#父母反对的梦想该继续坚持吗# 第1000条微博，想给去年刚申请这个账号发的第一条微博做个了断。这个话题刚刚好。
我想说的是，在亲身经历了之后，我发现要平衡这两种关系是非常非常难的，不要用我们现代的思维来打破父母传统的思维，一个人根深蒂固了几十年的思想是那么容易打破的吗?后来的后来，我逐渐明白，一个家族富起来要靠三代人的努力，你的家庭条件父母思想决定了你的高度。如果执意要坚持自我，那么爱你的父母就会承受很大的压力，如果放弃梦想，你自己又会十分煎熬，而爱你的父母也跟着你煎熬。所以，何必呢？
事到如今，我感受了那么长时间，我觉得我想通了。生活没必要过得这么煎熬，就算这一生一事无成又如何？谁规定了人活一生必须要出彩吗？我只需要让我自己认为我的人生是精彩的就好了。说到底了，这是我的人生，是我生活的大背景下的我的独一无二的人生。我觉得颓废的日子里让我学到了人不要太狭隘自己的想法，祸兮福所倚，机遇并存，我们并不知道以后的日子里会发生什么？所以不要太悲观地否定自己的人生，因为这一年里我见证了我很多的机遇，但悲观的我并没有一一抓住。接下来的日子我想好好吸取教训，好好规划时间，把每一天都活成最好的一天，健康快乐充实的一天，我们改变不了出身，改变不了环境，但可以改变自己。我想，不公平一定不是我们不努力的借口。
最后我们无愧于心地有意义的生活着，这便是我现在理解的人的一生。
我想说的是，在亲身经历了之后，我发现要平衡这两种关系是非常非常难的，不要用我们现代的思维来打破父母传统的思维，一个人根深蒂固了几十年的思想是那么容易打破的吗?后来的后来，我逐渐明白，一个家族富起来要靠三代人的努力，你的家庭条件父母思想决定了你的高度。如果执意要坚持自我，那么爱你的父母就会承受很大的压力，如果放弃梦想，你自己又会十分煎熬，而爱你的父母也跟着你煎熬。所以，何必呢？
事到如今，我感受了那么长时间，我觉得我想通了。生活没必要过得这么煎熬，就算这一生一事无成又如何？谁规定了人活一生必须要出彩吗？我只需要让我自己认为我的人生是精彩的就好了。说到底了，这是我的人生，是我生活的大背景下的我的独一无二的人生。我觉得颓废的日子里让我学到了人不要太狭隘自己的想法，祸兮福所倚，机遇并存，我们并不知道以后的日子里会发生什么？所以不要太悲观地否定自己的人生，因为这一年里我见证了我很多的机遇，但悲观的我并没有一一抓住。接下来的日子我想好好吸取教训，好好规划时间，把每一天都活成最好的一天，健康快乐充实的一天，我们改变不了出身，改变不了环境，但可以改变自己。我想，不公平一定不是我们不努力的借口。
最后我们无愧于心地有意义的生活着，这便是我现在理解的人的一生。
几个月来的失眠和自己的折腾，20号，我终于病倒了，是心脏病并发肾绞痛，此前并非没有征兆，17号18号生理期，浑身疼得冒冷汗，只能靠吃止痛药止痛，我就知道我要大病一场了，只是没想到来得这么快，20号和闺蜜们聚会，一整天我都不在状态，晚上结束时回来的路上我开始浑身发抖，控制不住的发抖流汗，心脏隐隐作痛，我知道心脏病要发作了，把车停在路边，找了家药店买了硝酸甘油，含了一片，我躺在车后座，颤抖着叫了代驾把我送到小区停车场，从停车场到电梯的那段路，是我最人生中走得最艰难的一段路，整个人不受控制的发抖，完全站不起来，我一路扶着墙壁扶着沿路的车辆挣扎着进了电梯，就在那样的状态下，我还是尽量平息了呼吸分别给峰哥和闺蜜发了条语音，告诉他们我到家了，我没有向他们求助，但还是期盼着有个人能来看看我，非常失望的是他回复我了却并没有想要为我做点什么，闺蜜可能是睡了并没有回复我。
