又要来吐槽法国的税收了，法国的税收种类简直是五花八门，花样繁多，千奇百怪，琳琅满目·····
今天给大家展示的是我们家今年收到的taxe foncière（有翻译成房产税，也有土地税的：只要你是房东，房产持有人就必须交的税收），根据地区，房屋类型，房屋面积等来计算。有几套房屋就交几套的房产税，我们今年光房产税一项共被撸了6000多欧，其中一套20平在市中心的小房子就600多欧的税，吐血了！还没完，当你以为可以松口气的时候，法国ZF的账单又来了，他给你寄来了taxe vacant (空置房屋税），对，在法国如果你的二套房或其他房（résidence secondaire)空置没人住也是要收税的！由于我们有几套房子是作为短期出租的所以申请改了使用途径，依照法国公务员的办事效率可能他们还没及时更新（参照动画片zootopia里面的树獭，法国公务员的真实写照），作为短期出租的房屋，是不缴纳空置房屋税的，因为平时缴纳了住宿税（taxe de séjour), 这个住宿税，只要来法国旅游过的朋友，你们都交过，税收由酒店民宿向住宿的游客收取然后上缴。并且每年还要交prélèvement sociaux, cotisation foncière(怎么翻？个体户税？就是其他的苛捐杂税，是大头部分），这些根据公司的形式不同，税率也是不同的，具体的我就不展开了。
除了上面的这些税，在法国生活及有正经收入的人还会有住房税(taxe d’habitation)和所得税 (l’impôt sur le revenu)，其中住房税据说从今年开始陆续取消了（不过视听税还是需要继续缴纳的），不晓得为什么我们家还是收到了缴纳信，所得税现在是每个月从工资里直接扣除了。
说了税收，还有各种保险(assurance)，在法国生活，无论你是房东还是租房的房客，都需要买保险，1套房子明明是房客在住，房东和房客双方都要给那套房子买保险，对银行来说是笔好生意。再有每个月的各种charge（类似于物业管理费），这个是只有房东会有的支出，比如粉刷整栋楼的外部墙面，电梯，共用部分的整修等等，也是一项大支出。物业管理费的话一般是公寓楼才有，大多数乡下的Maison（别墅，一建户，带院子的独门独院）的话是没有这个charge的，不过也不能掉以轻心，你要是有内嵌式泳池的话缴税(taxe d’aménagement), 院子里有个超过5平米的小屋缴税(taxe d’abri de jardin)，等等等等，总之如果你不是房产方面的专业会计，你都不清楚到底有多少种税收。
那么既然一套房子那么多税收，我为什么不卖了呢？这里有个叫房产增值税 (L’impôt sur les plus-values immobilière)的东西，卖的房子只要不是你的自住房(résidence principale)都需要缴纳这个税款，除非持有超过30年。举个例子，5年前买的用来出租的房子，今年想卖了，房子的卖出价格减去买房时的价格，这部分的差价就需要交税，税收达到增值部分的差不多40%左右，因为税收每年都在涨，今年涨到多少了我也不太清楚。
在法国当房东还有另一个风险，就是非法占据空屋（squat), 前不久就有这么条新闻，有一对退休夫妇，在南法乡下买了第2套房子用来度假及退休后养老的，平时生活在城里，所以房子没人住（空屋），等他办理好退休把城里的房子卖了搬到乡下的别墅时发现被一家阿尔及利亚人给非法侵占了，连大门锁都被换了，这家阿尔及利亚人还威胁房主，如果再来骚扰就带人打他。房东只能报警，但是警察也没办法，因为法国的法律规定这种情况，房东只能走司法程序（最少2年），任何人不能使用暴力驱逐房客，否则很可能是房东蹲牢狱。最后剧情反转，警察来把这一家阿尔及利亚的男主人抓走了，不是因为他非法侵占房屋，是因为家庭暴力他老婆！最后当地政府给这家阿尔及利亚人安排了一个住所，退休夫妇收回他们被搞的乱七八糟的房子。
法国的奇奇怪怪的法律有时候真的让我怀疑，他们的国家是怎么发展经济的。我们这些平民百姓也没办法去改变只能被牵着鼻子走。 https://t.cn/RU14aJn
