【特色小镇建设，必须要突出这六大要素！】党的十九大报告明确提出，要实施乡村振兴战略和区域协调发展战略，“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”。特色小镇是实施乡村振兴战略的重要载体，是推进新型城镇化的重要路径选择，也是加快新旧动能转换、促进经济高质量发展的重要引擎。
建设特色小镇要围绕布局合理化、发展集约化、产业特色化、企业高新化、小镇绿色化，延长产业链、补强创新链、提升价值链、营造生态链“五化四链”这一目标，突出模式、颜值、生态、产业、文化、主体六大要素，把小镇打造成为产业的高地、投资的洼地、百姓的福地。
一是特色小镇必须突出模式这一“法宝”。创新模式是特色小镇高质量发展的“法宝”。特色小镇在国内由浙江省最初定义和实践，当前主要有两种建设模式（一种是住建部、国家发改委等部委倡导的特色小镇，类型主要有工业发展型、历史文化型、旅游发展型、民族聚居型、农业服务型和商贸流通型；一种是浙江省倡导的特色小镇，不是建制镇，强调的是平台概念，即结合自身特质，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台），无论哪种模式，我认为，其核心生命力在于特色，即做到“三个一”，当地第一、区域唯一、产业文化旅游合一。
小镇之美，美在特色、贵在特色、难在特色，必须因地制宜，找准小镇的“性格”，凸显特色、放大特色，决不能“千篇一律”“百镇一面”。“产业文化旅游合一”就是要注重功能叠加，拉长产业链，提升附加值。只有根据特色小镇的产业定位，创新理念开发旅游功能、文化功能，特色小镇才能孵化新业态、满足新需求、生成新产业。
二是特色小镇必须要有颜值这一“定力”。特色小镇的直接表现就是景观风貌，也要“颜值高”“品质佳”，这样才有吸引力。从外在来说，我们应当融合乡村所处地域的自然环境特色，做到有河湖水系的地方就要有水乡韵味，平原地区要展示田园风光，有山的地方要体现山村风貌，打造出各有特色、别有韵味的乡村风貌。比如，杭州在建设特色小镇时，就鼓励有条件的小镇建设3A级以上景区，旅游产业类特色小镇要按5A级景区标准建设。
从内在来说，就是要提升小镇品质，重点完善水、电、路、气、供热、通信等配套设施，以及学校、医院、娱乐、体育等公共服务，赋予小镇居民享受高品质教育、医疗、社保的权利，让人愿意来、留得住、发展好。
三是特色小镇必须强化生态这一“主题”。特色小镇是以人为本的宜居宜业家园，必须要让生产、生活、生态融为一体。浙江的特色小镇之所以打造得比较成功，非常关键的一环就是坚持生态优先，注重环境保护，实行“嵌入式开发”，确保了小镇的“高颜值”。
在特色小镇的建设、培育、实施各个阶段，必须把“绿水青山就是金山银山”的理念放在首位，在小镇的产业项目、基础设施、社区配套、功能布局、建设模式以及体制机制等各个领域、各个要素方面都要坚持绿色发展、循环发展、低碳发展，推动山水林田湖草系统治理，把生态修复转变成生态资源，把生态资源转变成生态资本，把生态资本转变成生态财富。
四是特色小镇必须围绕产业这一“根本”。没有特色产业支撑，聚不起人气，造出的新镇就可能会变成“空镇”“鬼城”。在特色小镇建设过程中，应当突出主导产业带动，深挖每个特色小镇最有基础、最具潜力、最能成长的特色产业，打造出独特的产业生态，形成规模效应，发挥集聚优势，做到“以产立镇、以产带镇、以产兴镇”。
一个功能完善的特色小镇一定是一二三产业融合体和城乡复合体，既能增加有效供给，又能创造新的需求；既能带动工农业发展，又能带动乡村旅游业等现代服务业发展；既能推动产业加快聚集，又能补齐新兴产业发展短板。应当因地制宜，做好“有中生新”和“无中生有”八个字的文章，把产业重心放在全域旅游、电子商务、健康养老、文化创业等新经济新业态新产业培育上，做到“线上与线下相结合、实体和虚拟相结合、内贸与外贸相结合、创业和创新的相结合”，把特色小镇建成一二三产业深度融合发展的集合体，这样的小镇才有活力。
