京熙润府是华润置地在北京房山良乡大学城板块的一个新项目，代表着华润置地的高端“润系”产品线。这个项目是华润置地首次进入房山区域，显示了公司对这一区域的重视和诚意。京熙润府的位置优越，距离良乡大学城西站大约800米，周边有丰富的教育资源和商业配套，如龙湖北京房山天街、首开龙湖北京熙悦天街两大商业综合体，以及多所高校设立校区。

项目占地面积约4.69万平方米，建筑面积约8.9万平方米，包含幼托用地。整体容积率为1.8/2.1，限高36米（部分45米），提供了适中的体量和高居住舒适度。京熙润府的主力户型定位在100平方米以下的小户型产品，外立面以大面积窗墙比为主，室内装修高颜值、超配置。

京熙润府提供的户型多样，包括79平方米至124平方米的三居室至四居室，均为南北向布局。室内设计上，项目融合了现代主义与传统气韵，提供了高品质的舒适生活空间。此外，京熙润府还特别注重健康和智能家居系统，包括温度健康、光照健康、空气健康、声音健康、饮水健康等精装智能交付系统，以及与知名智能品牌合作的安防系统、通信系统、物管系统。

项目的园林设计也颇具特色，包括润语森林、森系画境、能量俱乐部、森林环游记、达尔文营地·松果乐园等，旨在为社区构建一个集科普与玩乐于一体的儿童友好社区。

关于价格方面，京熙润府的销售指导价为4.5万元/平方米，预计开盘单价在3.8-3.9万元/平方米之间，首付80万元起。项目的交房时间为2026年上半年

中海丰和三号院极简版分析，不讲故事，直接上结论。

板块与交通：
郭公庄位于南四环和南五环之间，随着丰台科技园的开发而逐步向南发展。
交通便利，郭公庄地铁站是9号线与房山线的换乘站，方便前往海淀南部区域和市区大部分区域。

生活配套：
学区一般，有幼儿园和小学，但中学资源相对较少。
产业主要依赖丰台科技园，以轨道交通、航天产业为主。
商业配套有万达广场，但距离小区有一定距离。
医疗资源相对缺乏，但附近有天坛医院。
公园资源丰富，但适合日常休闲的公园不多。

小区对比：
中海丰和三号院：位于地铁房山线正上方，有独立的园林设计，小区定位高端，楼栋外立面采用全铝板+玻璃幕墙。
中海甲三号院：地块较大，园林景观分布在楼宇之间，外立面采用弧线金属边角+玻璃护栏，墙面是涂料结合板材。
首开华润城：商品房、限价房和自住房混合，外立面采用干挂石材+欧式边角设计，物业维护一般。

购买注意事项：
中海丰和三号院的品质高于中海甲三号院和华润城，但需注意地铁经过可能带来的震动和噪音问题。
适合丰台科技园周边的置换人群或看重中海品质的购房者。
小区品质高，但价格相对较高，适合自住而非投资。

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今早4.20分左右的丰台，晴，1°，全天温度为0°—13°，与昨天相比，基本持平。
今早，4.20分开启晨练模式，如图所示行走100分钟，7.81公里，平均配速为12.51分。
今早发现:
1.国家法官学院东的芳菲路一直没有打通。
2.国家法官学院东的跨四环路的天桥，上下楼梯没有灯，存在安全隐患。
3.奥莱村通往新发地的铁路隧道没有路灯，安全隐患非常明显。六圈路通往新发地的铁路隧道也是如此。
4.六圈路首开华润城段路北，停车太多，直接影响六圈路的通行。
5.樊羊路科技园内不通的几条路，路灯几百盏，年年如此，浪费严重。
6.今天中午，准备请我在巩义教的两位学生吃饭，他们都在中国邮电大学读书。
朋友，今天周末，祝各位朋友开心快乐！