#华熙生物米蓓尔# 米蓓尔蓝绷带修护涂抹面膜110g#李佳琦直播间#
【原价】198.00元
【券后】168元
【必买理由】李佳琦推荐,米蓓尔蓝绷带修护涂抹面膜,补水保湿抗氧化,提亮舒缓,110g,百变场景,焕活新肌,现超级优惠,快快来秒! #李佳琦直播##李佳琦推荐##米蓓尔冻干面膜##涂抹式面膜##李治廷代言米蓓尔# https://t.cn/A6t4e1KS
【原价】198.00元
【券后】168元
【必买理由】李佳琦推荐,米蓓尔蓝绷带修护涂抹面膜,补水保湿抗氧化,提亮舒缓,110g,百变场景,焕活新肌,现超级优惠,快快来秒! #李佳琦直播##李佳琦推荐##米蓓尔冻干面膜##涂抹式面膜##李治廷代言米蓓尔# https://t.cn/A6t4e1KS
【逐本磨砂膏超强优惠】:我到底该不该去尼玛的角质,去还是不去,这是个问题。
今天我不但要回答这个问题,还要送上诚意拉满的优惠配赠(看了不可能不心动的那种)。
让我们开始吧。
去角质可以说是这个护肤界最敏感的话题,比敏感肌还敏感的那种,如果你去网上搜,搜出来的答案也是相互矛盾的。
有的人会告诉你:角质根本不需要去的,去角质会伤害肌肤屏障,提高皮肤敏感度!
这种话听起来就像是白痴们说那样——护肤品!补水!?老祖宗没这玩意儿不也活得好好的!都是智商税!
也有人会告诉你:当然要去角质!人的皮肤就需要代谢!需要把死角质去掉!这样你才看起来白皙亮丽有光泽!
这话听起来其实也很怪,宛如票圈里卖药的ws,吃药!狠狠地吃!我这违背老祖宗决定泄露的秘方,吃了保准管用!
今天你看完这篇文章,以后再看到这类争论时,你就能把这两拨说话只说一半的疯狗当成二傻子,笑看风起云涌,心中明镜一片。
本片将从「什么是去角质,有哪些方法?」「去角质的危害」「去角质的好处」以及「如何正确的去角质」四部分展开。
【什么是去角质?方法有哪些?】
其实去角质说白了,就是去除你皮肤上的老旧胶质细胞,让你的老旧的胶质细胞脱落。我们就打个笼统的比方,就像你很久没洗澡了,脏了,黄黑黄黑的,看着恶心,就找个工具给自己搓一搓,搓点泥,差不多就这意思。
再说的精确点,皮肤层面上的去角质,其实就是一种剥落,清洗的操作,好处坏处我之后讲。
但去角质的方法分哪些呢,我看到过比较奇诡的分发是面筋去角质,卸妆油去角质,精华素去角质,洁肤棉去角质,但这种是属于有些毛病了。基本咱们就理解为两种,物理去角质,化学去角质。
物理去角质最右代表性的就是各种磨砂膏,自带一定物理攻击效果,物理防御比较弱的可能扛不住;化学去角质比较有代表性的就是水杨酸,果酸,但很多人对这玩意儿会有过敏。
我相信说到这里,理解上没有什么问题。
【去角质的好处有哪些?】
回答这个问题之前,我们还需要回答一个问题,我们为什么要去角质?
