游市中心里的东山湖公园
东山湖公园位于广州市越秀区东湖路123号，是广州市四大人工湖公园之一。1958年4月，在时任广州市长朱光的倡导下，组织各界群众开展义务劳动建设公园，1959年建成向游客开放。园内设有餐厅、茶座、舞厅、老人活动中心及个别游乐设施，逐渐成为集游览、文体、娱乐、休息为一体的综合性公园。湖中有4个半岛和2个小岛，分别以湖面几座桥相连，春天来临，便能见到一派“春江水暖、万物生长”般景象。"东湖春晓"也曾在1963年被列为羊城八景之一。湖水清澈见底，湖中诸岛与各具特色的桥梁和亭廊阁榭共同构成了如画美景。每逢佳日，游人满园，花木繁茂。
来东山湖公园记得来湖边的咖啡屋喝一杯咖啡，面对着湖水，吹着微微的湖风，聊聊天，发发呆，吟吟诗，静静心，虚度一下时光。#旅游[超话]# https://t.cn/A6GQDfPL
东山湖公园位于广州市越秀区东湖路123号，是广州市四大人工湖公园之一。1958年4月，在时任广州市长朱光的倡导下，组织各界群众开展义务劳动建设公园，1959年建成向游客开放。园内设有餐厅、茶座、舞厅、老人活动中心及个别游乐设施，逐渐成为集游览、文体、娱乐、休息为一体的综合性公园。湖中有4个半岛和2个小岛，分别以湖面几座桥相连，春天来临，便能见到一派“春江水暖、万物生长”般景象。"东湖春晓"也曾在1963年被列为羊城八景之一。湖水清澈见底，湖中诸岛与各具特色的桥梁和亭廊阁榭共同构成了如画美景。每逢佳日，游人满园，花木繁茂。
来东山湖公园记得来湖边的咖啡屋喝一杯咖啡，面对着湖水，吹着微微的湖风，聊聊天，发发呆，吟吟诗，静静心，虚度一下时光。#旅游[超话]# https://t.cn/A6GQDfPL
#仅3年多杭州住宅套均成交面积大增20平#【这股强大的购买力，将杭州住宅套均成交面积撑大了20㎡！】滨江安琪儿、民星TOD地块户型面积出炉，“总价都是1000万元起步，可能还要社保顶格，改善也伤不起！”朋友圈不少人感叹，有钱的“社保巨子”才有资格。的确，和前几年相比，近一两年的改善产品户型面积越做越大，总价动辄1000万元以上，有些甚至需要1500万元才能撬动。
中指研究院的数据显示，杭州一季度新房住宅套均成交面积达136.3㎡，2021年仅115.4㎡，三年多时间套均增加了超过20㎡。这充分说明，近几年的杭州新房市场，以改善需求为主。
仅3年多时间，杭州住宅套均成交面积大增20㎡
时间如果再拉长，中指研究院的数据显示，2015年杭州市区新房套均面积为111.7㎡，以今年一季度的数据做参照，如今套均面积增长了22%。而2015年-2021年，这个数据还都维持在110㎡-115㎡，从2022年开始直接飙升至了126㎡，去年更是到了130㎡以上。
刚刚完成第一次开盘的建发·朗云，位于倒挂明显的钱江世纪城板块，直接将户型面积拉到165㎡起步，最大面积甚至做到了333㎡，超过了大部分大平层；而之前已经售罄的同板块的大家杭承府，户型面积更是直接以210㎡起步，整个小区只做了220户，并直接摇成了“顶格社保+5年限售”。
此番，从网络流出的滨江安琪儿、星民TOD地块户型面积看，基本可以确定起始面积为200㎡左右。“对自己产品有把握的开发商，如果在倒挂比较明显的板块，只要符合容积率的要求，一般都会往大了做，这样损耗的共摊面积小，利润相对也会高些，产品会更纯粹，改善一族反而更喜欢。”杭州一本土房企的产品设计负责人坦言，做成200㎡以上的户型，一定是基于对板块、房价、产品都非常有自信才会如此操作，不然就会冒着房源被剩下的风险。
2018年7月，浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规，不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格，对这些部位在整套房间中的面积占比也有了明确的限制条件，“偷面积”几乎被堵死。
有设计师算过，要达到过去89㎡三房的尺度，如今差不多要100㎡。而原本以四房为主，140㎡起步的改善户型，按照目前设计师的思路，四房中有两房是套房设计，可能起步就要160㎡，尺度阔绰些，就要180㎡起步，200㎡起步的安琪儿地块也不足为奇了。
