Hi，我的朋友们
见信好。
我是丹阳[牛牛哒]
2020终于过去了，往后再想起这一年。
相信每个人都会有自己的故事和体会。
不知道你最大的感受是什么？
我的感受是善良和遗忘[太阳]
善良是因为在这特殊的一年里，
我看到了很多很多的爱和互助。
看到了信念和精神的力量，看到了坚韧的意志。
于是我们总算山河无恙，平安的跨过这一年。
遗忘是因为疫情过去的这一年里，
我们好像又开始恢复到正常的生活状态。
我们也不再絮絮叨叨的去讲当时的困境了。
我们一边爱着，也一边遗忘着。
其实遗忘有时候也不是坏事。
我们长大以后，发现了，遗忘本身也是一种成熟，
比如决定宽恕和和解的那一个瞬间，也是遗忘的过程。
选择性的遗忘一些差强人意的时刻，
也是一种让自己生活变得美好的本领。
因为特殊的疫情关系，
我们常常讲起，
要放弃无效的社交，放弃毫无意义的迎合。
有一段独处的时间，让我重新深深的爱上了孤独力。
一个人打球，
一个人读书，
一个人整理收纳房间。
人生本来就是一趟孤独的旅程，
我们本是孤身而来，最终也会孤身离开。
如果在生命里，品味到了孤独的魅力，
恭喜自己吧，可能离山顶更近了一步[掌宝加油]
在新的一年里，有趣有盼 美好相伴[心]
第一个没在爸爸妈妈身边 ，
线上互联网式的春节[迎福运][福到了]
新的一年继续全神贯注于眼前的每一个瞬间[太阳]❤️ https://t.cn/RxrNxiQ
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我们好像又开始恢复到正常的生活状态。
我们也不再絮絮叨叨的去讲当时的困境了。
我们一边爱着，也一边遗忘着。
其实遗忘有时候也不是坏事。
我们长大以后，发现了，遗忘本身也是一种成熟，
比如决定宽恕和和解的那一个瞬间，也是遗忘的过程。
选择性的遗忘一些差强人意的时刻，
也是一种让自己生活变得美好的本领。
因为特殊的疫情关系，
我们常常讲起，
要放弃无效的社交，放弃毫无意义的迎合。
有一段独处的时间，让我重新深深的爱上了孤独力。
一个人打球，
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人生本来就是一趟孤独的旅程，
我们本是孤身而来，最终也会孤身离开。
如果在生命里，品味到了孤独的魅力，
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【开发区初中学区范围公布！9日报到】开发区公布2020年初中一年级招生简章及学区划分办法，被录取学生将于8月9日报到。（一）学区划分办法
1.东区
（1）第一初级中学学区。嵩山路以东、珠江路（东段）--长江路（东段）以北区域；长江路（东段）以南、金沙江路（东北段）—漓江路以东区域。主要包括夹河苑、新港、新世纪公寓、静海国际公寓、海阔天高、黄山花苑、临海君天下、金沙滩花园、念慈别墅、霞光小区、海滨花园、黄海别墅、海韵花园、晨光、旭日、佰和数码、丹阳、香山花园、阳光花园、金东、金域河畔、金东世纪、黄钢家属楼、银芝、海鹰大厦、天一大厦、天一苑小区、泰山名座、华明公寓、海澜花园、华电、银海花苑、银河怡海、金胜等居民区及周边区域。
（2）第二初级中学学区。嵩山路、衡山路（北段）以西，金沙江路（西段）--长江路（西段）以北区域。主要包括金城、天地景苑、正大公寓、怡景天地、天地一品、凤台、文苑、中海城市广场、昆仑国际、东方国际、科信大厦、三和星海、星海、黄海、万泰海公馆、静海、海琴湾、宁海、星海湾、国奥天地、碧海云天、蔚蓝海岸、海鑫花园、广源天际、碧海绿洲、怡海翠庭、静海苑、海滨假日花园等居民区及周边区域。
（3）第四初级中学学区。衡山路以东、五指山路以西，珠江路以南区域。主要包括东星、金光、融科林语、万行中心、紫薇台、林语逸景、福莱商城、金鑫家园、福鑫家园、鑫台、鑫发、鑫兴、刘家台子等居民区及周边区域。
（4）第六初级中学学区。衡山路以西、天山路以东，嘉陵江路以南区域；衡山路以西、甬江二支路以东，嘉陵江路以北、金沙江路以南区域；凤台山南、东、北三侧居民区及周边区域。主要包括科技村、山水名园、翠园芳邻、香格里拉、华明凤台山庄、福东小区、天颐郦城、栖里凤台山庄、海信天山郡、花溪径、舒家村、上居和园、舒馨家苑、衡悦广场、万达华府等居民区及周边区域。
