【#停水停电房子漏水# 这些你关心的物业问题,都有答案!】停水停电该找谁?房子漏水归谁管?……18日,哈尔滨市住建局通过生活报答疑了市民最关心的物业问题,经过报道后,引起社会各界的广泛关注。事实上,物业服务与千家万户的生活息息相关,针对市民反映的问题,哈尔滨市住建局经过进行梳理,又总结出五个问题进行权威解答。

停水、停电该找谁?

问:有时会遇到停水、停电问题,有的是供水、供电单位统一对某个区域进行停水、停电,有的是小区里的转供水、电设施出现了问题,而有的则是物业故意给某个业主家停水、停电。

答:《黑龙江省住宅物业条例》第六十五条规定: 已投入使用的物业管理区域内分户终端计量装置或者入户端口以外的专业经营设施设备及相关管线,专业经营单位应当承担维护管理责任。市(地)、县(市)人民政府(行政公署)应当组织有关专业经营单位接收。经评估确需更新改造的,市(地)、县(市)人民政府(行政公署)应当组织有关专业经营单位进行更新改造。移交给专业经营单位维护管理的设施设备及相关管线,其维护、更新和改造等费用,由专业经营单位依法承担。尚在保修期内的,其费用由建设单位承担。

因此,供水、供电等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向用户收取费用。遇到停水、停电等问题,应要求供水、供电等单位解决问题。

房子漏水归谁管?

问:厨房、卫生间、阳台、楼顶……上述地方漏水是生活中最为常见的,那么是不是该由物业出钱进行维修呢?

答:日常的养护、维修由物业企业承担。但出现下列4类情况应分类处理:

(1)新建商品房处于质保期内的,一般由建设单位(即开发商)来负责维修;

(2)属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的,一般由使用人(一般指业主)自行组织维修;

(3)超出质保期、因使用年限较长等自然原因屋面、墙面出现严重渗水、漏水等问题,应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修;

(4)如果没有筹集专项维修资金的,可由相关业主分摊费用来负责维修。

房屋出现质量问题归谁管?

问:买的房子出现裂缝、墙面掉沙、门窗破损等问题,究竟该找谁?

答:应分情况讨论:

(1)向开发商购买房屋,居住后发现质量问题:《最高院商品房买卖合同司法解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”第十三条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

因此,如果购买房屋并居住后发现房屋存在影响居住的质量问题后,业主可以向开发商请求赔偿。

(2)购买二手房后发现存在质量问题:《民法典》第六百一十七条规定:“出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。”

因此,如果在购买二手房并居住后发现存在质量问题,现业主应向原业主请求赔偿;原业主如能证明房屋质量问题为开发商所致而并非由其所致,则可按上文规定向开发商请求赔偿。

公共部位、设施出问题谁负责?

问:“我们小区个别外墙脱落较厉害,道路破损严重。”外墙脱落、道路破损,电梯出现问题,到底该归谁管?

答:电梯等共有设施设备出问题应区分看待,日常保养的工作,属于日常物业管理的范畴。如属于维修、更新、改造,符合维修资金使用范畴的,应通过申请使用维修资金解决。

外墙脱落、道路破损严重等公共部位出现问题,保修期内可向物业服务企业或业委会进行反映,由其协调建设单位进行维修;保修期外的,因专营单位改造造成的,由专营部门负责维修;因长期使用,破损严重的,小修小补无法从根源上解决的,可由物业服务企业或业委会申请使用维修资金解决。如果没有筹集专项维修资金的,应由相关业主或全体业主分摊费用;因物业企业日常养护不到位造成的,除业主承担相应费用外,物业企业也应承担相应维修费用。

不支付物业费行不行?

问:物业服务好不好,跟我没关系,不交物业费行不行?我的房子空着没住人,不交物业费行不行?

答:《黑龙江省住宅物业条例》第四十四条规定,业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业费,物业服务人应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以申请街道办事处、乡镇人民政府进行调解,也可以依法提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供气的方式,也不得采取限制业主进出小区、入户、使用电梯以及车辆进出车位等其他方式催交物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费超过三个月,且经两次以上催告仍不支付的,物业服务人可以根据管理规约的规定对相关业主,在物业管理区域显著位置公示。

因此,业主应当按时交纳物业服务费,通过合同约定的内容享受质价相符的服务。业主不按时交费,也侵占了已交费业主的权益。即使业主没有在此居住,也应履行自身义务,承担物业服务费。

