年初去了一家所谓的有钱也进不去的私人会所，听说只有名字在一个list上才能进，而这个list上的人大多数是皇室和贵族，还有少数顶级明星，比如李奥纳多
借着CEO的地位，我们去玩了一晚，只是因为这家私人会所禁止泄漏里面的样子，照片不给我们，但我还是自己截图了[嘘]
一切仿佛如隔世…那时候疫情还没那么严重，那时候一切还是美好的，那时候还没收到噩耗…
如果时光可以倒流… https://t.cn/RVONbrI
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#涨知识##游泳池#
泳池消毒方式都有哪些？
一、传统的氯消毒
是一种使用很广泛的消毒方式，具有使用方便，持续消毒的特点，消毒效果直接、良好，且初次设备投资较低。但是容易产生气味，使用不当会造成对人的皮肤、眼睛、呼吸道产生刺激，需要有专人负责操作，但对专业化程度要求不高，主要依靠个人经验操作。
适用范围：适用于大型游泳馆、经营性游泳池，特别是游泳人群不固定或人员较多的情况。
二、臭氧消毒
是一种氧化性非常强的物质，在较短时间内破坏细菌、病毒等微生物的生物结构，使之失去生存能力。臭氧消毒法设备费用高，占地面积大，耗电量大，易分解；臭氧如果含量过高会造成中毒。臭氧消毒需要有专业人员进行操作管理，专业化程度要求较高。
适用范围：适用于大型游泳馆，特别是竞赛性游泳馆。
三、紫外线消毒
紫外线消毒是利用适当波长的紫外线能够破坏微生物机体细胞中的DNA（脱氧核糖核酸）或RNA（核糖核酸）的分子结构，造成生长性细胞死亡和（或）再生性细胞死亡，达到杀菌消毒的效果。紫外线消毒初期设备投资相对较低，且不需要专业人员维护管理，但存在杀菌效果不彻底的问题，细菌易再次繁殖。
适用范围：适用于适用频次不高、细菌含量较低的泳池，如家庭泳池。
四、金属离子消毒
金属离子消毒的作用方式是由于真菌细胞能够富集金属离子，吸附在真菌表面的金属离子破坏了细胞膜的功能而进入细胞内部，使某些细胞成分逸出，干扰细胞代谢过程或干扰各种酶的作用，使其失去应有的生物功能，最后导致细胞的死亡。游泳池一般采用银铜离子电解的方式进行杀毒，铜银离子吸附，兼有杀菌和去浊度功能。金属离子消毒有不需要专人操作的优点，但初次投资较多。
金属离子消毒和紫外线消毒相结合的消毒方式更加理想，物理消毒对人无害，二者相结合杀菌高效、无味、无毒、不影响水质的PH值、不改变水的物理化学性质、不受水温影响、不产生运行噪音、占地面积小、维护方便。
适用范围：对水质要求较高的场所，如亲子游、家庭游泳馆、私人会所、酒店、赛事型泳池等。
泳池消毒方式都有哪些？
一、传统的氯消毒
是一种使用很广泛的消毒方式，具有使用方便，持续消毒的特点，消毒效果直接、良好，且初次设备投资较低。但是容易产生气味，使用不当会造成对人的皮肤、眼睛、呼吸道产生刺激，需要有专人负责操作，但对专业化程度要求不高，主要依靠个人经验操作。
适用范围：适用于大型游泳馆、经营性游泳池，特别是游泳人群不固定或人员较多的情况。
二、臭氧消毒
是一种氧化性非常强的物质，在较短时间内破坏细菌、病毒等微生物的生物结构，使之失去生存能力。臭氧消毒法设备费用高，占地面积大，耗电量大，易分解；臭氧如果含量过高会造成中毒。臭氧消毒需要有专业人员进行操作管理，专业化程度要求较高。
适用范围：适用于大型游泳馆，特别是竞赛性游泳馆。
三、紫外线消毒
紫外线消毒是利用适当波长的紫外线能够破坏微生物机体细胞中的DNA（脱氧核糖核酸）或RNA（核糖核酸）的分子结构，造成生长性细胞死亡和（或）再生性细胞死亡，达到杀菌消毒的效果。紫外线消毒初期设备投资相对较低，且不需要专业人员维护管理，但存在杀菌效果不彻底的问题，细菌易再次繁殖。
适用范围：适用于适用频次不高、细菌含量较低的泳池，如家庭泳池。
四、金属离子消毒