进了家门，我挣扎着去了儿子房间，看着熟睡中的孩子，眼泪止不住的往下流，心脏部位一阵紧接一阵的疼痛让我呼吸越发困难起来，我躺到床上，还是没有一点点的缓解，又挣扎着爬到阳台上，我不敢躺下来，我怕一躺下就会没了意识，就那样静静的靠着沙发半躺着，我觉得我的生命正在一点一点的流逝，耳边除了自己的心跳声和呼吸声，已经听不到别的声音了，手脚逐渐失去知觉，我意识到我快不行了，突然想起二叔在父亲的葬礼上教给我的心脏病急救法，我用尽全身力气用右手一下一下的击打着心脏，似乎有缓解，赶紧又含了一片硝酸甘油，我咬紧牙关摸到手机，打开备忘录，趁着自己还清醒，向我放不下的人和事留下了短短的几句遗言，当我说完那些话，整个人都虚脱了，我也彻底放松下来等着生命的流逝。
老天爷似乎就是这么会开玩笑，当我已经放弃挣扎等待死神的时候，我没有那么难受了，除了心脏还是很疼之外，呼吸竟然慢慢平复了下来，我想坐起来，还是无法动弹，连翻身都做不到，不知道躺了多久，直到手脚发烫，浑身开始发烧，我的意识才彻底的清醒，伴随发烧而来的就是蚀骨的疼痛，感觉腰腹部像有上千条很有韧性的虫子在搅动，我感受到动态的痛，不管怎么变换姿势都不能缓解，胡乱吃了两颗芬必得才稍微缓解。
早晨6点多，闺蜜听到我半夜给她发的语音声音不对，打开门看到我在阳台上躺着，直到这时候我的双腿都还是站不起来的，全靠她拖着我回了房间，她说要赶紧把家里两个孩子安顿一下，然后送我去医院。她家车不在家，我家车她不敢开，她骑着电动车载着我去了医院，路上好几次我都差点从车上溜下来，完全没有力气坐稳，还好医院离家很近。到了医院门口，保安看我走不动，找了个轮椅直接把我推去了急诊，急诊问了情况把我推去了观察室，接下来就是各种冰冷的仪器连接我的身体和没完没了的检查，直到快中午了，结果相继出来了，除了心率高和血象高其他没查到任何问题，急诊主任找来心血管、内科、妇科一起会诊，还是没有结果，最后一致决定还是先打消炎针，边消炎边观察。
闺蜜在家照顾两个孩子，还要照顾我，她背着我给孩子爸爸打电话让他回来，人是没回来，钱比问候倒是先来，非常爽快的给我卡里转了五千块钱，这个人永远都是这样。
至此，我开始了我的第一天治疗。我躺在观察室打吊瓶，一个人，孤零零的，盯着药水一滴一滴的流进我的血管里，一瓶250毫升的药水，一共有4853滴（我数的）。打完吊瓶，闺蜜来接我回家，看到她的那一刻我鼻子一酸，眼泪止不住的往下流。
下午，他问我要不要吃什么水果，其实我什么都不想吃，但我还是说想吃西梅，因为我想见他，以他送水果的名义见他一面。晚餐，闺蜜给我煮了白粥，喝了一碗稀稀的米汤，感觉活过来了一点。晚上又开始发烧，身上疼得厉害，睡衣汗透了干又汗透，十点多，他发信息问需不需要来陪我，很想有骨气的拒绝，但还是没忍住，小心翼翼的反问他：可以吗？他来陪我闲聊了会儿，聊到了那段无疾而终的感情，在我看来那都不算是爱情，七年，最亲密的接触也只是拉拉手，想到这里我一时感慨说了一句：那会儿的男朋友就如同我现在的老公，有和没有都是一样！他听了大笑起来，而我的眼泪在黑暗中悄然滑落…
写于2021032200:21
进了家门，我挣扎着去了儿子房间，看着熟睡中的孩子，眼泪止不住的往下流，心脏部位一阵紧接一阵的疼痛让我呼吸越发困难起来，我躺到床上，还是没有一点点的缓解，又挣扎着爬到阳台上，我不敢躺下来，我怕一躺下就会没了意识，就那样静静的靠着沙发半躺着，我觉得我的生命正在一点一点的流逝，耳边除了自己的心跳声和呼吸声，已经听不到别的声音了，手脚逐渐失去知觉，我意识到我快不行了，突然想起二叔在父亲的葬礼上教给我的心脏病急救法，我用尽全身力气用右手一下一下的击打着心脏，似乎有缓解，赶紧又含了一片硝酸甘油，我咬紧牙关摸到手机，打开备忘录，趁着自己还清醒，向我放不下的人和事留下了短短的几句遗言，当我说完那些话，整个人都虚脱了，我也彻底放松下来等着生命的流逝。
