香港抢房潮:内地三四线买家成主力,有人打飞的扫房
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在《财政预算案》中宣布了最新的救楼市措施——香港楼市全面撤“辣招”，即由当日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。（备注：辣招，指的是严格限制楼市的政策）
这也意味着，内地人赴港买房不需要任何门槛了，只需要和本地人一样缴纳最基础的从价印花税。
自从2月28日公布全面“撤辣”后，3月1日，地产开发商陆续推出可售新盘，截至5号晚上的数据，共销售了835套新房。其中，中原地产销售了约40%的量。
有超过4成是内地背景的买家，包括2015年最后一批投资移民的内地人（因疫情未在港居住够七年需补时）、刚拿了香港身份证的高才或专才，以及拿内地身份证的买家等。其中，拿内地身份证的买家就超过1成。
真正内地背景的人实际数据可能更高，因为有些已经拿了永居的内地人被统计在本地人里面了。
新盘销售的这一波买家里，内地背景的相较于之前翻了一倍左右，尤其是完全“撤辣”之后，更是新增了10%的拿内地身份证的买家——这部分是自2012年香港政府推出针对外地人买房征收15%额外印花税之后，首次大量涌现的新买家。
这些内地买家中不少是“撤辣”消息出来后，赶在上个周末来香港签单的，包括南昌、西安、重庆、武汉、乌鲁木齐等二三线城市的买家，其中也有部分买家是在一线城市居住但是并没有一线城市户口的人。
这些买家们相对经济实力比较雄厚，都是自用，只买一套，其中不少人买的房子价值在2000万港元左右，贷款额度不高。
也有一些大湾区的买家，远程通过微信和中介联系下了定金，随后再来港办手续。这些大湾区的买家不少已经持有香港永居了，大多曾在香港投资过房子，对于香港的楼市情况和交易流程非常熟悉。他们下单主要是由于这次“撤辣”之后，购买多套房的税也免除了，想买更大的豪宅自住。
除了三四线的豪客外，过去这几天交易中，有近20%的买家为已经拿了香港身份证的高才或专才们。不少刚拿了高才和专才身份、常驻大湾区的内地人已经打算赴港买房，主要用于投资，希望购买1000万港元左右的房子，租金回报2-3%左右。
也有部分相对经济实力没有那么雄厚的内地人，则会选择一些800万港元以下的刚需盘，更多考虑孩子的学区和自住需求。
一些内地新客对于香港楼市相对不熟，更为重要的事，这些人的资金暂时还没到港，因此成交可能会相对滞后。他补充称，后续可能成交量慢慢会多起来。
不过，就现在的成交数据看来，超过一半依旧是本地的买家，其中包括一些投资者。香港本地有钱人对于买房出租这件事向来比较热衷。
连续“撤辣”后相当于楼价打85折，“价格是王道”
2月28日之前和之后，在香港买房涉及的印花税的改变如下：
1、 从价印花税，由100港元到4.25%不等，取决于房子的价格。这是2月28日后，在港买房需要缴纳的唯一税种。
2、 额外印花税，指转卖的时候征收的税，即买入房子两年内出售的话，税率在10%-20%之间。该名目自2024年2月28日起取消。
3、 买家印花税，针对非本地人的，若非香港永久居民或公司名义在港买房，税率统一7.5%，但高才和专才等可以“先免后征”，若是最后没有拿永久才需要补交。该名目自2024年2月28日取消。
4、新住宅印花税，针对非本地人，或已经有一套房以上的本地人，税率统一7.5%，但高才和专才等可以“先免后征”，若是最后没有拿永久才需要补交。该名目自2024年2月28日取消。
也就是说，之前内地人在香港买房，若非拿了高才或专才身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税共15%，而本地人只需要交最高4.25%的从价印花税。
香港政府宣布全面取消额外的买房税，被一些人称为“抢跑北上广深”，即不少内地人在北上广深买房可能依旧受限于缴税记录和户口等，但是，现在香港对于内地人来说，已经没有门槛了，不管买多少套，都只需要缴纳最高4.25%的税。
在此之前，一个内地人来香港买一套1200万港元的房子，需要缴纳15%的税，现在则只需要3.75%的税，相当于10%折扣了，相较于2023年10月首次“撤辣”之前需要交30%的税来说，现在则相当于25%折扣。
大湾区某一线城市的买家下单了一套价值超亿港元的豪宅准备自住。在“撤辣”之前，他若是购买该豪宅，除了基础的4.25%的税外，还需要额外缴纳7.5%的非首套税。相当于，现在买这套房节约了超1000万港元的成本。
更为重要的是，现在这一批开发商推出来的楼盘价格相对比较有吸引力。比如，这次“撤辣”后首个全新楼盘也是近期卖得最火的楼盘，即恒基地产旗下位于深水埗的Belgravia Place，其首轮138套房当天售罄，有超过4330个潜在买家申请，超额认购了30倍。
