2024亦庄东迎来“扩区”时刻，中轴嘉创路大热！
亦庄的片区重构
亦庄新城从60平方公里的老经开区，直接扩区到225平方公里。
而传统的路东区显然划小了，区域的蛋糕变大了，就应该按225平方公里新的方法去切——“广域的东区”，或者类比为“亦庄的上东区”。
我们知道，京沪高速（G2）与京津第二高速与东五环+东六环，构成了围合的区域。“亦庄上东区”的平面图形制仿佛是：
| 亦庄的上东区。
华润置地在广域东区的嘉创路核心板块拿地，一定是眼光独到。
先有一个整体认知，我将亦庄225平方公里内三大主要区域做对标——
中轴路
核心区南北向的中轴，必然是荣华路。它两侧是行政和商业中心，且梦幻而摩登。无人驾驶的车辆穿梭在这条“聪明的路”。
广域东区的中轴路则是：嘉创路。它的南延段为经海九路。嘉创路北段是潜力非常直观的核心板块。亦庄人称嘉创路为“第二条荣华路”！
三大区域横向的金腰带分别是荣京街、通马路（5.5环）、泰河路。
水系
在亦庄这座巨大的城市里，每个人也都在寻找自己的星辰大海。亦庄的规划者把星辰大海呈现成真实的水系。
广域西区最知名的南海子湖，露营、野餐、划船，让人可以无所事事地放空一个下午。嘉会湖与嘉创路，两者同为“嘉”字辈，两者遥相呼应，也是重要的热点板块。
教育
广域的西区，配置了多所海淀系+东城系的名校。其中最能打的是亦庄实验+人大附亦庄新城学校。
广域的东区，则配置了北京八中/北京小学、建华学校、景山学校等，就在北京润府旁边，也规划了一贯制学校用地，经开区的起点必然不低，引发无数猜想。
商业
核心区与广域西区不必多讲，广域东区的商业中心，规划名叫“北神树轨道微中心”，就在嘉创路（广域东区的中轴路辐射区），由华润置地操盘，大概率是万象汇，就在北京润府的旁边。
非常像核心区的大族广场的感觉，有木有?
综上，广域东区与广域西区的发展空间还大于核心区，东区与西区的价值至少可以等量齐观。
在亦庄的上东区，没有朝阳CBD的快节奏，没有金融街的紧张情绪，比中关村更宽敞，比望京更惬意，也比798更接地气。
中轴路（嘉创路）沿线，集中了的高新企业，小巨人和上市公司，包括京东、小米、比亚迪。他们大都是深藏功与名，掌握着高精尖的技术，但很少被普通人所知。
其实，核心区、河西区大量外形帅气、高水平+高产出的研发办公楼，土地性质也是灰色的工业用地。赛博朋克是工业化最好的注脚，我认为亦庄上东区的土地应该被理解为：
#楼市##北京润府##北京楼市##工作哪有自己重要##喜欢一个人智商会变低吗##喜欢一个人智商会变低吗#
亦庄的片区重构
亦庄新城从60平方公里的老经开区，直接扩区到225平方公里。
而传统的路东区显然划小了，区域的蛋糕变大了，就应该按225平方公里新的方法去切——“广域的东区”，或者类比为“亦庄的上东区”。
我们知道，京沪高速（G2）与京津第二高速与东五环+东六环，构成了围合的区域。“亦庄上东区”的平面图形制仿佛是：
| 亦庄的上东区。
华润置地在广域东区的嘉创路核心板块拿地，一定是眼光独到。
先有一个整体认知，我将亦庄225平方公里内三大主要区域做对标——
中轴路
核心区南北向的中轴，必然是荣华路。它两侧是行政和商业中心，且梦幻而摩登。无人驾驶的车辆穿梭在这条“聪明的路”。
广域东区的中轴路则是：嘉创路。它的南延段为经海九路。嘉创路北段是潜力非常直观的核心板块。亦庄人称嘉创路为“第二条荣华路”！
三大区域横向的金腰带分别是荣京街、通马路（5.5环）、泰河路。
水系
在亦庄这座巨大的城市里，每个人也都在寻找自己的星辰大海。亦庄的规划者把星辰大海呈现成真实的水系。
广域西区最知名的南海子湖，露营、野餐、划船，让人可以无所事事地放空一个下午。嘉会湖与嘉创路，两者同为“嘉”字辈，两者遥相呼应，也是重要的热点板块。
教育
广域的西区，配置了多所海淀系+东城系的名校。其中最能打的是亦庄实验+人大附亦庄新城学校。
广域的东区，则配置了北京八中/北京小学、建华学校、景山学校等，就在北京润府旁边，也规划了一贯制学校用地，经开区的起点必然不低，引发无数猜想。
商业
核心区与广域西区不必多讲，广域东区的商业中心，规划名叫“北神树轨道微中心”，就在嘉创路（广域东区的中轴路辐射区），由华润置地操盘，大概率是万象汇，就在北京润府的旁边。
非常像核心区的大族广场的感觉，有木有?
