经纪公司、代理公司、金融机构、投资机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。

【REITs】REITs的全称是 Real Estate Investment Trusts。我们拆分来理解，Real estate是不动产的意思， Investment 是投资， Trusts是信托基金。REITs翻译出来就是：不动产投资信托基金。

REITs是将不动产，比如说房屋等进行证券化操作的一种模式，对不动产提供者来说是一个很好的融资方式，对投资REITs的投资者来说得到不动产的租金、营业收入、未来增值等的收入。

【新能源周报 | 特斯拉上周大幅下跌，比亚迪将迎里程碑】编者注：回顾新能源行业数据和宏观政策，为您网罗一周股价行情异动、热点公司大事、全球新能源焦点话题，关注投资知名券商机构观点和投资机会。1、国内4月新能源狭义乘用车销量同比大增192.8%2、里程碑！比亚迪第100万辆新能源车将下线3、360携手哪吒汽车进军智能电动车行业4、货拉拉启动造车项目5、特斯拉上海工厂二期扩展工程处于暂停状态一、一周新能源公司行情榜来源：华盛通近一周以来新能源车概念股仍未能取得好成绩，跌多涨少。截止发稿，比亚迪股份凭借今日（5月17日）大涨占据第一，小米集团紧随其后。特斯拉近一周表现垫底，跌幅超过12%，继续受安全事故负面影响拖累。蔚来汽车、吉利汽车也表现不佳，跌幅超过7%。二、新能源车行业数据和宏观政策1、新能源车市场维持火热，4月销量同比大增192.8%根据中国乘联会数据统计，中国4月新能源狭义乘用车销量达16.3万台，同比大幅增加192.8%。1-4月累计销量已达到60万辆，同比增长265.6%。来源：乘联会4月新能源车国内零售渗透率提高至10.1%，1-4月渗透率9.0%，较2020年5.8%的渗透率明显提升。自主品牌新能源车在4月渗透率为22.7%，大幅领先豪华品牌的7.1%和合资品牌的1.5%。2、三部门调整免购置税新能源车产品要求5月13日，由工信部、财政部和税务总局联合发布的《关于调整免征车辆购置税新能源汽车产品技术要求的公告》称，插电式（含增程式）混合动力乘用车纯电动续航里程应满足有条件的等效全电里程调整为不低于43公里。三、新能源重点公司动态1、比亚迪即将下线第100万台新能源车比亚迪汽车官方微博5月16日表示，比亚迪将在5月19日下线第100万台新能源车，届时将举行下线仪式，并邀请大家共同见证。来源：比亚迪汽车官方微博比亚迪在4月合计销售新能源车汽车达25662辆，同比增长97.5%；生产新能源汽车27115辆，同比大增110%。其中热销车型“汉”销量达8177辆，累计销售突破7.6万辆，持续领跑中国中大型轿车新能源市场。2、360官宣造车：与哪吒汽车合作5月11日，中国领先的互联网企业360集团创始人、董事长周鸿袆宣布，将战略投资哪吒汽车，并成为其第二大股东。360将持续为哪吒汽车提供互联网赋能，并依靠此方式正式进军新能源电动车市场。来源：公开网络哪吒汽车是合众新能源汽车旗下品牌，秉持“电动化、智能化、网联化”的发展理念，致力于打造高性价比电动智能汽车。4月，哪吒汽车销量达到4015台，同比暴增532%，环比亦增24%，创单月新高。1-4月累计销量达11458辆，同比大增432%，成为不可忽视的造车新势力。3、特斯拉周跌超12%，上海工厂扩展工程暂停特斯拉“刹车门”事件的负面影响继续发酵，特斯拉4月在中国销量为25845辆，环比大幅下降了27%。除了上海车展维权事件外，上周以来又有多起与特斯拉安全问题相关新闻冲击市场。特斯拉全球副总裁陶琳曾表示，需要加强消费者教育，并要求车主在提车时进行考试，80分以上方可提车（非强制），此举引发了消费者热烈讨论。