購買力回流市區 不要掂納米樓
上週末黃竹坑晉環開售首天，老樓大約在11時第二輪開始前到場觀摩，由於保安嚴密下，禁止大量非買家的人士在地下大堂聚集，老樓一同便被勸喻在大門外觀察，突然在背後有一位熟悉的聲音，故回頭一望，原來是多年不見的資深投資者A 君，原來他的兒子有入票，便聯同兒子到場看看，他着兒子先上樓，然後在毗鄰餐廳同老樓聚聚舊。
「老樓，知你已離開了生果報，呢三年樓市時好時壞，樓價上上落落，三年升得不太多，我也入了兩三件細貨，目前帳面得過桔，記得老樓你提過納米樓已是高度風險，租售價有跌無升，所以宜家都要重整下手上物業組合。」點變？「逢三進一」，即時賣三件舊，入一件新，主要是買大單位，仲要傳統屋苑。因為細價樓已經升到咁上下，與大單位距離接近了，變成三房或以上單位變得筍。
兒子喜歡買新樓，不過不會買細單位，因為租金已經不像以前那般好，「以前300方呎可以租到1.5萬元，新租約已經跌咗一成，由於三年前開售好多納米樓，最近紛入伙，受到供應量突然大增影響，租金出現壓力，市區樓仲有租客，新界區好似大烳、屯門和元朗區，租金仍然下跌，這數年焦點係番市區，當屯門樓賣到每方呎2萬幾，市區每呎3萬都唔駛，緊係風險會較新界區為低，傳統智慧，市區樓爛船還有三斤釘，所以專向港島區二手樓埋手。」
飲到中途接到兒子電話，剛揀了兩個三房單位，售樓區內仍然人山人海，叫他在銅鑼灣某酒樓食午飯等他。A便說，南區傳統豪宅賣每方呎3、4萬，新建豪宅賣緊8、9萬元一呎，新少少可能仲有10萬元，同一個維港景價錢居然相差一倍。
好似這裡最貴每呎4萬元，出番銅鑼灣天后區只係每方呎2萬幾，其實租金大家差唔多，新樓會好啲咩?他說受到港島區少供應量影響，黃竹坑站自然受市場歡迎，特別是港島南地鐵綫通車之後沒有新樓賣過，所以這裡每呎3萬幾都可以接受，屯門區最貴要過呎價3萬元，根本不合理，「無可能同港島區樓相差僅兩成，即使有鐵路，客路都不同，那裡有畀得呎價3萬元的客，一個兩個就有，所以宜家係要買位置（location)，抗跌力好緊要。
正如另一位資深投資者所講，當樓價調整時，單位還可以租得出，可以補貼供樓，捱價都要覺得值，若要倒貼租樓就無謂喇，「見個鬼就怕黑」，避得一次未必救得到第二次，所以有資金都要揀得啱，尤其是今年新盤焦點回流市區，改買市區二手大單位風險較低。
其實不少業主趁高價賣了單位，就不用急於入市，便會改為租住單位，所以大單位租務需求為一批舊業主、有實力的租客，與納米樓的租客不相同，A君臨走前還醒多一句，「提防加息！」
上週末黃竹坑晉環開售首天，老樓大約在11時第二輪開始前到場觀摩，由於保安嚴密下，禁止大量非買家的人士在地下大堂聚集，老樓一同便被勸喻在大門外觀察，突然在背後有一位熟悉的聲音，故回頭一望，原來是多年不見的資深投資者A 君，原來他的兒子有入票，便聯同兒子到場看看，他着兒子先上樓，然後在毗鄰餐廳同老樓聚聚舊。
「老樓，知你已離開了生果報，呢三年樓市時好時壞，樓價上上落落，三年升得不太多，我也入了兩三件細貨，目前帳面得過桔，記得老樓你提過納米樓已是高度風險，租售價有跌無升，所以宜家都要重整下手上物業組合。」點變？「逢三進一」，即時賣三件舊，入一件新，主要是買大單位，仲要傳統屋苑。因為細價樓已經升到咁上下，與大單位距離接近了，變成三房或以上單位變得筍。
