关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知
各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局、住房保障房屋管理局，市财政监督局、国家税务总局上海市税务局各税务分局：
根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）有关规定，经市政府同意，现对部分个人住房征收房产税试点若干问题通知如下：
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
二、关于本市居民家庭问题
本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
三、关于计税价格的核定问题
试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。
按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
四、关于应纳税额的计算问题
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
六、关于本市居住证问题
本市居住证是指《上海市居住证》。
七、关于部分个人住房的税收减免问题
对部分住房暂免征收房产税，具体包括：
1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。
上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。
2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
八、关于申报纳税期的问题
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。
纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
九、关于相关信息变化的处理问题
居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
十、关于本市房产税试点的工作机制问题
市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。
各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。
十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。
十二、本通知自2021年1月28日起执行。
上海市财政局
国家税务总局上海市税务局
上海市房屋管理局
2020年12月31日
附解读：
上海房产税试点已有十年
上海试点房产税最早始于2011年。2011年1月27日，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。
按照规定，房产税的征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新购的住房。
适用税率则定为0.6%。
若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
需要指出的是，此次上海财政局印发的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）已两次延期。
在上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号）后，2011年1月30日，上海市财政局、上海市地方税务局、上海市住房和房屋管理局又联合印发《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号），进一步对部分个人住房征收房产税试点若干问题进行明确。
2016年，上海市财政局发布关于《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》继续有效的通知，指出《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号）经评估继续有效，请按照执行。
此次，上海财政局指出，根据《上海市行政规范性文件管理规定》，即规范性文件的有效期自施行之日起一般不超过5年，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（下称原《通知》）将于近日到期，经评估需继续实施。但由于税务系统机构改革，省级和省级以下国税地税机构已合并，原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。另外，上海市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。因此对原《通知》重新发文。
最新印发的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。
人均免税住房面积60平方米
上海试点的房产税并非每个人都要交，居民家庭的人均免税住房面积为60平方米，且目前仍按此执行。
按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按办法规定计算征收房产税。
