招國偉：「劏房」租務管制終作定調
最近，運輸及房屋局向立法會房屋事務委員會提交了文件，簡報「劏房」租務管制研究工作的最新進展。筆者雖然是研究工作小組成員之一，但現階段不便透露內容，但從有關文件中，有些重點值得社會關注。

政府在去年4月成立研究工作小組，當時的職權範圍有幾個方面，包括會審視本港劏房的現況、向政府報告及就本港劏房的現況提供意見，包括應否進行租務管制和/或可考慮的其他替代方案。經過多個月來的討論，以及參考了三個專題研究報告的初稿，文件指出小組原則上認為政府，應就「劏房」租務實行適當的規管。即是說，「劏房」的研究已不再流於「要不要」的問題上，而是「如何做」的考慮，相信這是一個重要的起步點。

然而，「如何做」將會是一個非常複雜的問題。在文件中，提出了幾個較為清晰的方向，值得留意。首先，關於為「劏房」租賃訂立一份標準租約，以列明業主和租客的權利與義務，如訂明租期、租金、中止租賃通知期、水電費和雜費安排等，工作小組意見較為一致。筆者亦認為這是公道及合理的做法。現時坊間不少租約雖然標示為「標準租約」四個大字，但卻沒有統一的標準，業主與租客的權責列明各異。若透過設立標準租約，釐清雙方的權與責，遇有租務糾紛時，或有助於雙方處理爭議。

另一方面，觀察到劏房戶因租務市場資訊不足而容易遭受剝削，會探討如何增加有關的租賃資訊。現時，房協推出的未補價資助出售房屋出租計劃，設有網上資訊的平台，讓合資格的業主與租客可自行聯絡，業主可以上載單位的資料及聯絡方法，讓租客選擇租賃。筆者個人認為，這種平台方式或可作參考，讓業主與劏房戶透過類似的網絡平台，發放及掌握更多租賃的資訊，可了解到市場的租金水平，單位的室內情況等，讓劏房戶有更多的選擇。

小組原訂於上半年提交報告，但因應政府於去年的《施政報告》中，提出爭取於今年第一季完成研究，並向政府提交報告，故須要「開快車」完成工作，劏房租管措施最終能否達到社會的預期，真的要拭目以待了。

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