老天爷似乎就是这么会开玩笑，当我已经放弃挣扎等待死神的时候，我没有那么难受了，除了心脏还是很疼之外，呼吸竟然慢慢平复了下来，我想坐起来，还是无法动弹，连翻身都做不到，不知道躺了多久，直到手脚发烫，浑身开始发烧，我的意识才彻底的清醒，伴随发烧而来的就是蚀骨的疼痛，感觉腰腹部像有上千条很有韧性的虫子在搅动，我感受到动态的痛，不管怎么变换姿势都不能缓解，胡乱吃了两颗芬必得才稍微缓解。
早晨6点多，闺蜜听到我半夜给她发的语音声音不对，打开门看到我在阳台上躺着，直到这时候我的双腿都还是站不起来的，全靠她拖着我回了房间，她说要赶紧把家里两个孩子安顿一下，然后送我去医院。她家车不在家，我家车她不敢开，她骑着电动车载着我去了医院，路上好几次我都差点从车上溜下来，完全没有力气坐稳，还好医院离家很近。到了医院门口，保安看我走不动，找了个轮椅直接把我推去了急诊，急诊问了情况把我推去了观察室，接下来就是各种冰冷的仪器连接我的身体和没完没了的检查，直到快中午了，结果相继出来了，除了心率高和血象高其他没查到任何问题，急诊主任找来心血管、内科、妇科一起会诊，还是没有结果，最后一致决定还是先打消炎针，边消炎边观察。
闺蜜在家照顾两个孩子，还要照顾我，她背着我给孩子爸爸打电话让他回来，人是没回来，钱比问候倒是先来，非常爽快的给我卡里转了五千块钱，这个人永远都是这样。
至此，我开始了我的第一天治疗。我躺在观察室打吊瓶，一个人，孤零零的，盯着药水一滴一滴的流进我的血管里，一瓶250毫升的药水，一共有4853滴（我数的）。打完吊瓶，闺蜜来接我回家，看到她的那一刻我鼻子一酸，眼泪止不住的往下流。
下午，他问我要不要吃什么水果，其实我什么都不想吃，但我还是说想吃西梅，因为我想见他，以他送水果的名义见他一面。晚餐，闺蜜给我煮了白粥，喝了一碗稀稀的米汤，感觉活过来了一点。晚上又开始发烧，身上疼得厉害，睡衣汗透了干又汗透，十点多，他发信息问需不需要来陪我，很想有骨气的拒绝，但还是没忍住，小心翼翼的反问他：可以吗？他来陪我闲聊了会儿，聊到了那段无疾而终的感情，在我看来那都不算是爱情，七年，最亲密的接触也只是拉拉手，想到这里我一时感慨说了一句：那会儿的男朋友就如同我现在的老公，有和没有都是一样！他听了大笑起来，而我的眼泪在黑暗中悄然滑落…
写于2021032200:21
【50万房子卖80万！广西防城港房地产市场乱象谁来管？】#广西买房8年未进户# 混乱的销售、因层层代理被推高的房价、“建销分离”导致问题一箩筐……在连续多日对广西防城港的探访中，记者看到当地房地产市场的一些不合理现象，这也印证了当地房产销售内部人士的一些说法……谭北北，一位在防城港做了7年房产销售的黑龙江鹤岗人，因卖的几处房子不能按时入住，决定去朋友所在的青岛卖房了。临行前一天，他接受了记者的采访，揭开了防城港房地产市场的一些内幕。谭北北称，防城港房地产市场“水很深”，你看到的销售价格并不是防城港真实的房价。
免费旅游、豪车接送都不算啥
50人的团卖出一套房就有的赚
在防城港采访期间，记者被房产中介邀请参加了“防城港免费一日游”的旅行团，中介老朱开着红旗HS5越野车专门陪同记者。“我今天就是领你们旅游，看看防城港的市貌，顺带去几个楼盘看看，买房得多看，买不买不重要，先感受一下。”老朱一早便开车在宾馆外等候，然后带记者一路游览防城港北部湾公园、园博园、中国最大红树林基地、白浪滩等当地标志性景观。
