元阳：“小绿卡”擦亮人才服务“大品牌 ”
近日，元阳县人才工作领导小组会议暨干部人才“组团式”帮扶工作推进会议召开。会议中，举行了人才绿卡首发仪式，推动元阳县人才服务工作再上新台阶。
人才绿卡由第三批青年党政干部储备人才李梦倩设计。卡片整体整洁大气，正面为极具元阳特色的千年哈尼梯田文化、哈尼蘑菇房、青年人才群像相互交融景象，寓意人才为元阳带来新变，在传统中创造未来，充分展示了元阳县尊才爱才的人才理念。
“人才绿卡”由专人进行信息化管理，服务内容覆盖“三类九项”，集中解决引进人才的住房、医疗保障、落户办理、配偶随迁、子女入学、职称评定等多方面问题。服务内容还包括“个性化”服务产品，如省外人才探亲休假，除了按规定享受的公休假外，每年可增加探亲假10天等。
打通州内人才服务通道，与建水、个旧等县市共享人才服务政策，引进人才在合作县市享有景区免票、酒店协议价等服务项目。同时，为鼓励人才多在县域内开展科学考察、产品研发、进行调查等工作，引进人才提出申请后，经人才工作领导小组审议后可采用“一事一议”方式给予人才项目资助，提供相应设备和资金，为人才创新创业提供良好环境。
“正好是冬天，梯田的最佳观景季节，有了人才绿卡，周末父母休息的时候就能约他们来元阳看梯田、看云海。”第二批青年党政干部储备人才杨发祥开心地说道。
据悉，元阳县为进一步优化人才发展环境，建立“引进—培养—服务—保障”立体化引才育才制度体系。通过制定“田野课堂”、一线轮岗驻村等培养机制，将每位人才放到信访、发改等一线单位的一线岗位，并以人才任职单位帮扶村为准，要求每位人才必须驻村两年，助力人才理论知识向实践知识的转化。同时，筹集多方资源打造人才公寓80余套，凭人才绿卡可享受2年免费住房。出台《元阳县“人才购房无忧计划”实施细则》，在县内无自有住房的，购买县域商品住宅享受购房补助、首付分期、住房公积金贷款、消费贷等优惠政策等。在政策层面解决引进人才在元阳长期工作生活的后顾之忧，有效促进人才融入元阳、扎根元阳、奉献元阳。
截止目前，共计发放人才绿卡120张，提供人才服务530余次，形成了一套完整的“留才+服务”的绿卡模式，积极为人才搭建能实现价值和个人成长的平台。
下一步，元阳县将持续贯彻落实人才绿卡服务细则，不断扩大人才绿卡服务对象范围，为实现元阳高质量发展引才育才，筑成“元阳模式”的人才培育新高地。
作者：县委组织部 李楚叶 张林杰
近日，元阳县人才工作领导小组会议暨干部人才“组团式”帮扶工作推进会议召开。会议中，举行了人才绿卡首发仪式，推动元阳县人才服务工作再上新台阶。
人才绿卡由第三批青年党政干部储备人才李梦倩设计。卡片整体整洁大气，正面为极具元阳特色的千年哈尼梯田文化、哈尼蘑菇房、青年人才群像相互交融景象，寓意人才为元阳带来新变，在传统中创造未来，充分展示了元阳县尊才爱才的人才理念。
“人才绿卡”由专人进行信息化管理，服务内容覆盖“三类九项”，集中解决引进人才的住房、医疗保障、落户办理、配偶随迁、子女入学、职称评定等多方面问题。服务内容还包括“个性化”服务产品，如省外人才探亲休假，除了按规定享受的公休假外，每年可增加探亲假10天等。
打通州内人才服务通道，与建水、个旧等县市共享人才服务政策，引进人才在合作县市享有景区免票、酒店协议价等服务项目。同时，为鼓励人才多在县域内开展科学考察、产品研发、进行调查等工作，引进人才提出申请后，经人才工作领导小组审议后可采用“一事一议”方式给予人才项目资助，提供相应设备和资金，为人才创新创业提供良好环境。
“正好是冬天，梯田的最佳观景季节，有了人才绿卡，周末父母休息的时候就能约他们来元阳看梯田、看云海。”第二批青年党政干部储备人才杨发祥开心地说道。
据悉，元阳县为进一步优化人才发展环境，建立“引进—培养—服务—保障”立体化引才育才制度体系。通过制定“田野课堂”、一线轮岗驻村等培养机制，将每位人才放到信访、发改等一线单位的一线岗位，并以人才任职单位帮扶村为准，要求每位人才必须驻村两年，助力人才理论知识向实践知识的转化。同时，筹集多方资源打造人才公寓80余套，凭人才绿卡可享受2年免费住房。出台《元阳县“人才购房无忧计划”实施细则》，在县内无自有住房的，购买县域商品住宅享受购房补助、首付分期、住房公积金贷款、消费贷等优惠政策等。在政策层面解决引进人才在元阳长期工作生活的后顾之忧，有效促进人才融入元阳、扎根元阳、奉献元阳。