五是特色小镇必须挖掘文化这一“内涵”。文化历史是小镇的灵魂。中国农村和小城镇文明历史悠久，许多历史文化都起始于乡土、发源于农村。与工业化、城市化发展成果相比，小镇大多保持了农村生产生活的特点，彰显区域特色、体现民风民俗、传承优秀文化，保留着优美的田园风光和良好的生态环境。我们应当注入生态文化、历史文化、民俗文化等元素，充分发挥文化“塑魂、兴业、聚人”的重要功能，挖掘、整理、记录历史、故事，保护和利用文化依存，培育村落的独特气质，形成独特的文化标识。在国内，有很多地方的发展就依托于杰出的历史名人，比如说乔家大院、屈原故里等，文化底蕴越深厚、文化内涵越丰富，这个小镇的生命力就越强。
https://t.cn/Et6jSW0
建设特色小镇要围绕布局合理化、发展集约化、产业特色化、企业高新化、小镇绿色化，延长产业链、补强创新链、提升价值链、营造生态链“五化四链”这一目标，突出模式、颜值、生态、产业、文化、主体六大要素，把小镇打造成为产业的高地、投资的洼地、百姓的福地。
一是特色小镇必须突出模式这一“法宝”。创新模式是特色小镇高质量发展的“法宝”。特色小镇在国内由浙江省最初定义和实践，当前主要有两种建设模式（一种是住建部、国家发改委等部委倡导的特色小镇，类型主要有工业发展型、历史文化型、旅游发展型、民族聚居型、农业服务型和商贸流通型；一种是浙江省倡导的特色小镇，不是建制镇，强调的是平台概念，即结合自身特质，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台），无论哪种模式，我认为，其核心生命力在于特色，即做到“三个一”，当地第一、区域唯一、产业文化旅游合一。
小镇之美，美在特色、贵在特色、难在特色，必须因地制宜，找准小镇的“性格”，凸显特色、放大特色，决不能“千篇一律”“百镇一面”。“产业文化旅游合一”就是要注重功能叠加，拉长产业链，提升附加值。只有根据特色小镇的产业定位，创新理念开发旅游功能、文化功能，特色小镇才能孵化新业态、满足新需求、生成新产业。
二是特色小镇必须要有颜值这一“定力”。特色小镇的直接表现就是景观风貌，也要“颜值高”“品质佳”，这样才有吸引力。从外在来说，我们应当融合乡村所处地域的自然环境特色，做到有河湖水系的地方就要有水乡韵味，平原地区要展示田园风光，有山的地方要体现山村风貌，打造出各有特色、别有韵味的乡村风貌。比如，杭州在建设特色小镇时，就鼓励有条件的小镇建设3A级以上景区，旅游产业类特色小镇要按5A级景区标准建设。
从内在来说，就是要提升小镇品质，重点完善水、电、路、气、供热、通信等配套设施，以及学校、医院、娱乐、体育等公共服务，赋予小镇居民享受高品质教育、医疗、社保的权利，让人愿意来、留得住、发展好。
三是特色小镇必须强化生态这一“主题”。特色小镇是以人为本的宜居宜业家园，必须要让生产、生活、生态融为一体。浙江的特色小镇之所以打造得比较成功，非常关键的一环就是坚持生态优先，注重环境保护，实行“嵌入式开发”，确保了小镇的“高颜值”。
在特色小镇的建设、培育、实施各个阶段，必须把“绿水青山就是金山银山”的理念放在首位，在小镇的产业项目、基础设施、社区配套、功能布局、建设模式以及体制机制等各个领域、各个要素方面都要坚持绿色发展、循环发展、低碳发展，推动山水林田湖草系统治理，把生态修复转变成生态资源，把生态资源转变成生态资本，把生态资本转变成生态财富。
四是特色小镇必须围绕产业这一“根本”。没有特色产业支撑，聚不起人气，造出的新镇就可能会变成“空镇”“鬼城”。在特色小镇建设过程中，应当突出主导产业带动，深挖每个特色小镇最有基础、最具潜力、最能成长的特色产业，打造出独特的产业生态，形成规模效应，发挥集聚优势，做到“以产立镇、以产带镇、以产兴镇”。
