#专家预测一二线城市大概率要涨#【中银国际首席经济学家:今年想买房可以考虑出手,一二线城市大概率要涨】据观察者网:近日,中银国际证券首席经济学家徐高接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示,2024年年初,房价依然面临一定下行压力,但是在未来1到2年,大城市房价上涨空间不可小觑。他建议,如果居民有刚需或者改善性需求,2024年就可以开始考虑出手了。
他指出,短期内,地产供需矛盾是供过于求,房价下行压力大。而导致供过于求的原因有两个方面:第一,需求端。地产开发商信用风险很大程度抑制了地产需求,老百姓不敢买房子,担心买完无法交付。期房一直是我国商品房销售的主流,期房销售面积占比一度超过80%。一旦老百姓不敢买期房,地产需求自然会萎靡。
第二,供给端。过去几年期房市场不振,开发商也倾向于尽快完工卖现房,所以过去几年地产各项指标里,房屋竣工面积这个指标表现最好,目前的房屋竣工面积和2021年的高点差不多。
不过,徐高强调,如果未来政策调控得当,让地产行业从现下危急状况中恢复正常,老百姓也恢复对开发商交房信心,供需矛盾会很快逆转。他认为,当前地产市场低迷需求不是常态,不会长期延续。
“与此同时,还需要注意一个重要指标,房屋新开工面积。”徐高说,“从2021年地产融资紧缩政策出台到现在,我国房屋新开工面积已经下降了超2/3。站在现在这个时间点上往后看,可以预期的是,我国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩,这是板上钉钉的事情。当地产行业供给显著收缩,又逢市场回稳、需求恢复,届时房价上涨就是大概率事件,尤其是一二线大城市。” (观察者网)
他指出,短期内,地产供需矛盾是供过于求,房价下行压力大。而导致供过于求的原因有两个方面:第一,需求端。地产开发商信用风险很大程度抑制了地产需求,老百姓不敢买房子,担心买完无法交付。期房一直是我国商品房销售的主流,期房销售面积占比一度超过80%。一旦老百姓不敢买期房,地产需求自然会萎靡。
第二,供给端。过去几年期房市场不振,开发商也倾向于尽快完工卖现房,所以过去几年地产各项指标里,房屋竣工面积这个指标表现最好,目前的房屋竣工面积和2021年的高点差不多。
不过,徐高强调,如果未来政策调控得当,让地产行业从现下危急状况中恢复正常,老百姓也恢复对开发商交房信心,供需矛盾会很快逆转。他认为,当前地产市场低迷需求不是常态,不会长期延续。
“与此同时,还需要注意一个重要指标,房屋新开工面积。”徐高说,“从2021年地产融资紧缩政策出台到现在,我国房屋新开工面积已经下降了超2/3。站在现在这个时间点上往后看,可以预期的是,我国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩,这是板上钉钉的事情。当地产行业供给显著收缩,又逢市场回稳、需求恢复,届时房价上涨就是大概率事件,尤其是一二线大城市。” (观察者网)
1-2!欧洲最神奇队诞生:已落后国米26分,打平拜仁却能进欧冠8强
本赛季意甲联赛争冠格局逐渐明朗,国米遥遥领先,少赛一轮甩开排名第二的尤文9分,已经连续19轮不败,夺冠势头挡不住,接下来联赛的主要看点变为了争四和争六。
作为上赛季排名第二的球队,拉齐奥这个赛季表现不佳,积分榜排名持续下滑,跌至第八,已经落后领头羊国米26分。
北京时间2月27日凌晨,意甲第26轮,拉齐奥客场挑战佛罗伦萨。赛前,拉齐奥排名第七,佛罗伦萨位列第八,两队赛季首次交手,拉齐奥主场1-0取胜,此番客场作战却遭到了佛罗伦萨的逆转。
