老厂房变身创意办公地，石景山区这里有何魔力？
说起“六工汇”这个名字，
石景山的小伙伴们一定不陌生吧！
坐落于首钢园北区的核心区域的六工汇，
不仅有颜值而且有内涵，
是实现了“老厂房变身创意办公地”的新典范。
六工汇背后的那些小故事你都知道吗？
六工汇的名字从何而来？
周边还有哪些好玩好逛的？
为何能让无数企业“倾心”？
未来的“小目标”又是什么……
下面就跟着小爱打开六工汇的“档案”，
认识六工汇，
走进六工汇，
爱上六工汇。
凝聚匠人精神
—打造京西商业地标 —
说到六工汇，就不得不说到首钢园。
作为世界在建的最大城市更新项目，
8.63万平方公里的首钢园
已经成为京西转型升级过程中的
又一道靓丽风景。
新首钢高端产业综合服务区是
首钢集团整体搬迁后利用
原厂区转型而成的城市复兴新地标，
六工汇就矗立其中。
作为全国首批城市老工业区
搬迁改造试点的首钢园区，
首钢基金携手全球领先的产业运营商和
资产管理公司铁狮门吹响转型升级的号角，
六工汇应运而生。
说起一手打造出六工汇的铁狮门，
洛克菲勒中心、赫斯特大厦
这些世界性的地标性建筑都出自其麾下，
绝对要竖起大拇指点赞！
师出“名门”，六工汇的名字当然也不是随便起的，背后暗藏着深刻的含义。六工汇的名字源于《礼记》，“工”寓意着匠人精神，也寓意来自不同城市、不同行业和背景的人，“汇”寓意着汇聚、聚集，创意的火花正在这里聚集碰撞，迸发出别样的活力与激情。“天子之六工曰:土工、金工、石工、木工、兽工、草工、典制六才。”
总面积22.5万平米、8.8万平米办公区、
1.48万平米多功能空间、
超过1200个停车位、
1.2低容积率……
这些令人惊诧和惊艳的数字组成了六工汇。
在商业定位上，
以运动、文化、科技体验类
旗舰品牌为项目亮点，
传承百年首钢工业遗址，
打造成为具有时尚工业风的京西商业新地标。
打造高品质办公社区
—企业发展的一片乐土—
位于世界最大城市更新项目，
六工汇身上的责任也十分重大，
沿袭百年首钢工业文明，
首发冬奥会同期开业，
打造首都城市复兴新地标。
面对未来的高科技都市型跨界产业社群，吸引来自高科技、互联网、体育、金融、教育、文娱的头部企业，面向千禧一代及互联网新生代的创新产业公司，打造低密度的高品质办公社区。
在产业规划上，六工汇也针对企业属性为其“安家”，比如，AB区主要为IT/通讯/金融企业，创新型体育&文化及娱乐企业聚集于C区，D区是中小型科技企业所在，F区留给大型科技创新型企业。入驻六工汇的企业还将受益于不同产业间的集群效应，加速产业间的融合，体现创新优势，迎来发展的“春天”。
六工汇以高品质、低密度、
生态自然、智能化、工业风、
社区性以及可定制为特色的办公产品，
可为企业提供从工作室/studio到总部独栋，
多元化灵活空间。
可以说，无论是啥属性的企业，
都能在这里寻找到最适合发展的那一片“乐土”！
开创性的开放会客空间令工作更为放松和高效，城市客厅，城市特色、文化展示打造城市新的工作与休闲模式。
独有的ZO.增值服务，
还能定期为企业客户举办具有高品质、
国际调性的活动，
天呐这是什么神仙商业社区，
服务也太贴心了吧！
拥挤的办公桌、人挤人的电梯、
千篇一律的布置……
这些传统办公区的“弊病”，
六工汇统统帮你“KO”。
这里有办公环境更加低密度，
同时如后花园一般的绿色景观也十分健康环保，
院落和街区空间的回归打造花园式商业与办公。
吃喝玩乐一条龙
—“逛吃逛吃”天堂—
如果你以为六工汇和别的办公社区一样，
那就大错特错了。
这里不仅是企业们发展的乐土和天堂，
更可以让你逛到停不下来！
从商业规划上看，六工汇分为A—F六大板块，A区着重打造文化艺术体验，B区为形象展示及品质餐饮，C区是时尚零售和科技体验，D区体现运动活力和精致生活，E区命名为旗舰家庭娱乐休闲体验，F区则提供乐享生活与夜文化。
可以说，从生活到工作，