一个功能完善的特色小镇一定是一二三产业融合体和城乡复合体，既能增加有效供给，又能创造新的需求；既能带动工农业发展，又能带动乡村旅游业等现代服务业发展；既能推动产业加快聚集，又能补齐新兴产业发展短板。应当因地制宜，做好“有中生新”和“无中生有”八个字的文章，把产业重心放在全域旅游、电子商务、健康养老、文化创业等新经济新业态新产业培育上，做到“线上与线下相结合、实体和虚拟相结合、内贸与外贸相结合、创业和创新的相结合”，把特色小镇建成一二三产业深度融合发展的集合体，这样的小镇才有活力。
五是特色小镇必须挖掘文化这一“内涵”。文化历史是小镇的灵魂。中国农村和小城镇文明历史悠久，许多历史文化都起始于乡土、发源于农村。与工业化、城市化发展成果相比，小镇大多保持了农村生产生活的特点，彰显区域特色、体现民风民俗、传承优秀文化，保留着优美的田园风光和良好的生态环境。我们应当注入生态文化、历史文化、民俗文化等元素，充分发挥文化“塑魂、兴业、聚人”的重要功能，挖掘、整理、记录历史、故事，保护和利用文化依存，培育村落的独特气质，形成独特的文化标识。在国内，有很多地方的发展就依托于杰出的历史名人，比如说乔家大院、屈原故里等，文化底蕴越深厚、文化内涵越丰富，这个小镇的生命力就越强。
https://t.cn/Et6jSW0
美联美家创始人宋培臣:长租公寓新风口 呼吁住房租赁市场立法
2018-12-14 21:41:58
据最新统计，目前国内长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%至3%，而发达国家这一占比约为20%至30%，国内长租公寓还有巨大发展空间，市场规模至少会是在万亿以上。
目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三、四线城市房价也趋于稳定。”对于十九大以后的国内房产市场，宋培臣认为房地产调控效果将持续显现，“我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。我们还在抓紧研究制定房地产长效机制，推进住房租赁市场立法工作。”
美联美家的创始人兼CEO宋培臣接受记者采访坦言，作为盘活居住存量房的重要方式，长租公寓已经成为房地产领域的新风口。
“十九大再次明确了国家和政府在一、二线城市房价持续走高的市场环境下，对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持，让长租公寓行业成为房地产发展新的风向标。”
长租公寓市场将达万亿以上规模 探索共有产权房
“在长租公寓出现之前，房东和租客之间的彼此信息不对称,产生高昂的沟通成本。”宋培臣称，一方面房东有可能面临着租客不固定，租房中间断档，不能实现房租最大化，物品损坏、财产安全受到威胁等情况，“在租客方面，则面临着难以用合适的价格找到满意的房源、随时可能被所谓的二房东忽悠的风险，使租房行为成为彼此都面临的难题。”
美联美家
国内住房租赁市场存漏洞 年轻人租房量力而行“租房市场长期以来都有许多问题需要解决，未来行业要通过信息整合，实现房东和租客之间双方都满足。”宋培臣展望十九大后的长租公寓市场走向。
宋培臣尽可能从租客角度制定美联美家的管理和服务，“很多租客反映住美联美家比原先的租房省心、安心,租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋。而房东将房子交由美联美家这样的专业机构打理之后，实现资产的管理和增值，也免去了和租客之间可能产生的争议。”
“租户一般对想租什么样的房子目标感特别清晰，我们通常会给他们一些建议，比如每年春节后2到3月是开学租房潮和打工租房潮，而每年6到8月是毕业工作租房潮，这些时段里房源就比较紧。”宋培臣说，夏季租房比冬季租房要活跃一些，相对来说冬季租房房价更低、更划算。
当前共有产权房等国内房屋政策相继出台，年轻人到底是租房还是买房更为合适?
