刚刚，上海新增租赁住房用地供应全面启动！
楼市的新风口即将到来？
只租不售 上海打响第一枪
吴淞夏日波涛绿，黄埔水暖鸭先行。
外滩十里光影夜，一寸沃土一寸金！
上海，不仅是我国一座人口密集、金融业发达的国际性大都市，历来也是我国经济改革的先行者！
近年来，国家高度重视房地产行业改革，尤其今年上半年以来，各省市频频出台限购政策，各地房价调控成果显著。如今，作为改革先行者的上海，在调整住房体系结构上，又迈出重要一步！
7月4日，上海的租赁住房用地就已经挂牌，短短20天，就在昨日7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地，在上海市土地交易市场成交！
此次交易成功的两幅地块，位于浦东新区张江南区的地块，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米。
位于嘉定区嘉定新城的地块，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。
两幅地块项目建成后，预计将至少提供1897套租赁住房房源。值得注意的是，此次竞拍成功的两家企业，均为国有企业。
如今，上海首批租赁住房用地，标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动，在推进购租并举住房体系的建设上，迈出了坚实一步！
租赁时代 即将来临
住房租赁市场如何发展，一直是近年来一线城市探索的课题，也是国家高度重视、未来重点培育的市场！
因此，除了上海，北京、广州等一线城市在之前也纷纷出台了对住房租赁相应的扶持政策！
例如，北京先前开启“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让方式，由北京万科竞得了首个全部自持的住宅地块！
广州也在7月17日，出台了16条扶持租赁市场发展的政策措施！措施中包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施！
而昨日，全国首例“只租不售”租赁用地在上海正式拍板成交！
而继首批租赁用地供应后，上海未来将继续出让租赁住房用地，并将存量商办用房转型为租赁住房，多渠道增加租赁住房供应！
星星之火，可以燎原！目前，我国的租赁市场仍是一片蓝海！
因为传统的租赁模式，大多由拥有房屋产权的个人来开展租赁业务，房屋大多是二手房，房屋品质参差不齐。同时，承租人在物业管理、租期、租金、房屋使用等方面的受益有诸多限制。通俗来说，租房的人并没有“家”的感觉。
未来，房地产开发企业将从传统的开发销售向租售并举模式转变，由开发商或与其合作的租赁企业直接利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，这种转变，将彻底改变当前的租赁市场结构！
以上海为例，这次上海首批的租赁住宅用地就明确规定：
一、出让土地用途为租赁住房用地，出让年限为70年，租赁住房物业“只租不售”，受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业。
二、受让人应参照政府相关规定，建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务。
三、对租赁住房套数、套型、装修等建设有明确要求；对租赁住房用地中，公共服务设施和公共空间建设有明确要求。
可见，上海未来的租赁住房，将向“以人为本、宜居舒适”的目标挺进！优质的精品长租房或许会越来越多，并成为租赁市场的主要结构！真正实现一线城市人群住有所居、老有所养的“家”的感觉！
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春！
未来像上海这样的一线城市，人口集中度高、人群流动性大、住房刚需强，在购房价格较高的情况下，对租赁住房土地的开发和建设，将从新的角度激发城市的活力、挖掘城市发展的潜力！具有划时代的意义！
住房租赁，会成为楼市的新风口吗？
近日，住建部已将12个城市定为“购租并举”的试点：广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市。
一二线城市的租赁时代，似乎即将来临！
这么一来，很多人的疑问就来了。只租不售的新模式，会对当前房价产生挤兑效应吗？住房租赁市场会成为楼市的新风口吗？
橙哥认为，市场有时既是疯狂的，有时也是理性的，但它终究还是理性的！
在中国人的传统观念里，购房情节仍然非常严重，尤其是长辈一代。在相当一部分人的意识观念里，仍然存在“无房不婚”的观念！买房才能结婚，安家方能立业的观念相当重！因此，对于一、二线城市，在人口密度大，住房刚需强的情况下，市场的购房需求依然强劲。
有购房意愿，有购房能力的人，不会受租赁时代的到来的影响。房价终究会在供给和需求中找到合理的平衡点，市场出清，终究会朝稳中向好，好中向优的方向发展！
同时，生活不止眼前的苟且，还有诗跟远方的田野！
新一代的年轻人思想更为活跃，相对一二线城市的高房价，他们不愿被房贷束缚，更愿意选择租房。
而随着租售同权概念的诞生，租赁时代的到来，有效的解决了这一问题！更多来大城市打拼的年轻人不会再因为高昂的居住成本而选择离开，“房美价廉”的长租房或将成为他们实现梦想的摇篮！
租赁住房市场的发展，是房地产市场未来多元化、健康稳定发展的主旋律！是缓解一二线大城市住房压力的定心丸！是住房需求者的希望！是炒房者的末日！
归根结底，记住这句话：
房子是用来住的，不是用来炒的！
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