其实角质的代谢速度非常快,正常情况下,一个月左右我们的角质层细胞就会换一遍,这个过程,就是代谢,如果你角质代谢速度很慢,就可能会让人感觉你皮肤粗糙,暗黄,颗粒感重,肤色很差。
但我们的代谢其实是会慢慢出问题的,这是因为我们会衰老,会受伤,我们的年龄上去了,或者是因为空气,光损伤等等问题,都可能让我们角质代谢速度变慢,所以有时候我们需要去定期的帮助他一下。
所以去角质有什么好处?让你肤色变好,看起来很水嫩,很干净,以及很多人在意的一个事儿,上镜还会显得更好看。
这就是在大众眼里,去角质所能带来的好处。但在我眼里这压根不是重点,错了,重点错了,去角质的深层作用一直没有被很多人重视过。
有研究表明,去角质除了改善肤色,清理皮肤以外,他另两个很重要的作用增强肌肤的吸收与保留能力,翻译过来就是你用护肤品,用一些补水的,修护的,你的角质层太厚,就不易吸收,如果你角质层健康,没有大量废角质堆积,就容易吸收,并且能留住他们。而同时,除了水分,角质代谢对于皮肤健康至关重要——《Formulation, development and comparative study of facial scrub using synethetic and natural exfoliant》
所以维持住角质层健康,正常的去角质,非但没有问题,好处还大大的多。
【去角质的坏处】
但你也不能过分神化去角质,因为去角质确实有很多问题。比如有些人去角质是有瘾的,他们特别喜欢去角质之后嫩滑的自己,大概有一种感觉自己是个剥了壳鸡蛋的感觉,就痴迷于这种状态。
一周尼玛可以去个三次,要了命的真是。
哪最终造成的结果是什么?
过度去角质你可以在短期内感觉自己变嫩了,但你可能出现过敏反应,比如比较常见的就是皮肤泛红,发痒,干燥,如果你不停止这个过程,你整体的肌肤敏感度会提高,会屏障受损,而且可能很严重。
即便你是有去角质需求的,正常的磨砂膏其实使用频率也都不建议高于2周1次(当然可能有一些特别情况),
减值细胞一个月换换一次 各种原因,代谢变慢,
去角质的好处从来没有被正确理解过——改良肤色,增强对肌肤的吸收能力以及对一些护肤品成分的保留能力/皮肤健康的两个很关键要素一个就是水分,一个就是角质。
去角质能对皮肤有所提升,但同时强力的去角质手段可能伤害皮肤,甚至是明显提高皮肤的敏感性。《Getting-Skin Ready-Cildi-Hazirlayan Sistem》
这是个很严重的事儿,翻译过来就是,你以后就是敏感肌了。
相信到这里,我相信我说的还是比较明白的,现在就剩下最后个问题了。
【那到底如何正确的去角质呢?】
这就要回到我们第一个所说的了,去角质的两大流派,这就有点像防晒的两大流派一样,物理防晒和滑雪防晒,去角质也是如此,物理和化学。
但诚如我说的,物理去角质的攻击力高,化学去角质的致敏率高,也都有问题。
今天我贴脸推的这款柔胶欢颜磨砂膏,他们虽然依然走的是以为磨砂膏为代表的物理去角质路线,但他们思路就极度奇特····
其实磨砂膏对皮肤主要伤害来源,就是里面的砂,这种砂在皮肤表面进行摩擦时必不可少的会产生一些伤害,这种颗粒状的东西不但很容易伤害皮脂腺和皮脂膜,于是逐本老哥想出了一个招——那我让磨砂膏里没有砂不就完了?
这不得不说是跨时代的招数。
就听起来的感觉就像是,既然车子的轮子可能打滑···哪我们就不要轮子。
绝!
他们找到了一种专利技术,直接砸钱给他买了,这种技术叫果肉柔胶技术,你们不要听着名字比较色,但其实是有专利的,而且已经是迭代到第八代了。
这个技术的本质就是并且了传统磨砂膏以为摩擦为主的清洁手段,他是通过植物提取出来之后的物质,主要靠吸和粘。
这质感很难形容···你说这是膏吧···他不是膏····你说这是果冻吧···也感觉差点意思,我感觉有点像蛋挞,布丁之类的。
但这不重要,这种技术直接解决直接解决了传统磨砂膏伤害肌肤的问题,在去除老废角质的同事,吸收掉皮肤表面的多余油脂,同时不损伤皮脂腺和皮脂膜。但还不仅于此,锦上添花的是,他还使用了两种氨基酸表活,这其实也挺重要的。
因为含有刺激性的表面活性剂清洁剂也会破坏角质层和屏障功能,导致水油平衡失调,水分流失,是角质层里的蛋白质和脂质也会被破坏,降低天然保湿因子NMF的含量(这玩意儿非常重要,我之前讲泊本产品的时候有提到过,这里就不赘述了)。
如果你不想理解我上面一段话的话我给你翻译一下,就是——非常安全。
温和性强的护肤品不少,但一款磨砂膏,还能做到全肤质通吃,那真的实属不易。
至于添加了其他的一些成分,我就不想多啰嗦了,就是一些基础保湿抗炎的成分,都很温和,但也算不上什么特别明星的成分。
综上,我们要不要去角质?当然要,但不能过度,不能乱用去角质产品,这样会造成肌肤敏感,受损,但合理的去角质不但能让我们变得漂亮,好看,肌肤娇嫩,改善肤色,同时还能增强对各类护肤品的吸收与保留能力。
所以,去角质产品属于整个护肤线里的「必需品」,但为了安全,我们可以选择并且信赖这款柔胶欢颜磨砂膏,角质层比较厚1周1次,正常的2周一次,不会有问题。
最后,作为一款新产品,我们给到什么样的诚意?