对于计税价格的核定上，按照此次财政局发布的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
具体来说，应税住房应纳房产税税额的公式为：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
不过上海房产税并非每户居民家庭都要交。
如果上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
也有部分住房是暂免征收房产税的，具体包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房（上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积）；以及上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
按照《通知》，应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。
按照上海市税务局披露的《上海市2020年税收收入统计情况》，截至2020年前三季度，房产税收入共计1266233万元，不过并未精确到个人住房房产税。综合近10年房产税收入看，呈现逐年上升趋势。
各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局、住房保障房屋管理局，市财政监督局、国家税务总局上海市税务局各税务分局：
根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）有关规定，经市政府同意，现对部分个人住房征收房产税试点若干问题通知如下：
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
二、关于本市居民家庭问题
本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
三、关于计税价格的核定问题
试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。
按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
四、关于应纳税额的计算问题
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
六、关于本市居住证问题
本市居住证是指《上海市居住证》。
七、关于部分个人住房的税收减免问题
对部分住房暂免征收房产税，具体包括：
1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。
上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。
2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
八、关于申报纳税期的问题
应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。
纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
九、关于相关信息变化的处理问题
居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税。
十、关于本市房产税试点的工作机制问题
市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。
各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。
十一、本通知由市财政局、市税务局、市房屋管理局会同相关部门解释。
十二、本通知自2021年1月28日起执行。
上海市财政局
国家税务总局上海市税务局
上海市房屋管理局
2020年12月31日
附解读：
上海房产税试点已有十年
上海试点房产税最早始于2011年。2011年1月27日，为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），决定自2011年1月28日起，开展对部分个人住房征收房产税试点。
按照规定，房产税的征收对象为上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新购的住房。
适用税率则定为0.6%。
若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
需要指出的是，此次上海财政局印发的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号）已两次延期。
在上海市人民政府出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号）后，2011年1月30日，上海市财政局、上海市地方税务局、上海市住房和房屋管理局又联合印发《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号），进一步对部分个人住房征收房产税试点若干问题进行明确。
