大卖场（大型超市）一直是城市居民聚集区的必备业态。其凭借品类全、价格低廉、面积大等优势，广受消费者青睐，辐射半径通常在2公里以上。
但大卖场也面临管理成本高、受电商冲击等诸多问题，传统零售巨头们的日子都不好过：苏宁易购收购家乐福、阿里巴巴收购欧尚和大润发、物美收购麦德龙，就连曾经如日中天的沃尔玛也在中国市场接连败退，甚至一度传出退出在华业务的谣言。
接连亏损是关店最主要的原因。2013年，沃尔玛中国因销售额下滑，在当年首次出现关店，其他大卖场业绩也不尽人意，销售额增长出现负拐点【图一】
从2016年至2018年，外资大卖场的开店速度接连放缓，虽然也有关店，但入不敷出，始终处于亏损状态。【图二】
新店开不起、老店关不停，当曾经风光的外资大卖场都在挣扎在生死线上时，中国本土卖场的日子也不好过。
对于沈阳来说，华润万家就是最典型的代表。随着塔湾店（2019年3月7日）、广宜店（2019年4月15日）的陆续关店，目前沈阳仍在运营中的华润万家仅剩10家，而最多曾有至少20家店同时营业。[1]【图三、图四】
究其根本原因，一方面是网购的冲击，另一方面是布满大街小巷的便利店和消费升级后带来的精品超市，新型业态的销售品类与大卖场品类相冲突。【图五】
网购可让人足不出户就能买到新鲜蔬菜和水果，价格有时甚至还比超市便宜；便利店的密集度越来越高，商品浓缩了大卖场的核心货架，罗森便利店在沈的快速扩张将很大程度影响大卖场的经营；精品超市是消费升级的产物，同类型的产品，虽然价格略高，但购物环境和商品丰富度让人找不出再去大卖场的理由。
为了应对这一冲突，本土品牌也在积极转型，开始不断在精品超市、生鲜超市、便利店等业态上开始尝试，如盒马鲜生、超级物种、7 FRESH等。
从市场份额上看，国外大卖场也与本土品牌拉开了距离。【图六】
市场份额排名第二的华润万家也做了诸多尝试，今年1月5日，其新零售品牌——萬家MART亮相深圳，营业面积约8500㎡，为传统大卖场面积的一半左右，购物环境、支付方式、配送服务等方面均进行了升级。[2]
位于沈阳市于洪区黄河北大街的明华店已于今年9月1日进行闭店改造，并将于年底开业东北首家萬家MART。【图七】
期待改造后的全新亮相，也希望盒马鲜生能尽快落地沈阳。
[1]门店信息.2019.华润万家.Retrieved fromhttps://t.cn/AirWqT3V
[2]萬家MART——华润万家新零售业态首店亮相深圳龙华.2019.华润万家.Retrieved fromhttps://t.cn/AirWqT3f
但大卖场也面临管理成本高、受电商冲击等诸多问题，传统零售巨头们的日子都不好过：苏宁易购收购家乐福、阿里巴巴收购欧尚和大润发、物美收购麦德龙，就连曾经如日中天的沃尔玛也在中国市场接连败退，甚至一度传出退出在华业务的谣言。
接连亏损是关店最主要的原因。2013年，沃尔玛中国因销售额下滑，在当年首次出现关店，其他大卖场业绩也不尽人意，销售额增长出现负拐点【图一】
从2016年至2018年，外资大卖场的开店速度接连放缓，虽然也有关店，但入不敷出，始终处于亏损状态。【图二】
新店开不起、老店关不停，当曾经风光的外资大卖场都在挣扎在生死线上时，中国本土卖场的日子也不好过。
对于沈阳来说，华润万家就是最典型的代表。随着塔湾店（2019年3月7日）、广宜店（2019年4月15日）的陆续关店，目前沈阳仍在运营中的华润万家仅剩10家，而最多曾有至少20家店同时营业。[1]【图三、图四】
究其根本原因，一方面是网购的冲击，另一方面是布满大街小巷的便利店和消费升级后带来的精品超市，新型业态的销售品类与大卖场品类相冲突。【图五】
网购可让人足不出户就能买到新鲜蔬菜和水果，价格有时甚至还比超市便宜；便利店的密集度越来越高，商品浓缩了大卖场的核心货架，罗森便利店在沈的快速扩张将很大程度影响大卖场的经营；精品超市是消费升级的产物，同类型的产品，虽然价格略高，但购物环境和商品丰富度让人找不出再去大卖场的理由。
为了应对这一冲突，本土品牌也在积极转型，开始不断在精品超市、生鲜超市、便利店等业态上开始尝试，如盒马鲜生、超级物种、7 FRESH等。