（5）实验中学学区（共分两个校区）。
本校区。天山路以西、金沙江路以南、奇山路以东区域；金沙江路以南、嘉陵江路以北、甬江二支路以西、天山路以东区域。主要包括奇章、佰和悦府、蜜橙、香橙、中粮朗云、海天花园、海信慧园东区、海信慧园西区、月光兰庭、学府西苑、学府佳苑、立雪佳苑、富饶世家等居民区及周边区域。
说明:由于该区域学生数量已经超出实验中学本校区招生能力，严格按照《登记信息核验材料说明》（附件）中的7类进行排序，结果如下：一是第一、二、三、四、五类别的学生可以进入实验中学本校区就读，二是第六、七类别的学生统一调整到实验中学西校区就读。
西校区（第七初级中学）。奇山路以西、金沙江路（西段）—长江路（西段）以南区域；主要包括依云小镇、澎湖山庄、嵛景华城、福锦小区、海天景苑等居民区及周边区域。
2.西区
第三初级中学古现校区（第八初级中学）学区为原古现街道办事处辖区、第三初级中学学区为原八角街道办事处辖区、第五初级中学学区为大季家街道办事处辖区、潮水中学为潮水镇辖区。
》》自有住宅的需要提供什么？
（1）户口本（孩子与父亲或母亲户口不在同一户口本等不能明确家庭成员关系的，需提供孩子出生证明或家长结婚证）；
（2）家长一方在开发区的居住证（家长及孩子均为烟台市六区以外户口的需办理）；
（3）房产证或不动产证。暂未办理的，需提供《商品房买卖合同》、全款发票及开发商提供的“《商品房买卖合同》登记备案回执”（或房管部门提供的《房屋预告登记证明》）；银行按揭贷款购买住宅的，还需要提供与银行签订的借款合同等证明材料；
（4）未办理房产证的拆迁安置房，需要提供与街道办事处签订的拆迁协议以及居委会出具的房屋具体位置证明；
（5）依据祖父母（外祖父母）的房产证、不动产证或拆迁协议入学的学生，需要提供学生及父母在开发区的无房证明。
》》开发区户口租赁住宅的需要提供什么？
1.户口本；（孩子与父亲或母亲户口不在同一户口本等不能明确家庭成员关系的，需提供孩子出生证明或家长结婚证。）
2.学生及父母在开发区的无房证明；
3．辖区居委会出具的《房屋租赁合同登记备案证明》。
》》非开发区户口、租赁住宅的需要提供什么？
1.户口本；（孩子与父亲或母亲户口不在同一户口本等不能明确家庭成员关系的，需提供孩子出生证明或家长结婚证。）
2.家长一方在开发区的居住证（家长及孩子均为烟台市六区以外户口的办理）；
3.辖区居委会出具的《房屋租赁合同登记备案证明》；
4.家长与开发区企业签订的正式劳动合同，以及在我区（或市级）人力资源和社会保障部门连续缴纳养老保险费满一年，且正在缴纳的养老保险缴费证明；或父母在开发区企业的营业执照，以及在该企业连续缴纳个人养老保险满6个月且正在缴纳的养老保险缴费证明（或年交税达到5万元的完税凭证）。
5.学生及父母在开发区的无房证明。
》》相关说明
1.自有住宅界定，包括两种情况：
一是房产证所有权人（以相关证件登记为准）为学生父母或学生本人。（如果是与其他亲属共有的房产，学生父母或学生本人所占房产比例需大于50%）；当年8月31日前仍未交付使用的房产，不能算作“自有住宅”参与当年招生。
二是学生及父母在开发区无自有住宅（需出具学生及父母在开发区的无房证明），房产证登记所有权人为学生祖父母（或外祖父母），且学生从出生申报户口到入学期间，学生及其父母一方户口与房产证登记所有权人一直在我区同一户口本上。
2.外来务工人员子女包括以下两类：
（1）父母一方在我区就业，能够提供经人事劳动部门验印的正规劳动合同，截止到8月31日，在我区（或市级）人力资源和社会保障部门连续缴纳养老保险满一年，且正在缴纳的。
（2）父母在开发区有自己的企业，是投资者或者个体经营者，连续在该企业缴纳个人养老保险满6个月且正在缴纳的或年交税达到5万元的。
3.招生工作将严格控制各学校招生班级数量和班额，如学区内学生数量超过了学校的接收能力，将按照以下类别顺序顺次安排学生就读，对其他学生适当进行学区调整。
第一类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），且学生及法定监护人户口在学区内的，以学生户口迁入时间为依据顺次安排。