2016年，上海市财政局发布关于《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》继续有效的通知，指出《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财税〔2011〕10号）经评估继续有效，请按照执行。
此次，上海财政局指出，根据《上海市行政规范性文件管理规定》，即规范性文件的有效期自施行之日起一般不超过5年，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（下称原《通知》）将于近日到期，经评估需继续实施。但由于税务系统机构改革，省级和省级以下国税地税机构已合并，原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。另外，上海市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。因此对原《通知》重新发文。
最新印发的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。
人均免税住房面积60平方米
上海试点的房产税并非每个人都要交，居民家庭的人均免税住房面积为60平方米，且目前仍按此执行。
按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知（沪府发[2011]3号），上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按办法规定计算征收房产税。
对于计税价格的核定上，按照此次财政局发布的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
具体来说，应税住房应纳房产税税额的公式为：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
不过上海房产税并非每户居民家庭都要交。
如果上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
也有部分住房是暂免征收房产税的，具体包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房（上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积）；以及上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。
按照《通知》，应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。
按照上海市税务局披露的《上海市2020年税收收入统计情况》，截至2020年前三季度，房产税收入共计1266233万元，不过并未精确到个人住房房产税。综合近10年房产税收入看，呈现逐年上升趋势。
社区花园·柔情时光
楼下的阳光草坪，有人在遛狗
宅间的静谧小径，有人在漫步
偶然相遇某个路口，彼此相视一笑
亦或是相约楼下休闲社区
温暖的邻里关系，驱散了冬日的寒冷
生活只觉舒心
我们的新城，我们的幸福
新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
楼下的阳光草坪，有人在遛狗
宅间的静谧小径，有人在漫步
偶然相遇某个路口，彼此相视一笑
亦或是相约楼下休闲社区
温暖的邻里关系，驱散了冬日的寒冷
生活只觉舒心
我们的新城，我们的幸福
新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
领地楼盘问题，仍影响不了其在港成功逆流上市，问题企业监管难吗？ ... [复制链接]百度搜索这样介绍四川大型房产企业领地集团：领地集团有限公司于1999年04月19日成立，法定代表人刘玉辉，总部位于四川省成都市，是一家拥有国家一级房地产开发资质的大型集团企业。2020年3月17日 ，领地集团位列“2020中国房地产百强企业”第72位。2020年11月25日，领地控股宣布，公司股票预计12月10日在港交所挂牌上市……
事实上，领地股票确实于2020年12月10日如期在香港A股成功上市，领地集团人兴高采烈庆祝……此时，与领地人心情相反的是远在内陆西昌市的100多户领地西昌蘭台府业主们，已焦头烂额的他们为购买了该问题楼盘奔走维权数月，正束手无策。
西昌领地蘭台府高档楼盘被爆问题连连：
2021年1月4日，西昌蘭台府业主维权微信群里发出告示：
告示
二期业主们
检验结果报告出来第10天了，各位业主对检验报告有什么看法，以及对结果有什么要求和建议，业主代表组广泛尊求大家业主的想法和意见，代表组准备与开发商和各级政府部门反映情况，为后期维权做好准备，代表组也一直在为小区的问题和维权方面，在努力于资料准备，由于各家问题情况不一样，解决问题也会不相同，因此，由各家业主向开发商提出诉求来解决，所以，代表组主要为了公共区域及大家共同性的利益来维权，初步设想，集体分三部分依次来合理合法维权，一，首先与开发商针对出现的问题和涉及到的问题行进协x商解决，二，依靠政府为民作主，让政府部门为小区业主出面协调解决，三，最后根据大家意见走司法程序，来主持公道而解决。
总之，关键问题也是大家关心的问题，开发商即要整改好问题的合恪标准，又要整改后对房屋的安全性鉴定，‘让业主认可放心，同时涉及到业主遭受系列的损失进行合理性的赔偿解决。
蘭台府业主代表组
2021年元月4号