截止目前，共计发放人才绿卡120张，提供人才服务530余次，形成了一套完整的“留才+服务”的绿卡模式，积极为人才搭建能实现价值和个人成长的平台。
下一步，元阳县将持续贯彻落实人才绿卡服务细则，不断扩大人才绿卡服务对象范围，为实现元阳高质量发展引才育才，筑成“元阳模式”的人才培育新高地。
作者：县委组织部 李楚叶 张林杰
【粉丝提问】你好，高新南社保，缴了2个月，之前在上海，考虑了补缴个税，但可能影响以后的人才补贴申请，暂时放弃冒险。现在申请人才资格认定，D类，估计一个多月出结果。目前户口在上海，不打算迁来成都。首付200内，总价想控制在500个。自住改善，需要保值，其次是学区，工作地点在天府5街软件园G区，倾向于上下班高峰期单程30min以内，倾向于高新南区，但不排除其他区域，不知道新川印咋样。
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
其实你的情况很简单，就是高新南的购房资格，人才资格，预算500万内，偏向南门以软件园为据点的核心区域买法，看中自住改善，需要保值，其次是学区。
首先说新川印，当前是正在冻资，预计月底开盘，所以你要报名的话，也是来得及的，可以加销售了解一下进程，预计143户型，是500万内的产品，是当前非常主流的买法，对于你们这种改善需求来说，闭眼买是没问题的。
但是现在有个前置的问题，一是购房资格，二是人才资格。
关于购房资格，就是要么户口迁到成都，你不肯就算了；要么就是社保满12个月，但是目前你们只缴纳了2个月，所以理论上还需要继续缴纳10个月，或者***。此时就能申请购房资格预审码，然后去冻资报名新川印了。
此时可以解决购买普通的新房、二手房的问题。
这也连带出来了第二个问题，也就是是否影响你申请人才资格？我问过社保老师，表示并不冲突并不影响，你不要担心**社保，对你后， 申请人才资格，获得人才优惠冲突。
另外你可以申请的是d类人才资格，不是人才绿卡，所以单纯看D类人才资格，是只能买人才公寓，而不能买普通商品房的（如新川印）。
至此，我建议你是可以**，然后马上把普通的购房资格预审码申请下来，随即冻资报名新川印（的确是500万内，当前很好很合适的买入机会）。
另外也不影响你们申请人才D类资格，1个月后出炉，到时候估计只有汇悦府以及其他待开的人才公寓了，人才公寓价格会比普通商品房更低一些，但是品质改善型，比不上新川印这类改善盘。
人才公寓我简单罗列下，后续开盘了，我们再去冲也可以的，1、汇悦府，润园（定位改善），有141-197平的套四户型，200多套；2、广都地铁站这边有高投的26亩地块，清水限价2.8万，比新悦府系列（汇悦府就是其系列之一）上涨了太多，我对定价有一些悲观态度，不建议刻意等待。3、还有金泰和序北侧的蒲草塘66亩地块，待拍，清水限价3万，地段更偏价格更贵，也不值得期待了。4、大源南侧的高投贵悦府（暂命名），清水限价3.2万，地段是不错的，对得起这个限价， 但是目前资料还不明确，开盘迹象不明，有一些T2和T4产品，但是具体面积还没确定，估计精装单价是3.5万，勉强可以买得起143户型的（如有）。
总而言之，当前我建议是可以**社保，然后申请购房资格预审码，先行解决新川印的上车问题，假设未能买到，那么持续拥有普通商品房和人才房的资格，再随行就市根据行情来选择买入优质新房。
ps:新川印这种颜值盘，核心盘，现在是越看越顺眼了。
最后一批次143户型，本月全部梭哈，不把任务拖到2024年。这个行情下，估计价格不会上涨，还有一定额外小福利小优惠，[心]djzsihai2007。
不知不觉，新川印已经来到尾盘阶段，此前三开三罄，现在只剩第四批次的143平套四双卫，目前还在排号冻资中。
四批次分别是南北通透的3、4号楼以及东西朝向的5号楼。
地块优势：居住密度低，人口密度少，小区整体舒适度更高。喜欢大小区无非就是逛中庭花园，本项目的花园不止在中庭内，出门200米步行5分钟内到达新川之心公园，真有时间可更多的享受到865亩大花园的配套。
楼栋优势：3栋是独栋独单元均为端户三面采光，4栋无遮挡看新川儿童公园无敌视野，5栋虽是东西朝向但楼间距最为开阔，西向约70m以上楼间距 。
