楼板大面积开裂、梁柱偏心 常德中梁滨江首府近千户业主未收房

因项目多栋高层存在楼板开裂、地下室梁柱偏心且渗漏等问题,常德中梁滨江首府有业主强烈要求退房。

自2020年12月以来,常德中梁滨江首府高层业主陆续发现其所购房屋楼板存在开裂情况。据业主不完全统计,裂纹主要集中在高层,受牵涉业主约有800户左右。

对此,中梁控股(02772.HK)方面先后委托了湖南中南林大土木建筑工程检测中心(下称“中南林科大”)及湖南湖大土木建筑工程检测有限公司(下称“湖大检测公司”)进行检测。

记者了解到,上述两家单位分别于2020年12月25日及2021年1月14日出示了检测报告,同时湖大检测公司在检测报告中提出了加固方案,且于今年2月6日专家进行了论证。

不过,业主向《中国科技投资》透露,在今年2月6日专家论证之前开发商已经在整改房屋开裂问题,并进行了碳纤维补强。对于碳纤维补强措施,业主提出颇多质疑,其中便提到碳纤维材料未经检测便开始施工。屋漏偏逢连夜雨——业主又发现项目地下室存在渗漏、梁柱偏心的问题。

4月30日,业主陆续被通知于该日收房。但业主对房屋结构安全的顾虑并未消除,更有业主要求退房。《中国科技投资》从中梁控股方面获悉,截至5月8日10点左右,累计交付128户,这意味着,彼时仅10%左右的业主收房。

楼板普遍开裂 整改材料受质疑

去年12月,常德中梁滨江首府有业主发现房屋楼板存在开裂情况,此后大部分业主发现自己的房屋存在同样的问题。

据业主反映,裂纹主要集中在高层,1栋至3栋及5栋较为严重,而6栋至9栋相对好些。据业主不完全统计,高层出现开裂情况的在800户左右。在业主提供的照片中,一户业主家中楼板出现数条裂缝,有的长度粗略估算逾5米。

*室内情况,图由业主提供

记者了解到,针对楼板裂缝问题,中梁控股方面先后委托了中南林科大及湖大检测公司进行检测,两家检测机构分别于2020年12月25日及2021年1月14日出示了检测报告。

具体来看,就现浇混凝土楼板结构问题,中南林科大抽检了不同楼栋共计3户,检测结果为:抽检部位的楼板厚度、混凝土强度等均符合相关要求。

湖大检测公司则检测鉴定了所有高层楼板裂缝原因,其中1号楼房屋楼板切角及跨中裂缝属于早期材料收缩和温差应力所致的变形裂缝,此处裂缝的产生与施工过程中的养护不到位也有一定关系,但现有楼板裂缝不会危及到房屋主体结构安全。

此外,中梁控股方面向《中国科技投资》表示,湖大检测公司还在检测报告中提出了加固方案,并且设计单位出具了修复方案,并经专家论证后,委托了具有特种资质的施工单位施工。根据鼎级传媒消息,今年2月6日的专家论证会上,专家组给出意见表,同意检测鉴定报告结论即房屋主体结构安全可靠,并论证该设计修复方案合理可行。

而根据业主反映,开发商在专家论证之前便已经对开裂问题进行了整改。在去年12月24日业主拍摄的照片中,记者看到,业主屋内楼板裂缝确实进行了部分整改。另一位业主陈鑫(化名)告诉记者,今年1月31日他去看房时,其客厅地面裂缝已经过碳纤维补强处理,并留下排列整齐的黑色条纹痕迹。

*室内开裂进行碳纤维补强处理,图由业主提供

对于碳纤维补强措施,业主认为并不合规,其中碳纤维加固方案未经专家论证,且加固材料碳纤维及环氧胶水未经检测确认合格就开始施工。

针对业主提出的质疑,常德市鼎城区建筑工程质量监督管理站(下称“质量监督管理站”)于今年2月4日发布了《责令停工通知书》,指出楼板裂缝处理的原材料未按程序先检后用,违反相关规范要求,责令相关施工单位立即停止施工。