一罐50g,上新售价:104
同时今天下单,赠送25g中样,
再送7g小样,
再送1.5ml逐本的精华油,
再送3小片逐本卸妆油的体验装!
相当于逐本磨砂膏买50g到手82g,再加其他赠品!
【凑单推荐】
1、泊本水乳套装,178(还有赠品)
上次的泊本卖得差不多了,很多人反馈是效果非常惊艳,过两天有空再跟你们好好说说.这次我们又补货了,还是拍下一套水乳,送泊本精华液15ml。价格还是178元。
2、润贝舒洁面,日常价79,活动价69
润贝舒我就不多说了,他们家洁面我一直没专门推过,但是有很多自己跑来回购的客人。这么说吧,润贝舒全线产品基本都没毛病,而且这个价格,在这个价位区间可以算是性价比之王了。
3.店里新上了一款卡诗的黑钻石发膜中样75ml,128
烫染受损或者头发毛躁的女生,发膜是修护头发很关键的一步。如果你预算有限,洗发水可以先不用换,买个好点的发膜坚持用起来,效果很快就能看得见。这款发膜我就不多说了,我也不懂,反正你们自己网上看评价,吹绝了。
想省事儿的直接听我的:
【1】逐本磨砂膏+泊本水乳+润贝舒洁面,到手336左右
日常的基础护肤基本都涵盖到了,而且都是比较拳头的产品。
【2】逐本磨砂膏+泊本水乳+米蓓尔面霜,到手575左右
米蓓尔面霜是我觉得真要去和赫莲娜黑绷带比,这个价位已经是很能打的选手了。黑绷带是真的贵吖,我自己用着都心疼。
这个季节,其实面霜还是不能完全省掉的,现在还不是时候。这个面霜涂完之后不是很油腻的那一种,这个季节用也不会难受。
进店【定所居无正梳妆】,满减还在,满300-15,以此类推。先领券后下单~
#种草花花万物# #好物情报站#
https://t.cn/A6cG4ywL
https://t.cn/A6tdgRtW
今天我不但要回答这个问题,还要送上诚意拉满的优惠配赠(看了不可能不心动的那种)。
让我们开始吧。
去角质可以说是这个护肤界最敏感的话题,比敏感肌还敏感的那种,如果你去网上搜,搜出来的答案也是相互矛盾的。
有的人会告诉你:角质根本不需要去的,去角质会伤害肌肤屏障,提高皮肤敏感度!
这种话听起来就像是白痴们说那样——护肤品!补水!?老祖宗没这玩意儿不也活得好好的!都是智商税!
也有人会告诉你:当然要去角质!人的皮肤就需要代谢!需要把死角质去掉!这样你才看起来白皙亮丽有光泽!
这话听起来其实也很怪,宛如票圈里卖药的ws,吃药!狠狠地吃!我这违背老祖宗决定泄露的秘方,吃了保准管用!
