爷叔指点梅萍是什么用意,评论有人在问,我想稍微展开说下爷叔、爷叔和宝总的不同,以及爷叔和梅萍的关系转变。

爷叔不是只重利益,不重情感的人,比如说他的两个嬢嬢,离婚了,他还冒着犯错误的风险,接济她们。他和宝总的区别是,在经历了人生的起起落落之后,爷叔把生意和情感分得很清楚,他讲究的是在商言商,而宝总的重情重义里,生意和情感是连在一起的,讲的是荣辱与共。

爷叔的一个隐藏身份是社交达人,他的小本子里有一堆大佬。我们知道,通常一个人真正有深厚情感的亲人、朋友不会太多。而从爷叔最开始给阿宝设置了那么多考验看,他的长期合作伙伴、真正信任的人也会有限。对阿宝这样的合作伙伴,他对人品的要求是很高的。小本子里的关系,不可能都是像阿宝这种密切的关系,更多是会相互给面子的,相互认可对方价值的人。这些关系,不一定涉及个人喜不喜欢,对人品认不认可。

爷叔可能喜欢汪小姐,不认可梅萍的人品,但在生意面前,汪小姐和梅萍并没有分别,都是生意上帮忙拿指标的人,是外滩27号里的一个钩子。他给梅萍面子,是在给27号面子。

但他能交到那么多朋友,绝对不会是用人朝前、不用人朝后,用虚假的客tao去做关系,他的关系不是建立在利用、算计的基础上,而是建立在他的价值之上,他敏锐的眼光、他的威望、他的思路、他做人的准则信用,都是他的价值。爷叔是上海老克蜡,同时也是穿中山装的老克蜡,他的正派,也是他的价值。

我们回顾下梅萍和爷叔的三次会面:
第一次,梅萍穿着朴素地去看他,还拎着小礼品。爷叔一开门就用拒收礼品,来戳她 举 报 汪小姐品行不端的事,打她的气焰。之后又抛出科长的期望,然后指点她怎么提升:1. 包装自己,2.主人翁精神。
梅萍显然听从了他的建议,形象亮丽大方,也积极上进起来。爷叔第一次对她提供价值。

第二次,梅萍飘了,假模假样地提起宝总麻老板生意受挫,大言不惭地说早知道她会帮忙,拿架子。这个时候,爷叔立刻摆出了更高的姿态,吹嘘宝总还刚刚在谈的沃尔玛,说要和金花谈,拿大单和金花打掉她的气焰。你高,我更高,不服不行。

第三次,也是第一次梅萍在爷叔面前真情流露。爷叔不一定信赖她,但梅萍显然已经信赖爷叔。她真,爷叔这个时候,说的话也真。他既听她诉委屈,给她提供情绪价值,也直言不讳地指出她的问题,还推荐她读《钢铁是怎样炼成的》,提供成长价值。

爷叔之前向阿宝推荐过读《论持久战》。艾跃进老师在讲《孙子兵法》时曾经提到,很多西方将领的案头上摆两本书,一本《孙子兵法》,另一本是《论持久战》。孙子主张速战速决,适合强者打弱者,而与之相反的持久战,适合弱者打强者。

彼时的阿宝还是无名小卒,和高大的27号相比,太弱小了。所以,爷叔认为阿宝应该打持久战,而不是速战。他的推荐阅读,是有依据的,符合他认为阿宝需要成长的地方。

同样,梅萍因为还不能当上科长而委屈,爷叔引导她认识自己的不足。
梅萍没有自己的价值,她只有27号给她的光环,这点是和汪小姐不同的。
汪小姐虽然只有宝总这个大客商关系,但不管怎么说,她拿下了宝总。
她拿下宝总,也不是出于自己的个人利益,宝总那个时候还只是人群中的一个,她没有必要对他例外。但是宝总帮她揭邮票,她也反过来拿着宝总帮金花找到珍贵邮票的由头,去促成金花见宝总。抛开情感不讲,汪小姐是为宝总提供了价值的。
反观梅萍,她是有付出一点小努力去争取客户,但她的眼里只有自己和单子,没有别人。虽然她在27号呆的时间长,资历深,但她始终没有自己的价值。而不能意识到自身问题的她,在遇到挫折之后,就开始嫉妒、委屈,走捷径。
她需要磨练自己的心性、意志,所以,爷叔推荐她读《钢铁是怎样炼成的》,也很有道理。
至于会不会去读,读完以后收获多少,就还是要看梅萍个人了。读好了,爷叔收获一个铁粉,读不好也无所谓,27号也不会只有梅萍一个人。

