新西兰移民2999天---房市要变天，7月1日这项新规将使全国6万套投资房受益！
2024年2月20日 星期二
将明线测试缩短至2年，意味着全国大约58,000套房产将不需要缴纳所得税，平均每个物业可节省65,016纽币的税款。
2021年，工党政府将明线测试（Bright-line test）从之前的5年延长至10年，这一举措皆在打击房地产市场的短期投资客也为了抑制新西兰快速增长的房价。去年国家党上台后，已经明确表示，将于今年7月1日起将明线规则从10年缩短至2年。
财政部长Nicola Willis在去年 12 月提交的迷你预算（mini-Budget）中表示：“取消这项有效的资本利得税意味着，2024 年 7 月 1 日之后出售的房产只有在投资人持有房产少于两年的情况下才会受到该规则的约束。”
Willis也向媒体确认了政府全面恢复出租物业负扣税的承诺。
根据来自OneRoof合作伙伴Valocity的研究数据，从2019年初至2023年底，新西兰人购买第二套房产总量为130,726套，其中超过98%的房产已经升值，如果在现有明线测试期内出售，需要缴纳33-39%的所得税。
来自Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，“自2019年以来，全国购买第二套房产的平均升值价值为166,707纽币，将明线测试缩短至2年，意味着全国大约58,000套房产将不需要缴纳所得税，平均每个物业可节省65,016纽币的税款。”
该表显示了现有房主在 2019 年 2 月至 2024 年 2 月期间购买的房产的平均价值收益，以及如果根据当前的明线规则出售，他们将需要缴纳多少所得税。 其中新西兰和每个地区可能的税率被设定为 39%（收入超过 180,000 纽币）和 33%（收入超过 70,000纽币至 180,000纽币）。
来自南岛的房地产经纪人LJ Hooke称，“工党实施的10年期明线测试和取消房东的负扣税已经严重影响了许多普通家庭的房产投资者，这使他们无法用租金覆盖成本，也无法在不产生大额税款的情况下出售。”
AAT会计事务所的董事Anthony Appleton-Tattersal认为，“工党将明线规则延长到10年是对不应被征税的房东进行惩罚。 ”
然而，优先党在一份媒体声明中表示，将明线测试缩短到2年将导致房地产市场失控；市场上的投资物业将大量上市从而推高房价，这对当前的通胀和房市都是一个危险信号。
Appleton-Tattersall指出，“2021年在市场高峰期购买的投资者不太可能受到明线规则的影响，因为大多数在房价高点购买的房产都已经贬值，这部分投资人出售手里的房产时，不需要按照明线测试缴纳高昂的所得税。”
虽然，修改明线测试可能将给房地产投资市场带来一丝曙光，但新西兰人今年关注的最大焦点还是利率走势。
Kiwibank的经济学家认为，“市场预计今年利率将下降100个基点这不太现实，预计储备银行将在今年晚些时候开始削减利率，然后明年再次削减。但在目前的通胀和经济压力下，今年利率的走势不太可能给房地产市场带来大的减负”。
2024年2月20日 星期二
将明线测试缩短至2年，意味着全国大约58,000套房产将不需要缴纳所得税，平均每个物业可节省65,016纽币的税款。
2021年，工党政府将明线测试（Bright-line test）从之前的5年延长至10年，这一举措皆在打击房地产市场的短期投资客也为了抑制新西兰快速增长的房价。去年国家党上台后，已经明确表示，将于今年7月1日起将明线规则从10年缩短至2年。
财政部长Nicola Willis在去年 12 月提交的迷你预算（mini-Budget）中表示：“取消这项有效的资本利得税意味着，2024 年 7 月 1 日之后出售的房产只有在投资人持有房产少于两年的情况下才会受到该规则的约束。”
Willis也向媒体确认了政府全面恢复出租物业负扣税的承诺。