这个楼盘折扣价格在呎价15888港元，折合相当于15万港元每平米左右。作为在深水埗的全新楼盘，这个价格很有吸引力。公开数据显示，深水埗的次新楼爱海颂最新二手成交也接近15万港元一平。
“价格是王道。”位于东铁线上火炭附近的星凯‧堤岸项目，3月3日，该楼盘卖掉了77套，近70%买家都是内地人。内地客户购买的高楼层单价比2021年该楼盘一楼的价格都便宜。价格到位了，其他不足都不值得一提。
和开发商一样积极抢时间的，还有部分的内地买家。一位潜在的内地买家表示，过去超过10年香港没有开放内地人买房的窗口了，这一次的窗口期想必不会太长。他预计可能也就一两年左右。也就是说，和他一样的没有香港身份的内地人，可能需要在一年多内完成交易——这并不是件容易的事情。
相较于一线城市的内地人有能力在日本、欧美等地进行包括房产在内的投资，部分三四线城市内地人虽然也希望可以进行海外资产配置，但是能力有限，现在香港放开了购房限制，这是这群人过去十年里难得的一次可以够得着的资产配置分散的机会。
不管是买家、开发商还是中介，此刻都在享受着香港“撤辣”后的狂欢，但是他们所有人都不知道这个热闹氛围可以持续到什么时候。
https://t.cn/A6Y3d1Pd
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在《财政预算案》中宣布了最新的救楼市措施——香港楼市全面撤“辣招”，即由当日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。（备注：辣招，指的是严格限制楼市的政策）
这也意味着，内地人赴港买房不需要任何门槛了，只需要和本地人一样缴纳最基础的从价印花税。
自从2月28日公布全面“撤辣”后，3月1日，地产开发商陆续推出可售新盘，截至5号晚上的数据，共销售了835套新房。其中，中原地产销售了约40%的量。
有超过4成是内地背景的买家，包括2015年最后一批投资移民的内地人（因疫情未在港居住够七年需补时）、刚拿了香港身份证的高才或专才，以及拿内地身份证的买家等。其中，拿内地身份证的买家就超过1成。
真正内地背景的人实际数据可能更高，因为有些已经拿了永居的内地人被统计在本地人里面了。
新盘销售的这一波买家里，内地背景的相较于之前翻了一倍左右，尤其是完全“撤辣”之后，更是新增了10%的拿内地身份证的买家——这部分是自2012年香港政府推出针对外地人买房征收15%额外印花税之后，首次大量涌现的新买家。
这些内地买家中不少是“撤辣”消息出来后，赶在上个周末来香港签单的，包括南昌、西安、重庆、武汉、乌鲁木齐等二三线城市的买家，其中也有部分买家是在一线城市居住但是并没有一线城市户口的人。
这些买家们相对经济实力比较雄厚，都是自用，只买一套，其中不少人买的房子价值在2000万港元左右，贷款额度不高。
也有一些大湾区的买家，远程通过微信和中介联系下了定金，随后再来港办手续。这些大湾区的买家不少已经持有香港永居了，大多曾在香港投资过房子，对于香港的楼市情况和交易流程非常熟悉。他们下单主要是由于这次“撤辣”之后，购买多套房的税也免除了，想买更大的豪宅自住。
除了三四线的豪客外，过去这几天交易中，有近20%的买家为已经拿了香港身份证的高才或专才们。不少刚拿了高才和专才身份、常驻大湾区的内地人已经打算赴港买房，主要用于投资，希望购买1000万港元左右的房子，租金回报2-3%左右。
也有部分相对经济实力没有那么雄厚的内地人，则会选择一些800万港元以下的刚需盘，更多考虑孩子的学区和自住需求。
一些内地新客对于香港楼市相对不熟，更为重要的事，这些人的资金暂时还没到港，因此成交可能会相对滞后。他补充称，后续可能成交量慢慢会多起来。
不过，就现在的成交数据看来，超过一半依旧是本地的买家，其中包括一些投资者。香港本地有钱人对于买房出租这件事向来比较热衷。
连续“撤辣”后相当于楼价打85折，“价格是王道”
2月28日之前和之后，在香港买房涉及的印花税的改变如下：
1、 从价印花税，由100港元到4.25%不等，取决于房子的价格。这是2月28日后，在港买房需要缴纳的唯一税种。
2、 额外印花税，指转卖的时候征收的税，即买入房子两年内出售的话，税率在10%-20%之间。该名目自2024年2月28日起取消。
3、 买家印花税，针对非本地人的，若非香港永久居民或公司名义在港买房，税率统一7.5%，但高才和专才等可以“先免后征”，若是最后没有拿永久才需要补交。该名目自2024年2月28日取消。
4、新住宅印花税，针对非本地人，或已经有一套房以上的本地人，税率统一7.5%，但高才和专才等可以“先免后征”，若是最后没有拿永久才需要补交。该名目自2024年2月28日取消。
也就是说，之前内地人在香港买房，若非拿了高才或专才身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税共15%，而本地人只需要交最高4.25%的从价印花税。