兒子喜歡買新樓，不過不會買細單位，因為租金已經不像以前那般好，「以前300方呎可以租到1.5萬元，新租約已經跌咗一成，由於三年前開售好多納米樓，最近紛入伙，受到供應量突然大增影響，租金出現壓力，市區樓仲有租客，新界區好似大烳、屯門和元朗區，租金仍然下跌，這數年焦點係番市區，當屯門樓賣到每方呎2萬幾，市區每呎3萬都唔駛，緊係風險會較新界區為低，傳統智慧，市區樓爛船還有三斤釘，所以專向港島區二手樓埋手。」
飲到中途接到兒子電話，剛揀了兩個三房單位，售樓區內仍然人山人海，叫他在銅鑼灣某酒樓食午飯等他。A便說，南區傳統豪宅賣每方呎3、4萬，新建豪宅賣緊8、9萬元一呎，新少少可能仲有10萬元，同一個維港景價錢居然相差一倍。
好似這裡最貴每呎4萬元，出番銅鑼灣天后區只係每方呎2萬幾，其實租金大家差唔多，新樓會好啲咩?他說受到港島區少供應量影響，黃竹坑站自然受市場歡迎，特別是港島南地鐵綫通車之後沒有新樓賣過，所以這裡每呎3萬幾都可以接受，屯門區最貴要過呎價3萬元，根本不合理，「無可能同港島區樓相差僅兩成，即使有鐵路，客路都不同，那裡有畀得呎價3萬元的客，一個兩個就有，所以宜家係要買位置（location)，抗跌力好緊要。
正如另一位資深投資者所講，當樓價調整時，單位還可以租得出，可以補貼供樓，捱價都要覺得值，若要倒貼租樓就無謂喇，「見個鬼就怕黑」，避得一次未必救得到第二次，所以有資金都要揀得啱，尤其是今年新盤焦點回流市區，改買市區二手大單位風險較低。
其實不少業主趁高價賣了單位，就不用急於入市，便會改為租住單位，所以大單位租務需求為一批舊業主、有實力的租客，與納米樓的租客不相同，A君臨走前還醒多一句，「提防加息！」
泽拉丝
23号来袭
｜护掌助力带｜
这款助力带是我这几年自己一直使用的，质量到位，也很舒服（除了放阳台晾干时被大风刮跑了没有坏过[允悲]）
第一批只做了50个，3月找工厂做，因为单量少，一直到做4月中才出货，但是没白等，收到蛮让我惊喜和喜欢[并不简单]
自己留几个，所以40多个23号上线（看效果再准备第二批嘿嘿嘿）
#春日运动随手拍##春日减肥计划# https://t.cn/A6cHPCHR
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写几条浙江小老板的骚操作，现代版的油包纸。
有时候和家人回忆起来浙江的那段经历，大家都会讲这个笑话，当初他给小老板解决了很多问题，其中最棘手得一个就是他们设备上一个精密轴的损耗替换问题。
以前的工程师设计出来的轴，要么装不上，要么就是装上了高强度的用个几个月，轴磨损以后很难拆下来，最后不得不暴力拆卸，代价就是轴周围一圈零件都给敲坏了。这个问题存在了很多年，一直没解决。
而他按照自己的经验最后弄出来了拆装轻松，并且用几个月还能正常拆卸的轴，小老板因此节省了不少时间和金钱。
只是由于压榨的太狠，没有留任何纸质加工工艺，每次需要时亲自去指导制作，全是口头指导，根本原因就是没时间写下来。
在没走人，没和小老板分道扬镳之前，风平浪静，但是当小老板得知他要走的时候，小老板提出了最后一个任务：
做出来50-60个轴备份着，做完了再走。这么做在我看来目的很简单，一个是留出足够库存，第二个这段时间内再找明白人。
于是就上演了油包纸的故事。
临走之前，大干了一场[笑cry]。
中间出了一个小插曲，做那个轴的最后一步是需要去上海，最后一步需要螺纹磨设备，螺纹磨设备当时上海有专门的厂家加工，实际加工只需要磨掉0.05mm的量，这个活就结束，收费1500rmb一根轴。而加工这一步只需要十几分钟就搞定，拆装极为简单。 1500块十几分钟可以说是躺着挣钱了。
