每平方米的房屋建造成本：
• 水泥：每吨420元。
• 沙子：每吨220元；
• 钢筋：每吨5400元；
• 模板：每平方米15元；
• 加气块：每个3.5元；
• 人工：每平方米360元。
把这些成本加起来，每平方米的房子不超过2000元！这些就是有形成本，是硬性的，剩下的就是无形成本。
如买房的需求。需求大，房价就高；需求小，房价就低。这是市场经济的基本规律。那么，影响需求的因素有哪些呢？
• 城市发展。城市越发达，越有吸引力，越能吸引人口流入，就越有人需要买房。比如北上广深这样的一线城市，就是全国的经济中心，政治中心，文化中心，教育中心，交通中心，有着丰富的资源和机会，每年都有大量的人来这里打拼，当然也需要住房。而这些城市的土地资源是有限的，供不应求，所以房价就高。
• 居民收入。居民收入越高，购买力越强，就越有能力买房。而且，收入高的人，不仅要买房住，还要买房投资，把房子当成一种保值增值的资产，或者是一种社会地位的象征。这样就会增加房地产的需求，推高房价。
• 利率水平。利率水平越低，贷款越便宜，就越有人愿意借钱买房。而且，利率低的时候，存钱就没有什么收益，甚至会亏损，所以人们就会把钱拿出来买房，抵御通货膨胀的风险。这样也会增加房地产的需求，推高房价。
• 政策调控。政府为了保持房地产市场的稳定，会出台一些政策来调控房价，比如限购、限贷、限价、限售、征收税费等。
这些政策的目的是抑制投机炒房，保障刚需购房，促进房价合理回归。但是，这些政策的效果往往不尽人意，有时候会起到反作用，比如限购会导致供需失衡，限价会导致价格倒挂，税费会转嫁到消费者身上，等等。
• 心理预期。人们对房价的预期，也会影响他们的购房行为。如果人们预期房价会涨，就会抢着买房，造成房价的进一步上涨；如果人们预期房价会跌，就会观望或者卖房，造成房价的进一步下跌。
这种心理预期，往往会受到各种信息的影响，比如媒体的报道，专家的分析，市场的传言，甚至是风水的说法，等等。
综上所述，房价高低，不是由建造成本决定的，而是由多种因素综合作用的结果。建造成本只是房价的一小部分，而且还会随着原材料、人工等的变化而变化。
如今有形成本固定，城市发展在放慢，利率水平在降，政策调控在放松，就只有收入和心理预期在支撑无形成本了？你觉得这能支撑多久呢？
• 水泥：每吨420元。
• 沙子：每吨220元；
• 钢筋：每吨5400元；
• 模板：每平方米15元；
• 加气块：每个3.5元；
• 人工：每平方米360元。
把这些成本加起来，每平方米的房子不超过2000元！这些就是有形成本，是硬性的，剩下的就是无形成本。
如买房的需求。需求大，房价就高；需求小，房价就低。这是市场经济的基本规律。那么，影响需求的因素有哪些呢？
• 城市发展。城市越发达，越有吸引力，越能吸引人口流入，就越有人需要买房。比如北上广深这样的一线城市，就是全国的经济中心，政治中心，文化中心，教育中心，交通中心，有着丰富的资源和机会，每年都有大量的人来这里打拼，当然也需要住房。而这些城市的土地资源是有限的，供不应求，所以房价就高。
• 居民收入。居民收入越高，购买力越强，就越有能力买房。而且，收入高的人，不仅要买房住，还要买房投资，把房子当成一种保值增值的资产，或者是一种社会地位的象征。这样就会增加房地产的需求，推高房价。
• 利率水平。利率水平越低，贷款越便宜，就越有人愿意借钱买房。而且，利率低的时候，存钱就没有什么收益，甚至会亏损，所以人们就会把钱拿出来买房，抵御通货膨胀的风险。这样也会增加房地产的需求，推高房价。
• 政策调控。政府为了保持房地产市场的稳定，会出台一些政策来调控房价，比如限购、限贷、限价、限售、征收税费等。
这些政策的目的是抑制投机炒房，保障刚需购房，促进房价合理回归。但是，这些政策的效果往往不尽人意，有时候会起到反作用，比如限购会导致供需失衡，限价会导致价格倒挂，税费会转嫁到消费者身上，等等。
• 心理预期。人们对房价的预期，也会影响他们的购房行为。如果人们预期房价会涨，就会抢着买房，造成房价的进一步上涨；如果人们预期房价会跌，就会观望或者卖房，造成房价的进一步下跌。
这种心理预期，往往会受到各种信息的影响，比如媒体的报道，专家的分析，市场的传言，甚至是风水的说法，等等。
综上所述，房价高低，不是由建造成本决定的，而是由多种因素综合作用的结果。建造成本只是房价的一小部分，而且还会随着原材料、人工等的变化而变化。
如今有形成本固定，城市发展在放慢，利率水平在降，政策调控在放松，就只有收入和心理预期在支撑无形成本了？你觉得这能支撑多久呢？
“这不是白嫖吗？”广东深圳，一男子和女友确定恋爱关系后，购买了一套二手房，登记在女友名下，然后两人开始同居生活。结果刚一年，两人就因琐事产生争执，分道扬镳。事发后，男子为了要回房产，将女友起诉到法院。