其间，在景区周边老朱就带记者去了几个售楼处，卖的房子有海景房、高档住宅、未装修房、高铁旁投资房等。老朱对这些楼盘很熟，每到一处都有专人接待，还去了一处老朱居住的小区看样板间，老朱尽地主之仪盛情款待了记者，吃了东北菜、地方菜。临近傍晚，老朱又提出带记者去中越边境逛一逛，之后带记者品尝了越南特色美食，并附送了越南膏药等纪念品，感觉不好意思的记者，抢着付了宵夜的费用。
记者提到“防城港免费一日游”的经历，谭北北很不屑，他表示，这都不算啥，是防城港房产代理圈约定俗成的销售套路，什么样级别的客户配什么接待标准。如果是有意愿购房的客户，还会有迈巴赫等更“豪”的车来接送，下飞机还会安排一顿海鲜自助，然后入住星级宾馆，以俘获人心。“想重点推介哪个楼盘，我们还会声称自己也在这个小区买了房，以吸引对方买房，其实根本没那么回事。”谭北北的说法，印证了记者的经历。
代理付出这么多，如果客户不买房不就赔了？对此，谭北北坦言，根本不会，干这活的都很精明，“像电话诈骗一样，只要忽悠上一个就赚了。在这里卖房也一样，接待50个客户或三四十人的旅游团，费用也就两三万，卖出一套房就有的赚，根本赔不上，相比支出，卖一套房的利润都比这多。”
层层代理推高房价，80万的房子底价50多万
记者在采访中了解到，防城港的房产中介卖房，“建销分离”直接导致巨大的楼盘差价，这让来此安居的异地人“肉疼”，更感觉被坑了。一些人入住小区后发现购房价格差巨大，有的一套房的价格竟差了10万元，在国内城市中这是很少见的。8日，在饭店就餐时，记者听到几位异地人在谈论买房，攀谈中他们直言相告，在这儿买房得长心眼，“我们俩楼上楼下，一样户型，我比人家多花了3万多，还比人家低一层。”刚搬进新房的吉林人赵宇光告诉记者，别着急买，不是谁都能卖房吗，咱不行自己当代理试试，这房价估计能更低。
随后，记者按照他提供的信息，来到世嘉国际售楼处洽谈销售代理事宜。进入售楼处，记者看到室内有许多人。“这都是看房的？”记者问。一位接待人员告诉记者，这些人是他们的代理销售，每天都要来确认订单。随后，销售负责人杜经理接待了记者，听说记者来自东北，并有多个500人的微信群，对方开出了每平方米600元的返点价格。“600元是市场上的行价，我们是销售总代，要是业绩突出，带来的流量多，返点的价格可以再提高，而且我们可以处理，不需要什么票据，成交后直接给你们返现金。”杜经理表示，有每平方米返1000元的，但返现高的楼盘罗乱也多，有的不一定能按时进户，他们公司代理的楼盘年底就能进户，算准现房，所以相对好销售一些。另外，他们公司在防城港还代理了两三个楼盘，有别墅，合作好了，其他楼盘也可以代理销售，返点可以特殊申请。
记者做代理的这次体验，在谭北北看来只是代理的最底层：一套房每平方米返600元，给客户让价两三百元，卖100平方米的房子能赚三四万，就是与“马路中介”拿到的一个待遇。谭北北说，防城港的房子是层层被代理销售的，总代理至少要拿出500万以上资金与开发商合作包销楼盘，自己虽然没做过总代理，但做过总代的一级分销代理，一套房的佣金一般在10万到20万不等，而签给下面代理的代理，可能一套房会放出五六万的利润，如果对方卖得价高，甚至会有更高的利润。“开发商给出的底价是一个价格，代理后就出现了两个价格。”
觉得记者是个实在人，谭北北透露，其实现在大家看到楼盘房子的市场售价，并不是防城港的真实房价，已经加入了代理销售的层层利润。另外，感觉防城港房价乱，是这种代理销售模式造成的，售楼处的价格是不打折的，看你忽悠到什么价，给购房者降多少钱，你的利润就有多少。“我和朋友算过，一套80多万的房子，去掉层层利润，底价也就50多万。”
开发商分三六九等，销售代理参差不齐