记者:仲亮

#周刊调查# 【4辆车抢1个停车位!“沔阳公馆”停车为啥这么难】“我们小区地上车位特别少,大白天都停得满满当当的,一到上下班高峰期就会堵得水泄不通。而地下车库空空荡荡,却只卖不租,业主苦不堪言。跟物业反映多次,却始终拿不出好的解决办法。”近日,家住“沔阳公馆”小区的多位业主向仙桃周刊反映,该小区停车位十分紧张,而物业一直没有拿出可行方案进行有效管理。

那么,该小区停车难究竟难在哪?物业是否尽到了相关的责任?又该如何缓解停车难的困境呢?对此,记者进行了多方探访。

业主:车辆无处可停,物业无计可施

4月29日下午,记者来到了位于沙嘴路的沔阳公馆小区。

据公开资料显示,该小区占地面积12.4万平米,容积率规划为3.14,共有39栋居民楼,项目于2015年12月开盘,2017年首批交房。小区设有5个出入口(含2个车辆出入口),并安排专人值守,使用电子门禁系统,现有住户2099户,入住率达到80%以上,开发商为仙桃市德美房地产开发有限公司,物业服务方为仙桃市美誉高物业服务有限公司(以下简称美誉高物业)。

在小区南侧“景阳岗”入口处,记者采访到了多位业主。

“小区内车位严重不足,白天找个车位都很难,更别提晚上了。”“下午下班回家不仅是找不到车位,有时还会被堵得水泄不通,因为乱停乱放的车辆实在是太多了。”“有的电动车乱停乱放,甚至挤占了部分机动车位。”“物业也知道停车难,但就是拿不出具体的办法。”“地下车位没有买就不让停,大量闲置,想租都不行。”

据了解,由于沔阳公馆小区沿街门面较多,且餐饮店多,小区业主车辆即使想在外面找一个车位也很难。一位业主就告诉记者:“一号岗亭景阳岗旁因餐饮店多,经常性堵死,特别是吃饭的点,两个车道挤得只剩一个车道,进出会车都会不了。”

还有一位业主告诉记者,“停车这么紧张的情况下,16号楼那边有3个车位还被设了地锁成了私家车位,投诉了好多次,物业也没个说法。”

记者采访时正值下午四点钟左右,小区内车位基本没有余位,车辆乱停现象普遍,特别是中心商业街占道停放现象严重。而在地下车库,记者发现空位较多。

物业:多方协调无果,停车问题未治根本

带着业主们的问题,记者采访到了美誉高物业沔阳公馆物业管理处的经理许中元。

许中元介绍,该小区地下车库约有600个停车位,接近150个已售,地上车位有160个左右。目前业主车辆在物业登记的有1200辆左右(约4辆车只有1个停车位),车位确实非常紧张,物业也想了很多办法,但始终都是治标不治本。

他告诉记者,小区内部道路较窄,只有少量停车位。地下车库确实是没有买就不让停,因为产权在开发商。为了缓解停车难问题,他跟开发商协商过多次,建议将地下车库空余车位出租,但开发商一直没有同意。为了疏导路面交通,物业方面跑了多个部门,但城管说只能管马路牙子上乱停放的车辆,交警说小区内部道路没有命名不能贴罚单,去民政局申请命名时又被告知小区内部道路不能命名。后来物业准备将拥堵严重的“景阳岗”段路面加宽,已经开始动工,又被社区制止,因为另一边不是开发商的地。

针对业主反映的16号楼旁3个停车位私设地锁一事,许中元表示这是住在附近别墅的3位业主所为,在物业进场之前就已设置。因为确实是小区的公共停车位,他已经多番交涉,但3位业主说这边车辆少就不怎么搭理这件事,物业也不能去强制撬锁,只能继续沟通。

许中元介绍,为解决电动车挤占停车位的问题,目前物业已将31栋整个架空层改为电动车停车场并投入使用,可停400辆电动车,刷门禁卡进去停,投币充电,另有9个停车棚可停400多辆电动车,楼道口均已张贴禁停提醒。目前所有消防通道都已用石墩设障禁停,万一出现意外可以移开石墩,开放通道。在拥堵较多的中心街和景阳岗门口,物业已安排保安24小时不间断巡逻,对于占道车辆进行挪车提醒,物业工作人员随时看到停车不规范情况也会及时在工作群反馈联系挪车。针对有的业主不在家或者不愿挪车的情况,物业还专门添置了挪车设备,必要时进行挪车靠边。