根据来自OneRoof合作伙伴Valocity的研究数据，从2019年初至2023年底，新西兰人购买第二套房产总量为130,726套，其中超过98%的房产已经升值，如果在现有明线测试期内出售，需要缴纳33-39%的所得税。
来自Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，“自2019年以来，全国购买第二套房产的平均升值价值为166,707纽币，将明线测试缩短至2年，意味着全国大约58,000套房产将不需要缴纳所得税，平均每个物业可节省65,016纽币的税款。”
该表显示了现有房主在 2019 年 2 月至 2024 年 2 月期间购买的房产的平均价值收益，以及如果根据当前的明线规则出售，他们将需要缴纳多少所得税。 其中新西兰和每个地区可能的税率被设定为 39%（收入超过 180,000 纽币）和 33%（收入超过 70,000纽币至 180,000纽币）。
来自南岛的房地产经纪人LJ Hooke称，“工党实施的10年期明线测试和取消房东的负扣税已经严重影响了许多普通家庭的房产投资者，这使他们无法用租金覆盖成本，也无法在不产生大额税款的情况下出售。”
AAT会计事务所的董事Anthony Appleton-Tattersal认为，“工党将明线规则延长到10年是对不应被征税的房东进行惩罚。 ”
然而，优先党在一份媒体声明中表示，将明线测试缩短到2年将导致房地产市场失控；市场上的投资物业将大量上市从而推高房价，这对当前的通胀和房市都是一个危险信号。
Appleton-Tattersall指出，“2021年在市场高峰期购买的投资者不太可能受到明线规则的影响，因为大多数在房价高点购买的房产都已经贬值，这部分投资人出售手里的房产时，不需要按照明线测试缴纳高昂的所得税。”
虽然，修改明线测试可能将给房地产投资市场带来一丝曙光，但新西兰人今年关注的最大焦点还是利率走势。
Kiwibank的经济学家认为，“市场预计今年利率将下降100个基点这不太现实，预计储备银行将在今年晚些时候开始削减利率，然后明年再次削减。但在目前的通胀和经济压力下，今年利率的走势不太可能给房地产市场带来大的减负”。
不管怎样都请记住：
爱你的人给了你力量，
批评你的人给了你清醒，
帮助你的人给了你机会，
陷害你的人给了你胸怀。
但凡是岁月馈赠于你的，
都有他的道理，别纠结，别难过，
命运送你的，暗中都标好了他的意义。
如果事与愿违，请相信上天另有安排。
希望你活的坦荡，也赤诚善良，
夜色难免凉薄，但前行必有曙光。
道阻且长，行则将至，行而不辍，
未来可期，岁月带伤，亦有光芒，
眼中有山河万里，何惧几分秋凉？
要永远记住
在逆境中善待自己，
在顺境中善待他人。
无论何时都心怀梦想，坚持热爱，
永远脚踏实地，淡定从容。
好起来的从来都不是生活，
而是在生活的百般锤炼中，
那个越来越强大的自己。 https://t.cn/A6I9WSVe
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命运送你的，暗中都标好了他的意义。
如果事与愿违，请相信上天另有安排。
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《温思周怀明》温思 周怀明(全集小说/完整版)《温思周怀明》温思 周怀明全文阅读笔趣阁
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书名：《温思周怀明》温思 周怀明
主角：《温思周怀明》温思 周怀明
部分文段阅读：
周怀明手指上还夹着烟，他弹了弹烟灰，定定看了温思一眼：“你去哪个同学家，我送你。”
“我打的车已经来了。”
“这条路上。”周怀明的语调都没变，依旧平静沉稳，但却是不容拒绝的强势，犹如落在她身上的目光：“这么晚打不到车。”