紧接着第二天（1月5日），维权微信群里告示如下：
西昌市蘭台府二期洋房1号楼（1-2单元）工程质量检测情况及初步处理见
尊敬的.xx市x府:
（蘭台府楼盘问题）检测报告己出，经技术人员分析，公共部分除剪力墙结构安全等级为Asu级外，1栋4个单元情况存在比较严重，所（检）测（结果）有B级，C级，D级。
1.所测地下室（1一4层）设计强度C60混凝土构件不满足设计要求；所测（5一9层）设计的强度为C50混凝土构件不满足设计强度。所测设计强度为C30的部分混凝土梁不满足设计要求；所测设计强度为C30混凝土楼扳（板）的混凝土芯样强度部分不满足设计要求。混凝土构件截面尺寸合格率为84%，比设计低16%
2.墙，柱，梁，扳（板）钢筋合格率85.8%，比设计低14.2%
3.楼扳多处支座采用8（mm）钢筋较细（设计为12mm），加上施工浇筑混凝土不规范，支座处没设置足够马凳，钢筋受到施工踩踏变形甚至下沉，最终导致钢筋下移，造成上部钢筋保护层厚度过大，支座处抵抗力弯矩作用的支座钢筋位置偏下，楼扳有效高度减小，导致梁两侧楼扳顶面混凝土缺少足够的上部钢筋约束，楼板容量产生沿梁长方向的楼面裂缝，钢筋间距横竖不符合设计要的，要求补偿。
4.关于混凝土强度：70%以上C50%混凝土强度不符合设计要求；75%以上C30混凝土梁不符合设计要求；所有C30混凝土楼扳强度不符合设计要求。现场检测结果表明，本工作实际混凝土强度不能满足设计要求，混凝土抗压强度普遍低于设计强度，这就直接导致结构承载能力下降，达不到设计结构的承载能力，从而导致结构承载能力等级降低。
5.现场楼扳厚度检验发现，部分楼扳厚度过小，不满足设计要求（设计楼板厚度为100㎡或120㎡），从而降低了楼板承载能力，同时厚度减小导致搂板抗裂系数降低。室内顶板，辅板裂缝要求做结构加固。要求施工方先报加固方案并通知由业主监督加固。
6.检测报告中建议对缺陷混凝土，扳进行加固处理，由于结构现己成型，开发商没有严格按设计要求施工，开发商应予赔偿。
7.室内漏水要求修复至满足使用，防水质量保证期限为5年。应要求开发商提出了并整改方案，赔偿方案。
8.地下室修复几次后还严重漏水。地下室和防震层，梁，扳，柱普遍钢筋外露，生锈。防震层承载力大梁内有几处大量水泥口袋填充钢筋混凝土内可见，洞口露筋深度达12公分，宽10公分，长达3.7米。严重的质量问题。
9.楼扳普遍开裂，扳（板）的钢筋和混凝土不能形成一个整体，不能共同受力，导致楼扳的抗剪能力大大下降，搂扳易产生剪切破坏。
10.本工程结构设计说明中对本小区地质，地震烈度等情况描述得很清楚，结构安全性等级设计为Asu级，考虑了本小区结构在地质，地震等其它荷截作用下结构确定了安全，开发商在施工时这一关键性能指标未能按设计体现，反而降低混凝土强度，降低楼扳厚度，从而对结构造成无法弥补的损失，结构带来重大安全隐患，缩短了结构设计的合理使用寿命。
11.本栋楼的入户口入户大厅承载梁设计备案是70公分现所测50-60公分，这大大减削了本栋楼承载力。
12.结构承载力；所测试是在非抗震组合下的各构件测试。既本工程剪力墙结构房屋承载能力的结论，是没有考虑抗震要求的，也就是说本小区建筑没设抗震设防，检测报告上没有按照设计图纸鉴定出是否符合抗震要求。在断裂地震带上抗震等级鉴定很重，开发商或相关部门需给个鉴定等级说法，房屋品质和价格不匹配，必须赔偿。‘
13.综合所述，开发商在修建本小区时，随意降低小区主体结构安全性等级，从而降低结构，承载能力，对结构造成无法弥补的损失，对小区结构安全性带来较大风险，给各位业主造成巨大损失，缩短结构设计的合理使用寿命。开发商应公正客观的反应造成此次事故的直接原因，并在按照设计要求对本工程按照设计标准Asu级进行恢复后合情，合理，合法的进行赔偿。如己装修既成事实无法复房屋Asu等级应当办理退房，退还购房款并按当时利率进行赔付与己产生的装备费用及相应的损失。
全体业主们相信市政府及在蘭台府验收报告上签字的各级部门会为我们老百姓几代人的心血做主，督促开发商做出公正的判决。
此上仅为1号楼问题所述，该小区一共是12栋电梯楼。
尽管该检测报告指出了多项“不合格”问题，但业主们仍然不买账，认为检测公司避重就轻，偏袒隐瞒了更多主要问题。
四川多地陆续曝光领导楼盘问题：
早在2019年就有西昌蘭台府.青云项目业主在人民网领导留言板反映领地公司不诚信，欺骗购房者和房屋质量问题等；亦有乐山市领地.天屿楼盘问题；成都市新津区花源领地楼盘问题；均在人民网领导留言板上有所反映。
尽管各地业主不断曝光领地楼盘问题，声讨浪潮亦无法阻挡领地集团公司股票在港交所A股成功逆流上市。束手无策的问题楼盘业主们不禁发问，难道就没有监管部门能够约束其不良行为吗？上市公司的诚信度，社会责任消失殆尽。下附西昌蘭台府楼盘问题图片及多地反映的问题图片：
事实上，领地股票确实于2020年12月10日如期在香港A股成功上市，领地集团人兴高采烈庆祝……此时，与领地人心情相反的是远在内陆西昌市的100多户领地西昌蘭台府业主们，已焦头烂额的他们为购买了该问题楼盘奔走维权数月，正束手无策。
西昌领地蘭台府高档楼盘被爆问题连连：
2021年1月4日，西昌蘭台府业主维权微信群里发出告示：
告示
二期业主们