但要想从源头解决停车问题,许中元表示,还是得依靠地下车库。

物业协会倡导多途径协调,街道社区表示将持续提供帮助

车多位少已成现实,那么停车难问题又该如何缓解呢?针对此事,记者采访了市物业协会会长严心双。

严会长告诉记者,随着城市发展,私家车保有量激增,停车难已经成为仙桃许多小区的通病。当前,疏堵结合、因地施策是重点,物业方可以寻求社区帮助,跟拥堵岗亭附近的餐饮商户友好协商,在拥堵高峰期引导食客规范停车。

针对地下车库车位大量空置问题,严会长介绍,现在开发商所谓的卖车位,卖的其实是车位的使用权而非产权,车位可以赠与或租赁,开发商对此有处置权。要想缓解停车紧张,他提出一个小建议:现在每个小区都有业主买了车位但是不经常在家,使用很少,或者说有的业主并没有车,提前买了车位是为了以备不时之需。那么在这两种情况下,空置车位的业主可以跟物业友好协商,由物业帮忙把车位转租获取收益,也能在一定程度上缓解停车位紧张。

沔阳公馆所属十一墩社区党委委员、治保主任肖杰表示,沔阳公馆停车难问题沙嘴办事处和十一墩社区十分重视,先前沙嘴城建办专门组织工作人员对于景阳岗附近餐饮商户进行逐个沟通,请商户们规范好食客停车秩序。据他所知,目前在此处餐饮店预订中晚餐的食客都会收到店家的温馨提示,说明门口停车拥堵情况,建议把车辆停放在汪洲河附近的公共停车位,目前在用餐高峰期,路面基本畅通。同时社区方面也会不遗余力帮助物业疏导交通,维护秩序。

后续进展,仙桃周刊将持续予以关注。(记者 郭欢)

图一:16号楼旁3个车位私设地锁
图二:地下车库空位较多
图三:小区内部停车混乱
图四:中心街占道车辆较多

#四川高速路况##成都城区路况##实时路况# 【路况信息】5月1日实时路况更新
日22时36分,G4218雅叶高速雅康段:现主线道路与收费站恢复正常通行,无拥堵排行情况。 ​​​

22时20分,G4217蓉昌高速汶马段,汶川北收费站出口车流量增大,已倒灌至七盘沟隧道,车辆通行缓慢,已持续拥堵40分钟。请过往车辆减速慢行,耐心等待。 ​​​

20时12分,S8成名高速成温邛段(成都至邛崃方向),5公里+900米处(成都至温江路段)多小车追尾事故已处理完毕,交通恢复正常。 ​​​

20时08分,G5京昆高速绵广绵阳段:绵阳南站入口,解除因主线拥堵收费站入口间断放行。昭化站入口;剑门关站、广元站入口绵阳方向,解除因绵阳段主线拥堵收费站关闭。 ​​​

17时31分,G76厦蓉高速纳黔段( 泸州至贵州方向),K1793附近,发生2车追尾事故(小车),占用超车道。

17时15分, G5京昆高速成雅段,名山收费站入口,因成雅向太平至雅安东段车多缓行收费站关闭。

16时55分,G85银昆高速内宜段,解除因大山铺站站外地方公路拥堵,导致内江往宜宾方向大山铺站出站车辆拥堵至主线,高速交警等相关部门在主线间断分流的措施。

16时33分,晴,G4202成都绕城高速西段路况信息:1、内环K72追尾事故仍在处理,占用应急车道,后方车辆排行至红光大桥。2、双流站、成新蒲站、光华站和永宁站入口对所有货车持续实行交通管制;成灌站入口对所有车辆持续交通管制。

16时20分,G65包茂高速达渝段(重庆至达州方向),1495公里至1491公里处(川渝界与西落滩大桥之间),车多拥堵,通行缓慢。请广大司乘人员听从现场工作人员指挥,谨慎驾驶,注意安全。