地段优势：高新核心腹地，新川之心稀缺地段，最佳产品力收官之作，错过再无。
价格优势：新川印精装限价3.45W大家可以对比周围地块的限价感受下。#成都买房[超话]#
【房段子解答】较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。
其实你的情况很简单，就是高新南的购房资格，人才资格，预算500万内，偏向南门以软件园为据点的核心区域买法，看中自住改善，需要保值，其次是学区。
首先说新川印，当前是正在冻资，预计月底开盘，所以你要报名的话，也是来得及的，可以加销售了解一下进程，预计143户型，是500万内的产品，是当前非常主流的买法，对于你们这种改善需求来说，闭眼买是没问题的。
但是现在有个前置的问题，一是购房资格，二是人才资格。
关于购房资格，就是要么户口迁到成都，你不肯就算了；要么就是社保满12个月，但是目前你们只缴纳了2个月，所以理论上还需要继续缴纳10个月，或者***。此时就能申请购房资格预审码，然后去冻资报名新川印了。
此时可以解决购买普通的新房、二手房的问题。
这也连带出来了第二个问题，也就是是否影响你申请人才资格？我问过社保老师，表示并不冲突并不影响，你不要担心**社保，对你后， 申请人才资格，获得人才优惠冲突。
另外你可以申请的是d类人才资格，不是人才绿卡，所以单纯看D类人才资格，是只能买人才公寓，而不能买普通商品房的（如新川印）。
至此，我建议你是可以**，然后马上把普通的购房资格预审码申请下来，随即冻资报名新川印（的确是500万内，当前很好很合适的买入机会）。
另外也不影响你们申请人才D类资格，1个月后出炉，到时候估计只有汇悦府以及其他待开的人才公寓了，人才公寓价格会比普通商品房更低一些，但是品质改善型，比不上新川印这类改善盘。
人才公寓我简单罗列下，后续开盘了，我们再去冲也可以的，1、汇悦府，润园（定位改善），有141-197平的套四户型，200多套；2、广都地铁站这边有高投的26亩地块，清水限价2.8万，比新悦府系列（汇悦府就是其系列之一）上涨了太多，我对定价有一些悲观态度，不建议刻意等待。3、还有金泰和序北侧的蒲草塘66亩地块，待拍，清水限价3万，地段更偏价格更贵，也不值得期待了。4、大源南侧的高投贵悦府（暂命名），清水限价3.2万，地段是不错的，对得起这个限价， 但是目前资料还不明确，开盘迹象不明，有一些T2和T4产品，但是具体面积还没确定，估计精装单价是3.5万，勉强可以买得起143户型的（如有）。
总而言之，当前我建议是可以**社保，然后申请购房资格预审码，先行解决新川印的上车问题，假设未能买到，那么持续拥有普通商品房和人才房的资格，再随行就市根据行情来选择买入优质新房。
ps:新川印这种颜值盘，核心盘，现在是越看越顺眼了。
最后一批次143户型，本月全部梭哈，不把任务拖到2024年。这个行情下，估计价格不会上涨，还有一定额外小福利小优惠，[心]djzsihai2007。
不知不觉，新川印已经来到尾盘阶段，此前三开三罄，现在只剩第四批次的143平套四双卫，目前还在排号冻资中。
四批次分别是南北通透的3、4号楼以及东西朝向的5号楼。
地块优势：居住密度低，人口密度少，小区整体舒适度更高。喜欢大小区无非就是逛中庭花园，本项目的花园不止在中庭内，出门200米步行5分钟内到达新川之心公园，真有时间可更多的享受到865亩大花园的配套。
楼栋优势：3栋是独栋独单元均为端户三面采光，4栋无遮挡看新川儿童公园无敌视野，5栋虽是东西朝向但楼间距最为开阔，西向约70m以上楼间距 。
地段优势：高新核心腹地，新川之心稀缺地段，最佳产品力收官之作，错过再无。
价格优势：新川印精装限价3.45W大家可以对比周围地块的限价感受下。#成都买房[超话]#
「全微博最详细 -- K律告诉你在美国买预售房（期房）所不知的秘密！」看到中文网上有文章说美国不能卖期房，也没有烂尾楼，这个说法是不对的，作为美国房地产开发商和法律学者，我在上篇博文https://t.cn/A6OdhOkV ，以我们公司无排期绿卡#北方中心EB5项目# 为例，对美国房地产建设的资金和监管方式做了简单介绍，今天从专业角度，我再和大家继续分享美国房地产开发和销售的法律监管问题：（附图为公司官网在纽约已开发、正在开发部分楼盘截图）