第二类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），学生为开发区户口的（但户口不在学区范围内），以住宅交付（过户）时间为依据顺次安排。
第三类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），学生为区外户口，但法定监护人户口在学区内的，以监护人户口迁入时间为依据顺次安排；
第四类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），学生为开发区以外户口，法定监护人具有开发区户口的（但户口不在学区范围内），以房产证办理时间或住宅交付（过户）时间为依据顺次安排；
第五类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），学生及监护人均为开发区以外户口的，以房产证办理时间或住宅交付（过户）时间为依据顺次安排；
第六类别：学生具有开发区户口，学生家庭在开发区无自有住宅的，以同一学区内《房屋租赁合同登记备案证明》登记时间为依据顺次安排；
第七类别：学生法定监护人在开发区实现稳定就业，在学区内租赁住宅居住的，以同一学区《房屋租赁合同登记备案证明》时间为依据顺次安排。（大小新闻记者 徐峰 通讯员 季桂增）#烟台# #烟台身边事#
1.东区
（1）第一初级中学学区。嵩山路以东、珠江路（东段）--长江路（东段）以北区域；长江路（东段）以南、金沙江路（东北段）—漓江路以东区域。主要包括夹河苑、新港、新世纪公寓、静海国际公寓、海阔天高、黄山花苑、临海君天下、金沙滩花园、念慈别墅、霞光小区、海滨花园、黄海别墅、海韵花园、晨光、旭日、佰和数码、丹阳、香山花园、阳光花园、金东、金域河畔、金东世纪、黄钢家属楼、银芝、海鹰大厦、天一大厦、天一苑小区、泰山名座、华明公寓、海澜花园、华电、银海花苑、银河怡海、金胜等居民区及周边区域。
（2）第二初级中学学区。嵩山路、衡山路（北段）以西，金沙江路（西段）--长江路（西段）以北区域。主要包括金城、天地景苑、正大公寓、怡景天地、天地一品、凤台、文苑、中海城市广场、昆仑国际、东方国际、科信大厦、三和星海、星海、黄海、万泰海公馆、静海、海琴湾、宁海、星海湾、国奥天地、碧海云天、蔚蓝海岸、海鑫花园、广源天际、碧海绿洲、怡海翠庭、静海苑、海滨假日花园等居民区及周边区域。
（3）第四初级中学学区。衡山路以东、五指山路以西，珠江路以南区域。主要包括东星、金光、融科林语、万行中心、紫薇台、林语逸景、福莱商城、金鑫家园、福鑫家园、鑫台、鑫发、鑫兴、刘家台子等居民区及周边区域。
（4）第六初级中学学区。衡山路以西、天山路以东，嘉陵江路以南区域；衡山路以西、甬江二支路以东，嘉陵江路以北、金沙江路以南区域；凤台山南、东、北三侧居民区及周边区域。主要包括科技村、山水名园、翠园芳邻、香格里拉、华明凤台山庄、福东小区、天颐郦城、栖里凤台山庄、海信天山郡、花溪径、舒家村、上居和园、舒馨家苑、衡悦广场、万达华府等居民区及周边区域。
（5）实验中学学区（共分两个校区）。
本校区。天山路以西、金沙江路以南、奇山路以东区域；金沙江路以南、嘉陵江路以北、甬江二支路以西、天山路以东区域。主要包括奇章、佰和悦府、蜜橙、香橙、中粮朗云、海天花园、海信慧园东区、海信慧园西区、月光兰庭、学府西苑、学府佳苑、立雪佳苑、富饶世家等居民区及周边区域。
说明:由于该区域学生数量已经超出实验中学本校区招生能力，严格按照《登记信息核验材料说明》（附件）中的7类进行排序，结果如下：一是第一、二、三、四、五类别的学生可以进入实验中学本校区就读，二是第六、七类别的学生统一调整到实验中学西校区就读。
西校区（第七初级中学）。奇山路以西、金沙江路（西段）—长江路（西段）以南区域；主要包括依云小镇、澎湖山庄、嵛景华城、福锦小区、海天景苑等居民区及周边区域。
2.西区
第三初级中学古现校区（第八初级中学）学区为原古现街道办事处辖区、第三初级中学学区为原八角街道办事处辖区、第五初级中学学区为大季家街道办事处辖区、潮水中学为潮水镇辖区。
》》自有住宅的需要提供什么？
（1）户口本（孩子与父亲或母亲户口不在同一户口本等不能明确家庭成员关系的，需提供孩子出生证明或家长结婚证）；
（2）家长一方在开发区的居住证（家长及孩子均为烟台市六区以外户口的需办理）；