来源：公开网络与此同时，上周消息人士透露，特斯拉暂停了上海超级工厂的扩建计划，这让马斯克原本打算将上海工厂打造成“全球出口中心”的宏伟计划戛然而止。受此一系列偏负面的消息影响，特斯拉股价在上周表现低迷，周跌幅超12%，在新能源车板块里垫底。4、小鹏汽车Q1财报亮眼中国造车新势力小鹏汽车在5月13日公布了2021年Q1财报数据，表现亮眼。数据显示，一季度小鹏汽车共交付了13340台汽车，同比暴增487.4%。收入方面，小鹏汽车第一季度汽车销售收入高达4.29亿美元，同比剧增655.2%。汽车销售毛利率进一步提升至10.1%，截止3月31日拥有现金以及现金等价物55.25亿美元。来源：公开网络5、货拉拉启动造车项目5月14日，中国货运界巨头公司货拉拉宣布将启动造车项目，让其成为中国第一家布局新能源货车的互联网公司。随后，货拉拉就开始了对于新能源货车制造方面人才的招揽，在相关招聘平台上线了多个职位。来源：公开网络有分析称，资金充足或是货拉拉造车最大的底气。自成立以来，货拉拉获得总计近25亿美元的融资，目前估值高达100亿美元，跻身超级独角兽行列。同时，货拉拉创始人周胜馥曾表示，要通过“人、车、货、路、仓”的数智化改造实现物流效率的提升。亲自造车正是实现货车数智化管理重要的一环，也是打造物流链条闭环的重要一环。6、小米集团申请汽车相关商标小米集团在上周申请了多个和汽车有关的商标，包括“XIAOMI MOTORS”、“XIAOMI AUTO”、“MIMOTORS”、“MIAUTO”。此前小米集团表示造车尚未正式开始，不过近期申请的一系列商标表明，小米正在积极推进造车工程。7、蔚来汽车与中国科大合作5月12日，蔚来汽车与中国科学技术大学在合肥签署框架协议，达成战略合作伙伴关系。双方提出，依托中国科大信息与智能学科的基础研究优势，在联合技术攻关、人才培养与互动等方面开展务实合作，共同推进技术创新和产业化，致力引领行业未来发展。8、理想汽车4月国内销量占据SUV榜第一名根据中汽数据终端零售数据，2021年4月理想ONE终端销量为5522台，以细微优势再次超越特斯拉Model Y的5520台成为中国新能源SUV销量第一名。来源：中汽数据四、新能源机构观点及投资评级1、花旗银行建议买入比亚迪，目标287港元比亚迪新推出超出混动DM-i系列新车后，订单剧增，处于持续供不应求的状态。此外，比亚迪在5月11日称将分拆半导体业务至深交所创业板上市，以便更专注于ICE、NEV、电池等主要业务，同时提高子公司独立性。花旗银行认为新的混动车型将大幅提升比亚迪的盈利预期，维持其“买入”评级，并将目标价定在287港元。2、摩根士丹利继续看好特斯拉至900美元5月14日，摩根士丹利分析师表示，短期特斯拉的投资者情绪可能继续恶化，或继续对股价构成压力。不过其认为股价的回落反而成为很好的买入机会，预计特斯拉在中国的整体形势要略好于4月份。该分析师维持对特斯拉的“增持”评级，认为其股价在未来仍有机会回升至900美元的高位。3、德银维持小鹏汽车43美元目标价在大超预期的一季度财报后，德银分析师继续看好小鹏汽车未来的表现。分析师认为，搭载激光雷达的量产车型P5可能带来新的增量，同时小鹏汽车的软件服务优势地位将得以保持。分析师维持小鹏汽车“买入”评级，目标价43美元。这意味着较5月14日收盘价25.7美元，仍有超过60%的上涨空间。以上就是本次新能源周报的全部内容风险及免责提示：以上内容仅代表作者的个人立场和观点，不代表华盛的任何立场，华盛亦无法证实上述内容的真实性、准确性和原创性。投资者在做出任何投资决定前，应结合自身情况，考虑投资产品的风险。必要时，请咨询专业投资顾问的意见。华盛不提供任何投资建议，对此亦不做任何承诺和保证。本文来源于新浪集团旗下港美股服务平台华盛通APP资讯专栏，如需转载，请注明