#惠州房产事儿# 【12亿！#惠州#大亚湾建面达28万㎡成功出让】2月9日，惠州大亚湾有两宗商住地赶在春节前出让，分别位于西区上田村和澳头猴仔湾片区。两宗地块出让面积共9.3万㎡，总建面达28.45万㎡，出让金额共计约12亿元。值得关注的是，均要求配建人才安居住房。最终，赣茂集团斩获西区上田村地块；澳头猴仔湾宗地则由君跃竞得。

西区上田村地块：

该宗地位于临深西区，为村企合作项目，由惠州市赣茂房地产开发有限公司以底价7.6亿元拿下，折合楼面价4413元/㎡。

土地信息
计算指标用地面积：52694㎡
规划建筑总面积：172773㎡
容积率：1.0﹤R≤3.5
绿地率：≥25%
土地使用权出让年期为：商业40年、住宅70年
起拍价：76246万元
起始楼面价：4413元/㎡

土地开发要求

该地块属西区上田村委上田村小组村庄改造用地，需与旧村改造地块统一规划、统一设计、统一建设、统一开发。竞得人须同意上田村小组以该地块权益补偿价38361万元回购本地块建成物业的21%（含可对外销售的住宅、商铺、地下停车位）。值得注意的是，结合村集体回购21%物业情况，该用地需按竞得人实际取得住宅计容建筑面积的10%（即计容建筑面积11656平方米，地块总住宅建筑面积的7.9%）配建人才安居住房。此外，该用地实际出让容积率为3.2788，按竞得人实际取得住宅计容建筑面积10%（计容建筑面积11656㎡）无偿移交的人才安居住房对应的土地不计入实际出让容积率，不计算地价款。

澳头猴仔湾地块

该宗地位于澳头猴仔湾片区，由深圳市君跃投资有限公司以底价4.4亿元拿下，折合楼面价3965元/㎡。

土地信息
计算指标用地面积：40258㎡
规划建筑总面积：111752㎡
容积率：1.0﹤R≤3.5
绿地率：≥35%
土地使用权出让年期为：商业40年、住宅70年
起拍价：44310万元
起始楼面价：3965元/㎡

土地开发要求

本宗用地需按住宅计容建筑面积10%(即计容建筑面积11232平方米）规划配建人才安居住房（属50%师资人才配套住房范围）。师资人才配套住房必须由竞得人自持不低于5年（自竣工验收起算，5年内只租不售），且师资人才配套住房仅限租（售）给大亚湾区学校或合作投资公司连续供职达到5年以上中高级人才；租（售）对象的确认和租（售）规则，由区宣教局、人社局、房管局与竞得人共同审核确定；师资人才配套住房售价不高于项目销售备案价的70%。在配套方面，竞得人学配建一所9班制幼儿园。

喜欢南加州的温暖阳光，早上和先生去Walnut转了一圈。最近我们探访了很多城市和街区，以前匆匆忙忙只在自己生活的周边，没有对比沒有感知。

先生说，好区就是好区，绿化、人文、包括跑步的、锻炼的、溜狗的都不一样。一般的区，前院不打理，车子老旧，甚至垃圾。收入群体决定区域。所以投资买房不能只算租售比，还是要尽量在中上的区域里买中低价位房。
投资的失败就是在差区买贵房了。

现在在自己院子里晒晒太阳，先生忙着午饭，今天我休息了。[笑cry]

猫球球这个回答https://t.cn/A65lfXWb，在十几年前有更稳妥的操作：有1000w也别买1000w的房，而是买10套100w的租出去，租金收入就算3000x10=30000吧，然后拿出其中10000去租一套1000w的自己住。这样无论是涨幅还是租售比都比买自己想住的房子划算（过去10年小面积刚需房涨幅远超过别墅）。不过现在限购了就不成立了，买一套1000w的占1个名额，同样资金买10套100w的占10个名额呢，当然选前者。于是原来的涨幅逻辑也不会再成立了。政策扭曲力还是很惊人的。（不过现在的正确操作也依然是“买的房子就是纯投资，租来的房子才是用来住的”。）