回来一年,也是活的最规律的一年,最像人的一年,一日三餐吃着家里的绿色蔬菜,顿顿不落,粒粒不剩,以往一个人在外顶多上班偷懒出去吃个早餐,大部分洗把脸就去办公室,回来一年钱是没攒下,但是体重直逼180,同时也是工作层面压力最小的一年,人嘛,就是不能俩头都占,要么钱,要么闲。看了繁花知道大A先生已成癌股,现流行句热爱祖国定投美股。多省份已经发布了将不再开展新项目,就意味着国家将无限期消化库存,房子的投资属性大打折扣,京沪二手房更是对折降价,仍无人问津,房价回升的仅海口和昆明这种旅游型城市,目前正解是持有现金,降低贷款去杠杆;跟大学宿友前阵子小聚,大家感慨形势急转之下,毕业前宿舍找工作,施工单位优先,能去地产的更好,谁曾想,干了几年行业没了,也在讨论回不回老家,其实觉得人在外打工一年刨去各种开销最少不得留10-15个,毕竟在外活着不易,活好更难
有专家认为2024年一二线城市的房价有可能会上涨,虽然有以下几点原因是2024年房价上涨理由:
一、经济增长:随着经济的稳健增长,居民收入也在稳步提高,为楼市提供了有力的支撑。
二、政策调控:信贷政策逐步放宽,为楼市提供了更多的资金支持。
三、供给减少:过去几年地产各项指标里,房屋竣工面积这个指标表现最好,目前的房屋竣工面积和2021年的高点差不多。从2021年地产融资紧缩政策出台到现在,中国房屋新开工面积已经下降了超2/3。未来一两年,中国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩。
但是,一、经济增长有没有落实到国民的口袋?
二、二手房市场的房量太多太多了,相对来说二手房位置还比较好,如果是新房,更加偏远,生活更加不便利,更加没有人愿意入住
三、再加上很多楼盘烂尾,开发商跑路…因素,买二手房的风险明显低很多。
四、人口在减少。
所以一二线城市房价上涨我是挺怀疑的。
一、经济增长:随着经济的稳健增长,居民收入也在稳步提高,为楼市提供了有力的支撑。
二、政策调控:信贷政策逐步放宽,为楼市提供了更多的资金支持。
三、供给减少:过去几年地产各项指标里,房屋竣工面积这个指标表现最好,目前的房屋竣工面积和2021年的高点差不多。从2021年地产融资紧缩政策出台到现在,中国房屋新开工面积已经下降了超2/3。未来一两年,中国即将迎来地产市场自90年代以来最严重的供给收缩。
但是,一、经济增长有没有落实到国民的口袋?
二、二手房市场的房量太多太多了,相对来说二手房位置还比较好,如果是新房,更加偏远,生活更加不便利,更加没有人愿意入住
三、再加上很多楼盘烂尾,开发商跑路…因素,买二手房的风险明显低很多。
四、人口在减少。
所以一二线城市房价上涨我是挺怀疑的。
【粉丝提问】你好,我是高新南社保,锦江户口,预算首付是50,总价150吧?想买个小套二,南门的当做婚前财产,方便最近几年的通勤(在孵化园上班)和自住。最近看了万科海悦汇城、锦龙云府。从通勤、自住舒适度和保值角度,以及后期出租回报率来说,老师可否帮忙分析一下?
或者有别的楼盘可以推荐吗?以及最近的房产市场适合上车吗?
【房段子解答】较早前问答,具有一定时效性,仅供参考。
总的来说,你是高新普通资格,预算150上下,然后在孵化园稳定工作,寻求的是自住和通勤需求。
这个想法还是相当务实的,包括你看的几个楼盘几套房源都是比较务实的答案,但我们先聊下其他的问题。
你的情况,以孵化园为辐射点是没问题的,本来就是事实上的核心区,四周发散很正常很合理,但是东西的双流龙泉这类二圈层对你来说实用性不强(一是通勤,二是价值匹配),往北的话,就进入了五城区,没有特别聚集的这类刚需板块,反而是零散的或者老化的居多,非要推荐的话,我觉得当前只有一个,略略略...
