《房大地 | 新房二手房_买房租房》房大地找房提供真实房源的房产信息平台,为北京买房、北京二手房、北京新房购买以及北京租房需求的用户提供便捷服务.同时有智能找房、VR看房等先进科技找房功能等你来体验，想在北京买房、购买北京二手房、新房、租房，想了解到一手房产资讯、房价行情，就来北京房大地找房吧！https://t.cn/A6H4tF1l

有人无脑的喊，未来房价要大暴跌，房子如白菜我就不同意了，我要为房地产摇旗呐喊!

房子不会全部下跌的，未来房子分两种，一种是能上涨的房子，一种是下跌的!这就是“分化”。

为何房地产领域即将迎来分化趋势？在深入剖析分化现象时，我们不得不关注“人口与房价”之间的微妙关系。

当人口增长逐渐放缓，这并不意味着所有地区都同步、同时经历相同的放缓节奏。

事实上，不同城市之间的人口变化差异显著：有的城市人口放缓速度较快，有的则相对较慢；

有的城市人口急剧减少，而有的城市则拥挤不堪，吸引大量人口涌入，你削尖脑袋都挤不进去。

这种差异化的现象正是分化的体现，它揭示了一些城市人口的持续增长，实际上是以其他地区人口的加速流失为代价的。

以日本东京都市圈为例，尽管整个日本的人口数量达到了1.27亿，但东京都市圈却集中了约3810万人口，几乎占据了日本三分之一的人口份额。

值得注意的是，日本已经不仅仅是一个老龄化社会，而是一个超老龄化社会，65岁以上的老年人口数量高达3592万，每三个人中就有一个是老年人。

然而，即便在这样的老龄化背景下，东京都市圈的人口依然在不断增长，其房价也相对于其他地区持续上涨了11年之久。

进一步观察人口结构，我们发现涌入这些核心城市的人口主要是二三十岁的年轻人。

他们正处于成家立业的阶段，对购房有着强烈的需求，这无疑将进一步推动房价的上涨。

因此，在分化趋势日益明显的房地产市场中，我们需要更加关注不同城市之间的差异和变化，以做出更为明智的决策。

人口减少更会加速剧烈分化，偏远地区的房子几万一套甚至免费送都无人要。

#租房##房地产##买房#

到底是买房还是租房划算？不妨算一笔账：

假如20多岁开始租房，2500一个月（考虑了通膨因素），那么一年花3万，10年30万，30年后最少100万，到55岁差不多退休了，最终你可能什么都没有，帮房东打工了。

而哪怕买个差点便宜点的房子，起码是自己的，到退休了，哪怕没钱养老还可以把房卖了，持有30年至少能卖200万够养老吧！所以不买房真的一无所有。