#律师说法##分享给团队法律新人# 【持续十几年的一场房屋买卖合同纠纷案】
十几年前，我刚从现在执业的京都所出来没几年，承办了一起房屋买卖合同纠纷案。该案是房屋买卖合同纠纷典型案例，涉及到一些有意思的法律点，正好利用周末，分享给大家。当然，我会尽量模糊处理案情。
案情：委托人2006年花130万元购买了一套北京别墅，价格比当时的市价确实低一点，因为双方系朋友关系，所以协议也很简单。约定先支付100万元，后续30万元待过户后再支付。没几年，委托人因涉嫌其他刑事犯罪，最终被当地法院判处无期徒刑。卖方遂提起解除买卖合同之诉。
当时的诉讼背景，是卖方跟委托人已经翻脸，此时想委托人无法翻身之时拿回已经价值翻倍的别墅。委托人是从部队专业，在河北当地一家首富企业做得风生水起，利用原来在部队关系拿到土地用于房地产开发，企业家给过上千万“疏通关系”费用，事情办成后，企业家以诈骗报案，委托人没有托出上家，独自承担了所有。后来，军中大老虎落马，而当初在委托人涉刑卷宗中都是讳莫如深。委托人风生水起时，在当地如鱼得水，企业家还主动帮他办了从老家河南迁至当地河北的户口。后来委托人醒悟，这可能就是一个提前设好的圈套：便于后续民事、刑事案件在当地的管辖。
生效法律文书证实，委托人购房的钱，是河南的父亲从外借的钱，让两个儿子在北京购房将来养老。但跟卖房人洽谈签约，都是以大儿子即委托人名义进行。
民事购房案，涉及到的几个法律焦点问题：①该案是由委托人户口所在地河北法院（亦被告住所地）管辖，还是由不动产所在地北京法院管辖？②买房人被判无期徒刑且没收全部财产，尾款30万元无力支付，卖房人要求解除合同，是否支持？③以父亲名义应诉，要求作为实际购房人，是否可行？
受理案件并主审本案的是河北当地基层法院派出法庭的庭长，我是很明显感受到了他的不正常的倾向性。原告房主是北京的，别墅也在北京，却选择河北起诉，因为房主跟企业家关系密切，房主的律师也是企业的顾问律师，企业家通过刑事，然后让朋友房主通过民事，基本上是置委托人于死地的节奏。庭长也认为我们一方必定会和解：无期徒刑、没收全部财产，房子判给你，也会被没收，不如收100万元房款，还有个机会。
提了管辖异议，以方便查明事实和执行为由，申请移交不动产所在地北京法院管辖。庭长驳回。上诉被维持。然后，提申请第三人加入诉讼，以有独立请求权的第三人身份，让委托人父亲加入此购房诉讼，亦被庭长驳回，理由是“可另案解决”。
购房合同在河北法院实体审理的结果，不出所料，庭长以后续合同确定性履行不能为由判决解除。
二审阶段，我带着委托人的爱人、父亲在北京找了家公证处，明确表示愿意替委托人支付案涉购房合同的尾款30万元，并让他们在二审时带着30万元的银行卡，明确表示愿意代偿该尾款。保定中院二审据此改判，其理由就是我们提出的：买房人被判无期且没收财产，不等于购房合同无法履行，因法律并未禁止第三人代偿房款，且第三人已明确通过公证及庭审作证方式表示愿意代偿。
针对委托人的刑事判决生效后，进入刑事追赃程序，北京的别墅作为委托人名下财产，理所当然被刑事执行查封，房主虽然还在卖房人名下。委托人父亲债权人一方基于生效法律文书亦查封了该别墅。迄今该别墅尚处于被查封状态。