金属离子消毒的作用方式是由于真菌细胞能够富集金属离子，吸附在真菌表面的金属离子破坏了细胞膜的功能而进入细胞内部，使某些细胞成分逸出，干扰细胞代谢过程或干扰各种酶的作用，使其失去应有的生物功能，最后导致细胞的死亡。游泳池一般采用银铜离子电解的方式进行杀毒，铜银离子吸附，兼有杀菌和去浊度功能。金属离子消毒有不需要专人操作的优点，但初次投资较多。
金属离子消毒和紫外线消毒相结合的消毒方式更加理想，物理消毒对人无害，二者相结合杀菌高效、无味、无毒、不影响水质的PH值、不改变水的物理化学性质、不受水温影响、不产生运行噪音、占地面积小、维护方便。
适用范围：对水质要求较高的场所，如亲子游、家庭游泳馆、私人会所、酒店、赛事型泳池等。
香港政黨民建聯早幾天在報紙刊登全版廣告呼籲政府使用收回土地條例來增加可建屋土地，以興建房屋。反對派對其攻擊，雙方引發了小爭議。我無意評論誰是誰非，只想談一談自己對香港土地政策的觀點。
以下舊作是大約在一年前，我在文匯報撰寫的文章，主要提及幾種增加土地、增加房屋，以解決基層住屋問題的方法。
當然，要解決當前困局，不能單純靠舒緩房屋問題，其他民生上及政治上，有很多需要改革的空間。回歸22載，很多人的人心仍未回歸！
———————————————————
《土地政策應均衡發展以人為本》
文匯報 10-10-2018
何君堯
特首林鄭月娥今日（2018年10月10日）發表新一份施政報告，相信土地房屋問題有較大篇幅著墨，亦是當下香港最迫切需要解決的問題之一。香港房屋土地問題錯綜複雜，顯然不可能靠一兩招就能解決。筆者認為，特區政府在解決土地問題時不能捨本逐末，既要重新檢視現有土地利用情況，又要注重均衡發展，尤其是新的土地政策應該平衡各方利益，以人為本，最終目的是要幫助港人安居樂業，給年輕人更多發展的機會。對此，筆者有著以下五點建議：
一，檢視現有土地使用。社會上有觀點認為，香港並沒有土地供應問題，而是土地使用問題，對此筆者認同。數據顯示，香港發展的建成面積不到總土地面積的25%，其餘75%都是農地、灌叢、林地和草地，其中42%為郊野公園、特別地區和濕地，這意味著如果我們好好規劃利用餘下33%的土地，足以解決土地和房屋問題，讓香港人安居樂業。
可以看到，香港仍有大量鄉村式發展用地及棕地可用，發展商手頭上有不少空置土地，不久前又有媒體報道，全港有百間空置校舍丟空數年，無人問津，令人惋惜。政府只求增加土地供應，卻未善用現有的珍貴土地資源，無疑是捨本逐末。政府首先應思考如何好好規劃、用好現有土地，才是讓城市持續發展的有效做法。
二，填海必須先全面評估。作為一個面積僅約為1,100平方公里的城市，香港地少人多，可供發展的土地不足，從長遠來說，填海能為香港土地提供足夠供應，特首林鄭月娥也表明填海無可避免。筆者並非反對填海，但是填海不能盲目，首先需就計劃進行可行性研究，並提早做好保育工作，評估對周遭環境的破壞，提早作出補償。同時亦應創造一個公開透明、廣泛徵求意見的規劃，以釋除公眾對填海的疑慮和不滿。
可重推「換地權益書」政策
三，官民合作釋放土地。新界作為未來香港發展的重點地區，目前仍存在大量土地有待開發，其中，政府評估目前發展商持有最少1,000公頃的新界農地，有相當的發展潛力。然而，政府若要釋放私人土地，大體上只有兩個方式，第一、按土地收回條例收回私人土地用於建設公共設施或公屋，在徵收土地過程中，政府必須給予業主合理的補償，否則阻力會很大；第二、容許發展商主動提出補地價，然後原址易地興建房屋。近年原址易地發展申請被拖慢下來，發展步伐受到窒礙，造成房屋供應短缺。背後就是由於社會上有些疑似土地權益監察團體批評官商勾結、利益輸送等。
筆者認為，官民合作是必須的，政府必須給予業主合理的補償才可排除在收地時遇上的阻力，單純現金補償未必能夠滿足土地業主的需要，政府應該認真地考慮建立一個以財政司為首，率領跨部門小組去研究重新引入類似「乙類換地權益書」（Letter B）機制，向土地持有人提供補償，而日後任何「乙類換地權益書」持有人均可享優先權，向政府提出發展其他土地的權利，如是者 Letter B 機制提供更公平的土地賠償方式，形成共贏、多贏局面。
