2021年全国楼市调控下，深圳房市现状如何
最近一段时间，房地产市场可谓是纷纷扬扬；今年来，全国楼市调控可谓“一天一策”，最近看到一个数据，仅2021年全国楼市调控政策发布数量已经超140条，单月数量超40条，平均每天1.3条。
然而，深圳房地产市场也透着让人看不懂的局面，二手房市场冷冻期开始显现，但新房依然抢手，没办法，现在大多数人只能盯着新房了，尽管买新房的层层资料严查，但“网红盘”依然热情。
行业的“晴雨表”如鱼得水，冷暖自知；如果你留意一下朋友圈，很多中介朋友推得最多的是新盘、是公寓，甚至是小产权房的售买广告。
数据开始慢慢的对二手房市场有所反应，深圳2.8官方指导价后，二手房成交量确实有明显的下跌，但价格方面并没有出现明显的松动，最多也是挤了一点水份。
卖家的心态依然是较为坚挺的，不到心理价位仍不会松口，“买不买随你，反正看好深圳房地产市场……”
我们不防来看一下，现阶段买深圳的二手房都是哪些人？
一类是置换需求客，因为打新网红盘实在是在积分上没有什么优势，但手上的钱还算够得着，只能硬着头皮选二手房；
这类里面，有许多人是因为小孩上学，需要换一个比较好的xue位，所以近一段时间，这类房子的影响并不大。
另一类是豪宅买家，实力型选手，不缺钱的类型；毕竟现在买二手房要付出更多的首付款。
还有就是，官方的二手房指导价和市场价差不多的区域，如龙岗，这些片区最近的二手房成交相对关注度要高一点。
买新房还得凭运气
按理来说，深圳二手房降温，新房市场也会存在联动性。但你想错了，这原本让想买二手房的人现在只能加入到买新房的队伍中来。
另外加之，现在对资料、首付来源及对收入流水的严查，一部分人的上车路被堵，但是呢，这部分人的需求还在。
从供地可以看得出来，深圳未来不太可能有大面积的地块用到商品房用地了，这两天挂牌的6宗住宅用地里面，深圳的一半是人才房用地。
从去年开始，深圳的供地大部分用在了人才房上面，18宗人才地成功出让，所以未来来深圳的“人才”还是比较幸福的。虽然去年住宅用地也有14宗地成功出让，但今年有多少用于建普通商品房的宗地，还不知道。
从去年开始，深圳在拍地环节已经对出售新房进行了限价，未来建起来买多少钱，拍地的时候就已经给定了，所以目前来看，二手房因按指导价评估导致首付提高，再加上各种贷款也用不到首付上，而新房又限价。
此外还要注意的是全国新建住宅70大城市中，这次有62个城市房价上涨，二手房70个城市中58个城市上涨。
从去年一来，深圳一些购房客将目光投上如南沙、惠州、中山等临深片区，购买力还是相当的惊人。
深圳买不了了，钱总得有去处，所以从去年到今年南沙、东莞、惠州的涨幅都很感人……
对于深圳目前的市场来说，房市的横盘博弈期可能会拉长，对于置业者来说，手握资金可自如应变，此时不凡去法拍市场看看，价格上有优势，毕竟有专业辅拍机构协助不用担心安全问题。
今天德拍行就给大家分享到这里啦，如果大家有关于法拍房或者司法方面的疑惑，欢迎来咨询，跟着德拍行走，好货天天有！
深圳德拍行资产管理有限公司，是深圳第一家专业从事国有企业、法院、检察院、银行房产处置拍卖代理的咨询管理公司，致力于资产重组、产权交易、按揭融资、清理障碍等一系列服务。
电话：0755-23484527
地址：深圳市福田区新闻路2号英龙商务中心1203室
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然而，深圳房地产市场也透着让人看不懂的局面，二手房市场冷冻期开始显现，但新房依然抢手，没办法，现在大多数人只能盯着新房了，尽管买新房的层层资料严查，但“网红盘”依然热情。
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买新房还得凭运气
按理来说，深圳二手房降温，新房市场也会存在联动性。但你想错了，这原本让想买二手房的人现在只能加入到买新房的队伍中来。
另外加之，现在对资料、首付来源及对收入流水的严查，一部分人的上车路被堵，但是呢，这部分人的需求还在。
从供地可以看得出来，深圳未来不太可能有大面积的地块用到商品房用地了，这两天挂牌的6宗住宅用地里面，深圳的一半是人才房用地。
从去年开始，深圳的供地大部分用在了人才房上面，18宗人才地成功出让，所以未来来深圳的“人才”还是比较幸福的。虽然去年住宅用地也有14宗地成功出让，但今年有多少用于建普通商品房的宗地，还不知道。
从去年开始，深圳在拍地环节已经对出售新房进行了限价，未来建起来买多少钱，拍地的时候就已经给定了，所以目前来看，二手房因按指导价评估导致首付提高，再加上各种贷款也用不到首付上，而新房又限价。
此外还要注意的是全国新建住宅70大城市中，这次有62个城市房价上涨，二手房70个城市中58个城市上涨。
从去年一来，深圳一些购房客将目光投上如南沙、惠州、中山等临深片区，购买力还是相当的惊人。
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江湖传言，“肥佬”是深圳第一家椰子鸡。你们知道，海南的椰子鸡其实是深圳传过去的。所以肥佬某种程度上是椰子鸡的创始人。
他家最大的特点是贵，顶级食材也都有，譬如东星斑，龙虾，松茸。贵从某种程度上能保障到品质。这一餐我吃的还蛮满意。无负印象中的记忆。