温思捏紧了手上的背包。
周怀明说：“上车。”
说完转身绕过车尾，朝着驾驶座那边走，拉开车门上了车。
温思一手握着手机，一手捏着半挎在肩膀上的背包，在原地站定了一会儿，那辆蛰伏着的黑色猎豹依旧稳稳的停在那里。
温思最后还是上了车。
她不敢拿周怀明当司机，坐的依旧是副驾驶。
周怀明看了她一眼，说：“把东西放后面座椅上。”
温思走的时候，其实有些浑浑噩噩，背包里就随便装了几套衣服，她把身上的背包往后座放，然后乖巧的系上安全带。
周怀明没问她去哪儿。
温思等了一会儿，依旧没听到他的询问声。
她只好开了口，声音还是软软的，显得很文静：“我真的去我同学家，你把我放在曙光路就可以。”
周怀明没理她，启动了车子。
车内很安静，周怀明显得很沉默，但并不是不想说话的那种沉默。
反而像是在思考酝酿着什么。
温思也不敢多说。
她想问周怀明，有没有把自己去将夜的事情告诉周老爷子，可张了张口，却什么也没说出来。
她的余光能看到周怀明的侧脸轮廓，锋利流畅，像是刀凿。
周怀明一只手把着方向盘，一只手伸出窗外，终于在一个十字路口，在一片窒息的沉默中，他抽了一口烟，突然道：“那天晚上我喝醉了……”
第009章 警钟
温思的身子一下子绷直了，心突突的跳。
周怀明甚至没说明是哪天晚上，她就已经福至性灵，知道他说的并不是和萧梁轮酒的那天晚上，而是更早之前，他真正回海城的那天晚上。
温思不等他说完，就截断了他的话。
“那天晚上送你上楼的人不是我。”
周怀明皱了皱眉，黑暗将他的轮廓掩盖。
他抽着烟，往后靠了靠，漆黑眼瞳侧过头朝着她看过去。
温思放缓了呼吸，应该是被吓得不轻，眼底的害怕显而易见，生怕他说出半个僭越的字。
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书名：《温思周怀明》温思 周怀明
主角：《温思周怀明》温思 周怀明
部分文段阅读：
周怀明手指上还夹着烟，他弹了弹烟灰，定定看了温思一眼：“你去哪个同学家，我送你。”
“我打的车已经来了。”
“这条路上。”周怀明的语调都没变，依旧平静沉稳，但却是不容拒绝的强势，犹如落在她身上的目光：“这么晚打不到车。”
温思捏紧了手上的背包。
周怀明说：“上车。”
说完转身绕过车尾，朝着驾驶座那边走，拉开车门上了车。
温思一手握着手机，一手捏着半挎在肩膀上的背包，在原地站定了一会儿，那辆蛰伏着的黑色猎豹依旧稳稳的停在那里。
温思最后还是上了车。
她不敢拿周怀明当司机，坐的依旧是副驾驶。
周怀明看了她一眼，说：“把东西放后面座椅上。”
温思走的时候，其实有些浑浑噩噩，背包里就随便装了几套衣服，她把身上的背包往后座放，然后乖巧的系上安全带。
周怀明没问她去哪儿。
温思等了一会儿，依旧没听到他的询问声。
她只好开了口，声音还是软软的，显得很文静：“我真的去我同学家，你把我放在曙光路就可以。”
周怀明没理她，启动了车子。
车内很安静，周怀明显得很沉默，但并不是不想说话的那种沉默。
反而像是在思考酝酿着什么。
温思也不敢多说。
她想问周怀明，有没有把自己去将夜的事情告诉周老爷子，可张了张口，却什么也没说出来。
她的余光能看到周怀明的侧脸轮廓，锋利流畅，像是刀凿。
周怀明一只手把着方向盘，一只手伸出窗外，终于在一个十字路口，在一片窒息的沉默中，他抽了一口烟，突然道：“那天晚上我喝醉了……”
第009章 警钟
温思的身子一下子绷直了，心突突的跳。
周怀明甚至没说明是哪天晚上，她就已经福至性灵，知道他说的并不是和萧梁轮酒的那天晚上，而是更早之前，他真正回海城的那天晚上。
温思不等他说完，就截断了他的话。
“那天晚上送你上楼的人不是我。”
周怀明皱了皱眉，黑暗将他的轮廓掩盖。
他抽着烟，往后靠了靠，漆黑眼瞳侧过头朝着她看过去。
温思放缓了呼吸，应该是被吓得不轻，眼底的害怕显而易见，生怕他说出半个僭越的字。
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