在港英時期，「乙類換地權益書」政策曾大受業主歡迎。具體做法是由政府向土地持有人發出權益書借用土地，待政府有現成的土地時，土地持有人便可以憑權益書換回應得的土地興建房屋，以代替新界發展的現金賠償。「乙類換地權益書」反映出農地潛在發展價值及與地價同步升值，令到當年收地及新市鎮發展得以順利進行，沙田、荃灣、屯門等新市鎮就是以此形式開發而成。
筆者相信，若政府重設類似制度，不僅有利於釋放出大量土地以解決需求，更可避免「官商鄉」勾結等指控問題。
值得注意的是，新界有不少土地業權較為複雜，牽涉不同持份者，發展難度較高，將這些土地變成「熟地」繁複耗時。因此，可在「換地權益書」的基礎上，演變出第三套機制，即採用支援公私營合作的模式，發展公私土地，免除招標拍賣程序。
具體而言，可考慮由發展商提出發展計劃，並證明當中有明顯的公眾利益，例如撥出一部分單位作公營房屋。政府審批部門採用雙重把關機制，設立獨立委員會，同時房委會和房協參與關於補地價的批核，以釋公眾疑慮。
安居與樂業缺一不可
四，郊野公園並非一成不變。考慮到環境保護，香港的郊野公園並不適合興建住宅，但並不意味一成不變，郊野公園也需要完善，不僅需要做好保育工作，還可開發生態旅遊，善用一些生態價值沒那麼高的地方，把基礎設施做好，方便更多市民親近自然，提高香港人的生活質量。
目前大部分郊野公園環境偏遠，交通等配套不足。可考慮興建更多的道路，推動發展可持續的旅遊業，建路投入的資金不會太多，但可以鼓勵民眾參與體育活動，在部分區域還可修建單車徑，多給年輕人一些發揮能量的好機會。
五，私人會所應平衡各方利益。對於爭議較大的私人會所如粉嶺高爾夫球場，只允許一小部分人享受固然不可取，但是不顧香港體育運動的發展和普及，將之收回興建住宅，也非理想做法。筆者認為，高爾夫球場有其存在的價值，既保育又美觀。香港作為國際化城市，運動項目理應多元化，以配合不同社會人士之需要。理想的做法，是保留原有的高爾夫球場，並將部分球場改變成公眾球場，讓更多市民享用，平衡公眾的利益。
#香港土地政策建議##守护香港##何君堯#
以下舊作是大約在一年前，我在文匯報撰寫的文章，主要提及幾種增加土地、增加房屋，以解決基層住屋問題的方法。
當然，要解決當前困局，不能單純靠舒緩房屋問題，其他民生上及政治上，有很多需要改革的空間。回歸22載，很多人的人心仍未回歸！
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《土地政策應均衡發展以人為本》
文匯報 10-10-2018
何君堯
特首林鄭月娥今日（2018年10月10日）發表新一份施政報告，相信土地房屋問題有較大篇幅著墨，亦是當下香港最迫切需要解決的問題之一。香港房屋土地問題錯綜複雜，顯然不可能靠一兩招就能解決。筆者認為，特區政府在解決土地問題時不能捨本逐末，既要重新檢視現有土地利用情況，又要注重均衡發展，尤其是新的土地政策應該平衡各方利益，以人為本，最終目的是要幫助港人安居樂業，給年輕人更多發展的機會。對此，筆者有著以下五點建議：
一，檢視現有土地使用。社會上有觀點認為，香港並沒有土地供應問題，而是土地使用問題，對此筆者認同。數據顯示，香港發展的建成面積不到總土地面積的25%，其餘75%都是農地、灌叢、林地和草地，其中42%為郊野公園、特別地區和濕地，這意味著如果我們好好規劃利用餘下33%的土地，足以解決土地和房屋問題，讓香港人安居樂業。
可以看到，香港仍有大量鄉村式發展用地及棕地可用，發展商手頭上有不少空置土地，不久前又有媒體報道，全港有百間空置校舍丟空數年，無人問津，令人惋惜。政府只求增加土地供應，卻未善用現有的珍貴土地資源，無疑是捨本逐末。政府首先應思考如何好好規劃、用好現有土地，才是讓城市持續發展的有效做法。