检验结果报告出来第10天了，各位业主对检验报告有什么看法，以及对结果有什么要求和建议，业主代表组广泛尊求大家业主的想法和意见，代表组准备与开发商和各级政府部门反映情况，为后期维权做好准备，代表组也一直在为小区的问题和维权方面，在努力于资料准备，由于各家问题情况不一样，解决问题也会不相同，因此，由各家业主向开发商提出诉求来解决，所以，代表组主要为了公共区域及大家共同性的利益来维权，初步设想，集体分三部分依次来合理合法维权，一，首先与开发商针对出现的问题和涉及到的问题行进协x商解决，二，依靠政府为民作主，让政府部门为小区业主出面协调解决，三，最后根据大家意见走司法程序，来主持公道而解决。
总之，关键问题也是大家关心的问题，开发商即要整改好问题的合恪标准，又要整改后对房屋的安全性鉴定，‘让业主认可放心，同时涉及到业主遭受系列的损失进行合理性的赔偿解决。
蘭台府业主代表组
2021年元月4号
紧接着第二天（1月5日），维权微信群里告示如下：
西昌市蘭台府二期洋房1号楼（1-2单元）工程质量检测情况及初步处理见
尊敬的.xx市x府:
（蘭台府楼盘问题）检测报告己出，经技术人员分析，公共部分除剪力墙结构安全等级为Asu级外，1栋4个单元情况存在比较严重，所（检）测（结果）有B级，C级，D级。
1.所测地下室（1一4层）设计强度C60混凝土构件不满足设计要求；所测（5一9层）设计的强度为C50混凝土构件不满足设计强度。所测设计强度为C30的部分混凝土梁不满足设计要求；所测设计强度为C30混凝土楼扳（板）的混凝土芯样强度部分不满足设计要求。混凝土构件截面尺寸合格率为84%，比设计低16%
2.墙，柱，梁，扳（板）钢筋合格率85.8%，比设计低14.2%
3.楼扳多处支座采用8（mm）钢筋较细（设计为12mm），加上施工浇筑混凝土不规范，支座处没设置足够马凳，钢筋受到施工踩踏变形甚至下沉，最终导致钢筋下移，造成上部钢筋保护层厚度过大，支座处抵抗力弯矩作用的支座钢筋位置偏下，楼扳有效高度减小，导致梁两侧楼扳顶面混凝土缺少足够的上部钢筋约束，楼板容量产生沿梁长方向的楼面裂缝，钢筋间距横竖不符合设计要的，要求补偿。
4.关于混凝土强度：70%以上C50%混凝土强度不符合设计要求；75%以上C30混凝土梁不符合设计要求；所有C30混凝土楼扳强度不符合设计要求。现场检测结果表明，本工作实际混凝土强度不能满足设计要求，混凝土抗压强度普遍低于设计强度，这就直接导致结构承载能力下降，达不到设计结构的承载能力，从而导致结构承载能力等级降低。
5.现场楼扳厚度检验发现，部分楼扳厚度过小，不满足设计要求（设计楼板厚度为100㎡或120㎡），从而降低了楼板承载能力，同时厚度减小导致搂板抗裂系数降低。室内顶板，辅板裂缝要求做结构加固。要求施工方先报加固方案并通知由业主监督加固。
6.检测报告中建议对缺陷混凝土，扳进行加固处理，由于结构现己成型，开发商没有严格按设计要求施工，开发商应予赔偿。
7.室内漏水要求修复至满足使用，防水质量保证期限为5年。应要求开发商提出了并整改方案，赔偿方案。
8.地下室修复几次后还严重漏水。地下室和防震层，梁，扳，柱普遍钢筋外露，生锈。防震层承载力大梁内有几处大量水泥口袋填充钢筋混凝土内可见，洞口露筋深度达12公分，宽10公分，长达3.7米。严重的质量问题。
9.楼扳普遍开裂，扳（板）的钢筋和混凝土不能形成一个整体，不能共同受力，导致楼扳的抗剪能力大大下降，搂扳易产生剪切破坏。
10.本工程结构设计说明中对本小区地质，地震烈度等情况描述得很清楚，结构安全性等级设计为Asu级，考虑了本小区结构在地质，地震等其它荷截作用下结构确定了安全，开发商在施工时这一关键性能指标未能按设计体现，反而降低混凝土强度，降低楼扳厚度，从而对结构造成无法弥补的损失，结构带来重大安全隐患，缩短了结构设计的合理使用寿命。
11.本栋楼的入户口入户大厅承载梁设计备案是70公分现所测50-60公分，这大大减削了本栋楼承载力。
12.结构承载力；所测试是在非抗震组合下的各构件测试。既本工程剪力墙结构房屋承载能力的结论，是没有考虑抗震要求的，也就是说本小区建筑没设抗震设防，检测报告上没有按照设计图纸鉴定出是否符合抗震要求。在断裂地震带上抗震等级鉴定很重，开发商或相关部门需给个鉴定等级说法，房屋品质和价格不匹配，必须赔偿。‘
13.综合所述，开发商在修建本小区时，随意降低小区主体结构安全性等级，从而降低结构，承载能力，对结构造成无法弥补的损失，对小区结构安全性带来较大风险，给各位业主造成巨大损失，缩短结构设计的合理使用寿命。开发商应公正客观的反应造成此次事故的直接原因，并在按照设计要求对本工程按照设计标准Asu级进行恢复后合情，合理，合法的进行赔偿。如己装修既成事实无法复房屋Asu等级应当办理退房，退还购房款并按当时利率进行赔付与己产生的装备费用及相应的损失。
全体业主们相信市政府及在蘭台府验收报告上签字的各级部门会为我们老百姓几代人的心血做主，督促开发商做出公正的判决。
此上仅为1号楼问题所述，该小区一共是12栋电梯楼。
尽管该检测报告指出了多项“不合格”问题，但业主们仍然不买账，认为检测公司避重就轻，偏袒隐瞒了更多主要问题。
四川多地陆续曝光领导楼盘问题：
早在2019年就有西昌蘭台府.青云项目业主在人民网领导留言板反映领地公司不诚信，欺骗购房者和房屋质量问题等；亦有乐山市领地.天屿楼盘问题；成都市新津区花源领地楼盘问题；均在人民网领导留言板上有所反映。
尽管各地业主不断曝光领地楼盘问题，声讨浪潮亦无法阻挡领地集团公司股票在港交所A股成功逆流上市。束手无策的问题楼盘业主们不禁发问，难道就没有监管部门能够约束其不良行为吗？上市公司的诚信度，社会责任消失殆尽。下附西昌蘭台府楼盘问题图片及多地反映的问题图片：
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