（3）房产证或不动产证。暂未办理的，需提供《商品房买卖合同》、全款发票及开发商提供的“《商品房买卖合同》登记备案回执”（或房管部门提供的《房屋预告登记证明》）；银行按揭贷款购买住宅的，还需要提供与银行签订的借款合同等证明材料；
（4）未办理房产证的拆迁安置房，需要提供与街道办事处签订的拆迁协议以及居委会出具的房屋具体位置证明；
（5）依据祖父母（外祖父母）的房产证、不动产证或拆迁协议入学的学生，需要提供学生及父母在开发区的无房证明。
》》开发区户口租赁住宅的需要提供什么？
1.户口本；（孩子与父亲或母亲户口不在同一户口本等不能明确家庭成员关系的，需提供孩子出生证明或家长结婚证。）
2.学生及父母在开发区的无房证明；
3．辖区居委会出具的《房屋租赁合同登记备案证明》。
》》非开发区户口、租赁住宅的需要提供什么？
1.户口本；（孩子与父亲或母亲户口不在同一户口本等不能明确家庭成员关系的，需提供孩子出生证明或家长结婚证。）
2.家长一方在开发区的居住证（家长及孩子均为烟台市六区以外户口的办理）；
3.辖区居委会出具的《房屋租赁合同登记备案证明》；
4.家长与开发区企业签订的正式劳动合同，以及在我区（或市级）人力资源和社会保障部门连续缴纳养老保险费满一年，且正在缴纳的养老保险缴费证明；或父母在开发区企业的营业执照，以及在该企业连续缴纳个人养老保险满6个月且正在缴纳的养老保险缴费证明（或年交税达到5万元的完税凭证）。
5.学生及父母在开发区的无房证明。
》》相关说明
1.自有住宅界定，包括两种情况：
一是房产证所有权人（以相关证件登记为准）为学生父母或学生本人。（如果是与其他亲属共有的房产，学生父母或学生本人所占房产比例需大于50%）；当年8月31日前仍未交付使用的房产，不能算作“自有住宅”参与当年招生。
二是学生及父母在开发区无自有住宅（需出具学生及父母在开发区的无房证明），房产证登记所有权人为学生祖父母（或外祖父母），且学生从出生申报户口到入学期间，学生及其父母一方户口与房产证登记所有权人一直在我区同一户口本上。
2.外来务工人员子女包括以下两类：
（1）父母一方在我区就业，能够提供经人事劳动部门验印的正规劳动合同，截止到8月31日，在我区（或市级）人力资源和社会保障部门连续缴纳养老保险满一年，且正在缴纳的。
（2）父母在开发区有自己的企业，是投资者或者个体经营者，连续在该企业缴纳个人养老保险满6个月且正在缴纳的或年交税达到5万元的。
3.招生工作将严格控制各学校招生班级数量和班额，如学区内学生数量超过了学校的接收能力，将按照以下类别顺序顺次安排学生就读，对其他学生适当进行学区调整。
第一类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），且学生及法定监护人户口在学区内的，以学生户口迁入时间为依据顺次安排。
第二类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），学生为开发区户口的（但户口不在学区范围内），以住宅交付（过户）时间为依据顺次安排。
第三类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），学生为区外户口，但法定监护人户口在学区内的，以监护人户口迁入时间为依据顺次安排；
第四类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），学生为开发区以外户口，法定监护人具有开发区户口的（但户口不在学区范围内），以房产证办理时间或住宅交付（过户）时间为依据顺次安排；
第五类别：学生家庭在学区内有自有住宅（已交付使用），学生及监护人均为开发区以外户口的，以房产证办理时间或住宅交付（过户）时间为依据顺次安排；
第六类别：学生具有开发区户口，学生家庭在开发区无自有住宅的，以同一学区内《房屋租赁合同登记备案证明》登记时间为依据顺次安排；
第七类别：学生法定监护人在开发区实现稳定就业，在学区内租赁住宅居住的，以同一学区《房屋租赁合同登记备案证明》时间为依据顺次安排。（大小新闻记者 徐峰 通讯员 季桂增）#烟台# #烟台身边事#
要到有钱的地方去赚钱……
奥运开完了，我们过去的一个很重要的时间节点，奥运前、奥运后，人们的心情变化竟是如此之大，尤其在房地产这个行业中。