*《责令停工通知书》,图由业主提供

记者了解到,中梁滨江首府施工单位已于今年3月9日向质量监督管理站提交了《复工申请报告书》。3月11日,质量监督管理站审批意见显示为“具备复工条件,按指令复工”。

业主屋内楼板开裂问题已陆续整改完毕,项目也于今年4月28日获得竣工验收备案文件。不过,业主陈鑫却向记者表示,他还担心房屋其他地方亦有问题。

“楼板有裂缝,我们住进去,是不是隔一个月就要修一下?后期维护成本得多大?”业主朱爽(化名)向记者反映道。

地下室渗漏 梁柱偏心

一波未平一波又起。中梁滨江首府地下室存在多处渗漏,在业主提供的图片中,记者看到地下室有的墙面因渗漏已经大面积发霉。业主朱爽告诉记者,5月5日项目地下室仍在补漏。而更令业主烦心的是,中梁滨江首府地下室梁柱偏心。

*中梁滨江首府地下室,图由业主提供

2月初,业主用经纬仪检测,发现地下室梁柱存在倾斜错位现象。记者注意到,这样的现象并非个例,A区黄色标记区域中,一根柱子和梁明显偏移。

*中梁滨江首府地下室,图由业主提供

一位建筑业人士告诉记者,从业主提供的图片来看,梁与柱偏心距远远超过了四分之一梁宽,接近二分之一梁宽,框架梁、柱一般情况下不出现偏心构造,当出现梁柱偏心节点且偏心距超四分之一梁宽时,需要对节点处梁做水平加腋处理,且在计算中应考虑偏心对梁柱节点核心区受力和构造的不利影响,以及梁荷载对柱子的偏心影响。

北京特亿阳光新能源总裁祁海坤接受《中国科技投资》记者采访时表示,造成梁柱偏心要看初始设计如此,还是自身结构失稳位移或者周边地质沉降,要实地勘察分析,“即使柱子的承载力足够,柱与梁的接触面积过小,尤其是在地震作用下承受载荷的剪力面积不够,也会有接触面局部失效的可能,造成局部失稳、进而坍塌的可能”。

“一般情况下梁的宽度要大于柱宽度的一半,所以偏心距超过四分之一柱宽时,要有具体的专业计算分析,必要时采取有效支撑补救措施,检查设计图纸有没有水平加腋梁、柱子的箍筋是否足够等,最好对房屋结构模型进行抗震组合下的承载力验算。”祁海坤建议。

针对地下室问题,《中国科技投资》致函中梁控股方面,公司并未否认漏水和梁柱偏心的情况,并回复称渗水问题属于普通防水问题,无需委托第三方检测;关于梁柱偏心问题,已安排第三方检测机构进行检测,并由原设计单位出具施工方案并进行了专家论证。

记者了解到,截至4月底,梁柱质量问题以及前述的楼板开裂整改工程均已完成。4月28日,中梁滨江首府项目已获得竣工验收备案文件。

实际上该项目原定于2020年12月31日交付,直到今年4月30日业主才被通知收房。且据业主朱爽透露,收房当日开发商并没有出具完整的三书一证一表,涉嫌违规交房。与此同时,业主表示,交房当日他们认为开发商公示的《工程竣工验收备案表》的红章可能有“P图”痕迹。中梁控股方面就此事回复记者时,并未就“P图”质疑进行解释,只是表示“项目竣备资料齐全,并在交付当日进行了现场公示并拍照留证”。

*《工程竣工验收备案表》,图由业主提供

与此同时,记者了解到,鼎城区政府已委托国家建筑工程质量监督检验中心对中梁滨江首府进行全面检测,检测鉴定内容包括地下室梁柱、高层所有楼栋主体结构安全性鉴定,以及地下室渗漏状况检查等,检测时长或在40天~64天之间,已于5月初进场检测。

但业主普遍表示不想收房,并纷纷向开发商寄去了拒绝收房的邮件。记者从中梁控股方面获悉,截至5月8日10点左右,累计交付128户。这意味着,彼时1198户业主仅10%左右收房。​​​​
来源:《中国科技投资》孙珊珊​​​