二，填海必須先全面評估。作為一個面積僅約為1,100平方公里的城市，香港地少人多，可供發展的土地不足，從長遠來說，填海能為香港土地提供足夠供應，特首林鄭月娥也表明填海無可避免。筆者並非反對填海，但是填海不能盲目，首先需就計劃進行可行性研究，並提早做好保育工作，評估對周遭環境的破壞，提早作出補償。同時亦應創造一個公開透明、廣泛徵求意見的規劃，以釋除公眾對填海的疑慮和不滿。
可重推「換地權益書」政策
三，官民合作釋放土地。新界作為未來香港發展的重點地區，目前仍存在大量土地有待開發，其中，政府評估目前發展商持有最少1,000公頃的新界農地，有相當的發展潛力。然而，政府若要釋放私人土地，大體上只有兩個方式，第一、按土地收回條例收回私人土地用於建設公共設施或公屋，在徵收土地過程中，政府必須給予業主合理的補償，否則阻力會很大；第二、容許發展商主動提出補地價，然後原址易地興建房屋。近年原址易地發展申請被拖慢下來，發展步伐受到窒礙，造成房屋供應短缺。背後就是由於社會上有些疑似土地權益監察團體批評官商勾結、利益輸送等。
筆者認為，官民合作是必須的，政府必須給予業主合理的補償才可排除在收地時遇上的阻力，單純現金補償未必能夠滿足土地業主的需要，政府應該認真地考慮建立一個以財政司為首，率領跨部門小組去研究重新引入類似「乙類換地權益書」（Letter B）機制，向土地持有人提供補償，而日後任何「乙類換地權益書」持有人均可享優先權，向政府提出發展其他土地的權利，如是者 Letter B 機制提供更公平的土地賠償方式，形成共贏、多贏局面。
在港英時期，「乙類換地權益書」政策曾大受業主歡迎。具體做法是由政府向土地持有人發出權益書借用土地，待政府有現成的土地時，土地持有人便可以憑權益書換回應得的土地興建房屋，以代替新界發展的現金賠償。「乙類換地權益書」反映出農地潛在發展價值及與地價同步升值，令到當年收地及新市鎮發展得以順利進行，沙田、荃灣、屯門等新市鎮就是以此形式開發而成。
筆者相信，若政府重設類似制度，不僅有利於釋放出大量土地以解決需求，更可避免「官商鄉」勾結等指控問題。
值得注意的是，新界有不少土地業權較為複雜，牽涉不同持份者，發展難度較高，將這些土地變成「熟地」繁複耗時。因此，可在「換地權益書」的基礎上，演變出第三套機制，即採用支援公私營合作的模式，發展公私土地，免除招標拍賣程序。
具體而言，可考慮由發展商提出發展計劃，並證明當中有明顯的公眾利益，例如撥出一部分單位作公營房屋。政府審批部門採用雙重把關機制，設立獨立委員會，同時房委會和房協參與關於補地價的批核，以釋公眾疑慮。
安居與樂業缺一不可
四，郊野公園並非一成不變。考慮到環境保護，香港的郊野公園並不適合興建住宅，但並不意味一成不變，郊野公園也需要完善，不僅需要做好保育工作，還可開發生態旅遊，善用一些生態價值沒那麼高的地方，把基礎設施做好，方便更多市民親近自然，提高香港人的生活質量。
目前大部分郊野公園環境偏遠，交通等配套不足。可考慮興建更多的道路，推動發展可持續的旅遊業，建路投入的資金不會太多，但可以鼓勵民眾參與體育活動，在部分區域還可修建單車徑，多給年輕人一些發揮能量的好機會。
五，私人會所應平衡各方利益。對於爭議較大的私人會所如粉嶺高爾夫球場，只允許一小部分人享受固然不可取，但是不顧香港體育運動的發展和普及，將之收回興建住宅，也非理想做法。筆者認為，高爾夫球場有其存在的價值，既保育又美觀。香港作為國際化城市，運動項目理應多元化，以配合不同社會人士之需要。理想的做法，是保留原有的高爾夫球場，並將部分球場改變成公眾球場，讓更多市民享用，平衡公眾的利益。
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