记得在奥运前，当大家每每谈到未来的预测时，不论有多少种假说，多少种预测，往往都会用同样一种声音来收场——等到开奥运的时候看看再说吧，奥运之前，总不至于这种话成了奥运之前众多同行聚会的结束语。
聚会完了，各自散去，怀着对奥运的憧憬，带着希望回家，然后就洗洗睡了。
可等到奥运真的开完了，同行们的聚会却骤然多了起来，大家开完了大会开小会，屋里说完了屋外说.都有说不尽的话，聊不尽的感受。
这样聚会.就更难形成一个决议案？
到底奥运后会怎样？
但是，聚会和讨论是一定要的，因为，我们必须想办法消除对于未来的不确定性，和由这种不确定性带来的不安全感。
制造业是房地产发展的源动力：
在最近的一次聚会中，当大家论及奥运后全国地产形势会怎样，我每每想以江浙、广东一带的制造业困境作开篇，每每都被与会的同行打断了，几次尝试下来，我也没有了斗志，同行也觉得我这个人不合时宜——今天大家讨论的是房地产，说那么多制造业的话干嘛！
可是，话还是要从制造业说起。
因为我们可以先问一个问题：一个城市，能不能通过做房地产，让这个城市富起来？
大多数情况下，都应当回答：不能！
为什么呢？因为房地产业本身属于第三产业。
第三产业听起来档次很高，但是，它具有很强的从属性和依附性。
也就是说，第三产业要跟在第一、第二产业背后赚钱，单纯发展服务业，是不可能让一个城市从贫穷走向富裕的，它只能让已经富裕的城市，产业结构更为优化。
什么样的城市能够通过发展房地产.让自己富裕起来呢？有两类城市——旅游城市和宜居城市。
前者如三亚，后者如杭州。
这两个城市都有一个共同特点.那就是声名远播。
无论是想买套房在三亚放着.以供自己来这里度假.还是想买套房在杭州放着.以供自己在这种养老。
总之.这两个城市都不缺乏从远方跑来送钱的外地人.只有有了外来资金的输入.才能使这个城市富裕起来.光靠自己人资金的内部循环是不行的。
制造业就是一个能为我们换来外部资金的行业。
制造业赚的是辛苦钱，可是它的确是在赚钱，而且还是在赚老外的钱。
它是我们许许多多城市房地产业之所以能发展起来的源动力，没有了这个源动力，一个城市的房地产业，也就成了无源之水，无本之木。
所以，我们要想关注中国未来地产的走势的话，就必须研究中国未来制造业的发展状况。
因为不论我们承认与否.制造业.特别是外向型的制造业.都是我们今天中国经济的真正“底色”。
其他的产业，无论其色彩多么绚烂，都是要画在这个底色上的。
到北方去：好，对制造业未来的讨论，我们就此打住，这个话题太沉重，也不是我们在一本地产杂志中应该探讨的。
我们接下来继续讨论房地产这种第三产业的属性——结论很明确了.房地产作为一种第三产业.具有依附性，所以.我们要跟着别人去赚钱。
因此，就房地产业的空间布局而言，我们就一定要到那些赚了钱的地方去赚钱。
将来，中国哪些地方的地产钱好赚呢？
回答也很明确，向北，再向北。
让我们做一个对比，五六年前，上海和北京谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是上海。
而五六年后，谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是北京。
那是什么变了呢？
是不是在这短短的五六年内，北京的房地产开发商的水平大幅度的提高了呢？当然不是。
让我们用第三产业的角度来分析一下这个问题。
一个中心城市，特别是像北京和上海这样的特大型的中心城市，其主要房地产的增量，有相当大的部分要来自于其周边地区——大城市的首位度，将决定本区域的核心城市，对周围区域的财富吸附能力到底有多强，而大城市周围的有效经济腹地的大小，又将决定有多大一个财富区域，可以供核心大城市吸附。
通俗点说，首位度相当于这位区域的带头大哥，向周围小弟们抢钱的能力，能力越强，就一定能抢到更多的钱吗？当然不一定。
因为.这还要看被它抢的小弟们.到底手里有多少钱。这个指标就相当于我们后面所说的有效经济腹地的大小了。
要论第一个指标，北京始终强过上海。
这就是因为两个字：首都。
首都这两个字说明了北京作为一个城市，其城市位势和任何城市都是不一样的。
可以这么说，上海周边城市的城市居民，不见得都想到上海去买房居住，但是，北京周边城市的城市居民，却大都向往到北京来居住。