#是我历史君#【乾隆7世孙爱新觉罗·恒绍,在吉林身穿皇帝龙袍祭祖,你怎么看?】据《退位诏书》中写道:“特率皇帝将统治权公诸全国,定为立宪共和国体,近慰海内厌乱望治之心,远协古圣天下为公之义”。

在1912年的2月12日,隆裕皇太后以太后名义颁布了《退位诏书》宣布溥仪退位。而在溥仪退位后,中国两千多年的封建帝制就正式的、彻底的画上了句号

不过,作为一个被推翻的王朝,清朝也算是幸运了,接手的并非另一个王朝,而是宣扬民主与和平的时代,因此清代皇室也算上是结局圆满,没有像历代亡国者一般遭到屠戮。

并且,在在新中国成立之后,许多的清代皇族后裔也都融入到社会中,甚至连末代皇帝溥仪也经过劳动改造而变成了人民群众中的一员。可以说,

这是中国历史上的一次伟大的转折!

而由于清代皇族后裔存活众多,因此在我们的生活当中,也有不少人有着皇室血脉,甚至其中的一些人的祖上还是家喻户晓的著名皇帝。

原本对于这些身份或是血脉等,人们只当做茶前饭后的谈资,并不会太过重视,然而却有一些人自命不凡,想要靠自己“特殊”的身份取得地位或者金钱等,爱新觉罗·恒绍就是一个很好的例子。

自称乾隆7世孙的爱新觉罗·恒绍,在吉林身穿皇帝龙袍祭祖,你怎么看?

一、溥仪退位,幸存皇族纷纷改姓

自溥仪退位之后,不仅是清朝不复存在,就连封建王朝也就此结束了。

而历史的经验告诉人们,每逢改朝换代时,前朝的皇族后裔必然没有好下场,为了躲避可能面临的追杀,几乎所有的满清皇族都纷纷选择改姓,并隐藏了自己的行踪,逃到了东北以及北京等等地方,想要以此“脱掉”皇族的外壳。

为了假装为汉人,因此一些清朝皇族便改姓为单姓,其中,大多数爱新觉罗氏改姓为金。此外,像叶赫那拉氏便改姓那,而佟佳氏则改姓佟等等。

自此,辉煌了百年的爱新觉罗氏也就此落下了帷幕,此后真正姓爱新觉罗的人已经是所剩无几了。

而随着时代的发展,如今的我们迎来了真正民主的年代,在这个时代中的我们不会对那些所谓的封建王朝的后裔进行追杀了,而也因此,有不少古代封建王朝的后裔纷纷跳了出来,其中也不乏有满清皇族后裔。

在这些满清皇族后裔中,有一部分人认为自己虽是所谓的皇族后裔,但是在如今的时代中也不过是跟其他的民众一般的普通人,没有什么根本上的不同,更谈不上尊贵一词。

当然,与此同时也有例外的人。

部分的人想要通过其皇族后裔的身份,获取一些其他人所没有的优待,同时还希望能够以此博得眼球,谋取利益。甚至还有人大摇大摆的身着龙袍,出现在公众的视野当中,不知是何意味。

这篇文章所要讲述的对象爱新觉罗·恒绍便就是这样的一个人物。

二、自称乾隆七世孙,向往皇室生活处处模仿

在那些已知的满清皇族后裔之中,爱新觉罗·恒绍算是其中较为活跃的一批人了。经过了多年的发展,多数的人们都选择了对所谓的皇族后裔的身份进行遗忘,融入到普通民众的生活当中,选择低调生活。然而,爱新觉罗·恒绍却是反其道而行之,大肆宣扬自己的身份。

现代网络发达,对于这样的事例往往能够作为引人注目的报道,因此有不少的记者纷纷前去寻找爱新觉罗·恒绍,并对其经行了采访。而在记者们的提问中,爱新觉罗·恒绍自称自己是乾隆皇帝的七世孙,并且还介绍了其生活的种种。

通过报道,也让人们得知了爱新觉罗·恒绍在日常生活中是什么样的一个人。除去他满清皇室后裔的身份之外,爱新觉罗·恒绍同时还是当地的一个非常有名的中医,

当然,他之所以有名是因为其身份还是因为其医术不得而知。

此外,爱新觉罗·恒绍还称自己曾获得过美国诺比尔医学研究院的医学博士学位。这所学校听上去非常的“高大上”,其博士学位也很有含金量的感觉,但是有部分网友也表示这所学校是所谓的“野鸡大学”,根本没有含金量可言。如今孰真孰假尚无定论。

