#活成自己不喜欢的样子# 步步是遗憾，步步悔恨，步步不如意，在不懂事的年纪，毁了自己，在懂事的年纪，苦了自己，我不知道是什么样的终点，才配得上我这一世的癫沛流离。这辈子有太多的遗憾，也欠自己太多，如果可以重来我一定活成自己喜欢的样子！可是人生只有结果没有如果，话不能随口，事不能从心，人不能随意，崩溃边缘徘徊，一直在用仅有的理智克制自己不要疯，我们连发疯的资格都没有！！！

#每日一善阳光信用[超话]#在一切变好之前，我们总要经历一些不开心的日子，这段日子也许很长，也许只是一觉醒来，所以耐心点，给好运一点时间。在许多的犹豫中，你做对了一件事情，那就是勇敢地上路，不要徘徊在许多假设性的框框里。那是一个人生的大关卡，你做了一个正确的选择，那就是：尝试，再尝试，不害怕所有的新鲜事。

【后海改善楼盘，招商海月三期楼评】

后海片区作为南山置换需求的大热门板块，关注度一直都非常高，今天我们详细聊一聊招商海月三期

海月系列是招商在后海片区的成名作，分为四期开发（一二三五期、没有4期），区别除了楼龄和户型分别外，学区划分区别比较大，一二期为后海小学+育才三中，三五期为育才三中四小，而三期基本都是改善型户型，使得三期在海月系列里出圈

海月三期，04年小区，占地3万平，建筑面积17万平，容积率2.46，小区绿化率非常好，达到了65%以上，不过物业打理相对比较粗糙，夏日蚊虫比较多，小区基本以小高层为主（18、24F）整体居住舒适度还是不错。
育才三中就在楼盘隔壁，对面就是育才四小，海月地铁口走路150m，附近的商业有宝能ALL city、恒裕香悦里等，生活配套是非常方便

很多人就会产生疑问了，为什么一个20年楼龄依旧还是很多人关注，主要原因分为三点

①：后海承接深圳湾外溢需求，后海片区和深圳湾只有一路之隔，享受的配套本质是相同的，区别仅仅是所谓的地段不同，相反后海片区还有二梯队的育才学位，而深圳湾学校一直争议都比较大

②：片区内楼龄普遍都是近20年楼龄的楼盘，稍微新一点的海境界由于物业、开发商相对比较拉跨，整体还是比较差一些，所以可对比的就只剩后海公馆、天骄华庭、后海雅园、海月五期了，属于矮个子里拔高个

③：户型更齐全，海月三期的户型以3、4房为主，面积段为115、120-124、135、152、208m²，基本每个面积段都覆盖了
而像后海雅园均为89m²的户型，海月五期也是起步89m²再往上就158m²以上了，也就后海公馆（68、103、130m²）天骄华庭（40、110、146-163m²）可作为竞品

而从总价上来说，一般情况都是天骄华庭＞后海公馆＞招商海月三期，作为三期门槛价，成交量一直都还不错

小区主要优势：离学校很近，从幼儿园到中学都在楼盘旁边，又处于双地铁口之中，商业也方便，配套成熟
户型上来说使用率比较高，朝向为东南、南、西南向，楼间距还是不错的，基本很少有对视户型，梯户比2T3户、2T4户。

瑕疵：户型都会有一点不方正，大部分都是客厅不出阳台的设计，而且阳台基本都比较小或者比较鸡肋的设计，小区外观保养的差一些，外立面看起来还是比较久的

客户群体以：置换需求，考虑育才学位，离学校近的居家客户为主，主要还是要参考竞品小区来体现价位优势才行。

户型解析：

三房：112、119、124m²3个户型，分为东南、南、西南向，东南西南均为通透户型，西南对着学校、东南对着后海滨路，不过这条路车流很少，基本没什么噪音，正南向非通透户型。这个小区的三房的价格会比后海公馆总价低10%左右
参考最近成交：三期，112m² 1220W成交，后海公馆 103m² 1400w成交

四房：134、137、152m²3个户型，分为东南通透户型，南向非通透户型，，这个户型的依旧是参考比后海公馆低10%左右
参考最近成交：三期，135m²成交1550w，后海公馆 130m² 1700w成交

五房：207m²，这个户型面积太大，反而没那么好成交，基本会再指导价徘徊