在地球的地表之下，数万米的地底深处，看似一片平静，实则暗流涌动，放射性衰变产生的巨大热量在流动，在寻觅，在需求释放。一旦时机到来，束缚这种需求的屏障有了裂痕，便是天雷地火、天摇地动——火山喷发了。天地万物的存续之道是平衡，需求被压抑久了，是需要得到释放的。
天津的改善市场即是如此。改善，2016年限购以来，被压抑久矣。限购，限制的是改善需求。名额有限，想置换，先卖房，在瞬息万变的市场环境下，谁也不知道下一波拐点，什么时候就像火山迸发一样轰然而至，大家都怕旧房卖贱了，新房买贵了，于是都选择观望……此其一。其三，限价政策的出现，对于卖方的开发商来说，是套在改善产品上的紧箍咒，束缚熔岩流动的地质层。做刚需还是改善产品，是一道不需要选择的选择题——做改善，成本高，卖不上价，努力半天出力不讨好，何如大家一起快快乐乐拼刚需？（拼刚需真的快乐吗……）根据365淘房网统计，天津市场成交75%属于刚需，改善仅占比25%，作为对比，北京改善比例是65%——现在大家都步入了小康社会，但北京的老百姓，显然走在更加小康的道路上。虽说比不过北京，但天津人民不必气馁，时代在变化，暗流在涌动，改善需求正在被释放。那些等了四年的亟待改善的人们，如今终于坐不住了，面对市场价格的触底诱惑，面对触底反弹的美好期许，面对家里孩子将上小学的教育危机，是时候咬咬牙更进一步了。而饱受刚需产品内卷竞争之苦、对变化更为敏锐的开发商们，则提前一步嗅到了这股蓬勃气息，不少有远见的实力房企，早已备好改善产品奉上。在城西，华苑西是少见的在改善需求被压抑时期，没有从改善市场离场的实力高玩；在城北，运河等核心板块开始发力跟上；城南，这片楼市一直的热土，竞争的红海，内卷的战场，把自己从改善硬生生拼回了刚需……而把眼光放到城东，轰鸣的机翼之下，津滨双城之间，一个崭新的改善板块，在“十四五”东风的吹抚下，屹立起来。去年，11月27日，天津市第十一届委员会第九次全体会议通过《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》；12月2日，中共天津市委举行首场新闻发布会，就《建议》起草的有关情况进行发布。一时之间，“津滨双城”取代家长里短，成为大家口耳相传的焦点词汇。作为未来津滨双城间链接东西的广阔腹地，东丽区的战略地位随之水涨船高，区域发展被看好。在《建议》还提到，要“建设区域航空枢纽和国际航空物流中心，实施天津机场三期改扩建工程……”不久前，今年的3月16日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正16日主持召开京津冀协同发展领导小组会议，再次指出要加快推进一体化交通基础设施建设，构建“轨道上的京津冀”，完善区域公路网，提高京津冀机场群和港口群管理水平。在如此重要的文件和会议上，机场被屡屡提及，可见其重要程度。这个情形，就像职场上大BOSS在会议中屡屡提到某骨干可堪大任，大家赌五毛钱，后面的剧情这个员工是不是要飞黄腾达？而这个幸运儿，就是空港及周边辐射区域，即天津的临空经济区，也有达人以卓越的先见之明，称之为临空CBD。上海虹桥机场所在的青浦新区，因连通虹桥形成空铁联运的巨型交通枢纽，泛机场片区顺势启动，受到巨大带动迎来利好的先例，正是临空经济区可以参考的职场攻略，向上发展的绝佳模板。未来，临空经济区规划将引入京津城际铁路联络线、京滨铁路，及轨道交通M2线、Z2线、13号线，实现无缝接驳，届时天津将真正进入大枢纽时代。