此外就是看二手房,你选择的两个楼盘可以说是很精准的了,一方面在南门海昌路广都这边,正是聚集了大量的这类100-200万级别刚需楼盘,群聚效应好,对后期楼市的稳定发展也有帮助,另一方面在于契合你孵化园上班的通勤需求,基本上1条地铁就直达了,不需要过多烦扰折腾,匹配度很高,这点并无不妥。
万科海悦城是品牌开发商,属于海昌路板块,西区在学区上是天新A学区,也还勉强可以,好些是超高层建筑,梯户比较高,4t8是常态,容积率较高(但实际居住来说,要求不是很苛刻的话,问题也不大,电梯多),但万科物业不错,整体对楼盘的维护保养是比较到位的,如果房源本身是没问题的,无瑕疵的,我觉得二选一是很正确的答案。
万科的7楼套二,总价145万,折合单价2.42万,基本上算是正常的市场价格,该户型得房率是比较高的,可当做大套二了,按照套内单价来算,大概是2.1万,目前看也比较划算的,但我建议稳一手,目前市场处于下行期,说不定后面还有捡漏的更好的机会。
然后再看锦龙云府,属于高新区新川板块,在广都范围,属于小众开发商弄出来的小众刚需楼盘,在成都楼市上影响力流通性是不如万科的,但好在蹭了个高新身份,再加上确实临近地铁,周边租房自住风气盛行,所以也有个2万多的市场行情价格。
162万的房子是中楼层,折合单价约为2万,但是装修一般,严格按照套内(套内得房率约为80%,不算高,中等偏低)来看,单价大概是2.5万,其实自住的话,我觉得舒适性可能是不如万科的。
然后另外两套是4楼的,总价155-160万,这个楼层比万科的7楼来说,也没有优势了,主要还是看装修本身以及价格性价比。而不是单纯看买入的建面单价总价。
这两套都是出租房风格,我看了总价155万的,建面单价约为1.94万,得房率79%,套内单价2.46万;总价160万的,建面单价2万,得房率82%,套内单价2.49万。
可以说从套内实得的感受来说,从总价的预算问题来说,从品牌号召力未来流通性来说,我觉得万科都是秒杀锦龙云府的。至于说租金租售比的话,两者相差不大,这个也能说明市场的认可度。
通勤和保值性性价比以及租金回报,我觉得差别不大;自主舒适度,我觉得是万科更好,低总价大改善。
至于其他的话,新房没法了,主要还是围绕二手房做文章,大的板块方位是选对了的,在锦龙之上,万科之下的,可以看金地天府城(偏锦龙,但是更次新,地段也好)、成都玩家(偏万科这类高得房率)。然后万科的万科海悦汇城东区也可以一起看看,该楼盘东西区的房源是很多的,你可以多寻找费瑕疵的(楼层,朝向,采光视野装修税费等),然后再好好砍价,多看多思考,不要着急买入,这种刚需盘,在2023年下半年到2024年上半年都顶不住的。#成都买房[超话]# #成都二手房# #成都房价#
或者有别的楼盘可以推荐吗?以及最近的房产市场适合上车吗?
【房段子解答】较早前问答,具有一定时效性,仅供参考。
总的来说,你是高新普通资格,预算150上下,然后在孵化园稳定工作,寻求的是自住和通勤需求。
这个想法还是相当务实的,包括你看的几个楼盘几套房源都是比较务实的答案,但我们先聊下其他的问题。
你的情况,以孵化园为辐射点是没问题的,本来就是事实上的核心区,四周发散很正常很合理,但是东西的双流龙泉这类二圈层对你来说实用性不强(一是通勤,二是价值匹配),往北的话,就进入了五城区,没有特别聚集的这类刚需板块,反而是零散的或者老化的居多,非要推荐的话,我觉得当前只有一个,略略略...
此外就是看二手房,你选择的两个楼盘可以说是很精准的了,一方面在南门海昌路广都这边,正是聚集了大量的这类100-200万级别刚需楼盘,群聚效应好,对后期楼市的稳定发展也有帮助,另一方面在于契合你孵化园上班的通勤需求,基本上1条地铁就直达了,不需要过多烦扰折腾,匹配度很高,这点并无不妥。
万科海悦城是品牌开发商,属于海昌路板块,西区在学区上是天新A学区,也还勉强可以,好些是超高层建筑,梯户比较高,4t8是常态,容积率较高(但实际居住来说,要求不是很苛刻的话,问题也不大,电梯多),但万科物业不错,整体对楼盘的维护保养是比较到位的,如果房源本身是没问题的,无瑕疵的,我觉得二选一是很正确的答案。
万科的7楼套二,总价145万,折合单价2.42万,基本上算是正常的市场价格,该户型得房率是比较高的,可当做大套二了,按照套内单价来算,大概是2.1万,目前看也比较划算的,但我建议稳一手,目前市场处于下行期,说不定后面还有捡漏的更好的机会。
然后再看锦龙云府,属于高新区新川板块,在广都范围,属于小众开发商弄出来的小众刚需楼盘,在成都楼市上影响力流通性是不如万科的,但好在蹭了个高新身份,再加上确实临近地铁,周边租房自住风气盛行,所以也有个2万多的市场行情价格。
162万的房子是中楼层,折合单价约为2万,但是装修一般,严格按照套内(套内得房率约为80%,不算高,中等偏低)来看,单价大概是2.5万,其实自住的话,我觉得舒适性可能是不如万科的。
然后另外两套是4楼的,总价155-160万,这个楼层比万科的7楼来说,也没有优势了,主要还是看装修本身以及价格性价比。而不是单纯看买入的建面单价总价。
这两套都是出租房风格,我看了总价155万的,建面单价约为1.94万,得房率79%,套内单价2.46万;总价160万的,建面单价2万,得房率82%,套内单价2.49万。
可以说从套内实得的感受来说,从总价的预算问题来说,从品牌号召力未来流通性来说,我觉得万科都是秒杀锦龙云府的。至于说租金租售比的话,两者相差不大,这个也能说明市场的认可度。
通勤和保值性性价比以及租金回报,我觉得差别不大;自主舒适度,我觉得是万科更好,低总价大改善。
至于其他的话,新房没法了,主要还是围绕二手房做文章,大的板块方位是选对了的,在锦龙之上,万科之下的,可以看金地天府城(偏锦龙,但是更次新,地段也好)、成都玩家(偏万科这类高得房率)。然后万科的万科海悦汇城东区也可以一起看看,该楼盘东西区的房源是很多的,你可以多寻找费瑕疵的(楼层,朝向,采光视野装修税费等),然后再好好砍价,多看多思考,不要着急买入,这种刚需盘,在2023年下半年到2024年上半年都顶不住的。#成都买房[超话]# #成都二手房# #成都房价#
✋热门推荐