一家之言,供参考哦~

#剧集繁花# 胡歌 / 唐嫣 / 游本昌 / 王菊

保利东方红印刷厂项目,定位中式大宅+悦字系产品,预计是90㎡、105㎡、120㎡等3-4房的户型,主打刚需改善,且赠送较多,高使用率。值得期待。

一、项目主要分为三个小地块,为了方便区分,我分别简称它们为A、B、C。

【A地块】两座45层住宅,配建托儿所、垃圾站。

【B地块】三座45层住宅,三座10层住宅,配建肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。

【C地块】24个班小学,配建标准操场、篮球场等。

整体而言,项目共有5栋45层和3栋10层高的住宅,并且配建托儿所、小学、肉菜市场三样对生活影响最大的刚性需求配套。

二、个人猜测/分析:
【猜测一】45层高住宅是3梯5户。
【猜测二】10层高住宅是2梯4户。
【猜测三】假设住宅的使用率为100%,与市场上使用率只有75-80%的产品相比。

90㎡的户型,相当于别人的112-120㎡
105㎡的户型,相当于别人的131-140㎡
120㎡的户型,则相当于别人的150-160㎡

【猜测四】预计单价在6.5-8w区间。
参考周边的二手房,以广纸板块为例,星汇湾花园的3+1房或者4房,报价在6.8-8.1w区间,三房两卫的在6.4-6.5w左右。二手次新的好处是收楼快、可见即可得,配套、建设等都几乎是现成的了。但不足的是,7-8年前的设计与现在对比,还是会有些差距。加上东方红项目的高使用率,所以它的单价定在6.5-8w应该是比较正常的,当然,到底定价多少?性价比如何?值不值得买?要看保利将来开卖的价格,以及个人/家庭的需求,所以不能一概而论、一刀切。

三、优势与不足
【优势】
优势1、带小区的一手/二手次新盘,是稀缺的。
在老城区(老四区:原越秀区、原东山区、海珠西、老荔湾)中有一定体量的小区,要么楼龄旧,要么价钱贵(天河公园、天河北、华景新城等二手次新就更贵了)。东方红印刷厂地块占地2.65万㎡,对比近几年出让的宅地地块,体量稍大一些。体量大的好处,就是资源更集中,居住氛围更浓郁。通俗来说,即更容易聚拢人气,商家(尤其是优质的商家)更愿意进驻。对业主的居住品质、生活便利度更有保障。当然,三个小地块是相对独立的(独立管理的),不是全部围在一起、聚在一起的。

优势2、需求量大、流通性强
海珠区的发展越来越好,既有新兴产业(琶洲电商总部、海珠湾商务区),又有传统行业(中大布业、大学、医院、服务业、旅游业)等支撑。既有青睐一手新房,也有喜爱二手市场,所以,无论是新广州人买入,还是本地老广置换,只要东方红项目定价合理+产品设计好,就一定能吸引足够多的购买力。在未来二手市场中,也能有较好的流通性。

优势3、双地铁上盖,L11大环线加持,通达性强。
东方红紧邻广佛线与在建11号线交汇的“燕岗站”。广佛线主要是去千灯湖方便,但如果要去琶洲电商总部(磨碟沙站),就必须坐广佛线一个站,再在“沙园站”换乘8号线。而11号线通车后(预计在今年内通车),就只需要在“龙潭站”换乘18号线,即可到达琶洲电商总部。当然,从“燕岗站”出发,到客村珠影、珠江新城、体育西、林和西、金融城、万博等商务圈也同样方便,而且,越来越方便。