从白天到黑夜，从吃喝玩乐到衣食住行，
你可以在六工汇体验到“一条龙”式服务，
简直可以在这里逛一天有木有！
啥？逛腻了？那再去周边走走？
项目周边拥有极佳的自然和人文景观，
建筑外观与周边工业遗存进行了融合织补设计，
同时拥有自然景观和工业遗存的商区。
兼具工业厚重、新锐潮流、山灵水韵的场景，
百年首钢工业遗风尽现眼前。
六工汇周边亮点可不少，
有保留原生态山体风貌特色，
以古建筑群为主要景点的石景山景观公园；
开创了大型工业构筑物改造为三高炉博物馆；
传承首钢历史文脉展现特色工业遗存的
首钢工业遗址公园；
展现工业文明之美的冰雪运动体验示范区；
俯瞰园区景色全长10公里的首钢高线公园……
这么多景点，
绝对是带着爸妈孩子一起出游的最佳地点，
期待中的Perfect Weekend！
古有六工合成而天下，
今有六工汇耀闪北京。
对于企业来说，
这里是发展的乐土，创业的天堂；
对于消费者来说，这里是精彩不断，
老少皆宜的“微度假”胜地；
对于首钢园来说，
这里是沿袭百年工业文明，
重新焕发活力的荣光。
在六工汇，
人们感受到的不是一座
百年工业园区的沉沉暮年，
而是文化、产业、
生态、活力复兴计划带来的新生。
这里是六工汇，你，爱上它了吗？
来源：AI石景山
说起“六工汇”这个名字，
石景山的小伙伴们一定不陌生吧！
坐落于首钢园北区的核心区域的六工汇，
不仅有颜值而且有内涵，
是实现了“老厂房变身创意办公地”的新典范。
六工汇背后的那些小故事你都知道吗？
六工汇的名字从何而来？
周边还有哪些好玩好逛的？
为何能让无数企业“倾心”？
未来的“小目标”又是什么……
下面就跟着小爱打开六工汇的“档案”，
认识六工汇，
走进六工汇，
爱上六工汇。
凝聚匠人精神
—打造京西商业地标 —
说到六工汇，就不得不说到首钢园。
作为世界在建的最大城市更新项目，
8.63万平方公里的首钢园
已经成为京西转型升级过程中的
又一道靓丽风景。
新首钢高端产业综合服务区是
首钢集团整体搬迁后利用
原厂区转型而成的城市复兴新地标，
六工汇就矗立其中。
作为全国首批城市老工业区
搬迁改造试点的首钢园区，
首钢基金携手全球领先的产业运营商和
资产管理公司铁狮门吹响转型升级的号角，
六工汇应运而生。
说起一手打造出六工汇的铁狮门，
洛克菲勒中心、赫斯特大厦
这些世界性的地标性建筑都出自其麾下，
绝对要竖起大拇指点赞！
师出“名门”，六工汇的名字当然也不是随便起的，背后暗藏着深刻的含义。六工汇的名字源于《礼记》，“工”寓意着匠人精神，也寓意来自不同城市、不同行业和背景的人，“汇”寓意着汇聚、聚集，创意的火花正在这里聚集碰撞，迸发出别样的活力与激情。“天子之六工曰:土工、金工、石工、木工、兽工、草工、典制六才。”
总面积22.5万平米、8.8万平米办公区、
1.48万平米多功能空间、
超过1200个停车位、
1.2低容积率……
这些令人惊诧和惊艳的数字组成了六工汇。
在商业定位上，
以运动、文化、科技体验类
旗舰品牌为项目亮点，
传承百年首钢工业遗址，
打造成为具有时尚工业风的京西商业新地标。
打造高品质办公社区
—企业发展的一片乐土—
位于世界最大城市更新项目，
六工汇身上的责任也十分重大，
沿袭百年首钢工业文明，
首发冬奥会同期开业，
打造首都城市复兴新地标。
面对未来的高科技都市型跨界产业社群，吸引来自高科技、互联网、体育、金融、教育、文娱的头部企业，面向千禧一代及互联网新生代的创新产业公司，打造低密度的高品质办公社区。
在产业规划上，六工汇也针对企业属性为其“安家”，比如，AB区主要为IT/通讯/金融企业，创新型体育&文化及娱乐企业聚集于C区，D区是中小型科技企业所在，F区留给大型科技创新型企业。入驻六工汇的企业还将受益于不同产业间的集群效应，加速产业间的融合，体现创新优势，迎来发展的“春天”。
六工汇以高品质、低密度、
生态自然、智能化、工业风、