今天给大家展示的是我们家今年收到的taxe foncière（有翻译成房产税，也有土地税的：只要你是房东，房产持有人就必须交的税收），根据地区，房屋类型，房屋面积等来计算。有几套房屋就交几套的房产税，我们今年光房产税一项共被撸了6000多欧，其中一套20平在市中心的小房子就600多欧的税，吐血了！还没完，当你以为可以松口气的时候，法国ZF的账单又来了，他给你寄来了taxe vacant (空置房屋税），对，在法国如果你的二套房或其他房（résidence secondaire)空置没人住也是要收税的！由于我们有几套房子是作为短期出租的所以申请改了使用途径，依照法国公务员的办事效率可能他们还没及时更新（参照动画片zootopia里面的树獭，法国公务员的真实写照），作为短期出租的房屋，是不缴纳空置房屋税的，因为平时缴纳了住宿税（taxe de séjour), 这个住宿税，只要来法国旅游过的朋友，你们都交过，税收由酒店民宿向住宿的游客收取然后上缴。并且每年还要交prélèvement sociaux, cotisation foncière(怎么翻？个体户税？就是其他的苛捐杂税，是大头部分），这些根据公司的形式不同，税率也是不同的，具体的我就不展开了。
除了上面的这些税，在法国生活及有正经收入的人还会有住房税(taxe d’habitation)和所得税 (l’impôt sur le revenu)，其中住房税据说从今年开始陆续取消了（不过视听税还是需要继续缴纳的），不晓得为什么我们家还是收到了缴纳信，所得税现在是每个月从工资里直接扣除了。
说了税收，还有各种保险(assurance)，在法国生活，无论你是房东还是租房的房客，都需要买保险，1套房子明明是房客在住，房东和房客双方都要给那套房子买保险，对银行来说是笔好生意。再有每个月的各种charge（类似于物业管理费），这个是只有房东会有的支出，比如粉刷整栋楼的外部墙面，电梯，共用部分的整修等等，也是一项大支出。物业管理费的话一般是公寓楼才有，大多数乡下的Maison（别墅，一建户，带院子的独门独院）的话是没有这个charge的，不过也不能掉以轻心，你要是有内嵌式泳池的话缴税(taxe d’aménagement), 院子里有个超过5平米的小屋缴税(taxe d’abri de jardin)，等等等等，总之如果你不是房产方面的专业会计，你都不清楚到底有多少种税收。
那么既然一套房子那么多税收，我为什么不卖了呢？这里有个叫房产增值税 (L’impôt sur les plus-values immobilière)的东西，卖的房子只要不是你的自住房(résidence principale)都需要缴纳这个税款，除非持有超过30年。举个例子，5年前买的用来出租的房子，今年想卖了，房子的卖出价格减去买房时的价格，这部分的差价就需要交税，税收达到增值部分的差不多40%左右，因为税收每年都在涨，今年涨到多少了我也不太清楚。
在法国当房东还有另一个风险，就是非法占据空屋（squat), 前不久就有这么条新闻，有一对退休夫妇，在南法乡下买了第2套房子用来度假及退休后养老的，平时生活在城里，所以房子没人住（空屋），等他办理好退休把城里的房子卖了搬到乡下的别墅时发现被一家阿尔及利亚人给非法侵占了，连大门锁都被换了，这家阿尔及利亚人还威胁房主，如果再来骚扰就带人打他。房东只能报警，但是警察也没办法，因为法国的法律规定这种情况，房东只能走司法程序（最少2年），任何人不能使用暴力驱逐房客，否则很可能是房东蹲牢狱。最后剧情反转，警察来把这一家阿尔及利亚的男主人抓走了，不是因为他非法侵占房屋，是因为家庭暴力他老婆！最后当地政府给这家阿尔及利亚人安排了一个住所，退休夫妇收回他们被搞的乱七八糟的房子。
法国的奇奇怪怪的法律有时候真的让我怀疑，他们的国家是怎么发展经济的。我们这些平民百姓也没办法去改变只能被牵着鼻子走。 https://t.cn/RU14aJn
#遇见美好#
魔都，寻找老上海的足迹
历史建筑是城市记忆的载体，是带有温度的
岁月匆匆 像一阵风，多少故事 在其中
ps：第1站——圣依纳爵天主堂⛪️ ：始建于1910年，远东第一大教堂，上海徐家汇人徐光启笃信天主教，是我国最早的天主教徒之一。教堂正面朝东，平面呈拉丁十字形，整幢建筑高五层，砖木结构，外观是典型的欧洲中世纪哥特式建筑。两侧钟楼高59米，31米高的尖顶上立两个十字架，直插云霄。抬头仰望那半空中的十字架，圣洁和威严征服你，凝重了教民的信仰，世人与上帝的距离是近了还是远了？
