就在上星期，市场重磅级的消息就是房市政策三连发。其实，我在想，不管是刚需买房，改善住房，还是投资炒房，市场真正关心的是这次房价会不会涨，没有其他。
我就先说结论，这是一场房市去库存运动的财富再选择，每个人都站在十字路口上。

有两个事实，第一个这次出手的目的是去库存，防止更大的系统性风险，直白的说是为了保量，而不是保你的价，这个逻辑一定要搞清楚；第二个是结合最近信托公司暴雷，银行停发长期大额定存单，保险公司下调预定利率，还有万亿级的超长期国债发售来看，我们就应该明白，土地财政，货币金融资产一系列的共振问题，预示着房地产拉动经济的时代彻底结束了，这一次是舞会结束的最后一支曲子，曲终人会散，希望你清楚。

你可能马上一个问题来了，以前不是没有搞过去库存，有什么好稀奇的呢？

我告诉你，为什么以前是棚改这一类的政策，直接给你钱让你下场买房子，而这次却是政府下场收房子？根本的原因是整体的战略发生了360°的转弯。

以前搞土地财政的前提是基本面要好，什么是基本面好？土地卖得好，是因为有人要盖房子，要盖房子的原因是因为有人要买房子，有那么多人买房子的原因是因为人口多，有钱、有城镇化的需求在。但是现在呢，钱包瘪了，负债的杠杆很大，城镇化率也很充分了，同时人口还是负增长，你看这个基本面是不是没有了啊，国家是不可能沿用老路下去的，那会导致的不是财富的雪球越滚越大，而是风险的传递越来越广。

所以，这次转型成保障性住房，是一种防守的模型，是两害取其轻的选择。

一边，我低价收你房地产商的房子，成本上你肯定是亏的，但是总比你没得活要强，另外一边，我改造成保障性住房，薄利多销，那些想靠房子发财的人就别想了，但我能满足大多数人的底线要求，让居者有其屋。

这就是这个重磅房市政策的底层逻辑。

那这个时候到底是买房，还是卖房，还是存钱呢？

我们先说一个逻辑。

同样的政策，在不同的阶段效果是会差异极大的。一个几年前刚因为买房而亏掉首付，多年积蓄被清空的人，现在不可能因为降低点利率和首付就冲进去的，没买房的人看那些因为买房的人因为房价下跌而亏掉首付积蓄，也会暗自庆幸捂紧了钱包。

所以，不论是买了房子的还是没买的，能力和意愿上其实都不支持老百姓买买买了。这也是资产负债表衰退很难搞的地方，过去有效的需求端政策边际效用是递减的，每个人都是有思想的鲜活个体，他把积蓄都亏掉了，要重建储蓄的过程，一门心思只想着赚钱时，所有刺激他花钱消费或投资的做法就都不灵了。所以我感觉这次要玩大的了，从央行直接下场买债（阅读 ▶ 钱去哪了？钱又会去哪？），到政府下场收房子，目的就只有一个，政府大规模借钱花钱，扩张经济活动，保住大家的工作和收入，从而能有几年时间慢慢的重建储蓄，修复资产负债表，把负资产的人拉回来，一个资不抵债的人有信心干啥？能干啥？刺激他的需求能刺激出啥？

如果你是自住或者是置换的需求，它就是一种消费逻辑的行为，就像你买一个5A景区的避暑度假房，房价涨跌关你屁事，你就是来消费的。当然，这也有点像买车一样，你明知道买到手就会贬值，但你还会买，因为你需要啊。

对普通人，特别是储蓄不多的年轻人，我觉得可以等以后的保障房，性价比高。

中产置换的话，可以看看市场上的捡漏机会。毕竟，现在很多人慌不择路，大甩卖的人还是很多的。

那如果是有钱人，别墅，豪宅，随便你选，不过核心城市的核心地段，这个条件还是要充分的考虑进去的。

那如果你是投资需求，投资是需要基本面，资金面情绪面的，现在这几个面肯定是不具备的。其实目前这个阶段真正焦虑和痛苦的是那些拥有多套二手房的曾经的红利获得者。假设你旁边改造后的新保障型住房只卖1万块钱，那你作为紧挨着他的二手房，你还能卖原来的3万吗？

另外受影响的就是二手房的出租，新出来的保障房又新又便宜，地段又好，你的老房子租给谁呢？再有，二手房随着年限的折旧，它的残值会越来越低，修缮和物业的成本越来越高，当没有巨大利益的时候，谁还愿意接盘出手帮你重建，替你翻修了？

如果没有大的经济增速作为后盾，其实就是在存量市场里做博弈，无外乎是这个蛋糕切给谁，无外乎是从谁的兜里掏钱，其实，整个这一盘棋里，就是摊薄了房地产企业的利润，让利给了买房者，拿到了二手房的红利，保全了保障房的未来，降低了储户的利率，才有了这次的降贷款利率。

我们普通人，站在当下的风口，这逻辑你看清楚了吗？

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其实吧，我以前不是很理解带ID这种行为，今天在博物馆碰到一个姐妹也是，我们都为了个地广跑老远，会说是因为爱也是因为他们值得。
对啊，没错，但我还是觉得最大的理由是为了自己！因为他们我很幸福，所以一些看起来没用的行为带给我的情绪价值是没有办法估量的！
多做些让自己开心的事情吧，管他有没有用呢[抱一抱]