社区性以及可定制为特色的办公产品，
可为企业提供从工作室/studio到总部独栋，
多元化灵活空间。
可以说，无论是啥属性的企业，
都能在这里寻找到最适合发展的那一片“乐土”！
开创性的开放会客空间令工作更为放松和高效，城市客厅，城市特色、文化展示打造城市新的工作与休闲模式。
独有的ZO.增值服务，
还能定期为企业客户举办具有高品质、
国际调性的活动，
天呐这是什么神仙商业社区，
服务也太贴心了吧！
拥挤的办公桌、人挤人的电梯、
千篇一律的布置……
这些传统办公区的“弊病”，
六工汇统统帮你“KO”。
这里有办公环境更加低密度，
同时如后花园一般的绿色景观也十分健康环保，
院落和街区空间的回归打造花园式商业与办公。
吃喝玩乐一条龙
—“逛吃逛吃”天堂—
如果你以为六工汇和别的办公社区一样，
那就大错特错了。
这里不仅是企业们发展的乐土和天堂，
更可以让你逛到停不下来！
从商业规划上看，六工汇分为A—F六大板块，A区着重打造文化艺术体验，B区为形象展示及品质餐饮，C区是时尚零售和科技体验，D区体现运动活力和精致生活，E区命名为旗舰家庭娱乐休闲体验，F区则提供乐享生活与夜文化。
可以说，从生活到工作，
从白天到黑夜，从吃喝玩乐到衣食住行，
你可以在六工汇体验到“一条龙”式服务，
简直可以在这里逛一天有木有！
啥？逛腻了？那再去周边走走？
项目周边拥有极佳的自然和人文景观，
建筑外观与周边工业遗存进行了融合织补设计，
同时拥有自然景观和工业遗存的商区。
兼具工业厚重、新锐潮流、山灵水韵的场景，
百年首钢工业遗风尽现眼前。
六工汇周边亮点可不少，
有保留原生态山体风貌特色，
以古建筑群为主要景点的石景山景观公园；
开创了大型工业构筑物改造为三高炉博物馆；
传承首钢历史文脉展现特色工业遗存的
首钢工业遗址公园；
展现工业文明之美的冰雪运动体验示范区；
俯瞰园区景色全长10公里的首钢高线公园……
这么多景点，
绝对是带着爸妈孩子一起出游的最佳地点，
期待中的Perfect Weekend！
古有六工合成而天下，
今有六工汇耀闪北京。
对于企业来说，
这里是发展的乐土，创业的天堂；
对于消费者来说，这里是精彩不断，
老少皆宜的“微度假”胜地；
对于首钢园来说，
这里是沿袭百年工业文明，
重新焕发活力的荣光。
在六工汇，
人们感受到的不是一座
百年工业园区的沉沉暮年，
而是文化、产业、
生态、活力复兴计划带来的新生。
这里是六工汇，你，爱上它了吗？
来源：AI石景山
【#徐州# 开发商崩溃想哭！徐州一批楼盘卖不动了，最惨的11年都没卖完！】
10月20日，国家统计局发布了《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，其中2020年9月份徐州的新建商品房价格指数为101.4，环比上涨1.4%，同比上涨11.9%，徐州新房房价已经连续上涨56个月！
9月份，二手房指数为101.3，环比上涨1.3%，9月徐州新房和二手房房价涨幅均排全国第一。
从中可以看出，楼市大环境依然是在涨，很多红盘全款优先依然抢不到，首开、加推即售罄也是比比皆是。然而就是在这样的大环境下，有些楼盘却卖了3年、5年、甚至11年都没卖完！
楼市两级分化，愈发明显！
整理发现，这些去化较“惨”的楼盘多集中在非热门板块、远郊板块，而且买房人普遍认为这些楼盘的价格与其所在板块发展不对等。
今天小编根据权威网站徐州房地产信息网整理和分析了徐州部分滞销盘，以供参考。
1
润府嘉苑：半年成交不到一成！
润府嘉苑位于铜山高新区，总占地3022.9平方米，总建筑面积8265平方米，绿化率≥30%，容积率2.0。润府嘉苑毗邻北京南路主干道，西一公里即达地铁3号线站、规划中5号线在三堡待建，举步即达边霍高速徐州南枢纽。