从市场份额上看，国外大卖场也与本土品牌拉开了距离。【图六】
市场份额排名第二的华润万家也做了诸多尝试，今年1月5日，其新零售品牌——萬家MART亮相深圳，营业面积约8500㎡，为传统大卖场面积的一半左右，购物环境、支付方式、配送服务等方面均进行了升级。[2]
位于沈阳市于洪区黄河北大街的明华店已于今年9月1日进行闭店改造，并将于年底开业东北首家萬家MART。【图七】
期待改造后的全新亮相，也希望盒马鲜生能尽快落地沈阳。
[1]门店信息.2019.华润万家.Retrieved fromhttps://t.cn/AirWqT3V
[2]萬家MART——华润万家新零售业态首店亮相深圳龙华.2019.华润万家.Retrieved fromhttps://t.cn/AirWqT3f
2019年上半年，沈阳房地产市场总体成交量持续稳步增长：6月成交均价达10834元/㎡，2018年6月为9281元/㎡，同比增长16.7%【图一】；沈阳市和平区的成交均价16461元/㎡，远超沈阳市平均成交价【图二】。
在和平区成交均价居高不下的情况下，仍有一个楼盘是目前的价值洼地，均价仅7972元/㎡，且有4号线的地铁开通利好，该项目即是位于南三环的保利茉莉公馆。
沈阳保利茉莉公馆所在地块为满融2012-04地块，位于沈阳市和平区，由保利房地产（集团）股份有限公司于2012年12月19日通过土拍竞得[1][2]。
该地块占地面积18.0995万㎡，商业比例小于10%，容积率1.0-2.5，楼面价1303元/㎡，成交总价5.90亿元【图三】。即将加推的新品为四期/五期，产品形态为高层和洋房。
茉莉公馆成交均价远低于市场价格的原因有两个：
①拿地时间早。保利于2012年拿地，当时的楼面价仅1303元/㎡，考虑到政府限价及三期开盘价格，预测四期/五期开盘价在0.9-1.1万/㎡。
②新品迟迟不加推。最早的传闻是今年5月份开盘，但因为地块内动迁原因，开盘时间一拖再拖；目前的消息是可能会在今年9月份或11月份加推新品，上半年成交的房源均为1-3期。
茉莉公馆的项目定位是”都市年轻知识菁英的新领寓“[3]，以年轻人刚需产品为主，非改善户型。
对于有刚需需求的客户来说，如果能接受不确定的开盘时间，茉莉公馆可以说是目前年轻人首套房的最佳选择。
有保利的品牌开发商背景作为项目背书，再加上4号线的地铁开通（距离上河村站直线距离不到1公里），茉莉公馆相比其他新开盘项目有很大优势。
而且周边也规划了中小学教育用地，商业配套目前已有社区底商：苏宁小店（苏宁自营便利店）、若比邻（保利自营社区超市）均已入住，未来居住环境可以保证。
早在今年6月份，茉莉公馆已经开始认筹，金额5万元，要求冻结三个月，需要用兴业银行的储蓄卡办理，截止目前，认筹的客户约有1000组，开盘方式为摇号形式。
[1]土地拍卖公告沈土拍[2012]第99号.2012.沈阳市自然资源局.Retrieved fromhttps://t.cn/AiYOqimA
[2]2012年12月19日拍卖交易地块发布信息表.2012.沈阳市自然资源局.Retrieved fromhttps://t.cn/AiYOqinF
[3]在建项目.2019.辽宁保利房地产开发有限公司.Retrieved fromhttps://t.cn/AiYOqimv
在和平区成交均价居高不下的情况下，仍有一个楼盘是目前的价值洼地，均价仅7972元/㎡，且有4号线的地铁开通利好，该项目即是位于南三环的保利茉莉公馆。
沈阳保利茉莉公馆所在地块为满融2012-04地块，位于沈阳市和平区，由保利房地产（集团）股份有限公司于2012年12月19日通过土拍竞得[1][2]。
该地块占地面积18.0995万㎡，商业比例小于10%，容积率1.0-2.5，楼面价1303元/㎡，成交总价5.90亿元【图三】。即将加推的新品为四期/五期，产品形态为高层和洋房。
茉莉公馆成交均价远低于市场价格的原因有两个：
①拿地时间早。保利于2012年拿地，当时的楼面价仅1303元/㎡，考虑到政府限价及三期开盘价格，预测四期/五期开盘价在0.9-1.1万/㎡。