去年，委托人弟弟跟我打电话，其父亲已在其户口所在地法院启动了一项诉讼。前几天得知该诉讼结果：法院确认委托人及弟弟两兄弟所购案涉房屋的实际购房人系父亲。
有了该份判决，委托人父亲要求房主直接办理过户至其名下，应该就只剩下5年社保购房资格的法律障碍，但不影响父亲作为实际权利人对案涉房产所享有的民事权益。
世间尔虞我诈，很多钱财倘来倘去，法律很多时候只是浮于表面的一层外衣，相较人性的复杂，成文法条算是最朴素直接的关系了。
十几年前，我刚从现在执业的京都所出来没几年，承办了一起房屋买卖合同纠纷案。该案是房屋买卖合同纠纷典型案例，涉及到一些有意思的法律点，正好利用周末，分享给大家。当然，我会尽量模糊处理案情。
案情：委托人2006年花130万元购买了一套北京别墅，价格比当时的市价确实低一点，因为双方系朋友关系，所以协议也很简单。约定先支付100万元，后续30万元待过户后再支付。没几年，委托人因涉嫌其他刑事犯罪，最终被当地法院判处无期徒刑。卖方遂提起解除买卖合同之诉。
当时的诉讼背景，是卖方跟委托人已经翻脸，此时想委托人无法翻身之时拿回已经价值翻倍的别墅。委托人是从部队专业，在河北当地一家首富企业做得风生水起，利用原来在部队关系拿到土地用于房地产开发，企业家给过上千万“疏通关系”费用，事情办成后，企业家以诈骗报案，委托人没有托出上家，独自承担了所有。后来，军中大老虎落马，而当初在委托人涉刑卷宗中都是讳莫如深。委托人风生水起时，在当地如鱼得水，企业家还主动帮他办了从老家河南迁至当地河北的户口。后来委托人醒悟，这可能就是一个提前设好的圈套：便于后续民事、刑事案件在当地的管辖。
生效法律文书证实，委托人购房的钱，是河南的父亲从外借的钱，让两个儿子在北京购房将来养老。但跟卖房人洽谈签约，都是以大儿子即委托人名义进行。
民事购房案，涉及到的几个法律焦点问题：①该案是由委托人户口所在地河北法院（亦被告住所地）管辖，还是由不动产所在地北京法院管辖？②买房人被判无期徒刑且没收全部财产，尾款30万元无力支付，卖房人要求解除合同，是否支持？③以父亲名义应诉，要求作为实际购房人，是否可行？
受理案件并主审本案的是河北当地基层法院派出法庭的庭长，我是很明显感受到了他的不正常的倾向性。原告房主是北京的，别墅也在北京，却选择河北起诉，因为房主跟企业家关系密切，房主的律师也是企业的顾问律师，企业家通过刑事，然后让朋友房主通过民事，基本上是置委托人于死地的节奏。庭长也认为我们一方必定会和解：无期徒刑、没收全部财产，房子判给你，也会被没收，不如收100万元房款，还有个机会。
提了管辖异议，以方便查明事实和执行为由，申请移交不动产所在地北京法院管辖。庭长驳回。上诉被维持。然后，提申请第三人加入诉讼，以有独立请求权的第三人身份，让委托人父亲加入此购房诉讼，亦被庭长驳回，理由是“可另案解决”。
购房合同在河北法院实体审理的结果，不出所料，庭长以后续合同确定性履行不能为由判决解除。
二审阶段，我带着委托人的爱人、父亲在北京找了家公证处，明确表示愿意替委托人支付案涉购房合同的尾款30万元，并让他们在二审时带着30万元的银行卡，明确表示愿意代偿该尾款。保定中院二审据此改判，其理由就是我们提出的：买房人被判无期且没收财产，不等于购房合同无法履行，因法律并未禁止第三人代偿房款，且第三人已明确通过公证及庭审作证方式表示愿意代偿。