项目为2梯3户，17层高，户型96.85㎡、116.84㎡、117.44㎡，毛坯备案均价7800元/㎡。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目1号楼5月7日就领取64套房源预售，目前仅有4套成交，销售比例7%，一成都不到！
要知道该项目领销许已经6个月了！半年的时间才4套网签。虽然说网签数据可能会有延迟，但是这个数据也真的是太惨了！
项目为什么卖不动？到网上了解了一下还是位置太偏，规划和利好还未落地，人气稍显不足。
2
华建溪棠：10个月还没卖一半
项目位于徐州市铜山区大彭镇310国道南，共计14栋楼1164套住宅，7栋27层、5栋10层、2栋8层。项目周边资源琳琅满目与生活完美融合：交通便捷，畅达全城；15年全龄教育环伺；多条商业街交错纵横，生活购物、银行金融，医疗服务等繁华相伴，乐享醇熟配套！
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于今年1月份领到的450套房的销许，现在的成交套数为157套，去化仅3.6成！而今年4月份领的一批房源，337套仅成交135套，去化仅4.2成！楼盘整体的去化速度很慢。
华建溪棠目前在售6#，1个单元，2梯4户，户型99、110㎡，总高是27层，均价7700元/㎡，毛坯交付。这个价格在徐州楼市应该很难找了。
到网上了解了一下，项目户型和规划都不错，缺点就是位置太偏了，这也是楼盘卖不动的主要原因。
3
中和南院：卖了22个月去化仅3.2成
项目位于铜山区黄河西路南侧（铜山中医院西600米），占地约2.2万㎡，总建筑面积约5万㎡，由6栋联排别墅、4栋低密度多层及一座园林式社区公园构成，汲取石库门建筑风格精华，打造徐州最具有居住文化和居住精神的院落大宅。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于去年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是376套房，截止目前，成交了120套房，剩余256套房源，成交量3.2成。
目前，中和南院在售联排别墅3、5、8、10、11#，还剩少量房源，户型为325㎡、377㎡、411㎡，总价400-510万/套。之前洋房房价约1.1万/㎡—1.2万/㎡，洋房这样的房价，在徐州主城真的很低了。
项目价格不算高，那为什么卖不动呢？我向购房者了解了一下，主要原因是项目品牌知名度太低，另外户型不太好，比如128㎡的洋房，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗。
4
永泰锦园：卖了三年多还没卖完
永泰锦园位于徐州新城区，太行路和明正路交叉口东南侧，该地块分为C5-1和C5-2。C5-1为邻里中心，是基础社区服务中心。C5-2是永泰住宅小区，容积率为1.8，项目由17栋高层、8栋低密度多层和一栋幼儿园组成。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于2020年6月份领取了394套房源预售，在365房源动态上面看到，项目于6月6日开盘，均价16000元/㎡，开盘劲销近九成，目前仅剩少量房源。
但是在徐州房地产信息网上实际的成交套数仅有134套，去化率仅3.6成！
项目第一次领取预售是在2017年5月，领取了604套房源预售，目前还剩15套房源未售出，三年的时间还没有卖完，也太惨了。
项目为什么卖不动呢？到网上了解了一下，楼盘没有暖气、不是学区房、户型差、小开发商操盘工程质量难保证……
5
海玥南山：卖了两年多还没卖完
海玥南山项目位于徐州市泉山区玉带大道1号，在国家5A级风景区云龙湖畔打造的精致洋房、舒适叠加、联排别墅等产品。总建筑面积约：11万㎡，总占地面积约：6万㎡。
海玥南山，成交量一直是老大难！
