#今日看盘[超话]#近日股市上涨！房价怎么走？
股市风云变化莫测，2023年全国GDP上涨5.2%，股市下跌5%左右，2024年1月份寒冬季节，股市更是冷到冰点，至2月3日上证股市最低降至2635点。忽如一夜春风来，2月5日证监会换帅后的第二天股市立马上升，春节后又连涨五天，至上周末上证股市回到3000点，股民很受伤，回了一些血。2024年龙年股市怎么走？我们期望龙抬头，回归“股市是经济晴雨表”的本质，我国股市应随着GDP同步上涨。
近几年楼市也是风云变化莫测！从2021年下半年开始，20多年来一路高歌猛进的房地产市场突然掉头向下，进入下行阶段，商品房销售量、销售价一路下跌，虽然政府出台了许多救市政策，但是房地产市场仍然处于下行阶段。国家统计局公布了今年元月份70个大中城市房地产市场数据表明：70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，同比整体延续降势。今后商品房价格是继续下跌还是企稳回升？
最近有些专家大胆预测，今年房价将会大涨！问题来了，今后商品房价格真的会大涨吗？
我的观点：房价主要有商品房供应量，商品房需求量，商品房成本三大要素构成。我国房地产市场经历20多年的发展，房价快速上涨，2021年全国平均房价10139元/㎡，比1998年全国平均房价涨了5倍多，一二线城市以及部分城市核心板块房价涨的更高，泡沫非常明显。房地产市场经历三年的调整，全国商品房销售量2023年比2021年下降了近1/3，全国商品房销售价2023年比2021年普降20％，有些地区甚至超过50％。我们从影响房价的三要素来做一个简单的分析：第一要素需求量：目前我国房地产市场虽然仍处于下行阶段，但2023年全国商品房销售量仍然超过11亿㎡，我国仍处于城市化发展阶段，同时城市更新、改善性住房仍然会有一定需求，今后商品房需求量将会降幅放缓，进入相对平稳的运行阶段。
第二要素供应量：近几年商品房新开发面积和供应量均有明显下降，土地成交量也大幅下降，目前商品房供应量很大，今后将会逐步减少。
第三要素房屋成本：土地，政府规费，税收，建安成本，人员工资，营销费，管理费，财务成本等八个方面组成，今后没有任何方面有下降空间，房价经历了三年的调整，目前已相对合理，因此我们认为下跌的空间已经没有了，今后随着楼市企稳，房价还会上升，当然不一定会像有些专家所说的“大涨”，我们认为今后房价将会形成分化格局，即强者恒强，弱者恒弱。您认为呢

近日股市上涨！房价怎么走？
股市风云变化莫测，2023年全国GDP上涨5.2%，股市下跌5%左右，2024年1月份寒冬季节，股市更是冷到冰点，至2月3日上证股市最低降至2635点。忽如一夜春风来，2月5日证监会换帅后的第二天股市立马上升，春节后又连涨五天，至上周末上证股市回到3000点，股民很受伤，回了一些血。2024年龙年股市怎么走？我们期望龙抬头，回归“股市是经济晴雨表”的本质，我国股市应随着GDP同步上涨。
近几年楼市也是风云变化莫测！从2021年下半年开始，20多年来一路高歌猛进的房地产市场突然掉头向下，进入下行阶段，商品房销售量、销售价一路下跌，虽然政府出台了许多救市政策，但是房地产市场仍然处于下行阶段。国家统计局公布了今年元月份70个大中城市房地产市场数据表明：70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，同比整体延续降势。今后商品房价格是继续下跌还是企稳回升？
最近有些专家大胆预测，今年房价将会大涨！问题来了，今后商品房价格真的会大涨吗？
我的观点：房价主要有商品房供应量，商品房需求量，商品房成本三大要素构成。我国房地产市场经历20多年的发展，房价快速上涨，2021年全国平均房价10139元/㎡，比1998年全国平均房价涨了5倍多，一二线城市以及部分城市核心板块房价涨的更高，泡沫非常明显。房地产市场经历三年的调整，全国商品房销售量2023年比2021年下降了近1/3，全国商品房销售价2023年比2021年普降20％，有些地区甚至超过50％。我们从影响房价的三要素来做一个简单的分析：第一要素需求量：目前我国房地产市场虽然仍处于下行阶段，但2023年全国商品房销售量仍然超过11亿㎡，我国仍处于城市化发展阶段，同时城市更新、改善性住房仍然会有一定需求，今后商品房需求量将会降幅放缓，进入相对平稳的运行阶段。
第二要素供应量：近几年商品房新开发面积和供应量均有明显下降，土地成交量也大幅下降，目前商品房供应量很大，今后将会逐步减少。
第三要素房屋成本：土地，政府规费，税收，建安成本，人员工资，营销费，管理费，财务成本等八个方面组成，今后没有任何方面有下降空间，房价经历了三年的调整，目前已相对合理，因此我们认为下跌的空间已经没有了，今后随着楼市企稳，房价还会上升，当然不一定会像有些专家所说的“大涨”，我们认为今后房价将会形成分化格局，即强者恒强，弱者恒弱。您认为呢