今天你看完这篇文章,以后再看到这类争论时,你就能把这两拨说话只说一半的疯狗当成二傻子,笑看风起云涌,心中明镜一片。
本片将从「什么是去角质,有哪些方法?」「去角质的危害」「去角质的好处」以及「如何正确的去角质」四部分展开。
【什么是去角质?方法有哪些?】
其实去角质说白了,就是去除你皮肤上的老旧胶质细胞,让你的老旧的胶质细胞脱落。我们就打个笼统的比方,就像你很久没洗澡了,脏了,黄黑黄黑的,看着恶心,就找个工具给自己搓一搓,搓点泥,差不多就这意思。
再说的精确点,皮肤层面上的去角质,其实就是一种剥落,清洗的操作,好处坏处我之后讲。
但去角质的方法分哪些呢,我看到过比较奇诡的分发是面筋去角质,卸妆油去角质,精华素去角质,洁肤棉去角质,但这种是属于有些毛病了。基本咱们就理解为两种,物理去角质,化学去角质。
物理去角质最右代表性的就是各种磨砂膏,自带一定物理攻击效果,物理防御比较弱的可能扛不住;化学去角质比较有代表性的就是水杨酸,果酸,但很多人对这玩意儿会有过敏。
我相信说到这里,理解上没有什么问题。
【去角质的好处有哪些?】
回答这个问题之前,我们还需要回答一个问题,我们为什么要去角质?
其实角质的代谢速度非常快,正常情况下,一个月左右我们的角质层细胞就会换一遍,这个过程,就是代谢,如果你角质代谢速度很慢,就可能会让人感觉你皮肤粗糙,暗黄,颗粒感重,肤色很差。
但我们的代谢其实是会慢慢出问题的,这是因为我们会衰老,会受伤,我们的年龄上去了,或者是因为空气,光损伤等等问题,都可能让我们角质代谢速度变慢,所以有时候我们需要去定期的帮助他一下。
所以去角质有什么好处?让你肤色变好,看起来很水嫩,很干净,以及很多人在意的一个事儿,上镜还会显得更好看。
这就是在大众眼里,去角质所能带来的好处。但在我眼里这压根不是重点,错了,重点错了,去角质的深层作用一直没有被很多人重视过。
有研究表明,去角质除了改善肤色,清理皮肤以外,他另两个很重要的作用增强肌肤的吸收与保留能力,翻译过来就是你用护肤品,用一些补水的,修护的,你的角质层太厚,就不易吸收,如果你角质层健康,没有大量废角质堆积,就容易吸收,并且能留住他们。而同时,除了水分,角质代谢对于皮肤健康至关重要——《Formulation, development and comparative study of facial scrub using synethetic and natural exfoliant》
所以维持住角质层健康,正常的去角质,非但没有问题,好处还大大的多。
【去角质的坏处】
但你也不能过分神化去角质,因为去角质确实有很多问题。比如有些人去角质是有瘾的,他们特别喜欢去角质之后嫩滑的自己,大概有一种感觉自己是个剥了壳鸡蛋的感觉,就痴迷于这种状态。
一周尼玛可以去个三次,要了命的真是。
哪最终造成的结果是什么?
过度去角质你可以在短期内感觉自己变嫩了,但你可能出现过敏反应,比如比较常见的就是皮肤泛红,发痒,干燥,如果你不停止这个过程,你整体的肌肤敏感度会提高,会屏障受损,而且可能很严重。
即便你是有去角质需求的,正常的磨砂膏其实使用频率也都不建议高于2周1次(当然可能有一些特别情况),
减值细胞一个月换换一次 各种原因,代谢变慢,
去角质的好处从来没有被正确理解过——改良肤色,增强对肌肤的吸收能力以及对一些护肤品成分的保留能力/皮肤健康的两个很关键要素一个就是水分,一个就是角质。
去角质能对皮肤有所提升,但同时强力的去角质手段可能伤害皮肤,甚至是明显提高皮肤的敏感性。《Getting-Skin Ready-Cildi-Hazirlayan Sistem》
这是个很严重的事儿,翻译过来就是,你以后就是敏感肌了。
相信到这里,我相信我说的还是比较明白的,现在就剩下最后个问题了。
【那到底如何正确的去角质呢?】
这就要回到我们第一个所说的了,去角质的两大流派,这就有点像防晒的两大流派一样,物理防晒和滑雪防晒,去角质也是如此,物理和化学。
但诚如我说的,物理去角质的攻击力高,化学去角质的致敏率高,也都有问题。
今天我贴脸推的这款柔胶欢颜磨砂膏,他们虽然依然走的是以为磨砂膏为代表的物理去角质路线,但他们思路就极度奇特····
其实磨砂膏对皮肤主要伤害来源,就是里面的砂,这种砂在皮肤表面进行摩擦时必不可少的会产生一些伤害,这种颗粒状的东西不但很容易伤害皮脂腺和皮脂膜,于是逐本老哥想出了一个招——那我让磨砂膏里没有砂不就完了?