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于2018年9月13日领取342套房源预售，于9月22日开盘，均价16897元/㎡。
截至目前，成交套数195套，剩余88套，成交量6.9成……要知道，截止到今天，海玥南山已经开盘近2年了。
今年8月领取169套房源预售，截至目前，成交套数72套，剩余65套，成交量5.3成。
海玥南山目前在售叠加别墅，户型面积320㎡，总价420-500万元/套。
至于项目销量为什么一直上不去的原因，就是价格没有优势。海玥南山起步价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望了，而且从开盘到现在，价格一直没涨，从心理上，让购房者感觉没有升值空间。
6
水榭春天：惨！卖了11年还没卖完
项目位于泉山区矿山路与西苑中路交汇处，万科淮海天地正对面，项目占地约130亩，总建面36万方，容积率2.9，绿化率33%，是目前西区较大规模的住宅项目。小区共计17栋楼。
项目是徐州科技低碳节能生态社区典范，配有地源热泵中央空调、中央直饮水系统、PM2.5强排风系统、太阳能热水器、完全人车分流系统。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目总入网套数2193，已售套数1724，未售套数294
项目最早于2009年领取住宅预售，最近一次领取预售是在2017年4月，从数据可以看出，截止目前，近11年的时间，项目住宅还没有卖完，这也是迄今为止，战线拉得最长的一个项目了！
至于为什么卖不动，到网上了解了一下，也许是开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。
此外，贾汪区还有多个楼盘销售状况也不佳：
东南悦湖，在去年10月底领到764套房，截至目前卖了365套房，剩余355套房未售；9月25日，领取699套房源预售，目前成交73套，剩余591套未售；项目最早领取预售是2013年5月，目前仍有5套房源在售。
锦绣翰林，2018年4月和5月领取546套房源预售，目前仍没有卖完，还剩123套房源。
东方御景，在今年3月24日领到536套房销许，时隔近8个月，仅成交158套，剩余378套房源；去年9月，领取398套房销许，时隔一年多，仅成交202套，剩余188套房源……
结语：
其实徐州楼市卖不动的楼盘远不止上述几个，很多热门板块的去化也不似以前。在楼市分化愈发严重的阶段，市场上销售火热的原因大体相同，但卖得不好的楼盘却各有各的原因。
究其根本：性价比不高！要么是地理位置太偏，没有实质性的规划利好加持，要么是小开发商开发，楼盘品质和物业难以保障，又或是本身存在着硬伤，还有的楼盘连降价都卖不掉真的就很惨了。
在这里，要特别提醒一下购房者：潮水褪去，才知道谁在裸泳。
市场更加理性，一些有硬伤的楼盘很快就将现出原形。 https://t.cn/RJyvSCk
10月20日，国家统计局发布了《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，其中2020年9月份徐州的新建商品房价格指数为101.4，环比上涨1.4%，同比上涨11.9%，徐州新房房价已经连续上涨56个月！
9月份，二手房指数为101.3，环比上涨1.3%，9月徐州新房和二手房房价涨幅均排全国第一。
从中可以看出，楼市大环境依然是在涨，很多红盘全款优先依然抢不到，首开、加推即售罄也是比比皆是。然而就是在这样的大环境下，有些楼盘却卖了3年、5年、甚至11年都没卖完！
楼市两级分化，愈发明显！
整理发现，这些去化较“惨”的楼盘多集中在非热门板块、远郊板块，而且买房人普遍认为这些楼盘的价格与其所在板块发展不对等。
今天小编根据权威网站徐州房地产信息网整理和分析了徐州部分滞销盘，以供参考。
1
润府嘉苑：半年成交不到一成！