读《过得刚好》有感

一个人可以没有学历，但一定不能没有文化！这是郭德纲的原话，同样作为父亲，在孩子成绩优异的情况下，竟然让他主动辍学，并且如今郭麒麟如此优秀，说明人确实不以学历论长短，但以能力较输赢！一直以来被郭德纲的人格魅力所吸引，读完这本书，更被他的经历所打动。

1、三次进京！

少年时谁不曾梦百万兵！原本在天津有稳定的工作，但为梦想三次进京，前两次均已失败告终，看似抹掉了棱角，感受到了个人力量的渺小，原本打算收起锋芒，卑躬屈膝融入主流相声团队。怎奈何小人当权，见不得英雄加入，担心郭德纲能力太大日后终成祸患，所以百般阻挠！最后逼不得已，英雄揭竿挑旗，自成一系，传统相声重现江湖！

梦易做，事难成。德云社成立，却难以支撑盈利！不得已，为保相声无恙，郭德纲做编剧，当主持，穷尽所有，为相声支持。有朝一日龙得法，敢叫海水向西流！终于，凭借过硬的本领，誓不罢休的信念，德云社一炮而红！

2、才得恩师护，又遭同行妒

事业起步，粉丝拥护，幸逢恩师，得有门户！终遇伯乐侯耀文，力排众议纳侯门，事业终见出头日，却遭恩师病故息！师门恩怨人难断，无愧于心排万难。侯耀文葬礼上，于谦情难自缢悲痛的说道：德纲太难啦！面对道义和利益的选择，郭德纲坚定选择道义，站在师傅遗孤面前，保护了师傅的女儿！面对德云社的日益强大，有同行纷纷诋毁，联合抵制，但依然无法阻挡德云社的强大！

3、外患难拦好汉脚步，内忧惹得英雄心寒

比外界打压更容易摧垮一个团队的，是内部中流砥柱的不思进取，格局狭隘！人红是非多，面对德云社的日益崛起，迅速扩大，有心之人，借势敲诈，面对不公，郭德纲义正严辞，向媒体开展。德云社的媒体崛起靠的是媒体，当面对媒体的恶意敲诈，郭德纲毅然决然的选择正面硬刚！就在郭德纲最需要后背支撑的时候，德云社的当红儿徒却选择离职甚至借机划明界限，一时间风起云涌，纷纷猜测德云社危矣！主流媒体点名批评，德云社停业整顿！可当风波过去，德云社再开场之时，座无虚席，粉丝们用行动给了郭德纲底气！

4、大难不死迎厚福，德云依旧笑春风

不经他人苦，莫劝他人善！风波过后，一批我们耳熟能详的相声演员名字出现，岳云鹏，孟鹤堂，张鹤伦，秦霄贤，高峰……，也许郭德纲经历的任何一件事，放在我们身上都足以一蹶不振，但是时代的英雄总有时代英雄的气度和格局！郭德纲，注定成为相声历史上里程碑式的人物。我辈青年，站立舞台，手握话筒，热血激昂，更应心怀壮志，潜修本事，不求万古流名，但求人过有声！
附郭德纲文笔与诸君共读

1、无边春色，海晏河清。一年一个样，一岁一天重。唯大英雄能伏虎，是真豪杰乃降龙。浩浩风常送暖，潇潇雨总关情。月圆花好，人寿年丰。郭德纲给您拜年！
2、万事不如书在手，一年几见月光明。装三分痴呆防死，留七分正经谋生。风前看月，雾后观灯。霜前菊冲，雪后梅丰。醉中论剑，梦里歌声。得空山古寺，寒雨围炉，焚败叶烹嫩笋，乃云中世界也。若得极大快乐，须竹林下听小人诽谤嚼舌，语罢谓之曰：我有三个朋友，一个普通的，一个文艺的，一个你这样的……
3、人活一世，草木一春。低头做事，睁眼看人。齿以刚亡，舌以柔存。大贵由命，小贵由勤。同田俱富，分贝则贫。慈悲为本，方便为门。势败奴欺主，时衰鬼弄人。真金岂惧火，怕死不忠臣。疾风知劲草，逢难显高人。无本休言利，有货不愁贫。沥血栽花花不放，无心插柳柳成林。昨夜犬有伤人意，今朝鲤鱼跳龙门。
4、一人一世界，一草一乾坤。一言一生嗔，一棒一船人。一风一雨一霆震，一闪一挪一逢春。一任春华秋月闲辜负，一放利锁名缰且浮云。一手推出窗前月，一脚踏碎小人心。一盏清茗驱闲闷，一低头，一笑傀儡场中人。
5、十多年的风风雨雨，回头看我得感谢那段岁月。想当初是真没辙啊，孤身一人流落京城，上无片瓦遮身，下无立锥之地，身无分文，举目无亲，人情冷暖，世态炎凉。我穷过，苦过，受过罪，挨过饿。穷人站在十字街头耍十把钢钩，钩不着亲人骨肉；有钱人在深山老林耍刀枪棍棒，打不散无义宾朋。英雄至此，未必英雄。大英雄手中枪翻江倒海，抵挡不住饥寒穷三个字。有钱男子汉，无钱汉子难，又何况一帮说相声的呢？一步一步地苦熬苦掖，终于我们也看见了花团锦簇，我们也知道了灯彩佳话。
那一夜，我也曾梦见百万雄兵。