16时14分,京昆高速绵广绵阳段:绵阳站至二郎庙站入口广元方向,因主线车流量大收费站关闭。

16:06时,绕城高速:绕城高速:蜀源立交内侧交通事故已撤除,交通逐步恢复。

15时45分, G5京昆雅西高速泥巴山隧道南口西昌至雅安方向车辆解除交通管制。

15时42分,SA2二绕西段,关闭郫都、友爱收费站入口,所有车辆禁止驶入。

15时32分,G5京昆高速成雅段,成都至雅安方向1875公里+200米处三辆小车追尾(占用第一车道,事故正在处理中,现场车多缓行。

15:30时,绕城高速:蜀源立交内侧发生一起交通事故,导致该路段道路中段,请广大驾驶员提前选择其他道路通行。

15时19分,G5京昆雅西高速土山岗一号隧道(西昌至雅安方向)内有一追尾事故,现在在泥巴山隧道南口对西昌至雅安方向车辆进行交通管制。

15时17分,S2成德南高速三台段,成德南高速三台段K92-K99(成巴向),因车流量大,车辆排行状态。

15时00分,G4217都汶高速,石马巷至汶川方向车流量大,紫坪铺隧道入口至都江堰西收费站入口车多缓行,绵虒服务区路段车多缓行。

14时40分,晴,G4202成都绕城高速西段内环K72发生1起多车追尾事故,现场仅1条车道通行,该路段车多缓行。

14时29分, G76厦蓉高速纳黔段(泸州至贵州方向)K1857附近两车追尾事故处,现场占用超车道对事故货车进行吊车作业中。车多缓行,请过往车辆谨慎慢行。

14时30分,晴,G4202成都绕城高速西段路况信息:1、外环双流立交、内环成温邛立交、内环西服务区路段车流量大。

14时21分,S1成万高速成彭段,成都至彭州方向,K17+150处发生一起两车追尾事故,目前现场占用第一、第二行车道救援,该路段车辆通行缓慢。请过往车辆谨慎驾驶,注意安全。

14:19时,三环路:桂溪立交至琉璃立交内侧主道故障车现场已排除,交通正在逐步恢复中

14时11分,S8成名高速成温邛段(成都至邛崃方向),羊马至崇州路段,车多拥堵,通行缓慢。

14:09时,三环路:桂溪立交至琉璃立交内侧主道有一故障车,导致该路段车辆通行缓慢,请途经此处的驾驶员注意避让。

14:01时,成绵高速:新都、新都北、青白江收费站现已打开。

13:58时,第二绕城高速:清流收费站、友爱收费站、古城收费站现已打开。

13:40时,成温邛高速:邛崃西收费站现已打开。

13:28时,第二绕城高速:花源收费站现已打开。

13:28时,成雅高速:新津东、新津南收费站现已打开。

12:57时,成南高速:清泉收费站现已打开。

12:57时,成巴高速:青白江收费站现已打开。

12:49时,成灌高速:石家收费站现已打开。

12:43时,成彭高速:龙桥新繁收费站现已打开。

12:32时,二环高架:成温射线西南财大上行匝道,临时交通分流结束交通恢复

12时33分,S1成万高速成绵复线段,接高速公安通知,因主线车流量大,全线收费站,入口关闭,解除。

12时20分,G4217蓉昌高速成灌段,接交警通知:成都至都江堰方向,因主线车流量较大,为缓解交通压力,关闭友爱收费站入口。

12时10分,高交告知:因车流量大,暂对三星堆、同善收费站入口所有车辆进行管控。
11:57时,第二绕城高速:大同收费站现已打开。

11:55时,成灌高速:郫都、安德、崇义出城方收费站现已打开。

11时45分,S1成万高速成绵复线段,接高速公安通知,因主线车流量大,彭州至金山收费站,入口关闭。

11时32分,G93乐雅高速乐山往雅安方向K849处发生一起两车追尾事故,占用超车道。

11时32分,G42沪蓉高速邻垫段(邻水至垫江方向),1664公里至1651公里处(邻水西站与铜锣山隧道之间),车多拥堵,通行缓慢。请广大司乘人员听从现场工作人员指挥,谨慎驾驶,注意安全。

11:31时,成绵高速:因车流量大,新都收费站、新都北收费站、青白江收费站关闭,请经过该路段的驾驶员提前选择绕行。

11:30时,成温邛高速:因车流量大,邛崃西收费站关闭,请经过该路段的驾驶员提前选择绕行。

11:29时,第二绕城高速:因车流量大,大同收费站关闭,请经过该路段的驾驶员提前选择绕行。

11:28时,成巴高速:因车流量大,青白江收费站关闭,请经过该路段的驾驶员提前选择绕行。

11:23时,二环高架,双楠立交至成温立交内侧家园路上行匝道, 临时交通分流结束交通恢复。

11:23时,成雅高速:双流南、双流北收费站现已打开。

11:20时,成灌高速:因车流量大,郫都、石家、安德、崇义出城方向收费站关闭,请经过该路段的驾驶员提前选择绕行。

11时10分,S8成名高速邛名段,接高交通知:因主线车流量较大,为缓解交通压力,关闭邛崃西收费站入口。

11:05时,成南高速:因车流量大,清泉江收费站关闭,请经过该路段的驾驶员提前选择绕行。

10:59时,二环高架:双楠立交至成温立交内侧车辆排行较长,行驶速度缓慢,交管部门已采取临时交通管理措施,家园路上行匝道暂时关闭,请驾驶员朋友绕行。

10时54分,G5京昆高速广元段(广元至绵阳方向),1541公里+350米处小车追尾事故,交通事故处置中,目前占用小车道救援,主车道缓慢通行,广元站入口绵阳方向、昭化站入口关闭。