“我又有‘爆雷’的了，这几天电话不接了，有事微信。”“你小子就卖返点高的，这盘都转好几家了，能不出事吗？”在当地房产代理中，哪个楼盘成了烂尾、不能按期交工被称为“爆雷”。按照记者采访中了解到的，代理根本不看开发企业的实力，谁给的佣金高，自然主卖谁家的房，这导致一些购房者“踩雷”，纠纷不断。采访中记者了解到，春节后当地几个地产项目相继“爆雷”，其中，比较严重的情况就是项目停工，无法正常交房。除此之外，还有的项目业主在维权，购买的房子存在产权年限过少、合同外收款等情况。这几日，江滨雅轩的一些业主因不能进户，带着帐篷集体住进了售楼部，业主们也很无奈，这其实是一种没有办法的办法。
“烂尾楼哪座城市都有，但是防城港你没感觉似乎多了些吗？今年春节后，我就听说四五个楼盘停工，可以说不在少数了。”谭北北告诉记者，防城港的开发企业也分三六九等，好楼盘、优质的大开发企业有，但一些无实力的小开发商也混进来了，甚至一些项目并没有通过近几年招拍挂拿地，拿了地建不起或建出问题自然“爆雷”。
在这里买房，购房者无从了解开发商的实力和楼盘真正的规划甚至手续，只凭销售人员的推介来选房。谭北北说，他想离开这里，也是因为这个原因。这里做房产代理可以说是无门槛，优秀的和差的都在一个起跑线上，谁都能卖房，很乱。“层层代理发包的销售模式，让佣金成了防城港楼盘热销的点金棒，不再是看质量、拼实力。比如行业内众所周知的资金链断裂，换了几茬开发企业的项目，开出最低佣金一平方米返1000元的返点，管理很松散，谁都能来卖，无证中介也能合作。相反，大品牌、大开发企业只给返点1%-2%，自然不是销售主推点。
监管乏力致销售混乱
消费者频被坑，部分开发企业无奈“自保”
“近期发现有个人或中介机构通过网络、门店在售卖我公司商铺，郑重声明我商铺项目尚未对外开售。”“凡购买我公司开发商品房，一律开具公司发票和签署备案联网合同，对交付个人和中介机构的房款，公司概不负责。”……走访防城港部分楼盘销售处，记者发现，这种销售声明在很多楼盘案场张贴，显然无序卖房也殃及到一些开发企业。“我们楼盘是代理销售的模式，但不是谁都能卖的，得交一定保证金，还要求有一些资质，才可以代理我们楼盘的销售。”当地一处品牌楼盘的总监告诉记者，“当地的销售确实有点乱，比如很多不是签约代理也在卖我们的房子，明明8000多的房价，一些网络上中介报价只有6000左右，公司还没开建的三期房子已有销售代理收了订金。因为整体环境这样，公司也没什么好的办法，只能在报纸上和楼盘做声明，多加提醒。”
对于优良开发企业的遭遇，谭北北很认同，这就是这里的行业现状。监管部门管理跟不上，一些信誉良好的开发企业也敢怒不敢言，不敢得罪渠道销售，因为还要靠他们来促进卖房。为此，有的开发企业自己设置门槛挑人代理销售，不靠谱的即使愿意代理他们的楼盘也不让卖，防止损害了企业的品牌和信誉。
小开发企业则相反，管理松散，谁卖都行。“对于这种模式，其实一些开发企业也无奈，出了问题，甚至看不到监管。”谭北北说，他做代理时遇到过，个人代理乱承诺，进户时业主与开发企业产生纠纷，但因为对个人代理没有监管和建档管理，出了问题找不到人，只能开发企业承担。目前看，对于这些乱象，在防城港似乎还看不到当地管理部门对房地产行业监管的有力举措，监管上还是存在问题的。
记者：仲亮 张立
免费旅游、豪车接送都不算啥
50人的团卖出一套房就有的赚
在防城港采访期间，记者被房产中介邀请参加了“防城港免费一日游”的旅行团，中介老朱开着红旗HS5越野车专门陪同记者。“我今天就是领你们旅游，看看防城港的市貌，顺带去几个楼盘看看，买房得多看，买不买不重要，先感受一下。”老朱一早便开车在宾馆外等候，然后带记者一路游览防城港北部湾公园、园博园、中国最大红树林基地、白浪滩等当地标志性景观。
