钟丽缇和张伦硕谈恋爱时,张伦硕年收入不到10万,钟丽缇年收入3000万。伊能静和秦昊谈恋爱时,伊能静年收入2000万,秦昊年收入20万！[污]
这两对姐弟恋收入悬殊却走到了一起,还挺恩爱的。[污]刚开始在一起的时候,人们都说是男方想走捷径,不想奋斗就住豪宅、开豪车了！
这种想法很正常,确实张伦硕住进了豪宅,秦昊也在台北伊能静的家中享受富贵生活。
但是婚后很现实的问题来了,那就是婆婆都想要抱孙子！钟丽缇则一直在积极备孕,但是现在已经怀孕 50岁,受孕的机率很小了。伊能静则生了天真可爱的米粒,秦昊视为掌上明珠。
孩子的问题没有实现,但是钟丽缇的事业还可以,经常参加综艺节目,自己也投资房地产,年收入还是在千万以上。[污]而张伦硕片约不多,但是会参加综艺节目,也算是综艺达人了！
秦昊则比张伦硕发展得好,一个张东升的角色让秦昊火了起来。秦昊现在上综艺、上春晚、拍电影,年收入反超了伊能静,达到了5000万！[污]这两对夫妻目前很幸福！
而最近几年姐弟恋好像很流行,影视剧也多采用姐弟CP的剧情,非常吸引人！电视剧《有翡》赵丽颖和王一博就是姐弟CP,两人莫名的看着很般配,以至于大家以为是真的情侣了。[污]
而电影《少年的你》周冬雨和易烊千玺也是姐弟CP,小清新周冬雨搭配比自己小岁的易烊千玺居然没有一点违和感,剧情也很感人。
电视剧《司藤》中景甜和张彬彬也是姐弟CP,两人剧中互生好感,生活中也变得很腻歪！[污]多次出席活动,景甜看张彬彬的眼光都很不一般,会不会因戏生情也姐弟恋呢？
那么姐弟恋为什么这么流行呢？古语说得好：女大三抱金砖！女方大会疼人,一般不会吵架。[污]而且女方经济基础也稳定,找个小白脸看着赏心悦目、英俊潇洒,何乐而不为呢？
这两对姐弟恋收入悬殊却走到了一起,还挺恩爱的。[污]刚开始在一起的时候,人们都说是男方想走捷径,不想奋斗就住豪宅、开豪车了！
这种想法很正常,确实张伦硕住进了豪宅,秦昊也在台北伊能静的家中享受富贵生活。
但是婚后很现实的问题来了,那就是婆婆都想要抱孙子！钟丽缇则一直在积极备孕,但是现在已经怀孕 50岁,受孕的机率很小了。伊能静则生了天真可爱的米粒,秦昊视为掌上明珠。
孩子的问题没有实现,但是钟丽缇的事业还可以,经常参加综艺节目,自己也投资房地产,年收入还是在千万以上。[污]而张伦硕片约不多,但是会参加综艺节目,也算是综艺达人了！
秦昊则比张伦硕发展得好,一个张东升的角色让秦昊火了起来。秦昊现在上综艺、上春晚、拍电影,年收入反超了伊能静,达到了5000万！[污]这两对夫妻目前很幸福！
而最近几年姐弟恋好像很流行,影视剧也多采用姐弟CP的剧情,非常吸引人！电视剧《有翡》赵丽颖和王一博就是姐弟CP,两人莫名的看着很般配,以至于大家以为是真的情侣了。[污]
而电影《少年的你》周冬雨和易烊千玺也是姐弟CP,小清新周冬雨搭配比自己小岁的易烊千玺居然没有一点违和感,剧情也很感人。
电视剧《司藤》中景甜和张彬彬也是姐弟CP,两人剧中互生好感,生活中也变得很腻歪！[污]多次出席活动,景甜看张彬彬的眼光都很不一般,会不会因戏生情也姐弟恋呢？
那么姐弟恋为什么这么流行呢？古语说得好：女大三抱金砖！女方大会疼人,一般不会吵架。[污]而且女方经济基础也稳定,找个小白脸看着赏心悦目、英俊潇洒,何乐而不为呢？
深圳“旧改”新规正式实施，改不动小区能否提速？解读来了……。
#房产##买房##房地产#深圳“城市更新”新规正式实施
引起大家广泛关注
▽
打破“双百”签约标准（即区政府与权利主体100%达成更新意愿，并100%签订搬迁补偿安置协议，才能确认实施主体），新规提到签约面积与签约人数双95%后可征收;
创设“个别征收+行政诉讼”制度;
规定搬迁安置最低补偿标准，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿;......