1. 在美国可以卖楼花吗？ 在美国当然也是可以卖楼花的，很多开发商比如我们公司，也都有在新盖（或改建）的楼盘竣工前，先行建好样板间供购房者参观，方便买家直观的看到房屋面积，天花板高度，厨房，浴室的大小以及房屋的建筑品质等，但对预售期房有严格的步骤和政府监管手续：
还是拿纽约为例，其他地方大同小异，我们开发商是不能自己决定启动楼花销售的，公司法务会提前向纽约州检察总长办公室提交销售的楼书(即offlering plan)，必须列明楼盘的所有细节和品质，在得到州检察总长的审核批准才能够进行预售，这个楼书还必须公布到网上，买家可在政府 Real Estate Financing Bureau的数据库里查到。
需要特别说明的是，虽然与买家签订了购买期房合同，但我们开发商这时候是拿不到客户的预付款的，由于房子还在建造的过程中，买家只需要支付10%左右的定金（也可以叫首付款），这笔钱是打进开发商律师的托管账户里（Escrow Account），而不是直接进入我们开发商账户。这种托管账户是受政府监管的，不满足约定条件，银行不会允许任何一方擅自动用。
只有当我们的楼盘建好以后，房子经政府房屋局验收合格，拿到“Final Certificate of Occupancy”（即入住证书，在美国我们叫CO ），在房子可以合法过户到买家名下后，这笔10%的首付款才会被银行释放进入我们开发商账户，要注意的是，首付存在信托账户期间等待房子建好的过程中产生的利息收入，还是属于买家的和我们开发商无关，占不了这个便宜。
买家需要申请银行贷款的可以在我们开发商建房期间办理贷款手续，但只有在交房过户后才开始向银行偿还贷款，而银行也只有等到正式交房后，才会一次性把买家的购房贷款打给我买开发商，买家从这时开始还月供。
我们开发商要拿到入住许可证CO，在纽约耗时至少6个月以上，需要经过政府各部门对楼盘的消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估后，满足全部法律要求的，才会给我们发放CO同意过户。
如果我们开发商在楼盘建设中有任何违规违法的地方造成质量不符，烂尾或其他问题，购房者可轻松把钱拿回，连利息都不会亏，亏的只是开发商自己。
纽约立法者制定这样一个购买期房的过程，就从各个方面将买家的风险降到最低，最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。
2. 美国到底有没有烂尾楼？在美国买期房如果开发商违约买到烂尾楼，或者不能按期交房，该怎么办？
对住宅开发这块，在美国联邦和州政府层层防范监管下，很少会出现烂尾楼的情况，但也不是完全不会发生，比如2020年疫情最严重的时候，也发生了一些烂尾楼事件，很大原因是因为疫情强制我们开发商停工，但银行的还贷不能停，再加上其他的开支，开发商就面临资金的压力，最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。
美国购买期房流程有一条，如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋，开发商律师必须立刻马上将定金和利息从托管账户中退还给买家，简单粗暴无需任何扯皮零风险，且在美国购买楼花的合同中，都会有个交房日，我们叫Closing day，即购房者和开发商约定时间点过户交房。
但购买期房由于楼盘存在不确定的因素，开发商可能无法保证能够按照约定时间内过户，因此我们在合同中，还会定明一个Outside closing date（延期交房日），因为新房开发过程复杂，如果我们开发商不能在约定时间交房，购房人定明愿意再给我们多少天（通常是180天）交房，还是不能交的，必须立刻马上通知律师从信托账户退款退利息，购房人仍然得到保护并无风险。
当然购房人也可以约定说只要我们开发商不按时交就退款，不同意延长交房条款，美国是自由契约社会，只要双方约定好就按约定执行，没有问题。
通过这种操作，即使我们开发商出现各种意外导致延期或烂尾，购房人的风险都能控制得明明白白，安安心心睡觉，开发商卷款逃跑这种事，是无法发生的。
我改日再写文，给需要在美国买房的朋友提供专业建议，避免走弯路，将投资利益最大化。#k律说美国法律##k律说美国生活#