“未来我们将通过互联网大数据打造长租公寓，成为值得信赖的白领租房平台。”宋培臣向记者表示，房屋租赁服务平台的出现，化解了很多房东和租客之间的矛盾，“以美联美家模式举例，我们通过对房东房屋进行标准化装修升级，租给年轻白领，提供管家式一站服务，提高租户满意度，让房东也更安心。”
#长租公寓# #长租公寓# #北京租房#
2018-12-14 21:41:58
据最新统计，目前国内长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%至3%，而发达国家这一占比约为20%至30%，国内长租公寓还有巨大发展空间，市场规模至少会是在万亿以上。
目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三、四线城市房价也趋于稳定。”对于十九大以后的国内房产市场，宋培臣认为房地产调控效果将持续显现，“我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。我们还在抓紧研究制定房地产长效机制，推进住房租赁市场立法工作。”
美联美家的创始人兼CEO宋培臣接受记者采访坦言，作为盘活居住存量房的重要方式，长租公寓已经成为房地产领域的新风口。
“十九大再次明确了国家和政府在一、二线城市房价持续走高的市场环境下，对住房租赁市场的态度由鼓励变为支持，让长租公寓行业成为房地产发展新的风向标。”
长租公寓市场将达万亿以上规模 探索共有产权房
“在长租公寓出现之前，房东和租客之间的彼此信息不对称,产生高昂的沟通成本。”宋培臣称，一方面房东有可能面临着租客不固定，租房中间断档，不能实现房租最大化，物品损坏、财产安全受到威胁等情况，“在租客方面，则面临着难以用合适的价格找到满意的房源、随时可能被所谓的二房东忽悠的风险，使租房行为成为彼此都面临的难题。”
美联美家
国内住房租赁市场存漏洞 年轻人租房量力而行“租房市场长期以来都有许多问题需要解决，未来行业要通过信息整合，实现房东和租客之间双方都满足。”宋培臣展望十九大后的长租公寓市场走向。
宋培臣尽可能从租客角度制定美联美家的管理和服务，“很多租客反映住美联美家比原先的租房省心、安心,租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋。而房东将房子交由美联美家这样的专业机构打理之后，实现资产的管理和增值，也免去了和租客之间可能产生的争议。”
“租户一般对想租什么样的房子目标感特别清晰，我们通常会给他们一些建议，比如每年春节后2到3月是开学租房潮和打工租房潮，而每年6到8月是毕业工作租房潮，这些时段里房源就比较紧。”宋培臣说，夏季租房比冬季租房要活跃一些，相对来说冬季租房房价更低、更划算。
当前共有产权房等国内房屋政策相继出台，年轻人到底是租房还是买房更为合适?
“未来我们将通过互联网大数据打造长租公寓，成为值得信赖的白领租房平台。”宋培臣向记者表示，房屋租赁服务平台的出现，化解了很多房东和租客之间的矛盾，“以美联美家模式举例，我们通过对房东房屋进行标准化装修升级，租给年轻白领，提供管家式一站服务，提高租户满意度，让房东也更安心。”
#长租公寓# #长租公寓# #北京租房#
#十九大精神在瑶海# 近日，寒风裹挟着冷雨，瑶海区肥东路热电厂附近的淮南铁路线旁，机械轰鸣，七里站街道东七社区的十几名志愿者，在挖掘机的配合下，正在仔细清理铁路沿线的垃圾。 当天早晨，东七社区网格员王宏巡查时发现，铁道边上被偷倒了不少建筑垃圾，白花花一片，十分影响文明城市形象。小王立即向社区负责人汇报，很快志愿者就带着机械设备到达了现场，并对铁路沿线的环境卫生开展清理维护。 此次清理整改共耗时1个半小时，清理清运垃圾杂物8农用车，铲除12处违章菜园地，有效地改善铁路沿线的环境面貌。
✋热门推荐