（来源:九派新闻、裁判文书网）
周某第一次认识林女士，是去参加一个朋友的聚会。当时他本不想参加，但碍于朋友的情面，还是去了。
就是在这次聚会上，周某被林女士表现出来的谈吐和笑容所吸引，周某呢，也给林女士留下了一个良好的印象。
聚会结束后，周某脑海中不断浮现出林女士的身影，但他有些犹豫，不知道怎么去获得林女士的好感。
周某思考了一阵，决定主动出击，他给林女士发微信，分享平时的生活趣事，与其谈论工作和生活，渐渐地，两人的关系变得熟悉起来。
不久后，周某觉得时机成熟了，向林女士表白，刚好，林女士也觉得周某很不错，值得托付。
就这样，两人确定了恋爱关系，经常约着见面、旅行，但分隔两地这事，为他们的见面带来了不小的困难。
紧接着，周某和林女士的感情，进一步加深，他们考虑买一套房产，当做以后结婚的婚房使用。
不过深圳的房价，对于还是学生的林女士来说，实在太高了，高到超出了她的想象，她不知道要上多久的班，才能买得起这样一套房子。
但周某条件不错，他有一家公司，虽然在起步阶段，可收入这些，已经蒸蒸日上了。
就这样，周某支付了房子的首付款和过户费，并把房子登记林女士一个名下，又支付了房屋的银行贷款、物业管理费和家具款。
林女士觉得她没有看错人，于是在毕业之后，来到深圳，和周某同居生活，一起打拼，帮周某把公司的生意越做越大。
当时的林女士，俨然把自己当成了女主人，觉得她会和周某结婚、生子，可她把两人相处的事情，看得太简单了。
一年后，林女士和周某，就因为琐事大吵了一架，同年5月，林女士一怒之下，搬离案涉房屋，双方结束情侣关系。
周某眼见人财两空，着急了，遂一纸诉状，将林女士告上法庭，向其索要登记在其名下的房屋。
法律怎么看这事，周某的诉讼请求，是否可以得到支持？
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
首先，民法典第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
赠与的财产转移之后，赠与人便不再享有任意撤销权，不能再反悔，撤销赠与合同。
也就是说，周某想要把房子要回来，必须要有法定的理由，否则法院无法支持其诉讼请求。
其次，民法典第661条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
周某提出，他把房子登记在林女士名下，是附结婚条件的赠与行为，现在他和林女士已无结婚的可能了。
因此，该赠与合同因条件未成，赠与合同没有生效。
林女士对此不认可，林女士提出，周某支付的款项是以共同生活、创业为目的的赠与，而非附结婚条件的赠与。
对此，有网友表示，“世上真有傻子被爱情冲昏头脑，现在爱情、金钱和人三样全没了。”
也有意见说，“人家结婚的都要做财产公证，才女朋友就把房子登记在她名下，这小伙子单纯啊。”
“如果这男的如果啥都没有，这女的还会跟他谈恋爱、同居么？”
“这好像就是支持用房子、车子作为诱饵，骗了姑娘的身子后，再要回去，对男人来说没得啥子损失，还可以吹一辈子的牛了！”
“如果林女士告周某强 奸怎么办，周某会进去蹬三年的缝纫机吗？”
法院怎么看这事的，法院会支持周某还是林女士？
法院认为，房屋属于大额的固定财产，周某为登记在林女士名下的房屋出资，已经超出男女恋爱交往期间为增进感情所作的一般赠与，应当认定为以结婚为目的的赠与。
1、周某支付的房屋首付款、过户费及学费、车贷等，林女士系实际受益人，应当全额返还。
2、银行贷款、物业管理费、家具款等款项，鉴于双方系情侣关系，且周某亦在案涉房屋内实际居住，其占有使用了该房屋，必然会产生一定费用。
最终，第2项，法院判林女士承担50%。
最后，有人说，林女士亏到家了，现在房子跌得厉害，以前的80万首付，现在只需要40万，跌的价格由林女士承担了。
也有人说，看看，结婚给男人带来了啥？这样不挺好的，男人结啥婚啊？
（来源:九派新闻、裁判文书网）
周某第一次认识林女士，是去参加一个朋友的聚会。当时他本不想参加，但碍于朋友的情面，还是去了。
就是在这次聚会上，周某被林女士表现出来的谈吐和笑容所吸引，周某呢，也给林女士留下了一个良好的印象。
聚会结束后，周某脑海中不断浮现出林女士的身影，但他有些犹豫，不知道怎么去获得林女士的好感。
周某思考了一阵，决定主动出击，他给林女士发微信，分享平时的生活趣事，与其谈论工作和生活，渐渐地，两人的关系变得熟悉起来。
不久后，周某觉得时机成熟了，向林女士表白，刚好，林女士也觉得周某很不错，值得托付。
就这样，两人确定了恋爱关系，经常约着见面、旅行，但分隔两地这事，为他们的见面带来了不小的困难。