②新品迟迟不加推。最早的传闻是今年5月份开盘，但因为地块内动迁原因，开盘时间一拖再拖；目前的消息是可能会在今年9月份或11月份加推新品，上半年成交的房源均为1-3期。
茉莉公馆的项目定位是”都市年轻知识菁英的新领寓“[3]，以年轻人刚需产品为主，非改善户型。
对于有刚需需求的客户来说，如果能接受不确定的开盘时间，茉莉公馆可以说是目前年轻人首套房的最佳选择。
有保利的品牌开发商背景作为项目背书，再加上4号线的地铁开通（距离上河村站直线距离不到1公里），茉莉公馆相比其他新开盘项目有很大优势。
而且周边也规划了中小学教育用地，商业配套目前已有社区底商：苏宁小店（苏宁自营便利店）、若比邻（保利自营社区超市）均已入住，未来居住环境可以保证。
早在今年6月份，茉莉公馆已经开始认筹，金额5万元，要求冻结三个月，需要用兴业银行的储蓄卡办理，截止目前，认筹的客户约有1000组，开盘方式为摇号形式。
[1]土地拍卖公告沈土拍[2012]第99号.2012.沈阳市自然资源局.Retrieved fromhttps://t.cn/AiYOqimA
[2]2012年12月19日拍卖交易地块发布信息表.2012.沈阳市自然资源局.Retrieved fromhttps://t.cn/AiYOqinF
[3]在建项目.2019.辽宁保利房地产开发有限公司.Retrieved fromhttps://t.cn/AiYOqimv
2019年7月19日，沈阳市浑南区政府网公示了《辉山风景名胜区总体规划（2016-2030年）送审稿》[1]。
辉山风景区即为现在的棋盘山风景区【图一】，位于沈阳市东北四环外【图二】。
最新版规划面积为147.07平方公里；其中浑南区105.8平方公里，沈北新区41.27平方公里；规划结构为“一心七穴、三脉六区”【图三】。
在严格保护资源和实施游客容量限制的前提下，风景区至 2030 年的游客量将平衡在520万人次/年，常驻人口控制在1.9万人。
核心景区（一级保护区）总面积31.17平方公里，属于严禁建设范围。
二级保护区87.35平方公里，属于限制建设范围；新建设施不得高于2层，用地类型以林地、风景游赏用地、游览建设用地为主。
三级保护区28.55平方公里，属于控制建设范围；新建旅宿设施不得多于三层，居民建筑不得多于6层。
外围控制区151.02平方公里，新建建筑不得损伤风景资源和与山、水、地貌景观。
景区客流量按2.6万人次/天控制，日极限游客量按5.2万人次天进行控制；2020年所需床位数约为3550床，2030年约为7700床。
[1]辉山风景名胜区总体规划（2016-2030年）送审稿
.2019.沈阳市浑南政府网.Retrieved fromhttps://t.cn/AiYyT4wF
辉山风景区即为现在的棋盘山风景区【图一】，位于沈阳市东北四环外【图二】。
最新版规划面积为147.07平方公里；其中浑南区105.8平方公里，沈北新区41.27平方公里；规划结构为“一心七穴、三脉六区”【图三】。
在严格保护资源和实施游客容量限制的前提下，风景区至 2030 年的游客量将平衡在520万人次/年，常驻人口控制在1.9万人。
核心景区（一级保护区）总面积31.17平方公里，属于严禁建设范围。
二级保护区87.35平方公里，属于限制建设范围；新建设施不得高于2层，用地类型以林地、风景游赏用地、游览建设用地为主。
三级保护区28.55平方公里，属于控制建设范围；新建旅宿设施不得多于三层，居民建筑不得多于6层。
外围控制区151.02平方公里，新建建筑不得损伤风景资源和与山、水、地貌景观。
景区客流量按2.6万人次/天控制，日极限游客量按5.2万人次天进行控制；2020年所需床位数约为3550床，2030年约为7700床。
[1]辉山风景名胜区总体规划（2016-2030年）送审稿
.2019.沈阳市浑南政府网.Retrieved fromhttps://t.cn/AiYyT4wF
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