这不得不说是跨时代的招数。
就听起来的感觉就像是,既然车子的轮子可能打滑···哪我们就不要轮子。
绝!
他们找到了一种专利技术,直接砸钱给他买了,这种技术叫果肉柔胶技术,你们不要听着名字比较色,但其实是有专利的,而且已经是迭代到第八代了。
这个技术的本质就是并且了传统磨砂膏以为摩擦为主的清洁手段,他是通过植物提取出来之后的物质,主要靠吸和粘。
这质感很难形容···你说这是膏吧···他不是膏····你说这是果冻吧···也感觉差点意思,我感觉有点像蛋挞,布丁之类的。
但这不重要,这种技术直接解决直接解决了传统磨砂膏伤害肌肤的问题,在去除老废角质的同事,吸收掉皮肤表面的多余油脂,同时不损伤皮脂腺和皮脂膜。但还不仅于此,锦上添花的是,他还使用了两种氨基酸表活,这其实也挺重要的。
因为含有刺激性的表面活性剂清洁剂也会破坏角质层和屏障功能,导致水油平衡失调,水分流失,是角质层里的蛋白质和脂质也会被破坏,降低天然保湿因子NMF的含量(这玩意儿非常重要,我之前讲泊本产品的时候有提到过,这里就不赘述了)。
如果你不想理解我上面一段话的话我给你翻译一下,就是——非常安全。
温和性强的护肤品不少,但一款磨砂膏,还能做到全肤质通吃,那真的实属不易。
至于添加了其他的一些成分,我就不想多啰嗦了,就是一些基础保湿抗炎的成分,都很温和,但也算不上什么特别明星的成分。
综上,我们要不要去角质?当然要,但不能过度,不能乱用去角质产品,这样会造成肌肤敏感,受损,但合理的去角质不但能让我们变得漂亮,好看,肌肤娇嫩,改善肤色,同时还能增强对各类护肤品的吸收与保留能力。
所以,去角质产品属于整个护肤线里的「必需品」,但为了安全,我们可以选择并且信赖这款柔胶欢颜磨砂膏,角质层比较厚1周1次,正常的2周一次,不会有问题。
最后,作为一款新产品,我们给到什么样的诚意?
一罐50g,上新售价:104
同时今天下单,赠送25g中样,
再送7g小样,
再送1.5ml逐本的精华油,
再送3小片逐本卸妆油的体验装!
相当于逐本磨砂膏买50g到手82g,再加其他赠品!
【凑单推荐】
1、泊本水乳套装,178(还有赠品)
上次的泊本卖得差不多了,很多人反馈是效果非常惊艳,过两天有空再跟你们好好说说.这次我们又补货了,还是拍下一套水乳,送泊本精华液15ml。价格还是178元。
2、润贝舒洁面,日常价79,活动价69
润贝舒我就不多说了,他们家洁面我一直没专门推过,但是有很多自己跑来回购的客人。这么说吧,润贝舒全线产品基本都没毛病,而且这个价格,在这个价位区间可以算是性价比之王了。
3.店里新上了一款卡诗的黑钻石发膜中样75ml,128
烫染受损或者头发毛躁的女生,发膜是修护头发很关键的一步。如果你预算有限,洗发水可以先不用换,买个好点的发膜坚持用起来,效果很快就能看得见。这款发膜我就不多说了,我也不懂,反正你们自己网上看评价,吹绝了。
想省事儿的直接听我的:
【1】逐本磨砂膏+泊本水乳+润贝舒洁面,到手336左右
日常的基础护肤基本都涵盖到了,而且都是比较拳头的产品。
【2】逐本磨砂膏+泊本水乳+米蓓尔面霜,到手575左右
米蓓尔面霜是我觉得真要去和赫莲娜黑绷带比,这个价位已经是很能打的选手了。黑绷带是真的贵吖,我自己用着都心疼。
这个季节,其实面霜还是不能完全省掉的,现在还不是时候。这个面霜涂完之后不是很油腻的那一种,这个季节用也不会难受。
进店【定所居无正梳妆】,满减还在,满300-15,以此类推。先领券后下单~
#种草花花万物# #好物情报站#
https://t.cn/A6cG4ywL
https://t.cn/A6tdgRtW