第45分钟,贡多齐横传,阿尔贝托插入禁区低射破门,帮助拉齐奥1-0领先。
第62分钟,贝洛蒂横传门前,助攻卡约德推射破门,帮助佛罗伦萨1-1扳平比分。
第69分钟,贝尔特兰远射被扑出,博纳文图拉补射得手,帮助佛罗伦萨2-1反超比分。
最终,佛罗伦萨2-1逆转拉齐奥,积分达到41分,反超升至第七,拉齐奥积40分跌至第八,距离排名第四的博洛尼亚已经落后8分,拉齐奥争四形势不容乐观。
当然,拉齐奥如果能够在欧冠淘汰赛越走越远,后者其他意甲球队在欧战赛事取得佳绩,本赛季意甲排名第五的球队,将会获得一个欧冠资格,源自下赛季欧冠扩军至36队。
根据赛程,拉齐奥将于下周三客场挑战拜仁,这是欧冠1/8决赛次回合。此前首回合较量,拉齐奥主场发挥出色,不仅零封了德甲班霸,而且一球取胜,终于打破了不胜拜仁的魔咒,也送给拜仁最近13年在欧冠对阵意甲球队的首场败仗。
届时,拉齐奥只需保证不丢球,即可淘汰拜仁晋级欧冠八强,当然以拜仁的攻击力,拉齐奥很难完成零封。
总之,拉齐奥打平即可晋级,继续帮助意甲球队提升欧战系数的积分,同时改变球队“内部内行、外战外行”的形象。
本赛季意甲联赛争冠格局逐渐明朗,国米遥遥领先,少赛一轮甩开排名第二的尤文9分,已经连续19轮不败,夺冠势头挡不住,接下来联赛的主要看点变为了争四和争六。
作为上赛季排名第二的球队,拉齐奥这个赛季表现不佳,积分榜排名持续下滑,跌至第八,已经落后领头羊国米26分。
北京时间2月27日凌晨,意甲第26轮,拉齐奥客场挑战佛罗伦萨。赛前,拉齐奥排名第七,佛罗伦萨位列第八,两队赛季首次交手,拉齐奥主场1-0取胜,此番客场作战却遭到了佛罗伦萨的逆转。
第45分钟,贡多齐横传,阿尔贝托插入禁区低射破门,帮助拉齐奥1-0领先。
第62分钟,贝洛蒂横传门前,助攻卡约德推射破门,帮助佛罗伦萨1-1扳平比分。
第69分钟,贝尔特兰远射被扑出,博纳文图拉补射得手,帮助佛罗伦萨2-1反超比分。
最终,佛罗伦萨2-1逆转拉齐奥,积分达到41分,反超升至第七,拉齐奥积40分跌至第八,距离排名第四的博洛尼亚已经落后8分,拉齐奥争四形势不容乐观。
当然,拉齐奥如果能够在欧冠淘汰赛越走越远,后者其他意甲球队在欧战赛事取得佳绩,本赛季意甲排名第五的球队,将会获得一个欧冠资格,源自下赛季欧冠扩军至36队。
根据赛程,拉齐奥将于下周三客场挑战拜仁,这是欧冠1/8决赛次回合。此前首回合较量,拉齐奥主场发挥出色,不仅零封了德甲班霸,而且一球取胜,终于打破了不胜拜仁的魔咒,也送给拜仁最近13年在欧冠对阵意甲球队的首场败仗。
届时,拉齐奥只需保证不丢球,即可淘汰拜仁晋级欧冠八强,当然以拜仁的攻击力,拉齐奥很难完成零封。
总之,拉齐奥打平即可晋级,继续帮助意甲球队提升欧战系数的积分,同时改变球队“内部内行、外战外行”的形象。
【热搜“爆”了!#哭了的孙颖莎和陈梦#说这是最好的节日礼物......】北京时间2月24日晚,国乒女团用时3小时43分钟,以3:2逆转日本女团,赢下考比伦杯,完成#世乒赛女团六连冠#!这场决赛中,国乒女团一度以1:2踩在悬崖边上。绝对逆境之中,孙颖莎3:0封死早田希娜,稳定军心,双方大比分战平。背水一战的陈梦在决胜盘先输1局后,迅速调整心态,连胜3局逆转张本美和,帮助国乒女团实现考比伦杯六连冠。
同日下午,釜山世乒赛男团半决赛也结束了一场3.5小时的鏖战。国乒男团在落后的不利情况下两度追平,最终,中国队以大比分3:2战胜韩国队,惊险晋级决赛。https://t.cn/A6YOM1dv
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