因为进北京，相当于进首都。
这就是北京在首位度上.相对于上海的比较优势。
有了这种比较优势，为什么五年前，北京房价的上涨速度反而低过上海呢？
答案也很明确，五六年前，北京的经济腹地太贫瘠——我们先看看五六年前，上海附近都是哪些城市。首先是那个经济发展特别快的张家港，然后接下来就是无锡、苏州、常州、丹阳、湖州、嘉兴、昆山、太仓等，一听名字就知道，都是一群新锐派的经济发达城市。
这样富裕的一群小弟.只要稍微凑几个钱.哪怕个人拿出5％也能让上海这位大哥房价噌噌地向上蹿。
到了北京周边一看，那时可就惨了，首先上海北部的张家港，就被换成了北京北部的张家口了，其他的城市都是什么呢？
邢台.琢州.保定.廊坊.衡水.承德.秦皇岛.唐山.除了少数几个外.绝大多数都不是经济发达的地方。
这些小弟们家底儿太薄，就是再尽心尽力地为北京这位大哥凑钱，到底也凑不出多少钱。
所以，当时北京的房价上涨不可能太快。
那为什么这几年北京的房价相对于上海，出现了比较快的上涨呢？
赚“煤老板”的钱：要说起来真是风水轮流转啊！
七八年前.制造业的利润绝大多数都让制造商给拿走了.只有很少一部分留给了能源商和原材料商。
在1998年、1999年，甚至2000年时，煤炭企业有几家日子好过的？
记得在2003年，我们刚开始为淮南市和淮南矿业集团做旧城改造的项目顾问时，看了当时淮南矿工的居住条件，我简直惊呆了，这居然就是共和国能源基地的工人们所住的房子！
一直到现在，我在不同的场合，都向很多人做过同一种解释工作——煤炭企业，现在即使多赚一些钱，也是应该的，我也不觉得过分，因为过去他们实在太苦太苦了！
可是.自从2002年以后.随着国家经济的发展.用电量的增加.煤炭企业逐渐走出低谷.走向辉煌.在这种情况下.风水轮流转又转回来了.现在制造业的利润变得非常非常薄.只有很少一点钱留给了制造商.而大部分的利润都让给了能源商和原材料商——这.就是近十年来.中国宏观经济在第一第二产业方面.发生的一个重大变化：
行业利润由第二产业的制造业转向第一产业的采掘业，做着不同程度的让渡。
这种让渡就国家的产业经济而言.表现为企业与企业之间的利润再分配.但是结合中国具体的国情.也就是说.结合我们中国独特的资源地理结构.这种转换被表现为中国经济的利润中心.在空间上的北移。
为什么这么说呢？
只要我们打开地图看一看就明白了，中国制造业的主力省份，大都在南方，尤其以江苏、浙江、福建、广东为最聚集。
所以，当制造业利润高的时候，这四个省，尤其是这四个省的沿海地区，其经济发展日新月异，由此也带动了这四个省的房地产业迅猛发展.房价迅速上升。其中，又以广东和浙江表现最为突出。
但是，当制造业的利润向原材料商和能源商转移的时候，我们可以再看一看地图，中国那些挖煤的、采油的、种棉花的省份主要在南方还是北方呢？
当然是在北方。
刚才提到的那四个制造业大省，又恰恰都是资源相对匮乏的省份，所以，我们说风水轮流转这句话，真是不假。
这两年，轮也轮到北京周边的地域开始赚钱了，山西的煤炭业、河北的钢铁业、辽西走廊的有色多种矿产.以及内蒙古雄厚的资源产业.都使得北京周边的有效经济腹地迅速变得厚实。
北京周边那些原来的穷小弟们.也大都富裕了起来。
因此，在大哥抢钱能力不变的情况下，小弟们也都能向大哥凑更多的份子了。
这才是北京近五六年前后房价迅速上涨真正原因。
到北方去.到有资源地方去.到已经发了财地方去。
在那里，盖房子才能赚到钱。
这是一个温州商人和我说的原话。
当时的时间是2004年，听到他说这些，我由然而生一种敬意，才明白，为什么温州是温州，这真的叫春江水暖鸭先知。
预见性对商人来说.永远是最具含金量的品质之一。
所以我说.房地产是第三产业.是具有行业依附性的第三产业.因此.我们要到发了财的地方去发财。
所以，地产商的眼睛不能只盯在房地产业上，要更多地去关注自己的衣食父母。
东部沿海的制造业，是我们的衣食父母；西北地区的资源产业，也是我们的衣食父母。
而他们之间的利润分配.又会随着国家经济大势的变化而变化.这就要求地产商们.也要根据产业形势的调整.做出自身发展布局的相应调整。
不变是相对的，而变化是永恒的。
正如《孙子兵法》所言：兵无常势，水无常形，能因之变化而取胜者，谓之神！