润府嘉苑位于铜山高新区，总占地3022.9平方米，总建筑面积8265平方米，绿化率≥30%，容积率2.0。润府嘉苑毗邻北京南路主干道，西一公里即达地铁3号线站、规划中5号线在三堡待建，举步即达边霍高速徐州南枢纽。
项目为2梯3户，17层高，户型96.85㎡、116.84㎡、117.44㎡，毛坯备案均价7800元/㎡。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目1号楼5月7日就领取64套房源预售，目前仅有4套成交，销售比例7%，一成都不到！
要知道该项目领销许已经6个月了！半年的时间才4套网签。虽然说网签数据可能会有延迟，但是这个数据也真的是太惨了！
项目为什么卖不动？到网上了解了一下还是位置太偏，规划和利好还未落地，人气稍显不足。
2
华建溪棠：10个月还没卖一半
项目位于徐州市铜山区大彭镇310国道南，共计14栋楼1164套住宅，7栋27层、5栋10层、2栋8层。项目周边资源琳琅满目与生活完美融合：交通便捷，畅达全城；15年全龄教育环伺；多条商业街交错纵横，生活购物、银行金融，医疗服务等繁华相伴，乐享醇熟配套！
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于今年1月份领到的450套房的销许，现在的成交套数为157套，去化仅3.6成！而今年4月份领的一批房源，337套仅成交135套，去化仅4.2成！楼盘整体的去化速度很慢。
华建溪棠目前在售6#，1个单元，2梯4户，户型99、110㎡，总高是27层，均价7700元/㎡，毛坯交付。这个价格在徐州楼市应该很难找了。
到网上了解了一下，项目户型和规划都不错，缺点就是位置太偏了，这也是楼盘卖不动的主要原因。
3
中和南院：卖了22个月去化仅3.2成
项目位于铜山区黄河西路南侧（铜山中医院西600米），占地约2.2万㎡，总建筑面积约5万㎡，由6栋联排别墅、4栋低密度多层及一座园林式社区公园构成，汲取石库门建筑风格精华，打造徐州最具有居住文化和居住精神的院落大宅。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于去年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是376套房，截止目前，成交了120套房，剩余256套房源，成交量3.2成。
目前，中和南院在售联排别墅3、5、8、10、11#，还剩少量房源，户型为325㎡、377㎡、411㎡，总价400-510万/套。之前洋房房价约1.1万/㎡—1.2万/㎡，洋房这样的房价，在徐州主城真的很低了。
项目价格不算高，那为什么卖不动呢？我向购房者了解了一下，主要原因是项目品牌知名度太低，另外户型不太好，比如128㎡的洋房，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗。
4
永泰锦园：卖了三年多还没卖完
永泰锦园位于徐州新城区，太行路和明正路交叉口东南侧，该地块分为C5-1和C5-2。C5-1为邻里中心，是基础社区服务中心。C5-2是永泰住宅小区，容积率为1.8，项目由17栋高层、8栋低密度多层和一栋幼儿园组成。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于2020年6月份领取了394套房源预售，在365房源动态上面看到，项目于6月6日开盘，均价16000元/㎡，开盘劲销近九成，目前仅剩少量房源。
但是在徐州房地产信息网上实际的成交套数仅有134套，去化率仅3.6成！
项目第一次领取预售是在2017年5月，领取了604套房源预售，目前还剩15套房源未售出，三年的时间还没有卖完，也太惨了。
项目为什么卖不动呢？到网上了解了一下，楼盘没有暖气、不是学区房、户型差、小开发商操盘工程质量难保证……