综上，广域东区与广域西区的发展空间还大于核心区，东区与西区的价值至少可以等量齐观。
在亦庄的上东区，没有朝阳CBD的快节奏，没有金融街的紧张情绪，比中关村更宽敞，比望京更惬意，也比798更接地气。
中轴路（嘉创路）沿线，集中了的高新企业，小巨人和上市公司，包括京东、小米、比亚迪。他们大都是深藏功与名，掌握着高精尖的技术，但很少被普通人所知。
其实，核心区、河西区大量外形帅气、高水平+高产出的研发办公楼，土地性质也是灰色的工业用地。赛博朋克是工业化最好的注脚，我认为亦庄上东区的土地应该被理解为：
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当下的北京楼市，整体情况并不算好，因此新盘也呈现两极分化的状态，有些楼盘上市至今始终关注者寥寥，也有些楼盘一经土拍就成为当红焦点，而近期亮相的北京润府项目，则是“焦点中的焦点”。
为了找出原因，我实地探索了北京润府所在的亦庄东板块，找到了项目的独特优势所在——城市规划清楚，预期和兑现度也非常高。
城市规划清楚，是指北京润府项目所在的板块规划，既有现状已经兑现的，也有即将兑现的，不用猜，肉眼可见的城市生长进行时。板块现状已经有地铁17号线，地铁站距离项目也就200米左右，这条地铁线路南北贯穿北京城，能与几乎所有横向的地铁线实现换乘，高效串联望京-城区-国贸CBD-亦庄；同时板块规划有商业、教育，未来10分钟步行生活圈里，所有配套应有尽有。
更重要的是，17号线北神树地铁站是北京政府着重打造的第一批“轨道微中心”，未来亦庄东部板块将以这个轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。
其实就现状来看，项目所在北神树板块已经汇聚了一些企业总部、产业园区、科技新秀，比如京东英特尔电竞中心、枢密院产业园等。未来在政府规划的指导下，这里将汇集机器人研发、信软产业、数字产业等新业态技术产业，成为亦庄电子信息产业集群，实现亦庄新城东区与西区的平衡发展。
显而易见，产业发展带来的人口聚集，将催动这里的不断繁荣。可以预见的是，在华润置地品牌加持下，北京润府必将成为亦庄东的一颗璀璨新星。
预期和兑现度高，是指很多配套不用依赖遥遥无期的期盼，这块土地在出让的时候就绑定了商业地块，由华润置地亲自操刀，未来将打造成为超级万象商业TOD综合体，城市定向生长的终极样本呼之欲出。
好地段有好产品，华润置地深耕北京三十年，所操盘的北京悦府、北京瑞府等项目，不断刷新城市高端人居标杆，赢得了购房者的广泛认可。此次华润置地择址亦庄东，打造北京润府+万象商业，必将通过高品质人居住宅与地标性商业配套的建设运营，再次提升区域生活品质。
而价格上，沿着17号线承接，北京润府相比十八里店板块新盘更便宜，性价比更高，比双井九龙山板块的次新楼龄和产品更好，是国贸和朝阳东部、以及亦庄东部首选的置业明星。
#北京润府户型图##楼市##北京润府##新房推荐#
为了找出原因，我实地探索了北京润府所在的亦庄东板块，找到了项目的独特优势所在——城市规划清楚，预期和兑现度也非常高。
城市规划清楚，是指北京润府项目所在的板块规划，既有现状已经兑现的，也有即将兑现的，不用猜，肉眼可见的城市生长进行时。板块现状已经有地铁17号线，地铁站距离项目也就200米左右，这条地铁线路南北贯穿北京城，能与几乎所有横向的地铁线实现换乘，高效串联望京-城区-国贸CBD-亦庄；同时板块规划有商业、教育，未来10分钟步行生活圈里，所有配套应有尽有。
更重要的是，17号线北神树地铁站是北京政府着重打造的第一批“轨道微中心”，未来亦庄东部板块将以这个轨道微中心为支点，打造电子信息产业示范区。
其实就现状来看，项目所在北神树板块已经汇聚了一些企业总部、产业园区、科技新秀，比如京东英特尔电竞中心、枢密院产业园等。未来在政府规划的指导下，这里将汇集机器人研发、信软产业、数字产业等新业态技术产业，成为亦庄电子信息产业集群，实现亦庄新城东区与西区的平衡发展。
显而易见，产业发展带来的人口聚集，将催动这里的不断繁荣。可以预见的是，在华润置地品牌加持下，北京润府必将成为亦庄东的一颗璀璨新星。
预期和兑现度高，是指很多配套不用依赖遥遥无期的期盼，这块土地在出让的时候就绑定了商业地块，由华润置地亲自操刀，未来将打造成为超级万象商业TOD综合体，城市定向生长的终极样本呼之欲出。
好地段有好产品，华润置地深耕北京三十年，所操盘的北京悦府、北京瑞府等项目，不断刷新城市高端人居标杆，赢得了购房者的广泛认可。此次华润置地择址亦庄东，打造北京润府+万象商业，必将通过高品质人居住宅与地标性商业配套的建设运营，再次提升区域生活品质。
而价格上，沿着17号线承接，北京润府相比十八里店板块新盘更便宜，性价比更高，比双井九龙山板块的次新楼龄和产品更好，是国贸和朝阳东部、以及亦庄东部首选的置业明星。
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