周围已经好些人踩坑了，我非常心痛。

再说一遍，杭州的类住宅（50年产权的），没有任何投资价值，买一套亏一套。

你就算是闭着眼睛去摇号，哪怕去买二手房，都不要去买类住宅。买进之后卖都卖不掉。10年以后租也租不掉。你可以去看看十年前的生命西湖金座，什么双牛大厦，空置率多少高。

脑子要放林清，表哈得糊涂。

#杭州楼市# 杭州楼市现在很热，摇号新房动不动就低于10%，限售5年。是的，我认为到目前为止，杭州限价新房也是最值得拥有的资产。

下面三个是今天领出证的楼盘。这是典型的一类楼盘。就是去年买到不难，单纯投资或许我还看不上，今年会很难摇号。至少有1～2个会列为限售楼盘。

这三个楼盘，并不是处于未来发展最好板块，但是，今年行情下，是有倒挂的，倒挂在5000元左右。

如果无房户，单纯投资，可上可不上，因为有更好的。如果二套，单纯投资，你要有足够的资金和耐心，比储蓄是强的。留给二套投资的机会最后的地方，就剩下一两个板块，不在这里说了。

【#杭州踩盘#位于奥体板块的酒店式公寓值得投资吗？】每每提到酒店式公寓，很多人的反应就是：别买！都是坑！
 
确实，公寓是商业性质，产权只有40年，然而住宅的产权是70年；公寓的水电都是按照商业水电来收费的，也就是说会比住宅的贵很多，另外转手的时候缴纳的税也是比较繁重的。
 
但公寓真的一点好处都没有吗？答案当然是否定的，对于没有房票但是又想用房子做到资产保值的人来说，公寓是个很好的选择，也就是说，公寓适合长线投资。
 
那么哪里的公寓适合投资呢？配套、人口、产业等缺一不可，今天踩盘君就来奥体板块的#山水时代#踩踩点，这个公寓怎么样呢？
 
交通配套：地铁2号线和6号线的交汇站点钱江世纪城站出来，步行约五分钟时间就到了项目上。而且一路走过去，绿化也不错，令人赏心悦目。
 
商业配套：处于奥体，周边商业配套当然不用说，目前一路之隔的SKP商业综合体预计2024年开业，另外还有奥体印象城，总面积约25万方，项目也自带约2万方的商业，到时候下个楼就能享受吃吃喝喝的“肥宅生活”。
 
产品：项目总建面有22万方，一高一低两幢“双子塔”聚集了精装公寓、国际写字楼和商业街区三种形态，其中公寓部分有56层，高266米，生活在这里夜晚的时候还能俯瞰钱塘夜景。
 
户型：公寓户型一般买点都是双钥匙、loft等等，但山水时代除了小户型之外，还有建面约132-212的大户型。以建面约59方的户型为例，虽然是单钥匙，但也是上下两层的LOFT结构，进门就是超高空间的挑高设计，餐客厅一体，上楼有两个空间，并且空间尺度大，都可以当做卧室使用。
 
踩盘君认为，如果是已经没有房票的购房者想要资产保值，那么奥体的公寓其实是有投资价值存在的，看完你会心动吗？ https://t.cn/A6wypins