你希望成都完全放开限购吗？
一线和沿海好些城市都在放开限购，很多人期待成都跟上，用以来激活萎靡不振的成都楼市。
然而我却并不这样想。
1、成都限购其实非常松，套数也很多，作为一个谨小慎微的城市，没有必要裸奔；2、当前成都楼市的痛点并不是政策问题；3、限购是最后一块遮羞布，一旦全面解除，弊大于利。
重点说下第3点。
有人认为放开限购，允许大家来买，相当于提高了需求、积极性，那么理应量价齐涨。但完全不是这样的粗暴逻辑，不然为啥视高还腰斩了？成都二圈放开了也没见逆袭主城呢？
楼市逻辑是三方博弈，包括买家，新房开发商（及背后站台的土拍）和二手房东（大量散户）。
新房比较固定和透明，每年土拍，预售节奏都是能把握的。但二手房东却大不一样，贝壳挂牌的20多万套只是冰山一角，天量的住宅可以伺机而动，非常具有弹性，一旦利好就能抱团涨价，一旦利空又可内耗破发。
真正能稳定住房价的，是二手房体系。（新房也要在一定程度上依据二手房的成交和供应来定价，比如大源二手房卖3万，我新房可以卖4万，但国宾二手房卖2万，新房敢卖4万吗？）
房东们一旦天量挂牌，那么市场供大于求，必然造成价格垮塌。全面放开限购，不只是针对买家，更要看二手房东对政策的反应。
从经验来说，近些年的一些所谓利好，第一波反应往往是房东连夜挂牌，结果房价又进入新一轮的下降。
为什么会连夜挂牌？除了认为利好卖家利好楼市以外，还是想着仓皇出逃。
这里插一句，维系成都二手房价格体系的，是那些不卖房的人，这些人大多是本地土著或者十来年前买房的人。
他们是持有大量房子的，尤其是很多电梯次新房，而且很多人抓住了城市红利，但后面又没有置换需求、置换能力的话，那么就让供应量得到了控制，继而稳定了房价。
甚至于老土著的话，家里三四五六套的比比皆是，在成都限购最严的那几年，就算卖掉一两套，两三套套都不足以腾出购房资格，加之房价坚挺，所以直接不卖了。
这就回到了原来的话题，一旦解除限购，可以随时卖二换一，随时置换升级，那么挂牌抛售的自然就多了。
大家想一想，成都二手房价格高点和成都限购政策的放开，时间节点是如何关联的？
不明白的我给捋一捋，二手房基本上是20-21年左右算阶段性高点。
从2016年底开始，限购政策逐渐加码，直到2021年下半年，全国楼市下行，限购开始放松。
成都的拐点是22年5月，刚需资格放松，再后面单身两套套，家庭三套，二胎四套，公租还可以再一套...都在潜移默化放松限购。
放松限购，没有刺激到买家，反而加速了二手卖家出货，房价自然一溃千里。
现在都这么宽松了，还全面解除限购的话，那么房价还要下探——除非有人愿意看到这样的局面。是哪些人？大家自己想。
对买家打开的限购，其实效果是对卖家打开了限售。
这一步兵行险招，属于纯粹脱下遮羞布，让楼市博弈更加直白，任由其自生自灭。
纯粹放开下的市场，假设买家多过卖家，那么市场就能回暖，楼市还能继续；假设持有大量房产的城市中坚力量集体抛售，那么房价还要滚雪球一样加速下行，直至财富重新洗盘，重新分配。#房地产[超话]# #大v在身边#
一线和沿海好些城市都在放开限购，很多人期待成都跟上，用以来激活萎靡不振的成都楼市。
然而我却并不这样想。
1、成都限购其实非常松，套数也很多，作为一个谨小慎微的城市，没有必要裸奔；2、当前成都楼市的痛点并不是政策问题；3、限购是最后一块遮羞布，一旦全面解除，弊大于利。
重点说下第3点。
有人认为放开限购，允许大家来买，相当于提高了需求、积极性，那么理应量价齐涨。但完全不是这样的粗暴逻辑，不然为啥视高还腰斩了？成都二圈放开了也没见逆袭主城呢？
楼市逻辑是三方博弈，包括买家，新房开发商（及背后站台的土拍）和二手房东（大量散户）。
新房比较固定和透明，每年土拍，预售节奏都是能把握的。但二手房东却大不一样，贝壳挂牌的20多万套只是冰山一角，天量的住宅可以伺机而动，非常具有弹性，一旦利好就能抱团涨价，一旦利空又可内耗破发。
真正能稳定住房价的，是二手房体系。（新房也要在一定程度上依据二手房的成交和供应来定价，比如大源二手房卖3万，我新房可以卖4万，但国宾二手房卖2万，新房敢卖4万吗？）
房东们一旦天量挂牌，那么市场供大于求，必然造成价格垮塌。全面放开限购，不只是针对买家，更要看二手房东对政策的反应。
从经验来说，近些年的一些所谓利好，第一波反应往往是房东连夜挂牌，结果房价又进入新一轮的下降。
为什么会连夜挂牌？除了认为利好卖家利好楼市以外，还是想着仓皇出逃。
这里插一句，维系成都二手房价格体系的，是那些不卖房的人，这些人大多是本地土著或者十来年前买房的人。
他们是持有大量房子的，尤其是很多电梯次新房，而且很多人抓住了城市红利，但后面又没有置换需求、置换能力的话，那么就让供应量得到了控制，继而稳定了房价。
甚至于老土著的话，家里三四五六套的比比皆是，在成都限购最严的那几年，就算卖掉一两套，两三套套都不足以腾出购房资格，加之房价坚挺，所以直接不卖了。