非热门板块谨慎设置大户型
90㎡以内户型在二手房成交中占一半以上
2024年一季度套均面积变大，一方面说明户型在变大，另一方面也印证了大户型改善市场成交火热。然而，并不是所有板块都呈现大户型当道的局面。单价3万左右的刚改盘，在整个新房市场竞争更激烈，户型同质化也更严重，开发商不得不谨慎行事。
最近大热的绿汀春晓，户型面积为110-184㎡，其中139㎡占了有约一半，主力总价在300万-400万元，其中只有3幢楼的户型面积设定在184㎡。此前同板块热销的杭与城，还设计了196㎡和229㎡这样的大户型。“整体市场并不乐观，不少开发商还是将户型还原成偏刚需为主。”
“事实上，目前400万元以内的住宅依旧是市场的主力，如果按单价3万元计算，户型面积基本都得在120㎡以内。如果带有学区概念，可能会适当增加一些偏大户型，但也要根据板块实际来定。”一位参与过多个楼盘产品设计的业内人士表示，对于普通购房者而言，140㎡四房从改善居住角度讲也足够了，大部分开发商也能做到兼具舒适度。
另外，小户型在二手房成交中依旧占绝对比例。贝壳研究院数据显示，杭州3月网签8557套，环比2月增长236%，这其中，300万以内成交占比近72%，达历史新高，其中60㎡以内成交占比提升更为明显，90㎡以内占比超过50%。与新房市场大户型改善成交火热形成鲜明对比。（潮新闻记者 黄磊 孙晨）
中指研究院的数据显示，杭州一季度新房住宅套均成交面积达136.3㎡，2021年仅115.4㎡，三年多时间套均增加了超过20㎡。这充分说明，近几年的杭州新房市场，以改善需求为主。
仅3年多时间，杭州住宅套均成交面积大增20㎡
时间如果再拉长，中指研究院的数据显示，2015年杭州市区新房套均面积为111.7㎡，以今年一季度的数据做参照，如今套均面积增长了22%。而2015年-2021年，这个数据还都维持在110㎡-115㎡，从2022年开始直接飙升至了126㎡，去年更是到了130㎡以上。
刚刚完成第一次开盘的建发·朗云，位于倒挂明显的钱江世纪城板块，直接将户型面积拉到165㎡起步，最大面积甚至做到了333㎡，超过了大部分大平层；而之前已经售罄的同板块的大家杭承府，户型面积更是直接以210㎡起步，整个小区只做了220户，并直接摇成了“顶格社保+5年限售”。
此番，从网络流出的滨江安琪儿、星民TOD地块户型面积看，基本可以确定起始面积为200㎡左右。“对自己产品有把握的开发商，如果在倒挂比较明显的板块，只要符合容积率的要求，一般都会往大了做，这样损耗的共摊面积小，利润相对也会高些，产品会更纯粹，改善一族反而更喜欢。”杭州一本土房企的产品设计负责人坦言，做成200㎡以上的户型，一定是基于对板块、房价、产品都非常有自信才会如此操作，不然就会冒着房源被剩下的风险。
2018年7月，浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规，不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格，对这些部位在整套房间中的面积占比也有了明确的限制条件，“偷面积”几乎被堵死。
有设计师算过，要达到过去89㎡三房的尺度，如今差不多要100㎡。而原本以四房为主，140㎡起步的改善户型，按照目前设计师的思路，四房中有两房是套房设计，可能起步就要160㎡，尺度阔绰些，就要180㎡起步，200㎡起步的安琪儿地块也不足为奇了。
非热门板块谨慎设置大户型
90㎡以内户型在二手房成交中占一半以上
2024年一季度套均面积变大，一方面说明户型在变大，另一方面也印证了大户型改善市场成交火热。然而，并不是所有板块都呈现大户型当道的局面。单价3万左右的刚改盘，在整个新房市场竞争更激烈，户型同质化也更严重，开发商不得不谨慎行事。
最近大热的绿汀春晓，户型面积为110-184㎡，其中139㎡占了有约一半，主力总价在300万-400万元，其中只有3幢楼的户型面积设定在184㎡。此前同板块热销的杭与城，还设计了196㎡和229㎡这样的大户型。“整体市场并不乐观，不少开发商还是将户型还原成偏刚需为主。”