针对委托人的刑事判决生效后，进入刑事追赃程序，北京的别墅作为委托人名下财产，理所当然被刑事执行查封，房主虽然还在卖房人名下。委托人父亲债权人一方基于生效法律文书亦查封了该别墅。迄今该别墅尚处于被查封状态。
去年，委托人弟弟跟我打电话，其父亲已在其户口所在地法院启动了一项诉讼。前几天得知该诉讼结果：法院确认委托人及弟弟两兄弟所购案涉房屋的实际购房人系父亲。
有了该份判决，委托人父亲要求房主直接办理过户至其名下，应该就只剩下5年社保购房资格的法律障碍，但不影响父亲作为实际权利人对案涉房产所享有的民事权益。
世间尔虞我诈，很多钱财倘来倘去，法律很多时候只是浮于表面的一层外衣，相较人性的复杂，成文法条算是最朴素直接的关系了。
☆晚风摇白雪，春水浸梨花。☆水墨画疏窗，孤影淡潇湘。☆道由白云尽，春与青溪长。时有落花至，远随流水香。☆百啭千声随意移，山花红紫树高低。始知锁向金笼听，不及林间自在啼。☆擎霜捧雪笑吟吟，金蕊娇颜羞带春。☆低燕争泥语，浮鱼逆水行。山川增秀色，草木有奇声。处处青秧满，长歌乐太平。☆故地荷花六月香，轻风曼舞映池塘。☆
火神派鼻祖郑钦安老先生：“医学一途，不难于用药，而难于识症，亦不难于识症，而难于识阴阳。”
凡阳虚之人，阴气必然自盛。
《辨认一切阳虚证法》
阳虚病：其人必面色唇口青白无神，目瞑倦卧，声低吸短，少气懒言，身重畏寒，口吐清水，饮食无味，舌青滑，或黑润青白，淡黄润滑色，满口津液，不思水饮，即饮亦喜热汤，两便自利，脉浮空，细微无力，自汗肢冷，爪甲青，腹痛囊缩，种种病形，皆是阳虚的真面目。
阳虚再盛者，皆是危候。
以下症状皆是危候。
面赤如硃而似实火症，此乃元阳外越，病属危候；
有脉极大劲如石者，此乃元阳暴脱也，属于危候；
有身大热者（此条有三：一者元阳外越，身必不痛不渴，无外感可凭；一者产妇血骤虚，阳无所依；一者吐血伤阴，元气无依，吐则气机发外，元气亦因而发外），病属危候；
有满口齿缝流血者，此乃阳气虚不能统血，血盛故外越也，病属危候；
有气喘促、咳嗽痰涌者，肺为清虚之脏，着不得一丝阴气，今心肺之阳不足，故不能制僭上之阴气也。
有大小便不利者，此乃阳气虚不足以化阴邪也，病属危候。
18099253277.微信同号。
凡阳虚之人，阴气必然自盛。
《辨认一切阳虚证法》
阳虚病：其人必面色唇口青白无神，目瞑倦卧，声低吸短，少气懒言，身重畏寒，口吐清水，饮食无味，舌青滑，或黑润青白，淡黄润滑色，满口津液，不思水饮，即饮亦喜热汤，两便自利，脉浮空，细微无力，自汗肢冷，爪甲青，腹痛囊缩，种种病形，皆是阳虚的真面目。
阳虚再盛者，皆是危候。
以下症状皆是危候。
面赤如硃而似实火症，此乃元阳外越，病属危候；
有脉极大劲如石者，此乃元阳暴脱也，属于危候；
有身大热者（此条有三：一者元阳外越，身必不痛不渴，无外感可凭；一者产妇血骤虚，阳无所依；一者吐血伤阴，元气无依，吐则气机发外，元气亦因而发外），病属危候；
有满口齿缝流血者，此乃阳气虚不能统血，血盛故外越也，病属危候；
有气喘促、咳嗽痰涌者，肺为清虚之脏，着不得一丝阴气，今心肺之阳不足，故不能制僭上之阴气也。
有大小便不利者，此乃阳气虚不足以化阴邪也，病属危候。
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