在深圳
如何盘活存量用地是大家关注的热点
而城市更新是重要手段
说起城市更新大家不会陌生
城市更新给深圳带来的变化
也有目共睹
大冲村旧改，由原脏乱差的旧村蜕变为综合体大城；
岗厦村旧改，从CBD旧村变为深圳中心综合体；
岗头工业区旧改，从农民房、旧厂房成为高新产业区；
......
2020年6月4日，深圳景福花园。刘有志 摄
不过，在城市更新的过程中
也难免存在一些问题
▽
只要一户不同意
城市更新项目就“难产”
赔偿问题众口难调，很难统一
......
这些问题
导致部分项目数十年拆不动
城市更新进展缓慢
3月1日
《深圳经济特区城市更新条例》
（简称《更新条例》）已正式实施
该条例有哪些值得关注的地方？
条例实施后
深圳首批旧改项目是否会有变化？
打破了“双百比例”
旧改拉锯战今后有望避免
根据此前规定，必须100％业主、100％的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》，方能确认实施主体。
但在利益诉求多元化的现实中，要求取得100％的业主同意补偿安置方案十分困难。因此难免会出现一些“钉子户”。
本次条例最受关注的是
打破了原本征收
必须得满足的“双百”标准
新规确立两个“95%”，即——
旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数双95%后可征收
城中村合法住宅、住宅类历史违建物业权利人人数签约95%后可征收等
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去有类似“双百”的规定，其实压力比较大，往往使得此类拆迁等工作停滞，而现在则可以在满足95%签约人数同意等情况下，开展相关的拆迁工作，提高了相关事宜的效率，有助于真正促进此类城市更新的工作完成。
白石洲资料图。刘有志摄
再有，作为本次条例最大的亮点，《更新条例》创设了“个别征收+行政诉讼”制度，将有效破解搬迁难这一长期影响深圳城市更新高效推进的深层次障碍。
规定明确——
旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于95%，且经区人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收。城中村合法住宅、住宅类历史违建部分可参照执行。
依照《条例》规定对未签约房屋实施征收的，可不纳入全市年度房屋征收计划，由区人民政府参照国家和深圳市国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，依法分别作出征收决定。被征收人对征收决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
资料图。赵炎雄摄
可以看出目前《条例》更加接轨国际发达国家以及地区的更新理念，比如——
中国香港，作为空间资源紧缺的发达城市，其于1999年下发的《土地（为重新发展而强制售卖）条例》中，即规定了改造主体收购小区90%物业产权后，如出现“钉子户”，则可以侵犯总体利益为由向法院提起诉讼，诉讼成功即强制搬迁。2010年，香港又再次规定了，如达到50年以上楼龄的楼宇等三类地段只需达80%。
再比如面积狭小的发达国家——新加坡。新加坡于1966年制定了《土地征用法》，确定可以基于公共利益征收私人土地，在立法设计上应尽量避免“法之不善”引发的土地投机行为和私人暴富现象。
或许此后，以往旧改项目的困境将有所改善。深圳将更加重视公共利益，从这个侧面可以看出，深圳城市更新进入强区放权新时代，城市更新体制机制不断优化。
此外，关于拆迁的赔偿
是城市更新中大家十分关注的点
此次新规，就赔偿问题也做了明确
市场主体赔偿方案条件
或许优于政府征收
城市更新项目实施起来
其复杂程度往往不小
其中很重要的一点
就是赔偿问题众口难调
