#楼市# 近年来，关于房地产税试点扩围的呼声不断。上海和重庆已经推行了10年的房产税。半年内相关部门4次提房地产税，专家建议海南深圳率先试点，房地产税改革或将迎来大动作。
有网友表示，征房产税吃亏的还是普通人，有钱有势的根本不在乎，产业大又做生意还有股份啥的。征税也不能使房价下跌，买不起房的依然买不起。还有网友建议，应该先在三四线小城市试行，北上广深试行了将导致价格下跌引来更多的人购买，对大局不利。
调查显示，74.61%的受访者认为房地产税会抑制房价，25.39%的受访者则认为房地产税不会抑制#房价#。
61.22%的受访者觉得影响房价的核心因素是供需关系，38.78%的受访者则觉得影响房价的核心因素不是供需关系。
另外，79.33%的受访者认为全国应该推行房地产税，20.67%的受访者则不这么认为。
有网友表示，征房产税吃亏的还是普通人，有钱有势的根本不在乎，产业大又做生意还有股份啥的。征税也不能使房价下跌，买不起房的依然买不起。还有网友建议，应该先在三四线小城市试行，北上广深试行了将导致价格下跌引来更多的人购买，对大局不利。
调查显示，74.61%的受访者认为房地产税会抑制房价，25.39%的受访者则认为房地产税不会抑制#房价#。
61.22%的受访者觉得影响房价的核心因素是供需关系，38.78%的受访者则觉得影响房价的核心因素不是供需关系。
另外，79.33%的受访者认为全国应该推行房地产税，20.67%的受访者则不这么认为。
①康波周期是最长的经济周期，为期60年，也就是咱们中国人的一个甲子
②库兹涅茨周期是地产周期，为期20年，我国的底仓商业化从98年开始，也就是说19年地产开始了新周期。
③朱拉格周期也称中周期，为期10年，也就是我们所谓的10年一个轮回，譬如A股逢8必跌，98年亚洲金融风暴、08年全球金融危机、18年毛衣战。
④还有一个是社会库存周期，为期三年。
这里面，1个康波周期等于3个库兹涅茨周期，6个朱拉格周期，20个库存周期；
个人的命运与社会环境密不可分，所谓人生发财靠康波的意思是，我们人的一生会因为社会变迁而经历上升、繁荣、衰退和萧条，理论上有3次大的机会，只要抓住一次就能够进入到中产阶级。[旺柴]
②库兹涅茨周期是地产周期，为期20年，我国的底仓商业化从98年开始，也就是说19年地产开始了新周期。
③朱拉格周期也称中周期，为期10年，也就是我们所谓的10年一个轮回，譬如A股逢8必跌，98年亚洲金融风暴、08年全球金融危机、18年毛衣战。
④还有一个是社会库存周期，为期三年。
这里面，1个康波周期等于3个库兹涅茨周期，6个朱拉格周期，20个库存周期；
个人的命运与社会环境密不可分，所谓人生发财靠康波的意思是，我们人的一生会因为社会变迁而经历上升、繁荣、衰退和萧条，理论上有3次大的机会，只要抓住一次就能够进入到中产阶级。[旺柴]
第七次人口普查，只有一条数据值得我们关注！
第七次人口普查结果终于出来了，全国人口14.11亿。其实自从4月开始，很多人都在翘首以盼普查结果，我也碰巧预测对了此次数据：
其实，我能猜对也不是侥幸，也是参考了国家统计局公布的历年人口数据：
截图来自于国家统计局
为什么大家如此关注人口数据，因为人口真的跟我们的生活息息相关。
01
第七次数据
5月11日发布的第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，与2010年（第六次全国人口普查数据）的133972万人相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%（全国人口是指我国大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员），比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。
02
历年数据
截图来自于人民日报
1953年第一次全国人口普查全国大陆总人口为5.82亿人。
1964年第二次全国人口普查全国大陆总人口为6.95亿人。
1982年第三次全国人口普查全国大陆总人口为10.08亿人。
1990年第四次全国人口普查全国大陆总人口为11.34亿人。
2000年第五次全国人口普查全国大陆总人口为12.65亿人。
2010年第六次全国人口普查全国大陆总人口为13.39亿人。
2020年第七次全国人口普查全国大陆总人口为14.11亿人。
03
警惕少子化和老龄化
调查结果显示：0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。
请注意，只有这条数据与我们的生活息息相关！这是人口普查公布数据中，首次出现60岁以上人口占比超过15岁以下人口，这意味着，我国已经进入了深度老龄化社会，“少子化、老龄化”或许已成为不可逆转的趋势，这次人口普查也可能会是最后一次人口保持正增长的数据了。