【物业费三毛八,一年结余6万元…这个小区自管模式“整挺好”】#哈尔滨一没物业小区开自管模式# “业委会自己管小区,物业费0.38元,一年下来还结余了6万元!”30日,本报刊发“哈尔滨市教育小区物业被业委会解聘却赖着不走,法院发‘强迁令’”的报道后,引起很多小区业主关注,纷纷询问:“业委会如何自管小区?”对此,记者进行了深入采访。
原物业被解聘 没物业想接这“烂摊子”
负责该小区的鼎盛物业已为小区服务了20多年,由于自来水事件让居民对物业彻底失望。2019年11月10日,教育小区业委会召开全体业主大会,超过三分之二的票数同意解聘鼎盛物业。第二天,教育小区业主委员会向鼎盛物业送达解聘及限期退出通知。
“物业不作为,被我们解聘了,大家都挺高兴。”业委会副主任王莲芝和小区居民在喜悦之余也犯愁:“生活还得继续,小区物业工作谁来做?垃圾得清,楼道得扫,这些活不能没人干啊。当时,我们也想过招聘物业,通过朋友四处打听,询问了多家物业公司,但是在短时间内找不到合适的物业,而且这个老旧老区,几个物业来看过,最后都放弃了,没有物业愿意接管这个‘烂摊子’。”
业委会“自管” 保安保洁都是小区居民
“没物业,我们自己干!”王莲芝说,和小区业主在处理小区供水管线期间,有一大批志愿者积极参与,跑前跑后。业委会和大伙商量物业问题时,有人提出“自管”的建议。
业委会主任杨佩贤退休前是一个学校的校长,现在居民还都称他为“杨校长”。“杨校长”和王莲芝等人经多次商讨,决定听从居民建议,先把小区管起来,有机会再招聘物业。
业委会先在小区发出了招聘信息,保安、保洁都由本小区居民干。自己的小区能干好,还解决了部分居民的就业问题。有了保洁、保安,谁来组织他们干活?业委会成立了“自管部”,由该部门代替物业为业主服务。志愿者中有个人叫田新滨,动手能力强,弱电、上下水都明白,大家都推荐他管,一是能带着大家干,二是能亲自上阵,能省一个人的工资。一个人干不过来,又外聘了一个有着20多年清掏下水经验的娄师傅,两个人成了小区的“万能工”。
最开始运行时特别艰难,找保洁员清运垃圾,没有资金就从家里拿钱垫付。没有物业办公用房,只好在业委会办公室临时办公。还被人恶意停水停电、锁门等,甚至遭到谩骂、恐吓,扰乱正常办公。后来,又自费租了房子给“自管部”使用。
业委会牵头 靠志愿者加居民自觉维护才得以运行
“人心齐泰山移。”在王莲芝看来,在没有物业的情况下,“自管”能够得以运行,主要依靠的是一支强有力的志愿者团队和居民的自觉,大家拧成一股绳。为何能够如此团结?主要是由于自来水事件让所有居民都感同身受,也明白了小区主要还得靠自己维护。
王莲芝回忆,2019年11月23日,鼎盛物业突然弃管小区,一点没有思想准备,两天垃圾满地,还正好赶上创城验收,社区主任找我问怎么办?业委会当即发动小区志愿者和居民清理小区白色垃圾。通知发布后,两个多小时就清理完毕。如何调动所有居民?需要从业委会2019年7月改选时说起。当时,组织志愿者将业主以单元为单位组建微信群,由群主和业主代表管理,业委会管理单元群主和代表群,这样就形成了一个完整的信息传达体系。
这个小区的居民相互支持、感动着。“自管”之初没有保安,志愿者组成保安队站岗。当时小区没有大门,两个岗亭都被物业出租。寒冬里,半夜温度低至零下30多摄氏度,志愿者的手脚都冻坏了。后来,小区居民将自家车开至大门口处让站岗的志愿者们能休息一下,他们才得以缓解。租岗亭的业主得知后主动将岗亭收拾出来,站岗的志愿者才有了小憩的地方。业主们纷纷献爱心,送来口罩、热贴、热宝、水和面包等,特别是疫情防控期间,志愿者没有工资,也没有一分钱补助,把小区居民出入证打印出来发放到每个人手里,让居民非常感动。