优势4、教育配套加持。
项目配建托儿所和小学,对于新婚家庭、孩子有上学需求的家庭来说,他们会更喜欢,因为接送小孩上学放学方便、安全。至于教育的品牌、等级、成色,一方面要等教育局公布,二方面要沉淀几年才看得清楚。

优势5、商业配套、生活配套十分丰富
隔壁有华新方圆广场(商业综合体,有公寓、写字楼、商铺、商场),乘坐11号线一个站到“江泰路站”,有万科里(餐饮+购物+影院)、燕汇广场(餐饮+购物+影院)、南泰百货批发市场(粮油食品+零食饮料+生活用品+五金零件等)。就北的“江燕路”,南的“广纸路”,沿途临街商铺已经足够日常最基本的生活所需。包括理发店、银行、便利店、蛋糕店、早餐店、中介店一应俱全。

优势6、医疗医院矩阵
珠江医院+众多品牌药房(药店)

优势7、保利品牌
物业口碑好、建筑质量普遍有放心。关键是,不用担心买了后它会烂尾,导致业主收不到楼。

【不足】
不足1、噪音、灰尘。
项目西南侧面向“工业大道中”,有部分楼栋的单元容易受到噪音、灰尘等影响。

不足2、交通拥堵。
接近“东西走向”的工业大道是交通的主力路径(主干道),车辆从四面八方来往,包括:鹤洞桥、丫髻沙大桥、洛溪大桥、环城高速等放射性路段,都能够进入工业大道,所以就算不是上下班高峰期,它日常的车流量亦比较大。而接近“南北走向”的三条路:昌岗中路、南泰路(批发市场的商铺要搬货/运货,经常有小货车、老板的小车等停在原本不宽敞的马路两旁,显得更加拥挤)、江燕路,它们都属于容易拥挤的路段。所以未来业主驾车回家,除非是清晨或者深夜,否则塞车或者行车缓慢是在所难免了。

不足3、关于超高层(总高45层)
首先是等待电梯的时间比较难掌控,其次消防安全也会让人感到担忧,因为万一高层发生火灾,云梯是上不去那么高的,一般只能到达17-18层(约49米),少数能达到24-25层(约75米)。

不足4、托儿所、小学早上的广播音、做操声。可能会对部分人的起居作息等生活带来影响。

不足5、部分西北向的单元可能会看到珠江医院,可能对部分人的心理带来影响。

不足6、临近地铁,容易受到震动、噪音的影响
其实无论是东方红,还是上涌,两个项目的优势也是劣势,就是太靠近地铁站和地铁路径,如果你个人对这些不太敏感,可以忽略。如果比较敏感,但又想买在这里,建议选择距离地铁站(路径)稍微远一些的楼栋。

不足7、印刷厂的污染问题,说实在,我个人是不太担心的,一方面,是印刷的污染有限。二方面,近年来国家对环保的要求极度重视,监督规范是异常严格的。但为什么要提出来,是因为有些人会担心,这个问题,就算过了环评、达到国家标准,都依然会有人担心的,所以,不足的点不是在于原印刷厂污染的本身,而是舆情/舆论。当然,如果你喜欢这里、认可这里、对国家环保监管有信心、对保利有信心,可以直接忽略这点不足。

四、个人分析/建议(看图二)
1、【A地块】A2栋北侧对着垃圾站、南侧对着小学,西侧对着医院,所以单价应该是整个小区里面最低的。A1栋的位置稍微好一些,所以单价应该会比A2栋高一点,但低于B地块。

2、【B地块】B5栋东南侧对着工业大道,所以单价应该是在B地块中,最便宜的楼栋。

如果你想远离垃圾站、不想看到医院、也不想太靠近学校操场的话,那么就尽量避开我打⭐的梯腿。

最后,我认为东方红还有一个优势,就是购买人群和居住人群都是以老广、或者在广州西部生活已久的新广。比起上涌,我估计中大布匹的买家会少一些,圈层更纯粹,自住目的更明显。但如果你要买,就要耐心等待,因为它的建设时间和开卖时间会比上涌长一些。假设2024年建设,2025年开卖,最快估计最快也要2026至2027才能收楼。