2020年，全国登记的新生儿数量仅有1003万人。而2019年，这个数字是1465万，下降了46%，呈现出很快的下降趋势，这可不是一个好兆头。
国家统计局局长宁吉喆也指出了我国当前人口老龄化的几个特点：
第一，老年人口规模庞大。我国60岁及以上人口有2.6亿人，其中，65岁及以上人口1.9亿人。全国31个省份中，有16个省份的65岁及以上人口超过了500万人，其中，有6个省份的老年人口是超过了1000万人。
第二，老龄化进程明显加快。2010年-2020年，60岁及以上人口比重上升了5.44个百分点，65岁及以上人口上升了4.63个百分点。与上个十年相比，上升幅度分别提高了2.51和2.72个百分点。
第三，老龄化水平城乡差异明显。从全国看，乡村60岁、65岁及以上老人的比重分别为23.81%、17.72%，比城镇分别高出7.99、6.61个百分点。老龄化水平的城乡差异，除了经济社会原因外，与人口流动也是有密切关系的。
有人说，人口少了，竞争变少了，那么资源分配到每个人身上不就多了吗？但其实并不是，这种说法忽略了人口结构的问题。
我国人口下降的本质，是新出生人口减少，并不是大批老年人逝去。一个国家的发展需要新生力量去推动，毕竟劳动能力和消费能力还是要靠年轻人。
04
警惕日本的老路
日本自二战结束之后，在美国的扶持下迅速崛起，引进国外先进的科技、重视教育和人才、加强政府对经济的干预和指导、制定切实可行的发展规划、实行贸易立国。
在20世纪70年代初，日本一跃成为仅次于美国的世界第二号资本主义经济大国，距离二战之后的百废待兴到世界第二，只用了短短20年时间。
然而随着经济的快速增长，因为较高的房价和生育成本，日本的结婚率和生育率却在不断下降，结婚人数在1972年达到巅峰，共有102万对新婚夫妇，此后逐年下滑，2019年达到最低，不到60万。
截图来自于人口金字塔网
上图是日本目前的人口结构图，60岁以上老年人占比达到了34.4%，这种结构也被成为恐怖的“棺材型结构”。而日本政府为了缓解养老金的压力，将年轻人的赋税提升到了40%。这也导致了日本青年丧文化盛行，兴起“三不”：即不出门、不结婚、不生子。
按照现在的趋势，到2040年，也就是第九次人口普查的时候，我国的人口结构将会变成当前日本的人口结构。
中国的发展之路和日本有着惊人的相似，而遇到的问题也像是历史在重演，结婚率、生育率下降、老龄化上升、低欲望社会等等问题，当我国的人口红利逐步消去，摆在普通民众面前最重要的一件事，就是养老。
05
如何从容面对养老
一、银行储蓄
中国人爱存钱，这在世界上都是出了名的，2019年，中国的储蓄率在45%，全球最高，人均储蓄超过一万元，银行储蓄也是大家眼中最稳定安全的投资方式。不过，银行储蓄的利率偏低，全球利率也有下行的趋势，因此还是需要配置更多权益类的资产，比如基金定投，也不需要花费太多的精力，长期收益一般也能跑赢储蓄利率。
二、房地产
虽然国家年年在调控房地产市场，害怕房地产泡沫太大，但是，还是有很多投资者热衷于炒房，毕竟炒房也不是特别复杂的项目。不过随着人口增长缓慢，未来房产刚需将会逐步下降，通过炒房养老似乎也不再是最好的养老方式。
三、股票
股票一直是投资者热衷的理财方式，收益不错，不过，股票的风险较高，也需要每天投入大量的时间精力去研究，对于理财小白来说可能并不算友好。波动性太大，也不完全适合养老。
四、养老年金
养老年金能提供终身现金流,也就是说,买了养老年金,可以终身领钱,只要活着就可以一直领。养老年金的这个特点,可以帮我们有效避免活得太久、老了没钱花的风险。因此，通过养老年金的方式来保障老年生活质量也越来越被大众所认可。
06
结语
此次人口普查数据公布，虽然目前人口还处于增长状态，但是新增人口却在不断下滑，不光是中国，世界上知名的经济体面临少子化、老龄化都还没有太好的扭转办法，因此与其到将来头疼养老生活问题，不如早做准备，避免老无可养。
第七次人口普查结果终于出来了，全国人口14.11亿。其实自从4月开始，很多人都在翘首以盼普查结果，我也碰巧预测对了此次数据：
其实，我能猜对也不是侥幸，也是参考了国家统计局公布的历年人口数据：
截图来自于国家统计局
为什么大家如此关注人口数据，因为人口真的跟我们的生活息息相关。
01
第七次数据
5月11日发布的第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，与2010年（第六次全国人口普查数据）的133972万人相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%（全国人口是指我国大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员），比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口10年来继续保持低速增长态势。
02
历年数据
截图来自于人民日报
1953年第一次全国人口普查全国大陆总人口为5.82亿人。