其间，在景区周边老朱就带记者去了几个售楼处，卖的房子有海景房、高档住宅、未装修房、高铁旁投资房等。老朱对这些楼盘很熟，每到一处都有专人接待，还去了一处老朱居住的小区看样板间，老朱尽地主之仪盛情款待了记者，吃了东北菜、地方菜。临近傍晚，老朱又提出带记者去中越边境逛一逛，之后带记者品尝了越南特色美食，并附送了越南膏药等纪念品，感觉不好意思的记者，抢着付了宵夜的费用。
记者提到“防城港免费一日游”的经历，谭北北很不屑，他表示，这都不算啥，是防城港房产代理圈约定俗成的销售套路，什么样级别的客户配什么接待标准。如果是有意愿购房的客户，还会有迈巴赫等更“豪”的车来接送，下飞机还会安排一顿海鲜自助，然后入住星级宾馆，以俘获人心。“想重点推介哪个楼盘，我们还会声称自己也在这个小区买了房，以吸引对方买房，其实根本没那么回事。”谭北北的说法，印证了记者的经历。
代理付出这么多，如果客户不买房不就赔了？对此，谭北北坦言，根本不会，干这活的都很精明，“像电话诈骗一样，只要忽悠上一个就赚了。在这里卖房也一样，接待50个客户或三四十人的旅游团，费用也就两三万，卖出一套房就有的赚，根本赔不上，相比支出，卖一套房的利润都比这多。”
层层代理推高房价，80万的房子底价50多万
记者在采访中了解到，防城港的房产中介卖房，“建销分离”直接导致巨大的楼盘差价，这让来此安居的异地人“肉疼”，更感觉被坑了。一些人入住小区后发现购房价格差巨大，有的一套房的价格竟差了10万元，在国内城市中这是很少见的。8日，在饭店就餐时，记者听到几位异地人在谈论买房，攀谈中他们直言相告，在这儿买房得长心眼，“我们俩楼上楼下，一样户型，我比人家多花了3万多，还比人家低一层。”刚搬进新房的吉林人赵宇光告诉记者，别着急买，不是谁都能卖房吗，咱不行自己当代理试试，这房价估计能更低。
随后，记者按照他提供的信息，来到世嘉国际售楼处洽谈销售代理事宜。进入售楼处，记者看到室内有许多人。“这都是看房的？”记者问。一位接待人员告诉记者，这些人是他们的代理销售，每天都要来确认订单。随后，销售负责人杜经理接待了记者，听说记者来自东北，并有多个500人的微信群，对方开出了每平方米600元的返点价格。“600元是市场上的行价，我们是销售总代，要是业绩突出，带来的流量多，返点的价格可以再提高，而且我们可以处理，不需要什么票据，成交后直接给你们返现金。”杜经理表示，有每平方米返1000元的，但返现高的楼盘罗乱也多，有的不一定能按时进户，他们公司代理的楼盘年底就能进户，算准现房，所以相对好销售一些。另外，他们公司在防城港还代理了两三个楼盘，有别墅，合作好了，其他楼盘也可以代理销售，返点可以特殊申请。
记者做代理的这次体验，在谭北北看来只是代理的最底层：一套房每平方米返600元，给客户让价两三百元，卖100平方米的房子能赚三四万，就是与“马路中介”拿到的一个待遇。谭北北说，防城港的房子是层层被代理销售的，总代理至少要拿出500万以上资金与开发商合作包销楼盘，自己虽然没做过总代理，但做过总代的一级分销代理，一套房的佣金一般在10万到20万不等，而签给下面代理的代理，可能一套房会放出五六万的利润，如果对方卖得价高，甚至会有更高的利润。“开发商给出的底价是一个价格，代理后就出现了两个价格。”
觉得记者是个实在人，谭北北透露，其实现在大家看到楼盘房子的市场售价，并不是防城港的真实房价，已经加入了代理销售的层层利润。另外，感觉防城港房价乱，是这种代理销售模式造成的，售楼处的价格是不打折的，看你忽悠到什么价，给购房者降多少钱，你的利润就有多少。“我和朋友算过，一套80多万的房子，去掉层层利润，底价也就50多万。”