香港政府宣布全面取消额外的买房税，被一些人称为“抢跑北上广深”，即不少内地人在北上广深买房可能依旧受限于缴税记录和户口等，但是，现在香港对于内地人来说，已经没有门槛了，不管买多少套，都只需要缴纳最高4.25%的税。
在此之前，一个内地人来香港买一套1200万港元的房子，需要缴纳15%的税，现在则只需要3.75%的税，相当于10%折扣了，相较于2023年10月首次“撤辣”之前需要交30%的税来说，现在则相当于25%折扣。
大湾区某一线城市的买家下单了一套价值超亿港元的豪宅准备自住。在“撤辣”之前，他若是购买该豪宅，除了基础的4.25%的税外，还需要额外缴纳7.5%的非首套税。相当于，现在买这套房节约了超1000万港元的成本。
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深圳宝安卷王，松岗公园南侧纯居楼盘||璟荟名庭，首付77万起，总价258万起置业宝安芯
⛳️西部战略新核芯、107科创金廊、松岗城芯区
毗邻107国道、广深高速、外环高速、南光高速等
周边汇聚松岗第二小学，省一级名校松岗中学
近邻8500㎡楼岗公园，家楼下即享城市绿洲氧吧
项目自带首层特色商业街区，周边东方PARK、松岗天虹、兆禾里购物中心、杉杉奥特莱斯广场等醇熟商圈环绕，咫尺尽享都市繁华。
建面约66-116㎡纯粹三房住宅，璟荟名庭均价4.4万
在售户型：
66㎡-68㎡-69㎡-2房1卫263-311万
80㎡ 3房2厅1卫315-361万
84㎡3房2卫2卫335-378万
85㎡3房2厅2卫358-402万
89㎡3房2厅2卫362-433万
116㎡4房2厅2卫517-569万
明年8月份毛坯交房（货量充足）
有想了解的可以点击左下方咨询领取楼盘资料哦
# 详情微信zhaocming2015添加备注（业务类型+姓名+联系电话）##深圳生活##深圳楼市##深圳房价##深圳##深圳买房##楼盘动态##房地产##房产曝光台##深圳##详情微信zhaocming2015添加备注(业务类型+姓名+联系电话)#
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[cp]整个济南没有人敢说的实话，济南哪些房子能买，哪些是没有人要的房子，我建议大家要谨慎选择，特别是近期楼市一直在放松，据说济南公积金政策还要调整，刚需的，改善的，在北上广深想回济南置业的，或者是说在山东周边想来济南买房，但是对济南不熟的朋友们可能会随便买一套房子胡乱上车，那么你们要知道，现在当下这种环境之下呢，你买错一套房子可能真的是十年都白忙，那么如果你非要买呢？那今天这条视频就是为你们准备的，这一定是你看到济南购房避坑指南最全的视频，冒着得罪开发商的一个风险，给你们整理出来，如果对你有帮助，记得点赞支持，让更多有需要的一个朋友刷到。首先是不建议选择的区域，以及不建议选择几种类型的房子，最后我还会给你一个济南暴雷开发商和楼盘的名单。第一，济南东城，次新房里，雪山片区是目前二手房最难卖的一个区域，雪山片区当年发展比较早，那是开发初期，很多房子七八千一平米，然而来到2017年，也是在市场最高位的时候呢，雪山很多开发商靠画饼把房价炒到了一万七，结果站岗了一大批购房人，现在二手房一万五六能转手就不错了，再加上现在雪山新房的冲击，这里的二手房都在亏钱割肉卖，但是依然很难成交。你都不知道一个小区里有多少同质化的房子在挂牌，房价不降才怪呢。第二个不太建议买的片区是龙洞片区，请注意我说的是龙洞片区的低品质房源不要买，尽管龙洞是济南数一数二的板块有山有水，但是和大名湖周边一样，老破小和老破大就算地段再好，房子也不值钱。在龙洞买了低品质的房子，不仅不能赚钱，甚至有可能会赔钱。房子的价值等于地段价值加上房子本身的价值，但是在龙洞片区，有的大量的低品质房源，房子品质比很多刚需盘还要垃圾，再过十年，他就是龙洞片区的老破小老破大，就像我们今天看历下市中老城那些老房子一样。第三个不建议买的片区和产品就是盛福片区的大平层。济南楼市很多房子都是这样，片区定位和产品错配了，就像刚需小区里买大户型一样，你在盛福片区买大户型，自住还行，如果考虑后期流通，风险风大。第四个不建议买的就是唐冶孙村彩石雪山，单层面积不超过100平的叠拼别墅。叠拼别墅是一种很鸡肋的产品，如果单层面积太小，房子住起来会非常的鸡肋，而且上下楼特别不方便。这些片区目前在售的叠拼别墅都是卖成了现房，而且没有别墅应该有的资源。第五个不建议买的片区就是济南老城区没有好学区的老破小老破大，特别没有电梯的那种房子，以后这种房子只能等着拆迁
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