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1. 在美国可以卖楼花吗？ 在美国当然也是可以卖楼花的，很多开发商比如我们公司，也都有在新盖（或改建）的楼盘竣工前，先行建好样板间供购房者参观，方便买家直观的看到房屋面积，天花板高度，厨房，浴室的大小以及房屋的建筑品质等，但对预售期房有严格的步骤和政府监管手续：
还是拿纽约为例，其他地方大同小异，我们开发商是不能自己决定启动楼花销售的，公司法务会提前向纽约州检察总长办公室提交销售的楼书(即offlering plan)，必须列明楼盘的所有细节和品质，在得到州检察总长的审核批准才能够进行预售，这个楼书还必须公布到网上，买家可在政府 Real Estate Financing Bureau的数据库里查到。
需要特别说明的是，虽然与买家签订了购买期房合同，但我们开发商这时候是拿不到客户的预付款的，由于房子还在建造的过程中，买家只需要支付10%左右的定金（也可以叫首付款），这笔钱是打进开发商律师的托管账户里（Escrow Account），而不是直接进入我们开发商账户。这种托管账户是受政府监管的，不满足约定条件，银行不会允许任何一方擅自动用。
只有当我们的楼盘建好以后，房子经政府房屋局验收合格，拿到“Final Certificate of Occupancy”（即入住证书，在美国我们叫CO ），在房子可以合法过户到买家名下后，这笔10%的首付款才会被银行释放进入我们开发商账户，要注意的是，首付存在信托账户期间等待房子建好的过程中产生的利息收入，还是属于买家的和我们开发商无关，占不了这个便宜。
买家需要申请银行贷款的可以在我们开发商建房期间办理贷款手续，但只有在交房过户后才开始向银行偿还贷款，而银行也只有等到正式交房后，才会一次性把买家的购房贷款打给我买开发商，买家从这时开始还月供。
我们开发商要拿到入住许可证CO，在纽约耗时至少6个月以上，需要经过政府各部门对楼盘的消防、水、电、煤气以及安全等各项内容做出检测和评估后，满足全部法律要求的，才会给我们发放CO同意过户。
如果我们开发商在楼盘建设中有任何违规违法的地方造成质量不符，烂尾或其他问题，购房者可轻松把钱拿回，连利息都不会亏，亏的只是开发商自己。
纽约立法者制定这样一个购买期房的过程，就从各个方面将买家的风险降到最低，最大限度地保障买家的利益不会受到侵害。
2. 美国到底有没有烂尾楼？在美国买期房如果开发商违约买到烂尾楼，或者不能按期交房，该怎么办？
对住宅开发这块，在美国联邦和州政府层层防范监管下，很少会出现烂尾楼的情况，但也不是完全不会发生，比如2020年疫情最严重的时候，也发生了一些烂尾楼事件，很大原因是因为疫情强制我们开发商停工，但银行的还贷不能停，再加上其他的开支，开发商就面临资金的压力，最后因为资金链的问题导致出现烂尾楼。
美国购买期房流程有一条，如果楼盘最终无法按照约定的日期过户交屋，开发商律师必须立刻马上将定金和利息从托管账户中退还给买家，简单粗暴无需任何扯皮零风险，且在美国购买楼花的合同中，都会有个交房日，我们叫Closing day，即购房者和开发商约定时间点过户交房。
但购买期房由于楼盘存在不确定的因素，开发商可能无法保证能够按照约定时间内过户，因此我们在合同中，还会定明一个Outside closing date（延期交房日），因为新房开发过程复杂，如果我们开发商不能在约定时间交房，购房人定明愿意再给我们多少天（通常是180天）交房，还是不能交的，必须立刻马上通知律师从信托账户退款退利息，购房人仍然得到保护并无风险。
当然购房人也可以约定说只要我们开发商不按时交就退款，不同意延长交房条款，美国是自由契约社会，只要双方约定好就按约定执行，没有问题。
通过这种操作，即使我们开发商出现各种意外导致延期或烂尾，购房人的风险都能控制得明明白白，安安心心睡觉，开发商卷款逃跑这种事，是无法发生的。
我改日再写文，给需要在美国买房的朋友提供专业建议，避免走弯路，将投资利益最大化。#k律说美国法律##k律说美国生活#
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