这就回到了原来的话题，一旦解除限购，可以随时卖二换一，随时置换升级，那么挂牌抛售的自然就多了。
大家想一想，成都二手房价格高点和成都限购政策的放开，时间节点是如何关联的？
不明白的我给捋一捋，二手房基本上是20-21年左右算阶段性高点。
从2016年底开始，限购政策逐渐加码，直到2021年下半年，全国楼市下行，限购开始放松。
成都的拐点是22年5月，刚需资格放松，再后面单身两套套，家庭三套，二胎四套，公租还可以再一套...都在潜移默化放松限购。
放松限购，没有刺激到买家，反而加速了二手卖家出货，房价自然一溃千里。
现在都这么宽松了，还全面解除限购的话，那么房价还要下探——除非有人愿意看到这样的局面。是哪些人？大家自己想。
对买家打开的限购，其实效果是对卖家打开了限售。
这一步兵行险招，属于纯粹脱下遮羞布，让楼市博弈更加直白，任由其自生自灭。
纯粹放开下的市场，假设买家多过卖家，那么市场就能回暖，楼市还能继续；假设持有大量房产的城市中坚力量集体抛售，那么房价还要滚雪球一样加速下行，直至财富重新洗盘，重新分配。#房地产[超话]# #大v在身边#
疯狂的外资：白糖沪铜难道要来一大波？
2024年3.18今日彩蛋：外资油脂单边多头裸奔开始减多单，股指几乎木有变化，有望转为技术性慢牛；豆菜粕轧差后开始转微净多单5.7万手，粕类反弹大概率未结束，油脂小减空棕榈油和豆油多单，继续加空菜油油（外资油脂净多单11.3万手，油脂多头格局难有要结束？，新单谨慎）；热轧螺纹钢加空几乎木有停过，铁矿石变化不大，黑色系空头狂奔，是否触底or反弹继续空观察3天便知；锌铝小幅加多单，多头格局什么时候发力--。黄金多单均变化不大，金银行情大概率未结束；原油下属产品：lu加多停不下来至发紫，pta重新大幅加多单，其他化工甲醇、塑料、短纤变化不大，外资继续看多原油及相关化工商品依旧。20号橡胶减多多单，重点是否结束，豆一出现逃命式减仓第2天，豆二加多第5天，反弹看待；白糖、沪铜连续2天加多，幅度较大重新开始关注。外资欧线570手多单（特别关注大字体的文字和紫色部分）
2024年3.18今日彩蛋：外资油脂单边多头裸奔开始减多单，股指几乎木有变化，有望转为技术性慢牛；豆菜粕轧差后开始转微净多单5.7万手，粕类反弹大概率未结束，油脂小减空棕榈油和豆油多单，继续加空菜油油（外资油脂净多单11.3万手，油脂多头格局难有要结束？，新单谨慎）；热轧螺纹钢加空几乎木有停过，铁矿石变化不大，黑色系空头狂奔，是否触底or反弹继续空观察3天便知；锌铝小幅加多单，多头格局什么时候发力--。黄金多单均变化不大，金银行情大概率未结束；原油下属产品：lu加多停不下来至发紫，pta重新大幅加多单，其他化工甲醇、塑料、短纤变化不大，外资继续看多原油及相关化工商品依旧。20号橡胶减多多单，重点是否结束，豆一出现逃命式减仓第2天，豆二加多第5天，反弹看待；白糖、沪铜连续2天加多，幅度较大重新开始关注。外资欧线570手多单（特别关注大字体的文字和紫色部分）
疯狂的外资：白糖和沪铜又开始出现多头持仓了
2024年3.15今日彩蛋：外资油脂单边多头裸奔延续，股指小幅加空if，大幅减空ih和ic；豆菜粕轧差后开始转微净多单4.9万手，粕类反弹或还有一定空间，油脂微减减空菜油，继续加多豆油（外资油脂净多单13.4万手，油脂单边多头疯狂）；热轧螺纹钢小幅加空，铁矿石大幅减多，黑色系空头狂奔，警惕触底；锌微加铝小幅减多单，多头格局进行中--。黄金小幅加多单白银小幅减空单，金银行情大概率未结束；原油下属产品：lu连续微加多至发紫，其他化工甲醇、塑料、pta开始大幅加多，短纤忽略，外资转为继续看多原油。20号橡胶第4天加多单，重点关注，豆一出现逃命式减仓，豆二加多第4天，反弹行情值得拥有；白糖、沪铜重新开始关注。外资欧线404手多单（特别关注大字体的文字和紫色部分）
2024年3.15今日彩蛋：外资油脂单边多头裸奔延续，股指小幅加空if，大幅减空ih和ic；豆菜粕轧差后开始转微净多单4.9万手，粕类反弹或还有一定空间，油脂微减减空菜油，继续加多豆油（外资油脂净多单13.4万手，油脂单边多头疯狂）；热轧螺纹钢小幅加空，铁矿石大幅减多，黑色系空头狂奔，警惕触底；锌微加铝小幅减多单，多头格局进行中--。黄金小幅加多单白银小幅减空单，金银行情大概率未结束；原油下属产品：lu连续微加多至发紫，其他化工甲醇、塑料、pta开始大幅加多，短纤忽略，外资转为继续看多原油。20号橡胶第4天加多单，重点关注，豆一出现逃命式减仓，豆二加多第4天，反弹行情值得拥有；白糖、沪铜重新开始关注。外资欧线404手多单（特别关注大字体的文字和紫色部分）
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