奥运开完了，我们过去的一个很重要的时间节点，奥运前、奥运后，人们的心情变化竟是如此之大，尤其在房地产这个行业中。
记得在奥运前，当大家每每谈到未来的预测时，不论有多少种假说，多少种预测，往往都会用同样一种声音来收场——等到开奥运的时候看看再说吧，奥运之前，总不至于这种话成了奥运之前众多同行聚会的结束语。
聚会完了，各自散去，怀着对奥运的憧憬，带着希望回家，然后就洗洗睡了。
可等到奥运真的开完了，同行们的聚会却骤然多了起来，大家开完了大会开小会，屋里说完了屋外说.都有说不尽的话，聊不尽的感受。
这样聚会.就更难形成一个决议案？
到底奥运后会怎样？
但是，聚会和讨论是一定要的，因为，我们必须想办法消除对于未来的不确定性，和由这种不确定性带来的不安全感。
制造业是房地产发展的源动力：
在最近的一次聚会中，当大家论及奥运后全国地产形势会怎样，我每每想以江浙、广东一带的制造业困境作开篇，每每都被与会的同行打断了，几次尝试下来，我也没有了斗志，同行也觉得我这个人不合时宜——今天大家讨论的是房地产，说那么多制造业的话干嘛！
可是，话还是要从制造业说起。
因为我们可以先问一个问题：一个城市，能不能通过做房地产，让这个城市富起来？
大多数情况下，都应当回答：不能！
为什么呢？因为房地产业本身属于第三产业。
第三产业听起来档次很高，但是，它具有很强的从属性和依附性。
也就是说，第三产业要跟在第一、第二产业背后赚钱，单纯发展服务业，是不可能让一个城市从贫穷走向富裕的，它只能让已经富裕的城市，产业结构更为优化。
什么样的城市能够通过发展房地产.让自己富裕起来呢？有两类城市——旅游城市和宜居城市。
前者如三亚，后者如杭州。
这两个城市都有一个共同特点.那就是声名远播。
无论是想买套房在三亚放着.以供自己来这里度假.还是想买套房在杭州放着.以供自己在这种养老。
总之.这两个城市都不缺乏从远方跑来送钱的外地人.只有有了外来资金的输入.才能使这个城市富裕起来.光靠自己人资金的内部循环是不行的。
制造业就是一个能为我们换来外部资金的行业。
制造业赚的是辛苦钱，可是它的确是在赚钱，而且还是在赚老外的钱。
它是我们许许多多城市房地产业之所以能发展起来的源动力，没有了这个源动力，一个城市的房地产业，也就成了无源之水，无本之木。
所以，我们要想关注中国未来地产的走势的话，就必须研究中国未来制造业的发展状况。
因为不论我们承认与否.制造业.特别是外向型的制造业.都是我们今天中国经济的真正“底色”。
其他的产业，无论其色彩多么绚烂，都是要画在这个底色上的。
到北方去：好，对制造业未来的讨论，我们就此打住，这个话题太沉重，也不是我们在一本地产杂志中应该探讨的。
我们接下来继续讨论房地产这种第三产业的属性——结论很明确了.房地产作为一种第三产业.具有依附性，所以.我们要跟着别人去赚钱。
因此，就房地产业的空间布局而言，我们就一定要到那些赚了钱的地方去赚钱。
将来，中国哪些地方的地产钱好赚呢？
回答也很明确，向北，再向北。
让我们做一个对比，五六年前，上海和北京谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是上海。
而五六年后，谁的房价上涨更快呢？
答案肯定是北京。
那是什么变了呢？
是不是在这短短的五六年内，北京的房地产开发商的水平大幅度的提高了呢？当然不是。
让我们用第三产业的角度来分析一下这个问题。
一个中心城市，特别是像北京和上海这样的特大型的中心城市，其主要房地产的增量，有相当大的部分要来自于其周边地区——大城市的首位度，将决定本区域的核心城市，对周围区域的财富吸附能力到底有多强，而大城市周围的有效经济腹地的大小，又将决定有多大一个财富区域，可以供核心大城市吸附。
通俗点说，首位度相当于这位区域的带头大哥，向周围小弟们抢钱的能力，能力越强，就一定能抢到更多的钱吗？当然不一定。
因为.这还要看被它抢的小弟们.到底手里有多少钱。这个指标就相当于我们后面所说的有效经济腹地的大小了。
要论第一个指标，北京始终强过上海。
这就是因为两个字：首都。
首都这两个字说明了北京作为一个城市，其城市位势和任何城市都是不一样的。
可以这么说，上海周边城市的城市居民，不见得都想到上海去买房居住，但是，北京周边城市的城市居民，却大都向往到北京来居住。
因为进北京，相当于进首都。