“事实上，目前400万元以内的住宅依旧是市场的主力，如果按单价3万元计算，户型面积基本都得在120㎡以内。如果带有学区概念，可能会适当增加一些偏大户型，但也要根据板块实际来定。”一位参与过多个楼盘产品设计的业内人士表示，对于普通购房者而言，140㎡四房从改善居住角度讲也足够了，大部分开发商也能做到兼具舒适度。
另外，小户型在二手房成交中依旧占绝对比例。贝壳研究院数据显示，杭州3月网签8557套，环比2月增长236%，这其中，300万以内成交占比近72%，达历史新高，其中60㎡以内成交占比提升更为明显，90㎡以内占比超过50%。与新房市场大户型改善成交火热形成鲜明对比。（潮新闻记者 黄磊 孙晨）
#仅3年多杭州住宅套均成交面积大增20平#【这股强大的购买力，将杭州住宅套均成交面积撑大了20㎡！】滨江安琪儿、民星TOD地块户型面积出炉，“总价都是1000万元起步，可能还要社保顶格，改善也伤不起！”朋友圈不少人感叹，有钱的“社保巨子”才有资格。的确，和前几年相比，近一两年的改善产品户型面积越做越大，总价动辄1000万元以上，有些甚至需要1500万元才能撬动。
中指研究院的数据显示，杭州一季度新房住宅套均成交面积达136.3㎡，2021年仅115.4㎡，三年多时间套均增加了超过20㎡。这充分说明，近几年的杭州新房市场，以改善需求为主。
仅3年多时间，杭州住宅套均成交面积大增20㎡
时间如果再拉长，中指研究院的数据显示，2015年杭州市区新房套均面积为111.7㎡，以今年一季度的数据做参照，如今套均面积增长了22%。而2015年-2021年，这个数据还都维持在110㎡-115㎡，从2022年开始直接飙升至了126㎡，去年更是到了130㎡以上。
刚刚完成第一次开盘的建发·朗云，位于倒挂明显的钱江世纪城板块，直接将户型面积拉到165㎡起步，最大面积甚至做到了333㎡，超过了大部分大平层；而之前已经售罄的同板块的大家杭承府，户型面积更是直接以210㎡起步，整个小区只做了220户，并直接摇成了“顶格社保+5年限售”。
此番，从网络流出的滨江安琪儿、星民TOD地块户型面积看，基本可以确定起始面积为200㎡左右。“对自己产品有把握的开发商，如果在倒挂比较明显的板块，只要符合容积率的要求，一般都会往大了做，这样损耗的共摊面积小，利润相对也会高些，产品会更纯粹，改善一族反而更喜欢。”杭州一本土房企的产品设计负责人坦言，做成200㎡以上的户型，一定是基于对板块、房价、产品都非常有自信才会如此操作，不然就会冒着房源被剩下的风险。
2018年7月，浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规，不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格，对这些部位在整套房间中的面积占比也有了明确的限制条件，“偷面积”几乎被堵死。
有设计师算过，要达到过去89㎡三房的尺度，如今差不多要100㎡。而原本以四房为主，140㎡起步的改善户型，按照目前设计师的思路，四房中有两房是套房设计，可能起步就要160㎡，尺度阔绰些，就要180㎡起步，200㎡起步的安琪儿地块也不足为奇了。
非热门板块谨慎设置大户型
90㎡以内户型在二手房成交中占一半以上
2024年一季度套均面积变大，一方面说明户型在变大，另一方面也印证了大户型改善市场成交火热。然而，并不是所有板块都呈现大户型当道的局面。单价3万左右的刚改盘，在整个新房市场竞争更激烈，户型同质化也更严重，开发商不得不谨慎行事。
最近大热的绿汀春晓，户型面积为110-184㎡，其中139㎡占了有约一半，主力总价在300万-400万元，其中只有3幢楼的户型面积设定在184㎡。此前同板块热销的杭与城，还设计了196㎡和229㎡这样的大户型。“整体市场并不乐观，不少开发商还是将户型还原成偏刚需为主。”