比如说木头龙城市更新项目，作为首批城市更新计划项目，“十年改不动”，是人们提起木头龙的第一印象。
据了解，木头龙小区自2010年列入市城市更新计划，由于4户业主未签约，项目多年未进入实施阶段。当时已签约的1336户业主，因为项目迟迟无法推进而有家难回，更有49名业主在等待中遗憾离世。
最终罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》对木头龙片区零星房屋进行征收，而决定书中征收后的实际利益远低于市场主体给出的赔偿条件，政府最终给到钉子户的征收条件（建筑面积1：1.2），低于市场主体给出的条件（建筑面积1：1.3），并且是征收文件下达后的“强制执行”，没有任何回旋余地。
与木头龙于同一年被列入
深圳城市更新规划的首批计划的
还有海涛花园小区
目前，海涛花园1260业主中，已有98%的业主完成了签约。据了解，由于当年销售政策不够完善，卖方在销售房屋时搭售了花园及天台，而个别“钉子户”则认为花园和天台也需要等同于房屋一样赔偿面积，从而导致项目迟迟不能完成签约。
根据《更新条例》中“拆迁安置补偿处理方式”的规定搬迁安置最低补偿标准，明确已登记的商品性质住宅物业（即红本住宅）采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1：1的比例进行补偿，其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本事房屋征收相关规定协商确定。
该条例中并未提及花园及天台按照房屋面积赔偿，而且这两部分并非规划建设之初作为居住使用，而是后期为了销售便利将公共绿化区域改变成花园或天台。
在《深圳市房屋征收与补偿实施办法》中，对于天台、花园这类房屋附属物已经进行了征收的细致规定，“对房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构以重置价评估确定”。
而按照目前评估机构对房屋构附属物的重置价标准，一般一个天台和花园最多补偿1-3万，如果因为个别业主因花园或天台赔偿问题不肯签约导致走入政府征收路径，很有可能与木头龙最终解决方案一致，而实际获得的赔付远不及市场主体给出的赔偿标准。
城市更新进入深水区
政策革新将攻克难点、痛点
深圳市城市更新协会创始会长耿延良认为，《更新条例》在深正式实施，这是全国首例，极具现实意义。不难预见，深圳城市更新的路径、方式方法将出现新的变革。
从这个法律的落地，能够看得出来政府的决心，但是未来，城市更新项目具体实现能否达到预期，应该要持续关注政府落实条例配套的政策，如果做到全市统一，让各项目投资者有心理预期，让全行业社会透明度更高，这对行业应有极大推动作用。
据了解，南都智库2019年发布的《创新与博弈——深圳十年城市更新“体检”报告》中提到，在对于深圳城市更新意义选择上，南都课题组回收的1124份有效问卷当中，权属人群体以及租户，最为看重的前两项是“改善居住环境”、“完善各项市政、公共配套设施”，对位受访者表示，“改善居住环境是城市更新本质”，而7成权属人，5成租户认为城市更新项目速度需提速。
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创设“个别征收+行政诉讼”制度;
规定搬迁安置最低补偿标准，按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿;......
在深圳
如何盘活存量用地是大家关注的热点
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说起城市更新大家不会陌生
城市更新给深圳带来的变化
也有目共睹
大冲村旧改，由原脏乱差的旧村蜕变为综合体大城；
岗厦村旧改，从CBD旧村变为深圳中心综合体；
岗头工业区旧改，从农民房、旧厂房成为高新产业区；
......