这就是北京在首位度上.相对于上海的比较优势。
有了这种比较优势，为什么五年前，北京房价的上涨速度反而低过上海呢？
答案也很明确，五六年前，北京的经济腹地太贫瘠——我们先看看五六年前，上海附近都是哪些城市。首先是那个经济发展特别快的张家港，然后接下来就是无锡、苏州、常州、丹阳、湖州、嘉兴、昆山、太仓等，一听名字就知道，都是一群新锐派的经济发达城市。
这样富裕的一群小弟.只要稍微凑几个钱.哪怕个人拿出5％也能让上海这位大哥房价噌噌地向上蹿。
到了北京周边一看，那时可就惨了，首先上海北部的张家港，就被换成了北京北部的张家口了，其他的城市都是什么呢？
邢台.琢州.保定.廊坊.衡水.承德.秦皇岛.唐山.除了少数几个外.绝大多数都不是经济发达的地方。
这些小弟们家底儿太薄，就是再尽心尽力地为北京这位大哥凑钱，到底也凑不出多少钱。
所以，当时北京的房价上涨不可能太快。
那为什么这几年北京的房价相对于上海，出现了比较快的上涨呢？
赚“煤老板”的钱：要说起来真是风水轮流转啊！
七八年前.制造业的利润绝大多数都让制造商给拿走了.只有很少一部分留给了能源商和原材料商。
在1998年、1999年，甚至2000年时，煤炭企业有几家日子好过的？
记得在2003年，我们刚开始为淮南市和淮南矿业集团做旧城改造的项目顾问时，看了当时淮南矿工的居住条件，我简直惊呆了，这居然就是共和国能源基地的工人们所住的房子！
一直到现在，我在不同的场合，都向很多人做过同一种解释工作——煤炭企业，现在即使多赚一些钱，也是应该的，我也不觉得过分，因为过去他们实在太苦太苦了！
可是.自从2002年以后.随着国家经济的发展.用电量的增加.煤炭企业逐渐走出低谷.走向辉煌.在这种情况下.风水轮流转又转回来了.现在制造业的利润变得非常非常薄.只有很少一点钱留给了制造商.而大部分的利润都让给了能源商和原材料商——这.就是近十年来.中国宏观经济在第一第二产业方面.发生的一个重大变化：
行业利润由第二产业的制造业转向第一产业的采掘业，做着不同程度的让渡。
这种让渡就国家的产业经济而言.表现为企业与企业之间的利润再分配.但是结合中国具体的国情.也就是说.结合我们中国独特的资源地理结构.这种转换被表现为中国经济的利润中心.在空间上的北移。
为什么这么说呢？
只要我们打开地图看一看就明白了，中国制造业的主力省份，大都在南方，尤其以江苏、浙江、福建、广东为最聚集。
所以，当制造业利润高的时候，这四个省，尤其是这四个省的沿海地区，其经济发展日新月异，由此也带动了这四个省的房地产业迅猛发展.房价迅速上升。其中，又以广东和浙江表现最为突出。
但是，当制造业的利润向原材料商和能源商转移的时候，我们可以再看一看地图，中国那些挖煤的、采油的、种棉花的省份主要在南方还是北方呢？
当然是在北方。
刚才提到的那四个制造业大省，又恰恰都是资源相对匮乏的省份，所以，我们说风水轮流转这句话，真是不假。
这两年，轮也轮到北京周边的地域开始赚钱了，山西的煤炭业、河北的钢铁业、辽西走廊的有色多种矿产.以及内蒙古雄厚的资源产业.都使得北京周边的有效经济腹地迅速变得厚实。
北京周边那些原来的穷小弟们.也大都富裕了起来。
因此，在大哥抢钱能力不变的情况下，小弟们也都能向大哥凑更多的份子了。
这才是北京近五六年前后房价迅速上涨真正原因。
到北方去.到有资源地方去.到已经发了财地方去。
在那里，盖房子才能赚到钱。
这是一个温州商人和我说的原话。
当时的时间是2004年，听到他说这些，我由然而生一种敬意，才明白，为什么温州是温州，这真的叫春江水暖鸭先知。
预见性对商人来说.永远是最具含金量的品质之一。
所以我说.房地产是第三产业.是具有行业依附性的第三产业.因此.我们要到发了财的地方去发财。
所以，地产商的眼睛不能只盯在房地产业上，要更多地去关注自己的衣食父母。
东部沿海的制造业，是我们的衣食父母；西北地区的资源产业，也是我们的衣食父母。
而他们之间的利润分配.又会随着国家经济大势的变化而变化.这就要求地产商们.也要根据产业形势的调整.做出自身发展布局的相应调整。
不变是相对的，而变化是永恒的。
正如《孙子兵法》所言：兵无常势，水无常形，能因之变化而取胜者，谓之神！
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