上海有设备的老板在当天迎来了人生巅峰，一天轻轻松松挣了小10w块，后来我爹说这个人经常给他打电话，目的就是以后还有这样的活的话，请一定再找他[笑cry]。
当几十个轴全都做好，小老板把这批轴当成了宝贝，吩咐用油包纸包好，用铁钩子挂起来封存，然后他就和他们说拜拜了。
至于以后大家还有没有相见呢？肯定有啊[哈哈]，几乎每年的北京国际设备展上，他们都会相见，说得最多的就是当初不应该放你走，还有就是那几十个轴太少了，早知道做几百个了，再后来招到的人没一个能解决这个问题，那一批几十个轴用完以后，现在依然在重复着最早的老路子。
————
国家说了个“文科生”太多，其实我不建议学工科，这辈子太苦，越陷越深，很难自拔，不努力积累老了也熬不出来，操不完的心，关键还挣不到钱。
网上看到很多小年轻，想明白了，去弄自己喜欢，自己擅长的东西，一下子就赚到钱了，门路千奇百怪，五花八门。
这里再啰嗦一遍，不要学工科了，学一门吃饭的手艺，或者干你热爱的事情，养活自己会比学工科给别人打工轻松很多。
有时候和家人回忆起来浙江的那段经历，大家都会讲这个笑话，当初他给小老板解决了很多问题，其中最棘手得一个就是他们设备上一个精密轴的损耗替换问题。
以前的工程师设计出来的轴，要么装不上，要么就是装上了高强度的用个几个月，轴磨损以后很难拆下来，最后不得不暴力拆卸，代价就是轴周围一圈零件都给敲坏了。这个问题存在了很多年，一直没解决。
而他按照自己的经验最后弄出来了拆装轻松，并且用几个月还能正常拆卸的轴，小老板因此节省了不少时间和金钱。
只是由于压榨的太狠，没有留任何纸质加工工艺，每次需要时亲自去指导制作，全是口头指导，根本原因就是没时间写下来。
在没走人，没和小老板分道扬镳之前，风平浪静，但是当小老板得知他要走的时候，小老板提出了最后一个任务：
做出来50-60个轴备份着，做完了再走。这么做在我看来目的很简单，一个是留出足够库存，第二个这段时间内再找明白人。
于是就上演了油包纸的故事。
临走之前，大干了一场[笑cry]。
中间出了一个小插曲，做那个轴的最后一步是需要去上海，最后一步需要螺纹磨设备，螺纹磨设备当时上海有专门的厂家加工，实际加工只需要磨掉0.05mm的量，这个活就结束，收费1500rmb一根轴。而加工这一步只需要十几分钟就搞定，拆装极为简单。 1500块十几分钟可以说是躺着挣钱了。
上海有设备的老板在当天迎来了人生巅峰，一天轻轻松松挣了小10w块，后来我爹说这个人经常给他打电话，目的就是以后还有这样的活的话，请一定再找他[笑cry]。
当几十个轴全都做好，小老板把这批轴当成了宝贝，吩咐用油包纸包好，用铁钩子挂起来封存，然后他就和他们说拜拜了。
至于以后大家还有没有相见呢？肯定有啊[哈哈]，几乎每年的北京国际设备展上，他们都会相见，说得最多的就是当初不应该放你走，还有就是那几十个轴太少了，早知道做几百个了，再后来招到的人没一个能解决这个问题，那一批几十个轴用完以后，现在依然在重复着最早的老路子。
————
国家说了个“文科生”太多，其实我不建议学工科，这辈子太苦，越陷越深，很难自拔，不努力积累老了也熬不出来，操不完的心，关键还挣不到钱。
网上看到很多小年轻，想明白了，去弄自己喜欢，自己擅长的东西，一下子就赚到钱了，门路千奇百怪，五花八门。
这里再啰嗦一遍，不要学工科了，学一门吃饭的手艺，或者干你热爱的事情，养活自己会比学工科给别人打工轻松很多。
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