“事实上，目前400万元以内的住宅依旧是市场的主力，如果按单价3万元计算，户型面积基本都得在120㎡以内。如果带有学区概念，可能会适当增加一些偏大户型，但也要根据板块实际来定。”一位参与过多个楼盘产品设计的业内人士表示，对于普通购房者而言，140㎡四房从改善居住角度讲也足够了，大部分开发商也能做到兼具舒适度。
另外，小户型在二手房成交中依旧占绝对比例。贝壳研究院数据显示，杭州3月网签8557套，环比2月增长236%，这其中，300万以内成交占比近72%，达历史新高，其中60㎡以内成交占比提升更为明显，90㎡以内占比超过50%。与新房市场大户型改善成交火热形成鲜明对比。（潮新闻记者 黄磊 孙晨）
中指研究院的数据显示，杭州一季度新房住宅套均成交面积达136.3㎡，2021年仅115.4㎡，三年多时间套均增加了超过20㎡。这充分说明，近几年的杭州新房市场，以改善需求为主。
仅3年多时间，杭州住宅套均成交面积大增20㎡
时间如果再拉长，中指研究院的数据显示，2015年杭州市区新房套均面积为111.7㎡，以今年一季度的数据做参照，如今套均面积增长了22%。而2015年-2021年，这个数据还都维持在110㎡-115㎡，从2022年开始直接飙升至了126㎡，去年更是到了130㎡以上。
刚刚完成第一次开盘的建发·朗云，位于倒挂明显的钱江世纪城板块，直接将户型面积拉到165㎡起步，最大面积甚至做到了333㎡，超过了大部分大平层；而之前已经售罄的同板块的大家杭承府，户型面积更是直接以210㎡起步，整个小区只做了220户，并直接摇成了“顶格社保+5年限售”。
此番，从网络流出的滨江安琪儿、星民TOD地块户型面积看，基本可以确定起始面积为200㎡左右。“对自己产品有把握的开发商，如果在倒挂比较明显的板块，只要符合容积率的要求，一般都会往大了做，这样损耗的共摊面积小，利润相对也会高些，产品会更纯粹，改善一族反而更喜欢。”杭州一本土房企的产品设计负责人坦言，做成200㎡以上的户型，一定是基于对板块、房价、产品都非常有自信才会如此操作，不然就会冒着房源被剩下的风险。
2018年7月，浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规，不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格，对这些部位在整套房间中的面积占比也有了明确的限制条件，“偷面积”几乎被堵死。
有设计师算过，要达到过去89㎡三房的尺度，如今差不多要100㎡。而原本以四房为主，140㎡起步的改善户型，按照目前设计师的思路，四房中有两房是套房设计，可能起步就要160㎡，尺度阔绰些，就要180㎡起步，200㎡起步的安琪儿地块也不足为奇了。
非热门板块谨慎设置大户型
90㎡以内户型在二手房成交中占一半以上
2024年一季度套均面积变大，一方面说明户型在变大，另一方面也印证了大户型改善市场成交火热。然而，并不是所有板块都呈现大户型当道的局面。单价3万左右的刚改盘，在整个新房市场竞争更激烈，户型同质化也更严重，开发商不得不谨慎行事。
最近大热的绿汀春晓，户型面积为110-184㎡，其中139㎡占了有约一半，主力总价在300万-400万元，其中只有3幢楼的户型面积设定在184㎡。此前同板块热销的杭与城，还设计了196㎡和229㎡这样的大户型。“整体市场并不乐观，不少开发商还是将户型还原成偏刚需为主。”
“事实上，目前400万元以内的住宅依旧是市场的主力，如果按单价3万元计算，户型面积基本都得在120㎡以内。如果带有学区概念，可能会适当增加一些偏大户型，但也要根据板块实际来定。”一位参与过多个楼盘产品设计的业内人士表示，对于普通购房者而言，140㎡四房从改善居住角度讲也足够了，大部分开发商也能做到兼具舒适度。
另外，小户型在二手房成交中依旧占绝对比例。贝壳研究院数据显示，杭州3月网签8557套，环比2月增长236%，这其中，300万以内成交占比近72%，达历史新高，其中60㎡以内成交占比提升更为明显，90㎡以内占比超过50%。与新房市场大户型改善成交火热形成鲜明对比。（潮新闻记者 黄磊 孙晨）
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