外地客人如果来吃，我的建议是要拉得下脸面去拒绝服务员的推荐。比如她推销龙虾，斑鱼，你就明确的说。我觉得不搭。不要觉得不好意思。 这倒也不是说服务员宰客。他们肯定是希望你买越多越好了。这些服务员都跟着老板很多年了。但作为成年人的你我，其实应该知道自己需要什么，不要什么。
回归食物本身。单是这鸡，就比市面上八成做椰子鸡的鸡要好吃。新鲜，口感弹牙，有鸡的味道。将熟时来一碗鸡汤，这样的夜晚，最难将息[憧憬][作揖]
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香蜜湖华泰小区历经12年城市更新项目终于又有新进展了！
2021年4月10日上午10点，位于福田香梅路的香蜜湖华泰小区旧改项目，在工地现场上举行了隆重的项目开工奠基仪式，这意味着这个万人瞩目的旧改项目正式启动建设。
据悉，更新后的华泰小区将科学规划和调整建筑空间布局，配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等，打造以住宅、公寓、商业、酒店为主的成熟大型综合体项目，为提升片区品质、为城市建设贡献力量。
新项目将进一步升级周边居民生活品质，打造集优质生活、工作及玩乐于一体的综合枢纽，成为香蜜湖美丽的人居家园，城市中心的靓丽风景，建成后，该片区将又诞生一座城市新地标。
香蜜湖华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，小区始建于1984年，距今已经有三十七年的历史。
小区占地面积约5.5万平方米，由1栋综合楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成，归属深圳华泰实业有限公司，居住了近900户住户。
三十多年的风吹雨打，华泰小区的建筑与配套设施早已呈现疲态。砖混结构的楼体破旧开裂，管道老化失修。尤其是小区中的退休老职工们，每天都要攀爬阴暗潮湿的楼道才能回到家中，十分不便。部分建筑更是因为风雨腐蚀，陆续开始成为危害住户生命安全的危房。所以，早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”，并于2010年纳入城市更新计划，是深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。
早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，不过，由于房产证“绿转红”等各种复杂的历史遗留问题，旧改一直推进到2017年，才逐步形成搬迁补偿安置方案。2018年3月5日，项目正式启动签约。
根据拆迁补偿的方案，华泰小区将以59541.50元/平米的标准进行补偿，就地回迁标准则是套内1:1，回迁房分为70平米到95平米之间六种户型，由新世界地产负责拆迁补偿工作。
总结以上就是：等得久必定有。
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据悉，更新后的华泰小区将科学规划和调整建筑空间布局，配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等，打造以住宅、公寓、商业、酒店为主的成熟大型综合体项目，为提升片区品质、为城市建设贡献力量。
新项目将进一步升级周边居民生活品质，打造集优质生活、工作及玩乐于一体的综合枢纽，成为香蜜湖美丽的人居家园，城市中心的靓丽风景，建成后，该片区将又诞生一座城市新地标。
香蜜湖华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，小区始建于1984年，距今已经有三十七年的历史。
小区占地面积约5.5万平方米，由1栋综合楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成，归属深圳华泰实业有限公司，居住了近900户住户。
三十多年的风吹雨打，华泰小区的建筑与配套设施早已呈现疲态。砖混结构的楼体破旧开裂，管道老化失修。尤其是小区中的退休老职工们，每天都要攀爬阴暗潮湿的楼道才能回到家中，十分不便。部分建筑更是因为风雨腐蚀，陆续开始成为危害住户生命安全的危房。所以，早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”，并于2010年纳入城市更新计划，是深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。
早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，不过，由于房产证“绿转红”等各种复杂的历史遗留问题，旧改一直推进到2017年，才逐步形成搬迁补偿安置方案。2018年3月5日，项目正式启动签约。
根据拆迁补偿的方案，华泰小区将以59541.50元/平米的标准进行补偿，就地回迁标准则是套内1:1，回迁房分为70平米到95平米之间六种户型，由新世界地产负责拆迁补偿工作。
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