5
海玥南山：卖了两年多还没卖完
海玥南山项目位于徐州市泉山区玉带大道1号，在国家5A级风景区云龙湖畔打造的精致洋房、舒适叠加、联排别墅等产品。总建筑面积约：11万㎡，总占地面积约：6万㎡。
海玥南山，成交量一直是老大难！
小编在徐州房地产信息网上看到，项目于2018年9月13日领取342套房源预售，于9月22日开盘，均价16897元/㎡。
截至目前，成交套数195套，剩余88套，成交量6.9成……要知道，截止到今天，海玥南山已经开盘近2年了。
今年8月领取169套房源预售，截至目前，成交套数72套，剩余65套，成交量5.3成。
海玥南山目前在售叠加别墅，户型面积320㎡，总价420-500万元/套。
至于项目销量为什么一直上不去的原因，就是价格没有优势。海玥南山起步价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望了，而且从开盘到现在，价格一直没涨，从心理上，让购房者感觉没有升值空间。
6
水榭春天：惨！卖了11年还没卖完
项目位于泉山区矿山路与西苑中路交汇处，万科淮海天地正对面，项目占地约130亩，总建面36万方，容积率2.9，绿化率33%，是目前西区较大规模的住宅项目。小区共计17栋楼。
项目是徐州科技低碳节能生态社区典范，配有地源热泵中央空调、中央直饮水系统、PM2.5强排风系统、太阳能热水器、完全人车分流系统。
小编在徐州房地产信息网上看到，项目总入网套数2193，已售套数1724，未售套数294
项目最早于2009年领取住宅预售，最近一次领取预售是在2017年4月，从数据可以看出，截止目前，近11年的时间，项目住宅还没有卖完，这也是迄今为止，战线拉得最长的一个项目了！
至于为什么卖不动，到网上了解了一下，也许是开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。
此外，贾汪区还有多个楼盘销售状况也不佳：
东南悦湖，在去年10月底领到764套房，截至目前卖了365套房，剩余355套房未售；9月25日，领取699套房源预售，目前成交73套，剩余591套未售；项目最早领取预售是2013年5月，目前仍有5套房源在售。
锦绣翰林，2018年4月和5月领取546套房源预售，目前仍没有卖完，还剩123套房源。
东方御景，在今年3月24日领到536套房销许，时隔近8个月，仅成交158套，剩余378套房源；去年9月，领取398套房销许，时隔一年多，仅成交202套，剩余188套房源……
结语：
其实徐州楼市卖不动的楼盘远不止上述几个，很多热门板块的去化也不似以前。在楼市分化愈发严重的阶段，市场上销售火热的原因大体相同，但卖得不好的楼盘却各有各的原因。
究其根本：性价比不高！要么是地理位置太偏，没有实质性的规划利好加持，要么是小开发商开发，楼盘品质和物业难以保障，又或是本身存在着硬伤，还有的楼盘连降价都卖不掉真的就很惨了。
在这里，要特别提醒一下购房者：潮水褪去，才知道谁在裸泳。
市场更加理性，一些有硬伤的楼盘很快就将现出原形。 https://t.cn/RJyvSCk
【快讯：范冰冰工商信息发生变更，不再担任FANBEAUTY品牌最终受益人】
企查查显示，范冰冰于近日发生工商变更，2020年6月30日，其本人不再担任纵横星购（北京）电子商务有限公司、星购乐享（天津）电子商务有限公司的最终受益人。据悉，纵横星购（北京）电子商务有限公司旗下运营产品为FANBEAUTY（范冰冰个人美容仪品牌），FAN代表着创始人范冰冰的姓氏拼音，而BEAUTY则代表所有和美有关的东西。该公司相关知识产权信息共53条，其中包含商标纵横星购、冰冰节、惠星人等，FANBEAUTY官方网站也由该公司备案。
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