“自管”一年 结余六万
业委会“自管部”聘请了一名会计、一名出纳专门管账,接待反映问题的居民。在“自管部”的派工单上记者看到,809-4-4-1卫生间水龙头需要维修、804-3-2-1马桶漏水等都有指定的人维修,修完当天要进行反馈。
经过几个月的运行,大家都觉得现在的“自管部”服务比原有物业好很多,纷纷主动缴纳物业费。
经过2020年一年的运行,也让业委会看到了曙光。王莲芝给记者算了一笔细账。
小区基本收费情况:
截止到2020年12月31日,小区共有1437户居民。
缴纳物业费的1100户,有337户没有缴纳2020年度的物业费。缴费率达76%。44户有车库的居民中有13户缴纳了物业费2487.43元,33家商服中10家缴纳了物业费49344.41元。
物业费居民按建筑面积每平方米0.38元,商服0.5元-0.9元不等,疫情期间生意不好,给个体商服物业费优惠了10%。到2020年12月底共收了40多万元物业费,人员工资占一半。
经初步测算,2020年年末账上结余6万左右。
2020年年末,业委会把所有账目向小区的单元群进行了公示。
“自管”模式还在完善
小区“自管”一年当中,大多数居民都非常支持,认为小区环境较前一年有所改善。但是居民也有不少意见,例如:水管爆裂四五年了,至今未得到赔偿,因此持续几年未缴纳物业费;再就是小区楼道应该打扫得更勤一些。对这些意见,“自管部”都进行了登记,力争在最短时间内解决。垃圾目前已经做到了日产日清,楼道打扫次数今年将增加一次,一周扫三次、拖一次。
王莲芝坦言,自管小区没有经验,一年的运行是在摸索中进行的,还有很多地方不完善。例如:对“自管部”的监督制约机制,对业委会的监督参与机制,都需要探索完善。今年准备请居民作为监督员,来监督“自管部”的工作。同时,考虑在街道办事处、社区的支持下,成立业委会监委会,业委会主动接受监督,确保形成良性循环,让“自管”模式得以持续。
记者:赵政府
原物业被解聘 没物业想接这“烂摊子”
负责该小区的鼎盛物业已为小区服务了20多年,由于自来水事件让居民对物业彻底失望。2019年11月10日,教育小区业委会召开全体业主大会,超过三分之二的票数同意解聘鼎盛物业。第二天,教育小区业主委员会向鼎盛物业送达解聘及限期退出通知。
“物业不作为,被我们解聘了,大家都挺高兴。”业委会副主任王莲芝和小区居民在喜悦之余也犯愁:“生活还得继续,小区物业工作谁来做?垃圾得清,楼道得扫,这些活不能没人干啊。当时,我们也想过招聘物业,通过朋友四处打听,询问了多家物业公司,但是在短时间内找不到合适的物业,而且这个老旧老区,几个物业来看过,最后都放弃了,没有物业愿意接管这个‘烂摊子’。”
业委会“自管” 保安保洁都是小区居民
“没物业,我们自己干!”王莲芝说,和小区业主在处理小区供水管线期间,有一大批志愿者积极参与,跑前跑后。业委会和大伙商量物业问题时,有人提出“自管”的建议。
业委会主任杨佩贤退休前是一个学校的校长,现在居民还都称他为“杨校长”。“杨校长”和王莲芝等人经多次商讨,决定听从居民建议,先把小区管起来,有机会再招聘物业。
业委会先在小区发出了招聘信息,保安、保洁都由本小区居民干。自己的小区能干好,还解决了部分居民的就业问题。有了保洁、保安,谁来组织他们干活?业委会成立了“自管部”,由该部门代替物业为业主服务。志愿者中有个人叫田新滨,动手能力强,弱电、上下水都明白,大家都推荐他管,一是能带着大家干,二是能亲自上阵,能省一个人的工资。一个人干不过来,又外聘了一个有着20多年清掏下水经验的娄师傅,两个人成了小区的“万能工”。