第2站——武康历史文化名街：这里是宋庆龄、巴金、周作人等许多名人雅士居住的地方，被誉为“浓缩了近代百年历史”的名人街，网红打卡楼武康大楼也在这。
第3站——建业里：如果上海有乡愁符号，那么一定是石库门，“前门叫卖菜，后门叫卖米”，这里是典型的新式石库门里弄，始建于20世纪30年代，因由法商中国建业地产公司（Foncière et Immobilière de Chine）建造，故命名为“建业里”。建业里总占地面积约1.8万㎡，是上海目前最大的一片石库门建筑，共由260幢石库门里弄房子组成，均为二层清水红砖建筑。
第4站——田子坊：完整的保留了上海石库门建筑风格，这里以艺术文化为主题，配套了不少餐厅、茶室、咖啡馆、酒吧、艺术工作室和上海特色的人气商铺。
魔都，寻找老上海的足迹
历史建筑是城市记忆的载体，是带有温度的
岁月匆匆 像一阵风，多少故事 在其中
ps：第1站——圣依纳爵天主堂⛪️ ：始建于1910年，远东第一大教堂，上海徐家汇人徐光启笃信天主教，是我国最早的天主教徒之一。教堂正面朝东，平面呈拉丁十字形，整幢建筑高五层，砖木结构，外观是典型的欧洲中世纪哥特式建筑。两侧钟楼高59米，31米高的尖顶上立两个十字架，直插云霄。抬头仰望那半空中的十字架，圣洁和威严征服你，凝重了教民的信仰，世人与上帝的距离是近了还是远了？
第2站——武康历史文化名街：这里是宋庆龄、巴金、周作人等许多名人雅士居住的地方，被誉为“浓缩了近代百年历史”的名人街，网红打卡楼武康大楼也在这。
第3站——建业里：如果上海有乡愁符号，那么一定是石库门，“前门叫卖菜，后门叫卖米”，这里是典型的新式石库门里弄，始建于20世纪30年代，因由法商中国建业地产公司（Foncière et Immobilière de Chine）建造，故命名为“建业里”。建业里总占地面积约1.8万㎡，是上海目前最大的一片石库门建筑，共由260幢石库门里弄房子组成，均为二层清水红砖建筑。
第4站——田子坊：完整的保留了上海石库门建筑风格，这里以艺术文化为主题，配套了不少餐厅、茶室、咖啡馆、酒吧、艺术工作室和上海特色的人气商铺。
『嘉佩乐酒店（CAPELLA）』
设计：Jaya
隐藏在上海城市中的上海建业里嘉佩乐酒店选址于上海徐汇区的衡复历史文化风貌区，是上海唯一全别墅式城市度假酒店，坐拥于上世纪30年代上海的地标性建筑石库门建筑群中，遵循着东方传统韵味与西方气质完美结合的经典。在繁华的城市中心，它犹如一座瑰宝陈列在历史的建筑中，默默地叙述着自己的故事。
坐落在徐汇区历史文化风貌保护区的建业里最初由法国地产商 Foncière et Immobilière de Chine 于上世纪30年代建成，现在由上海嘉佩乐酒店、嘉佩乐公寓和 The Gallery（生活方式品牌的零售目的地）组成。这些“石库门”建筑经过精心修复，结合了传统的上海风格和西方的建筑风格（于19世纪60年代首现于上海）。重塑后的建业里展现出将海派文化和巴黎风格相结合的上海住宅旧日风貌。
近期，嘉佩乐酒店再撷星辉，Le Comptoir de Pierre Gagnaire 连续第三年蝉联米其林一星评级！
#米其林餐厅##米其林指南##上海米其林餐厅#
设计：Jaya
隐藏在上海城市中的上海建业里嘉佩乐酒店选址于上海徐汇区的衡复历史文化风貌区，是上海唯一全别墅式城市度假酒店，坐拥于上世纪30年代上海的地标性建筑石库门建筑群中，遵循着东方传统韵味与西方气质完美结合的经典。在繁华的城市中心，它犹如一座瑰宝陈列在历史的建筑中，默默地叙述着自己的故事。
坐落在徐汇区历史文化风貌保护区的建业里最初由法国地产商 Foncière et Immobilière de Chine 于上世纪30年代建成，现在由上海嘉佩乐酒店、嘉佩乐公寓和 The Gallery（生活方式品牌的零售目的地）组成。这些“石库门”建筑经过精心修复，结合了传统的上海风格和西方的建筑风格（于19世纪60年代首现于上海）。重塑后的建业里展现出将海派文化和巴黎风格相结合的上海住宅旧日风貌。
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