2020年6月4日，深圳景福花园。刘有志 摄
不过，在城市更新的过程中
也难免存在一些问题
▽
只要一户不同意
城市更新项目就“难产”
赔偿问题众口难调，很难统一
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这些问题
导致部分项目数十年拆不动
城市更新进展缓慢
3月1日
《深圳经济特区城市更新条例》
（简称《更新条例》）已正式实施
该条例有哪些值得关注的地方？
条例实施后
深圳首批旧改项目是否会有变化？
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旧改拉锯战今后有望避免
根据此前规定，必须100％业主、100％的面积同意并签署《拆迁补偿安置协议》，方能确认实施主体。
但在利益诉求多元化的现实中，要求取得100％的业主同意补偿安置方案十分困难。因此难免会出现一些“钉子户”。
本次条例最受关注的是
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必须得满足的“双百”标准
新规确立两个“95%”，即——
旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数双95%后可征收
城中村合法住宅、住宅类历史违建物业权利人人数签约95%后可征收等
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去有类似“双百”的规定，其实压力比较大，往往使得此类拆迁等工作停滞，而现在则可以在满足95%签约人数同意等情况下，开展相关的拆迁工作，提高了相关事宜的效率，有助于真正促进此类城市更新的工作完成。
白石洲资料图。刘有志摄
再有，作为本次条例最大的亮点，《更新条例》创设了“个别征收+行政诉讼”制度，将有效破解搬迁难这一长期影响深圳城市更新高效推进的深层次障碍。
规定明确——
旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于95%，且经区人民政府调解未能达成一致的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市规划的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及本条例相关规定对未签约部分房屋实施征收。城中村合法住宅、住宅类历史违建部分可参照执行。
依照《条例》规定对未签约房屋实施征收的，可不纳入全市年度房屋征收计划，由区人民政府参照国家和深圳市国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，依法分别作出征收决定。被征收人对征收决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
资料图。赵炎雄摄
可以看出目前《条例》更加接轨国际发达国家以及地区的更新理念，比如——
中国香港，作为空间资源紧缺的发达城市，其于1999年下发的《土地（为重新发展而强制售卖）条例》中，即规定了改造主体收购小区90%物业产权后，如出现“钉子户”，则可以侵犯总体利益为由向法院提起诉讼，诉讼成功即强制搬迁。2010年，香港又再次规定了，如达到50年以上楼龄的楼宇等三类地段只需达80%。
再比如面积狭小的发达国家——新加坡。新加坡于1966年制定了《土地征用法》，确定可以基于公共利益征收私人土地，在立法设计上应尽量避免“法之不善”引发的土地投机行为和私人暴富现象。
或许此后，以往旧改项目的困境将有所改善。深圳将更加重视公共利益，从这个侧面可以看出，深圳城市更新进入强区放权新时代，城市更新体制机制不断优化。
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此次新规，就赔偿问题也做了明确
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就是赔偿问题众口难调
比如说木头龙城市更新项目，作为首批城市更新计划项目，“十年改不动”，是人们提起木头龙的第一印象。
据了解，木头龙小区自2010年列入市城市更新计划，由于4户业主未签约，项目多年未进入实施阶段。当时已签约的1336户业主，因为项目迟迟无法推进而有家难回，更有49名业主在等待中遗憾离世。
最终罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》对木头龙片区零星房屋进行征收，而决定书中征收后的实际利益远低于市场主体给出的赔偿条件，政府最终给到钉子户的征收条件（建筑面积1：1.2），低于市场主体给出的条件（建筑面积1：1.3），并且是征收文件下达后的“强制执行”，没有任何回旋余地。
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深圳城市更新规划的首批计划的
还有海涛花园小区