开发商分三六九等，销售代理参差不齐
“我又有‘爆雷’的了，这几天电话不接了，有事微信。”“你小子就卖返点高的，这盘都转好几家了，能不出事吗？”在当地房产代理中，哪个楼盘成了烂尾、不能按期交工被称为“爆雷”。按照记者采访中了解到的，代理根本不看开发企业的实力，谁给的佣金高，自然主卖谁家的房，这导致一些购房者“踩雷”，纠纷不断。采访中记者了解到，春节后当地几个地产项目相继“爆雷”，其中，比较严重的情况就是项目停工，无法正常交房。除此之外，还有的项目业主在维权，购买的房子存在产权年限过少、合同外收款等情况。这几日，江滨雅轩的一些业主因不能进户，带着帐篷集体住进了售楼部，业主们也很无奈，这其实是一种没有办法的办法。
“烂尾楼哪座城市都有，但是防城港你没感觉似乎多了些吗？今年春节后，我就听说四五个楼盘停工，可以说不在少数了。”谭北北告诉记者，防城港的开发企业也分三六九等，好楼盘、优质的大开发企业有，但一些无实力的小开发商也混进来了，甚至一些项目并没有通过近几年招拍挂拿地，拿了地建不起或建出问题自然“爆雷”。
在这里买房，购房者无从了解开发商的实力和楼盘真正的规划甚至手续，只凭销售人员的推介来选房。谭北北说，他想离开这里，也是因为这个原因。这里做房产代理可以说是无门槛，优秀的和差的都在一个起跑线上，谁都能卖房，很乱。“层层代理发包的销售模式，让佣金成了防城港楼盘热销的点金棒，不再是看质量、拼实力。比如行业内众所周知的资金链断裂，换了几茬开发企业的项目，开出最低佣金一平方米返1000元的返点，管理很松散，谁都能来卖，无证中介也能合作。相反，大品牌、大开发企业只给返点1%-2%，自然不是销售主推点。
监管乏力致销售混乱
消费者频被坑，部分开发企业无奈“自保”
“近期发现有个人或中介机构通过网络、门店在售卖我公司商铺，郑重声明我商铺项目尚未对外开售。”“凡购买我公司开发商品房，一律开具公司发票和签署备案联网合同，对交付个人和中介机构的房款，公司概不负责。”……走访防城港部分楼盘销售处，记者发现，这种销售声明在很多楼盘案场张贴，显然无序卖房也殃及到一些开发企业。“我们楼盘是代理销售的模式，但不是谁都能卖的，得交一定保证金，还要求有一些资质，才可以代理我们楼盘的销售。”当地一处品牌楼盘的总监告诉记者，“当地的销售确实有点乱，比如很多不是签约代理也在卖我们的房子，明明8000多的房价，一些网络上中介报价只有6000左右，公司还没开建的三期房子已有销售代理收了订金。因为整体环境这样，公司也没什么好的办法，只能在报纸上和楼盘做声明，多加提醒。”
对于优良开发企业的遭遇，谭北北很认同，这就是这里的行业现状。监管部门管理跟不上，一些信誉良好的开发企业也敢怒不敢言，不敢得罪渠道销售，因为还要靠他们来促进卖房。为此，有的开发企业自己设置门槛挑人代理销售，不靠谱的即使愿意代理他们的楼盘也不让卖，防止损害了企业的品牌和信誉。
小开发企业则相反，管理松散，谁卖都行。“对于这种模式，其实一些开发企业也无奈，出了问题，甚至看不到监管。”谭北北说，他做代理时遇到过，个人代理乱承诺，进户时业主与开发企业产生纠纷，但因为对个人代理没有监管和建档管理，出了问题找不到人，只能开发企业承担。目前看，对于这些乱象，在防城港似乎还看不到当地管理部门对房地产行业监管的有力举措，监管上还是存在问题的。
记者：仲亮 张立
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