轨道交通之外，公路网方面，去年调整完成的补圆工程，垫高了天津外环塌陷的“鼻梁”，让临空板块这位职场精英更加光彩夺目。补圆之后，根据北方网报道，外环将取消大约50个红绿灯及中间中分带断口，仅供客运机动车和小型客车通行，此后临空板块往城北、城南更加顺畅，告别红绿灯的等待享受德芙般丝滑。相应的，大型货运机动车改走蓟汕、滨保、京津、京沪、津晋5条高速自然合围的高速环线，天津将迎来高唱“五环之歌”的时代。而临空，将从现在的外环内板块变为四环内板块。有潜力还不够，被压抑已久的改善客群，对于板块的前提需求是成熟，是点完餐后立刻享受饕餮盛宴，而不是再等个十年八载待食材成熟。幸而，临空板块不是养在才露尖尖角的竹笋芽，而是盘子里烹饪加工已久的美味烟笋。驱车5分钟即达万新商圈，10分钟即达智慧科学城商圈，15分钟即达万达商圈，周边两座2座三级甲等医院，幼儿园、小学、中学一站教育资源齐全。金茂智慧科学城和万新科技智慧城的“双智”加持，更让临空板块产业潜力无限。其中金茂智慧科学城规划了约27万㎡的多种大型城市配套，未来这里将是东部片区第二个城市功能核心；万新科技智慧城作为目前天津中心城区唯一一个千亩级待开发产业园区，其定位为“高新产业开发区”，是天津新兴经济的新门户。光明的未来、醇熟的配套，剩下的，就是真正的改善型产品了。对于什么是真正的改善型产品，在《金品质，悦东城——“十四五”规划下的东区改善人居论坛》上，知名地产媒体人杨波曾经这样描述：刚需型产品，是各方面都合格的6分美食，耐品耐琢磨，挑不出明显缺点；改善型产品，是在6分基础上有突出特点——或食材珍贵、或做法惊奇——的8分佳肴，摄人心魄。私以为这个描述绝妙。而临空板块这片沃土，孕育出的美味佳肴出自大厨央企金茂，即上东金茂悦。上东金茂悦属于金茂三大产品系中悦系产品，定位是为城市中坚阶层打造的精品，择址有四大严格标准：核心城市，低密宜居，具备城市发展潜力区域，城市中产阶层聚集地。在规划上，上东金茂悦属于都会悦系，是悦系产品的升级版，整体规划以世界建筑形制最高规格的中轴对称的形式，打造一个低密宜居的都会人居范本（项目容积率仅为2.0，绿化率约40%）。术业有专攻，特为天津改善客群而来，从产品设计到园林审美，都可圈可点引人瞩目。都会悦系园林景观借鉴宝格丽奢侈品的元素设计手法，以“打造现代时尚的都会景观”作为景观定位主题，采用砖石切割以及宝格丽独有的原型设计打造都会轻奢园林，通过营造尊贵归家大堂，四进九重归家序列，舒适邻里中心，宅间花园庭院，入户花园平台等功能空间，打造 “都市摩登的生活体验”。在户型设计上，都会悦系作为面向城市中产阶层专项打造的改善型住宅产品，小区整体规划以100-140㎡大户型产品为主，整体占比占到70%。两梯两户、两梯三户的户型配比，奠定品质进阶、改善的定位，既满足中产阶层对居住空间尺度的需求，同时，主力户型总价基本在220-300万左右，对于改善客群价格友好。
此外很重要的一点是，上东金茂悦是准现房。压抑了四年之久的改善客群还能再等两年吗？不能。准现房所见即所得，如果说买期房就像网购，容易货不对板，买准现房就是海鲜市场现点现吃，食材好坏直接看在眼里，看准了再下单，下了单很快就能吃到嘴里。大家都在说，天津的楼市主旋律要变了，要从刚需时代迈向改善时代。但改变不是一蹴而就的，有了需求，还要等待产品的积累，等待更多能够撩动改善客群味蕾的好板块好产品出现。毫无疑问，临空板块走在了前面，上东金茂悦也走在了前面，是开启城东大改善时代的代表性楼盘。