目前，海涛花园1260业主中，已有98%的业主完成了签约。据了解，由于当年销售政策不够完善，卖方在销售房屋时搭售了花园及天台，而个别“钉子户”则认为花园和天台也需要等同于房屋一样赔偿面积，从而导致项目迟迟不能完成签约。
根据《更新条例》中“拆迁安置补偿处理方式”的规定搬迁安置最低补偿标准，明确已登记的商品性质住宅物业（即红本住宅）采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1：1的比例进行补偿，其他合法建筑和历史违建的搬迁补偿标准，由市场主体与物业权利人参照本事房屋征收相关规定协商确定。
该条例中并未提及花园及天台按照房屋面积赔偿，而且这两部分并非规划建设之初作为居住使用，而是后期为了销售便利将公共绿化区域改变成花园或天台。
在《深圳市房屋征收与补偿实施办法》中，对于天台、花园这类房屋附属物已经进行了征收的细致规定，“对房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构以重置价评估确定”。
而按照目前评估机构对房屋构附属物的重置价标准，一般一个天台和花园最多补偿1-3万，如果因为个别业主因花园或天台赔偿问题不肯签约导致走入政府征收路径，很有可能与木头龙最终解决方案一致，而实际获得的赔付远不及市场主体给出的赔偿标准。
城市更新进入深水区
政策革新将攻克难点、痛点
深圳市城市更新协会创始会长耿延良认为，《更新条例》在深正式实施，这是全国首例，极具现实意义。不难预见，深圳城市更新的路径、方式方法将出现新的变革。
从这个法律的落地，能够看得出来政府的决心，但是未来，城市更新项目具体实现能否达到预期，应该要持续关注政府落实条例配套的政策，如果做到全市统一，让各项目投资者有心理预期，让全行业社会透明度更高，这对行业应有极大推动作用。
据了解，南都智库2019年发布的《创新与博弈——深圳十年城市更新“体检”报告》中提到，在对于深圳城市更新意义选择上，南都课题组回收的1124份有效问卷当中，权属人群体以及租户，最为看重的前两项是“改善居住环境”、“完善各项市政、公共配套设施”，对位受访者表示，“改善居住环境是城市更新本质”，而7成权属人，5成租户认为城市更新项目速度需提速。
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#房产# #买房# #房地产#
佛说：这是个娑婆世界，娑婆即遗憾。没有遗憾，人永远无法感知到快乐。我们总说人有悲欢离合、月有阴晴圆缺，此事古难全。人生没有圆满，不论我们做何种选择，都是遗憾。而我们尽可能地努力去填补这些缺失，让生命多些幸福，少些苦涩。佛说人生有八苦，苦苦不相同。我们每个人在这世间生存都要承受不同方式、不同程度的痛苦。在佛教看来，苦是无常，无常即正常，纵有一时之欢乐，也不过是虚妄的假相，终究还是苦。要想超越苦难轮回，就要学会堪破，以解脱为修行的圆满归宿。熬过这四种苦，你的福气就来了。无明之苦，什么是无明？无明就是黑暗，指我们生活中遇到的困惑、烦恼，即内心的障碍。我们可以不富裕，可以很忙碌，但是心却不能在烦恼里挣扎，心若受到挫伤或疲累，那人生怎么会有快乐呢？佛法犹如一盏明灯，驱逐人们内心的恐惧和黑暗，是心灵的光芒，用智慧破除无明，点燃希望之火，照亮世间的每一个角落。当你的生命拥有了智慧，内心便如明镜般清澈、淡然、自在，烦恼便无处遁行。所以，要熬过无明之苦，人生才能看得见长久的光亮，无常之苦，比如疾病或者突如其来的灾难，生命中有许多是我们不可承受之重的。世间一切众生都要经历这么一个成住坏空的过程，没有谁能够例外。当我们看破这一点，学会放下和释怀，“因为懂得，所以慈悲”，更要学会以欢喜心、慈悲心去善待、珍惜身边的每一位有缘人，下辈子再难遇见了。无常看破了，不过是平常，拥有一颗平常心，人生才不会因患得患失而痛苦。感情之苦 ，所以，在感情里也要学会熬，时间久了，彼此更懂得对方的心意，也更加成熟了，不再肆意打闹，而是给予对方更多的时间和空间，过自己想要的平淡生活。当你不再因为感情起心动念、忽冷忽热，学会沉淀自己内心的清净，一切就豁然开朗了。贪欲之苦，人生可以有一定的欲望和追求，它能丰富我们的生活，满足我们心中的成就感和幸福感。但是凡事要适可而止，懂得知足，方能常乐。若在名利欲望里一发不可收拾，执着不能自拔，“贪心不足蛇吞象”，那最终只会让自己在苦海里缱绻而行了。佛说“凡所有相，皆是虚妄”，佛说一切众生皆具有如来智慧德相，但却因妄想执着而不能证得。真正的拥有不是金钱物质、房子、车子，你再有钱，最终也带不走，唯有人一生的业力一直伴随着自己。所以，不要执着于这些虚妄的名利假相，要修智慧、修善根、修福德，这些才是实实在在的。以上这四种苦，你熬过去了吗？人的一生，每一个阶段都各有各的苦，没有一劳永逸，所以我们要强大自己，让自己的心更有承受力和忍耐力，虽然苦，但是我们有坚韧的意志，能堪忍，要不以此为苦，从苦中熬出人生的真滋味。真正从心里熬过这些苦，心顺了，心就强大了，福气也就来了。 https://t.cn/8kdK5lK
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