以上,楼盘的参数、户型、面积、电梯比、楼层高度、建设时间、售价、收楼时间等仅供参考,具体请以楼盘现场或者实际情况为准。

23年末去了趟广州,只办了一件事~参加了广州蒂伊12.22号在珠江新城高德置地冬广场的新院开业典礼(文末有浮力,转发+评论参与 不要问为什么现在发,拖延症ing)。

我发现跳跳真的是社交牛逼症的楷模,这一点我真的想给她颁个奖~在商场里出了4楼电梯,我勒个妈 我真的是一整个震惊住!从右手边开始,各行各业给蒂伊开业送的开业花篮,一直绕道了门店前,大概约莫小100m的距离!我感觉我这辈子认识的人还没有她门口的花篮数多。

那天见到了好多平台的网红 以至于我觉得我原本还挺开朗的一个人,居然全场很紧张。跳跳拉着我 一个个挨着个介绍,我全程微笑脸,心里想的:妈呀,太漂亮了,不敢直视,很紧张。同时心里我又在想,这姐妹如何认识了这么多大咖,并且还说服她们参与一起!(重点全都是真金白银的花钱投资,当然我也投了~)

我在微博上不止一次说过,何为好机构,首先医生靠谱、仪器不错、服务好、价格不错,然后地理位置棒,在我心目中,在我走访了全国大大小小不下100家机构里,蒂伊真的靠得住(虽然跳跳脾气确实不好,但业务能力跟做美业 我觉得很靠得住)

我们认识也很有缘份,第一次是2021年有一次直播的时候,这个故事太长了……简单的几个字概括为:不打不相识。有一天我在跟七和老杨互动的时候,她看到了我,也看我分享的一些对于行业看法,很认可,于是就私信聊上了,那天我们竟然还打了1个多小时电话,末了她说了一句,我要跟我老公亲密去了。。。。。真的很社牛

后来我就拧着一个水果篮去她原来的机构拜访去了,一起吃了个饭,聊天聊不完。我们会经常一起探讨这个行业的各种玩法、新的思路。有一天很突然,她直接一个电话打给我说:我要开个新机构 你要不要一起干?我简单回答:搞!两个人5分钟内聊完了想法以及对于新院的整体思路,签合同 打钱 确定了后续。

所以我也是蒂伊的一份子!从此一个在北京生活的人 在广州有了家。起码广州的机构,我不用再有任何顾虑,可以全身心的放心推!为什么选择蒂伊?首先是跳跳的人格魅力+机构的硬实力,自购的仪器贼多,医生也很好,服务经历了这么久的医美直播也跟得上,重点是大家一起共事有话说 也会有话直说 还有她身上有很多闪光点等等……

蒂伊有热门的大部分仪器:再希思黄金微针、黄金热拉提、bbl(爱马仕级贵族光子)、黄金超声炮、7d、新一代热玛吉、4代热玛吉、舒敏之星、新版海菲秀、旧版海菲秀、科医人黄金超光子、赛诺龙超皮秒、f4d pro 还升级了2.0、fotona 超v光 、fotona蕊媤、btl 360私密超频刀、5d胶原光、路创丽嗨光、无痛笑氧、德国内窥镜、还有清新微波等等(是真能买,真的要花很多钱)基本上应有尽有了~

医生都是货真价实,看图

末了,感谢看这么多,抽1个bbl贵族光全面部、1个黄金热拉提2.0全面部、1个新版海菲秀、1个超皮秒全模式 记得反馈!

备注:赵静这张是生图,真的无死角,以至于我没脸看

p7-p10是认证信息、p11-p15医生信息

#刚刚的医美纪实##医美[超话]##刚刚有浮力##上微博学变美#


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