最开始运行时特别艰难,找保洁员清运垃圾,没有资金就从家里拿钱垫付。没有物业办公用房,只好在业委会办公室临时办公。还被人恶意停水停电、锁门等,甚至遭到谩骂、恐吓,扰乱正常办公。后来,又自费租了房子给“自管部”使用。
业委会牵头 靠志愿者加居民自觉维护才得以运行
“人心齐泰山移。”在王莲芝看来,在没有物业的情况下,“自管”能够得以运行,主要依靠的是一支强有力的志愿者团队和居民的自觉,大家拧成一股绳。为何能够如此团结?主要是由于自来水事件让所有居民都感同身受,也明白了小区主要还得靠自己维护。
王莲芝回忆,2019年11月23日,鼎盛物业突然弃管小区,一点没有思想准备,两天垃圾满地,还正好赶上创城验收,社区主任找我问怎么办?业委会当即发动小区志愿者和居民清理小区白色垃圾。通知发布后,两个多小时就清理完毕。如何调动所有居民?需要从业委会2019年7月改选时说起。当时,组织志愿者将业主以单元为单位组建微信群,由群主和业主代表管理,业委会管理单元群主和代表群,这样就形成了一个完整的信息传达体系。
这个小区的居民相互支持、感动着。“自管”之初没有保安,志愿者组成保安队站岗。当时小区没有大门,两个岗亭都被物业出租。寒冬里,半夜温度低至零下30多摄氏度,志愿者的手脚都冻坏了。后来,小区居民将自家车开至大门口处让站岗的志愿者们能休息一下,他们才得以缓解。租岗亭的业主得知后主动将岗亭收拾出来,站岗的志愿者才有了小憩的地方。业主们纷纷献爱心,送来口罩、热贴、热宝、水和面包等,特别是疫情防控期间,志愿者没有工资,也没有一分钱补助,把小区居民出入证打印出来发放到每个人手里,让居民非常感动。
“自管”一年 结余六万
业委会“自管部”聘请了一名会计、一名出纳专门管账,接待反映问题的居民。在“自管部”的派工单上记者看到,809-4-4-1卫生间水龙头需要维修、804-3-2-1马桶漏水等都有指定的人维修,修完当天要进行反馈。
经过几个月的运行,大家都觉得现在的“自管部”服务比原有物业好很多,纷纷主动缴纳物业费。
经过2020年一年的运行,也让业委会看到了曙光。王莲芝给记者算了一笔细账。
小区基本收费情况:
截止到2020年12月31日,小区共有1437户居民。
缴纳物业费的1100户,有337户没有缴纳2020年度的物业费。缴费率达76%。44户有车库的居民中有13户缴纳了物业费2487.43元,33家商服中10家缴纳了物业费49344.41元。
物业费居民按建筑面积每平方米0.38元,商服0.5元-0.9元不等,疫情期间生意不好,给个体商服物业费优惠了10%。到2020年12月底共收了40多万元物业费,人员工资占一半。
经初步测算,2020年年末账上结余6万左右。
2020年年末,业委会把所有账目向小区的单元群进行了公示。
“自管”模式还在完善
小区“自管”一年当中,大多数居民都非常支持,认为小区环境较前一年有所改善。但是居民也有不少意见,例如:水管爆裂四五年了,至今未得到赔偿,因此持续几年未缴纳物业费;再就是小区楼道应该打扫得更勤一些。对这些意见,“自管部”都进行了登记,力争在最短时间内解决。垃圾目前已经做到了日产日清,楼道打扫次数今年将增加一次,一周扫三次、拖一次。
王莲芝坦言,自管小区没有经验,一年的运行是在摸索中进行的,还有很多地方不完善。例如:对“自管部”的监督制约机制,对业委会的监督参与机制,都需要探索完善。今年准备请居民作为监督员,来监督“自管部”的工作。同时,考虑在街道办事处、社区的支持下,成立业委会监委会,业委会主动接受监督,确保形成良性循环,让“自管”模式得以持续。
记者:赵政府
✋热门推荐