1964年第二次全国人口普查全国大陆总人口为6.95亿人。
1982年第三次全国人口普查全国大陆总人口为10.08亿人。
1990年第四次全国人口普查全国大陆总人口为11.34亿人。
2000年第五次全国人口普查全国大陆总人口为12.65亿人。
2010年第六次全国人口普查全国大陆总人口为13.39亿人。
2020年第七次全国人口普查全国大陆总人口为14.11亿人。
03
警惕少子化和老龄化
调查结果显示：0—14岁人口为25338万人，占17.95%；15—59岁人口为89438万人，占63.35%；60岁及以上人口为26402万人，占18.70%。
请注意，只有这条数据与我们的生活息息相关！这是人口普查公布数据中，首次出现60岁以上人口占比超过15岁以下人口，这意味着，我国已经进入了深度老龄化社会，“少子化、老龄化”或许已成为不可逆转的趋势，这次人口普查也可能会是最后一次人口保持正增长的数据了。
2020年，全国登记的新生儿数量仅有1003万人。而2019年，这个数字是1465万，下降了46%，呈现出很快的下降趋势，这可不是一个好兆头。
国家统计局局长宁吉喆也指出了我国当前人口老龄化的几个特点：
第一，老年人口规模庞大。我国60岁及以上人口有2.6亿人，其中，65岁及以上人口1.9亿人。全国31个省份中，有16个省份的65岁及以上人口超过了500万人，其中，有6个省份的老年人口是超过了1000万人。
第二，老龄化进程明显加快。2010年-2020年，60岁及以上人口比重上升了5.44个百分点，65岁及以上人口上升了4.63个百分点。与上个十年相比，上升幅度分别提高了2.51和2.72个百分点。
第三，老龄化水平城乡差异明显。从全国看，乡村60岁、65岁及以上老人的比重分别为23.81%、17.72%，比城镇分别高出7.99、6.61个百分点。老龄化水平的城乡差异，除了经济社会原因外，与人口流动也是有密切关系的。
有人说，人口少了，竞争变少了，那么资源分配到每个人身上不就多了吗？但其实并不是，这种说法忽略了人口结构的问题。
我国人口下降的本质，是新出生人口减少，并不是大批老年人逝去。一个国家的发展需要新生力量去推动，毕竟劳动能力和消费能力还是要靠年轻人。
04
警惕日本的老路
日本自二战结束之后，在美国的扶持下迅速崛起，引进国外先进的科技、重视教育和人才、加强政府对经济的干预和指导、制定切实可行的发展规划、实行贸易立国。
在20世纪70年代初，日本一跃成为仅次于美国的世界第二号资本主义经济大国，距离二战之后的百废待兴到世界第二，只用了短短20年时间。
然而随着经济的快速增长，因为较高的房价和生育成本，日本的结婚率和生育率却在不断下降，结婚人数在1972年达到巅峰，共有102万对新婚夫妇，此后逐年下滑，2019年达到最低，不到60万。
截图来自于人口金字塔网
上图是日本目前的人口结构图，60岁以上老年人占比达到了34.4%，这种结构也被成为恐怖的“棺材型结构”。而日本政府为了缓解养老金的压力，将年轻人的赋税提升到了40%。这也导致了日本青年丧文化盛行，兴起“三不”：即不出门、不结婚、不生子。
按照现在的趋势，到2040年，也就是第九次人口普查的时候，我国的人口结构将会变成当前日本的人口结构。
中国的发展之路和日本有着惊人的相似，而遇到的问题也像是历史在重演，结婚率、生育率下降、老龄化上升、低欲望社会等等问题，当我国的人口红利逐步消去，摆在普通民众面前最重要的一件事，就是养老。
05
如何从容面对养老
一、银行储蓄
中国人爱存钱，这在世界上都是出了名的，2019年，中国的储蓄率在45%，全球最高，人均储蓄超过一万元，银行储蓄也是大家眼中最稳定安全的投资方式。不过，银行储蓄的利率偏低，全球利率也有下行的趋势，因此还是需要配置更多权益类的资产，比如基金定投，也不需要花费太多的精力，长期收益一般也能跑赢储蓄利率。
二、房地产
虽然国家年年在调控房地产市场，害怕房地产泡沫太大，但是，还是有很多投资者热衷于炒房，毕竟炒房也不是特别复杂的项目。不过随着人口增长缓慢，未来房产刚需将会逐步下降，通过炒房养老似乎也不再是最好的养老方式。
三、股票
股票一直是投资者热衷的理财方式，收益不错，不过，股票的风险较高，也需要每天投入大量的时间精力去研究，对于理财小白来说可能并不算友好。波动性太大，也不完全适合养老。
四、养老年金
养老年金能提供终身现金流,也就是说,买了养老年金,可以终身领钱,只要活着就可以一直领。养老年金的这个特点,可以帮我们有效避免活得太久、老了没钱花的风险。因此，通过养老年金的方式来保障老年生活质量也越来越被大众所认可。
06
结语
此次人口普查数据公布，虽然目前人口还处于增长状态，但是新增人口却在不断下滑，不光是中国，世界上知名的经济体面临少子化、老龄化都还没有太好的扭转办法，因此与其到将来头疼养老生活问题，不如早做准备，避免老无可养。
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