紧接着，周某和林女士的感情，进一步加深，他们考虑买一套房产，当做以后结婚的婚房使用。
不过深圳的房价，对于还是学生的林女士来说，实在太高了，高到超出了她的想象，她不知道要上多久的班，才能买得起这样一套房子。
但周某条件不错，他有一家公司，虽然在起步阶段，可收入这些，已经蒸蒸日上了。
就这样，周某支付了房子的首付款和过户费，并把房子登记林女士一个名下，又支付了房屋的银行贷款、物业管理费和家具款。
林女士觉得她没有看错人，于是在毕业之后，来到深圳，和周某同居生活，一起打拼，帮周某把公司的生意越做越大。
当时的林女士，俨然把自己当成了女主人，觉得她会和周某结婚、生子，可她把两人相处的事情，看得太简单了。
一年后，林女士和周某，就因为琐事大吵了一架，同年5月，林女士一怒之下，搬离案涉房屋，双方结束情侣关系。
周某眼见人财两空，着急了，遂一纸诉状，将林女士告上法庭，向其索要登记在其名下的房屋。
法律怎么看这事，周某的诉讼请求，是否可以得到支持？
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
首先，民法典第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
赠与的财产转移之后，赠与人便不再享有任意撤销权，不能再反悔，撤销赠与合同。
也就是说，周某想要把房子要回来，必须要有法定的理由，否则法院无法支持其诉讼请求。
其次，民法典第661条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
周某提出，他把房子登记在林女士名下，是附结婚条件的赠与行为，现在他和林女士已无结婚的可能了。
因此，该赠与合同因条件未成，赠与合同没有生效。
林女士对此不认可，林女士提出，周某支付的款项是以共同生活、创业为目的的赠与，而非附结婚条件的赠与。
对此，有网友表示，“世上真有傻子被爱情冲昏头脑，现在爱情、金钱和人三样全没了。”
也有意见说，“人家结婚的都要做财产公证，才女朋友就把房子登记在她名下，这小伙子单纯啊。”
“如果这男的如果啥都没有，这女的还会跟他谈恋爱、同居么？”
“这好像就是支持用房子、车子作为诱饵，骗了姑娘的身子后，再要回去，对男人来说没得啥子损失，还可以吹一辈子的牛了！”
“如果林女士告周某强 奸怎么办，周某会进去蹬三年的缝纫机吗？”
法院怎么看这事的，法院会支持周某还是林女士？
法院认为，房屋属于大额的固定财产，周某为登记在林女士名下的房屋出资，已经超出男女恋爱交往期间为增进感情所作的一般赠与，应当认定为以结婚为目的的赠与。
1、周某支付的房屋首付款、过户费及学费、车贷等，林女士系实际受益人，应当全额返还。
2、银行贷款、物业管理费、家具款等款项，鉴于双方系情侣关系，且周某亦在案涉房屋内实际居住，其占有使用了该房屋，必然会产生一定费用。
最终，第2项，法院判林女士承担50%。
最后，有人说，林女士亏到家了，现在房子跌得厉害，以前的80万首付，现在只需要40万，跌的价格由林女士承担了。
也有人说，看看，结婚给男人带来了啥？这样不挺好的，男人结啥婚啊？
海南哪里的房子能增值呢？
冬天温度越高的地方，房价就越贵，为了好气候来买房的人，跟去海口买房的人不在一个维度。
海口是就业，三亚是度假，度假需求是要建立在经济基础之上的，但是度假的人他购买力也不一样，购买力强，我们肯定会去选温度更好的地方，比如说三亚，比如说陵水。
东方为什么房价很难增长，因为去东方的人看重经济实惠，以后来这里的人也是要看好经济实惠的。三亚就不一样了，在三亚你涨个几千块钱或者1万块钱一平方，该买的他还是会买，有购买力的需求他才能决定房价，海南城市之间房价关联性是非常强的，三亚涨完了，陵水才会好，陵水好了以后，乐东跟万宁才有机会好。
#三亚房产##海南房产##海南生活#
冬天温度越高的地方，房价就越贵，为了好气候来买房的人，跟去海口买房的人不在一个维度。
海口是就业，三亚是度假，度假需求是要建立在经济基础之上的，但是度假的人他购买力也不一样，购买力强，我们肯定会去选温度更好的地方，比如说三亚，比如说陵水。
东方为什么房价很难增长，因为去东方的人看重经济实惠，以后来这里的人也是要看好经济实惠的。三亚就不一样了，在三亚你涨个几千块钱或者1万块钱一平方，该买的他还是会买，有购买力的需求他才能决定房价，海南城市之间房价关联性是非常强的，三亚涨完了，陵水才会好，陵水好了以后，乐东跟万宁才有机会好。
#三亚房产##海南房产##海南生活#
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