而除了其职业之外,记者们报道出来的引人注目的一点,还是要属爱新觉罗·恒绍一家的日常生活。

对于爱新觉罗·恒绍的乾隆七世孙的身份,不管是真是假,人们第一反应就是非常感兴趣,然而也仅此而已。

如今的时代已经不再有复辟的可能性了,因此所谓的皇族后裔也只是历史。然而,爱新觉罗·恒绍却不这么认为。

在爱新觉罗·恒绍心中,他并不想像普通人一样的生活,他向往着清朝皇室的生活,为此他还特地把自己的房屋改造成了如同以前的清朝皇宫一般的布置,同时他还要求自己的家人们也都必须身着皇族才能穿的黄色衣物。

这样的行为,一经报道出来便让人深深的体会到了爱新觉罗·恒绍的“奇葩”之处。而让他备受争议的,还要从一次祭祖活动说起。

三、身穿龙袍祭祖,受到民众的非议

在自己的家中,无论爱新觉罗·恒绍如何布置,他人都难有话可说。然而在一次户外的祭祖活动中,爱新觉罗·恒绍的做法便让人感到不适了。

爱新觉罗·恒绍曾被以乾隆七世孙的身份,邀请去参加一个满族祭祖大典活动,同时参与活动的还有全国各地的满族同胞。

祭祖是中国人的传统,无人会对此非议。然而,爱新觉罗·恒绍却与众满族同胞身穿古代君臣的服饰,重现了当年乾隆祭祖盛况,举办了这场祭祖活动,就难免引来了网友的不满了。

身穿龙袍招摇过市,对皇室血统无比骄傲,简直是视先人们用血汗才打拼出来的民主时代于无物,颇有复辟的意味,这样的做法让人感到不适之外,甚至还有一些愤怒的情感。

如今的他们以皇族为荣,这恰好说明社会心态的宽容与进步。但是,对于那些胆敢对如今的民主造成哪怕半点威胁的行为与思想,就是必须得到制裁的!

小结

从爱新觉罗·恒绍的经历来看,他无疑是一个非常高调的人,而他会如此行事也是因为他清朝皇族后裔的身份。然而可笑的是,根据历史经验来看,前朝的皇室很少敢于这么高调的,毕竟古代改朝换代时前朝的皇族必然会被赶尽杀绝,而那些侥幸逃离的人,往往只能小心翼翼的过着仰人鼻息的生活。

而爱新觉罗·恒绍敢于如此高调,完全是因为新时代新中国的包容,如今不会再有人计较什么前朝皇族后裔了,甚至还会当成“稀有品种”观摩一下。然而,就是人们的这种心理让像爱新觉罗·恒绍一般的部分前朝皇族后裔找到了可乘之机以谋利。

祭祖对于中国人来说,是一件非常重要的事情,为了祭祖而大兴祭拜之事也是个人选择,但是爱新觉罗·恒绍参加的人们皆身着清朝君臣服饰的祭拜仪式,这番做派就未免让人有些感到不适了。

皇帝极大地满足了某些人的统治心理,但是对于民众来说却是压迫。前人用了多少努力多少血汗才让封建君主消失于中国,而爱新觉罗的族人也纷纷改头换面,继续生存在世间。而爱新觉罗·恒绍如今穿着龙袍招摇过市,难道是想复辟清朝不成?

无论爱新觉罗·恒绍想法如何,他的做法确实令人不满,与时代同行,顺应时代才是万物发展的必由之路!关注我,每天阅读更多精彩好看的历史内容!

今日推文
《爱欲难抑》作者:来瓶矿泉水

文案:
她是个骗子,一切温柔讨好,不过是想逃离他,想活下去,想自由。
而今她终于逃离他,终于活下去,终于自由,却觉得心口缺掉了一大块,有什么东西跟着他一同死去了。
这世间所获的温情和爱,皆源自你。
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