10时53分,因成绵主线车多拥堵,已倒灌至S57城北高速收费站出城方向广场,目前收费站车多缓行。

10时48分,G4202成都绕城高速东段,1、受成绵路段车流大影响,现内外环成绵路段车流量大。2、内环K12至成南、成龙、新机场、锦城湖路段,外环成雅至天府路段均车流量大。

10时44分,G85银昆高速内宜段,因大山铺站站外地方公路拥堵,导致内江往宜宾方向大山铺站出站车辆拥堵至主线,高速交警等相关部门在主线采取间断分流措施,分流期间,所有内江往宜宾方向大山铺站出站车辆均由自贡汇东站或自贡北站出站绕行。

10时42分,G75兰海高速广南段南充北、顺庆站,因车流量过大入口关闭。

10时38分,S8成名高速成温邛段(成都至邛崃方向),大邑至王泗路段,车多拥堵,通行缓慢。

10时36分,S8成名高速邛名段,接高交通知:因主线车流量较大,为缓解交通压力,邛崃至名山方向所有车辆在百丈湖收费站分流下站,关闭百丈湖收费站入口。

10时35分,G5京昆高速绵广绵阳段:厚坝站、小溪坝站入口成都方向,因主线车流量大收费站关闭。

10时33分,接高速交警通知:因车流量大、行驶缓慢,G93成渝环线绵遂高速遂宁段遂宁东站、永兴收费站入口关闭。

10时29分,S1成万高速成绵复线段,接高速公安通知,因主线车流量大,高新区收费站,入口关闭。

10时29分,南大梁高速高坪东收费站至谭家沟枢纽往南充成都方向车多缓行。

10时26分,S8成名高速成温邛段(成都至邛崃方向),羊马至崇州路段,交通恢复正常。

10时20分,S3天府机场高速华龙站至龙泉山隧道、二绕至三绕路段车多缓行,请过往车辆注意控制车速,安全通行。

10时19分,S1成万高速成彭段,彭州至成都方向,因成彭转二绕匝道车流量大,导致车辆排行至成彭主线,目前该路段车辆通行缓慢。请过往车辆谨慎驾驶,注意安全。

实时路况信息请关注导航地图,注意收听成都交通广播FM91.4。 @四川高速 @成都交警


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 全国哀悼!希腊山火已致74人遇难 中使馆发布安全提醒
  • 芜湖丈夫背渐冻症妻子爬黄山,这才是爱情该有的模样
  • 韩20岁男星金桐润出道仅两月去世 粉丝求公开死因
  • 北京小区雨后大坑!疑似业主私挖!
  • 泗县美团员工为了一个差评骂人还要打人
  • 得克萨斯两起枪击:养老院枪击事件致5人死亡
  • 恨之入骨!哥伦比亚贩毒集团悬赏近50万捉拿明星警犬
  • 南加州山火迅速蔓延 逾8万人疏散
  • 河北禁露天烧秸秆!8月1日施行!
  • 上海科大、协和、复旦、北交夏令营通知汇总
  • 外卖小哥交通违章959次,请别再用生命送餐!
  • 伊能静复出担任导演合作大张伟 网友却急求保鲜秘笈
  • 丽水高考状元不幸患上白血病!!!各界市民3小时筹集善款80万~~
  • 200斤胖妹减肥变环球小姐 你也可以!!
  • 遗憾!丁彦雨航退出NBA夏季联赛 膝盖伤病是主因
  • 外卖员帮开挖掘机意外走红 网友回复亮了
  • 车中传来救命声,收费站小哥举着拖把救下被绑架人
  • 日本网友独创汉字版俄罗斯方块,感觉有点超纲啊!
  • 剧情反转, 丁彦雨航签的是正式合同, 现在他就是NBA球员
  • 陪产后妻子减肥34斤,带53岁老爸疯狂健身,这一家子火爆朋友圈